售後回租如何放置現金流

1. 融資性售後回租固定資產需要轉移嗎

融資性售後回租，固定資產不需要轉移。

售後回租的定義：

售後回租是將自製內或外購的資產出售，然後向容買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉。

售後回租的特點：

1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產；

2、資產的售價與租金是相互聯系的，且資產的出售損益通常不得計入當期損益；

3、出售/承租人將承擔所有的契約執行成本（如修理費、保險費及稅金等）；

4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務利益。

售後回租的本質特徵：

1、交易業務的雙重性。資產銷售方同時又是承租人，資產購買者同時又是出租方；

2、資產價值轉移與實物轉移相分離。在售後租回的交易過程中，出售方對資產所有權轉讓並不要求資產實物發生轉移，因而出售方（承租方）在售後租回交易過程中可以不間斷地使用資產。

3、資產轉讓收益的非實時性。賣主（即承租人）不得將售後租回損益確認為當期損益，而應予遞延，分期計入各期損益。

綜上所述，售後回租在保證現金流的前提下，在這個過程中不間斷地使用了資產，未轉移資產實物。

2. 融資租賃售後回租模式，請教：綜合成本結果及計算過程

財務測算的復現金流內涵收益制率為XIRR=17.29%，大約相當於年化利率13%-14%左右吧
具體計算過程挺簡單的，你算下出租人當期收入（支出）的現金流凈值，左側列出對應的日期（每月），然後EXCEL中直接用XIRR導出，就行。

3. 固定資產清理收入的現金放在現金流量表的哪項里

固定資產清理收入的現金放在現金流量表的"處置固定資產、無形資產和其他長期資產所收回的現金凈額"項目中。

《企業會計准則第31號——現金流量表》，「處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額」：本項目反映企業出售固定資產、無形資產和其他長期資產（如投資性房地產）所取得的現金，減去為處置這些資產而支付的有關稅費後的凈額。

處置固定資產、無形資產和其他長期資產所受到的現金，與處置活動支付的現金，兩者在時間上比較接近，以凈額反映更能准確反映處置活動對現金流量的影響。

由於自然災害等原因所造成的固定資產等長期資產報廢、毀損而收到的保險賠償收入，在本項目中反映。

(3)售後回租如何放置現金流擴展閱讀：

現金流量表中主要項目的填列：

新企業會計准則頒布實施後，現金流量表各項目的填列方法發生了變化，尤其是「銷售商品和提供勞務收到的現金」與「購買商品和接受勞務支付的現金」兩個主要項目的填列有了較大的不同。本文針對這兩個項目進行初步分析。

基本填列公式為：本項目金額=營業收入+銷項稅額+（應收賬款期初余額－應收賬款期末余額）+（應收票據期初余額－應收票據期末余額）+（預收賬款期末余額－預收賬款期初余額）－壞賬准備的調整金額－票據轉讓的調整金額－其他特殊項目的調整金額。

（一）營業收入的填列。

根據新的企業會計准則，營業收入為利潤表第一項。但有的營業收入不會形成現金流量：用庫存商品發放職工薪酬、用庫存商品對外投資、用庫存商品進行債務重組及非貨幣性資產交換等，新會計准則確認為主營業務收入。

用材料對外投資、用材料進行債務重組和非貨幣性資產交換等，新會計准則確認為其他業務收入。這些項目都應從營業收入項目中扣除。

（二）銷項稅額這個項目應根據應交增值稅明細賬填列。

貸方發生額減去借方發生額的差額。在新會計准則的處理下：工程領用本廠商品，用本廠商品發放職工薪酬、用本廠商品和材料對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等產生的銷項稅額，既不會產生現金流量，也不會形成應收賬款，應從銷項稅額中扣除。

（三）應收賬款期初余額減去期末余額。

（四）應收票據期初余額減去期末余額。

這兩個項目根據資產負債表應收賬款項目和應收票據項目填列。但只是假定期初大於期末余額的差額最終會形成現金流量。

在新會計准則下需要根據有關情況進行調整。期末余額應加上由於債務重組減少的金額和應收賬款轉讓換取非貨幣性資產減少的金額，也應加上由於應收賬款讓售（帶追索權的）產生的利息費用和損失。

（五）預收賬款期末余額減去期初余額。

本項目根據資產負債表項目的期末余額和期初余額填列。在新會計准則情況下，無法支付的預收賬款批准轉銷後變成營業外收入，不會形成營業收入，因而應追回，才是正確的現金流量。

（六）壞賬准備的調整金額。

本項目根據壞賬准備明細賬貸方當期計提的金額填列。在新會計准則情況下，由於所有的應收款項都可以計提壞賬准備，應收利息、應收股利、預付賬款的壞賬准備應剔除，只包括應收賬款和應收票據計提的壞賬准備。

（七）票據貼現的調整金額。

在現實中流通轉讓的商業匯票主要是不帶息的銀行承兌匯票，而且主要不是貼現給銀行而是轉讓給其他企業，因而一般不存在貼現利息。但貼現用於支付應付賬款和購貨的票據也在本項減去。

（八）其他特殊項目的調整金額。

發出商品、售後回購、售後回租、分期收款銷售、對外捐贈等特殊業務影響銷售額和銷項稅的情況也比較特殊，應針對具體情況進行調整。

基本填列公式為：本項目金額=營業成本+進項稅額+（應付賬款期初余額－應付賬款期末余額）+（應付票據期初余額－應付票據期末余額）+（預付賬款期末余額－預付賬款期初余額）+（存貨期末余額－存貨期初余額）－職工薪酬調整項目+壞賬准備調整項目－其他特殊事項調整項目

4. 售後回租與設備抵押貸款的現金流不同區別

租賃開始時，出租人首先向供應商付出貸款，采購租賃物（回租業務中只是向承租人購買出租物），獲得物權。而在租賃關系中，出租只有物流（交付租賃物），沒有現金流出。

而信貸業務開始時，債權人向債務人友真實的現金流出。租賃與信貸的債權方只有在回收債權過程中，現金流在質上才是相同的，即都是現金的正流人。

5. 售後回租怎麼融資

售後回租的操作流程：
1、確認售後回租設備的價值
2、確定融資租賃方式和融資方案內
3、融資額容=設備現價值-首期款部分=你實際得到的錢
4、按照融資租賃方式按月、季度、年還款
5、設備的所有權屬於融資租賃公司

售後回租特點：出賣人與承租人為同一人。

售後回租使用：1、承租人增加現金流；2、承租人添置新設備，現金流又不好

售後回租肯定是融資租賃出錢！但他們可以拿到銀行做保理。

如有不明之處，可郵件至：[email protected]，來信必復！

6. 售後回租怎麼優化承租人財務報表

從資產總額來看，承租企業並沒有減少資產總量，但是資產結構內卻發生了變化，在報容表中體現為，由原來的固定資產變為現金或銀行存款（差額體現為「遞延收益—未實現售後回租損益」）。出售資產所流進企業的現金流量，可以滿足企業所面臨的臨時性資金需求，改善企業的資產負債結構。

7. 售後租回融資 售的收到現金 現金流量表 是投資 還是 籌資

售後租回交易的雙方具有業務上的雙重身份，因而業務處理上具有重疊性。假如出售的是固定資產收到現金，這個交易事項屬於處置固定資產收回的現金，屬於投資活動發生的現金流。與此同時，該企業又進行了售後回租，回租是要向其他企業支付或是准備支付現金，屬於現金流出。我們知道，凡是有融資性質的事項應該是屬於籌資活動，所以該支付的現金流屬於籌資活動。總而言之，您提問的是該項業務收到的現金，收到屬於處置范圍，應該是投資活動。哈哈~希望可以幫到你~~~~~~~

8. 融資租賃購入固定資產記入現金流量表什麼項目

摘要 售後回租構成融資租賃的會計處理方法有兩種：將資產出售作為處置固定資產列報，同時將租回視作重新取得一項資產；另一種做法是更注重此類業務經濟實質（以資產為擔保的借款）的做法，賬面上不反映固定資產的清理和重新取得，把收到的出售款項視同收到融資處理，直接確認為長期應付款。

9. 融資租賃固定資產在現金流量表中如何列示

我覺得要從直接法和間接法上區分，直接法來看你的現金流是看不出的，無法體現，只有後期開始付錢給出租方時才會體現，但是從間接法角度來看第一期是要體現在投資活動-購買固定資產的。

10. 售後租回融資租賃收到的款項在現金流量表中如何反映

售後回租構成融資租賃的會計處理方法有兩種：

一種是准則講解中的方法，將資產出售作為處置固定資產列報，同時將租回視作重新取得一項資產；

另一種做法是更注重此類業務經濟實質（以資產為擔保的借款）的做法，賬面上不反映固定資產的清理和重新取得，把收到的出售款項視同收到融資處理，直接確認為長期應付款。

這兩種做法在實務上都是可接受的。相應地，如果採用前一種做法，則現金流量表上對出售資產的價款作為處置固定資產收到現金處理；如採用後一種做法，則作為借款收到的現金處理。