售後回租手續費怎麼做賬

⑴ 1：怎麼區分經營性售後回租和融資性售後回租 2：以上兩種情況分別怎麼做賬 3：若A公司將設備出售給B公司 在

經營性售後回租和融資性售後回租看CPA的會計書，講的很詳細。

⑵ 售後回租因涉關聯交易,提前終止合同，歸還本金、租賃開始日到終止日的利息，100塊留購價，如何做賬

這個其實很好判斷，比如你可以象徵性地為他做出一些設想，例如畢業之後先去嘗試怎麼樣的工作，或者是否考慮考個研或者讀個博士等等諸如此類，根據他對這些的反應就能判斷很多東西：如果對於你的提議或者說假設他提出了異議，那說明其實他心裡是有譜的，至少他對自己的方向有一個模糊的概念在，只是沒有明確出來而已，那我想你不需要過多的擔心；如果對你說的這些他是一種無所謂、都可以、隨便試試的態度，那麼你需要警惕了，這並不是一個很好的信號。甚至如果同你說的他都不願意和你討論這個話題的話，那有可能是一種逃避的心理在面。雖然說成熟需要時間的積累，但是如果他到了現在這個年齡還抵觸走向成熟，那麼至少他對你是缺乏責任心的。作為曾近有同樣困擾的我向你表示同情，我們最後因為各種原因分手了，但是希望你們能有個好的結果。作為曾近有同樣困擾的我向你表示同情，我們最後因為各種原因分手了，但是希望你們能有個好的結果。作為曾近有同樣困擾的我向你表示同情，我們最後因為各種原因分手了，但是希望你們能有個好的結果。如果是忽明忽暗，閃爍頻率不快，那可能是燈管（如果是LCD電視，比較厚的那種）或者是高壓板出問題，可能電源晶元也有關系，這就需要專業維修了。如果是忽明忽暗，閃爍頻率不快，那可能是燈管（如果是LCD電視，比較厚的那種）或者是高壓板出問題，可能電源晶元也有關系，這就需要專業維修了。作為曾近有同樣困擾的我向你表示同情，我們最後因為各種原因分手了，但是希望你們能有個好的結果。如果是忽明忽暗，閃爍頻率不快，那可能是燈管（如果是LCD電視，比較厚的那種）或者是高壓板出問題，可能電源晶元也有關系，這就需要專業維修了。如果是忽明忽暗，閃爍頻率不快，那可能是燈管（如果是LCD電視，比較厚的那種）或者是高壓板出問題，可能電源晶元也有關系，這就需要專業維修了。

⑶ 房地產公司售後回租如何進行會計處理

售後回租又稱售後包租、售後返租、售後承租，對於房地產業而言，是指房地產開發企業將某一房地產項目的資產出售後，又在一定期限內承租或者代為出租購房者所購該企業商品房的銷售方式。售後回租是一個舶來品，它起源於美國六七十年代，我國最先接受著一概念的是香港。上世紀90年代中期，售後回租經香港傳入我國內陸，先經深圳、廣州，又進入海南，近兩年大有席捲全國之勢。由於是新生事物，且售後回租的條件又不盡相同（有的還不是真正意義上的售後回租），在實際工作中，這類業務的會計處理主要靠財務人員的判斷。現結合案例對此進行探討。

某房地產開發公司採用售後回租的方式銷售店鋪，回租期限3年，假如店鋪的售價為100萬元（購房者需一次付清），回租的年租金為8萬元，租金由房地產開發公司每年定期付給購房者。在這一背景下，可能存在兩種情況：

一是，三年後購房者可根據市場情況選擇退房還是買房，如退房，由房地產開發公司退還購房者開始時支付的100萬元，三年內不辦理房屋產權轉移手續。

二是，付款時買賣合同生效，三年後購房者不可以退房。

在第一種情況下，如果三年後購房者買房，對房地產開發公司來說售後回租實際上是一種預收購房款的行為，只是這一預收的款項是有代價的，即要支付資金佔用費——租金8萬元；如果三年後購房者不買房，售後回租可以說是一種資金借貸行為，相當於房地產開發公司先向購房者借了100萬，三年後歸還，在三年間每月支付資金佔用費8萬元。因此，在第一種情況下，無論三年後購房者買房還是不買房，房地產開發公司向購房者收取的100萬元都是一種負債融資，支付給購房者的租金是資金佔用費，出租房屋取得的租金是其收入，且房屋產權還是房地產開發公司自己的。這種情況的賬務處理如下（各金額略去）：

1. 收到購房者的100萬元時（注意根據規定要預繳營業稅和企業所得稅，處理過程略去）

借：銀行存款

貸：預收賬款

同時，

借：出租開發產品

貸：庫存商品

2.收到出租房屋的租金時

借：銀行存款

貸：其他業務收入

提取5%的營業稅（城建稅、教育費略去）、12%的房產稅

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅

貸：應交稅金——應交房產稅

3.期末計提出租開發產品應攤銷的金額

借：其他業務支出

貸：出租開發產品（按規定使用年限計算出的攤銷額）

4.付給購房者租金時

借：財務費用

貸：銀行存款（或現金）

5.三年後購房者選擇購房時

借：預收賬款

貸：主營業務收入

（注意計提營業稅，前期預繳部分要沖銷，處理過程略去）

同時，

借：主營業務成本（按攤余價值結轉）

貸：出租開發產品

6.三年後購房者選擇退房時

借：預收賬款

貸：銀行存款

第二種情況是典型的售後回租。由於購房者支付100萬元的時候已經取得了房屋產權，房地產開發公司通過向購房者返租才取得房產的收益權，在取得出租收益的同時付給購房者租金，這是公司的一種經營行為。這種情況的賬務處理如下（各金額略去）：

1.收到購房者的100萬元時

借：銀行存款

貸：主營業務收入

（注意要計提營業稅，處理過程略去）

同時，

借：主營業務成本

貸：庫存商品

2. 收到出租房屋的租金時

借：銀行存款

貸：其他業務收入

提取5%的營業稅（城建稅、教育費略去）

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅

3.付給購房者租金時

借：其他業務支出

貸：銀行存款（或現金）

注意，第一種情況下的房地產開發公司支付給購房者的租金（實際上是資金使用費），必須取得購房者出具的正規發票才能在稅前列支不高於銀行同期貸款利率部分。第二種情況下的稅收是可以籌劃的。比如，和購房者簽訂代為租賃房屋協議，租金直接由購房者收取，再由購房者付給房地產開發公司應得的手續費，這樣房地產開發公司只需就手續費部分繳納營業稅即可。

⑷ 融資性售後回租，在支付利息及手續費時進項稅是否可以抵扣（已開具增值稅專用發票）。

一、增值稅和營業稅的處理

（一）出售方（承租方）的增值稅和營業稅的處理

《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題
的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）第一條規定:「根據現行增值稅
和營業稅有關規定，融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值
稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅。」
（二）受讓人（出租方）的增值稅和營業稅的處理
根據《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問
題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）的規定，融資性售後回租業務
中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未
完全轉移。改變了過去從形式看待售後回租的行為，將資產的出售和租回視為同
一項交易，因此，稅務處理上不再分解為出售和租賃兩筆業務，不屬於增值稅和
營業稅徵收范圍。但不徵收增值稅和營業稅是相對於出售方（承租方）而言的，
對受讓人（出租方）仍應按相關融資租賃業務徵收營業稅和增值稅。

⑸ 融資租賃售後回租手續費發票是普票還是專票

增值稅專用發票

⑹ 融資租賃售後回租的手續費怎麼做賬

根據《財政部 國家稅務總局關於融資租賃合同有關印花稅政策的通知》(財稅〔2015〕144號)的規定：「
二、在融資性售後回租業務中，對承租人、出租人因出售租賃資產及購回租賃資產所簽訂的合同，不徵收印花稅。
三、本通知自印發之日起執行。此前未處理的事項，按照本通知規定執行。

⑺ 我司做一個融資性售後回租業務，支付出租方的手續費取得專票，可以抵扣進項稅嗎

只要取得增值稅專用發票，都可以抵扣進項稅。但前提是這些項目，只能用於生產經營。

⑻ 售後回租長期付款發票里有本金和利息怎麼做賬

「營改增」一般納稅人提供有形動產融資性售後回租業務，可以差額征稅嗎？ 根據內財稅〔2013〕106號附件2《營業容稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第四條，經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人，提供有形動產融資性售後回租服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除向承租方收取的有形動產價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息後的余額為銷售額。試點納稅人提供融資性售後回租服務，向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具增值稅專用發票，可以開具普通發票。 試點納稅人從全部價款和價外費用中扣除價款，應當取得符合法律、行政法規和國家稅務總局規定的有效

⑼ 售後回租業務如何進行賬務處理

售後回租業務會計處理：

1、租賃開始日，向融資公司出售資產

借：固定資產——融資性售後回租固定資產

貸：固定資產——在用固定資產

借：銀行存款

借：未確認融資費用

貸：長期應付款

2、支付租金

借：長期應付款

貸：銀行存款

3、計提融資租賃資產的折舊

借：管理費用等相關科目

貸：累計折舊

4、分攤未確認融資費用

借：財務費用

貸：未確認融資費用

5、期滿時

借：固定資產——在用固定資產

貸：固定資產——融資性售後回租固定資產

(9)售後回租手續費怎麼做賬擴展閱讀：

一、本科目核算企業應當分期計入利息費用的未確認融資費用。

二、本科目應當按照未確認融資費用項目進行明細核算。

三、未確認融資費用的主要賬務處理

（一）企業購入有關資產超過正常信用條件延期支付價款、實質上具有融資性質的，應按購買價款的現值，借記「固定資產」、「在建工程」、「無形資產」、「研發支出」等科目，按應支付的金額，貸記「長期應付款」科目，按其差額，借記本科目。

採用實際利率法計算確定當期的利息費用，借記「財務費用」、「在建工程」、「研發支出」科目，貸記本科目。

（二）企業融資租入的固定資產，在租賃期開始日，按應計入固定資產成本的金額（租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上初始直接費用）。

借記「在建工程」或「固定資產」科目，按最低租賃付款額，貸記「長期應付款」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，借記本科目。

採用實際利率法分期攤銷未確認融資費用，借記「財務費用」、「在建工程」等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業未確認融資費用的攤余價值。

在新准則中，「未確認融資費用」科目編號2802，科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目。

即在資產負債表中，「長期應付款」項目以「長期應付款」科目余額減去「未確認融資費用」科目余額和一年內到期的長期應付款金額填列。