A. 我名下的售後公房想過戶到我父母名下如何辦理
假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
1．房屋贈與辦理流程
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；
（3）辦理公證；
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
2．房屋買賣流程
相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
（1）購房資格核驗（住宅類）；
（2）網簽合同；
（3）地稅部門核定契稅；
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
二、注意事項
1．辦理房屋贈與的注意事項
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。
以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
如果子女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20％，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2．辦理房屋買賣的注意事項
同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
三、房產證上加子女名字所需的證件材料
1．所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。
2．注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。
綜上所敘，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父母子女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果子女房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
B. 請教售後公房在房產證上是如何註明
2012-04-04
18:32最佳答案
售後公房最大的特點是面積小、總價低,基本上總價控制在45萬元以內。
即原回來是租賃的公房通過房改答後
,出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
售後公房根據不同的房改後自1994年起**把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格,分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。
售後公房:主要分為兩種。一、央產房。是指**單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房,包括一般國有企業、非**級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後,並不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產房管理辦公室查詢。同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議,之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易,標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。
C. 售後公房轉產權需多少日期
當時是按照94方案，還是95方案買的
如果是按94方案買的，現在是可以到法院請求確權的
上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。
由於關於售後公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海高院司法解釋規定， 「 按 94 方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。 」 因此如果是按照 94 方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。
若是按照 95 方案購買售後公房，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。
綜上所述， 94 方案的共有產權人可以在法定期限內主張共有產權， 95 方案的購房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產權。
根據法律規定及相關的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：
一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。
二、後由於關於售後公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。
因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。根據上海高院對審理公有住房出售後糾紛的處理意見規定：
按94方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。例如：當事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售後公房（是同住人），現在產權證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產證。我們的意見：根據法院94方案，95.7以前的同住人都可以成為產權人。建議到法院確權，再到房產交易中心變更登記。
D. 賃租公房有哪些條件可以買下來變，售後公房
所謂售後公房是我復國住制房制度改革的產物,也是一定歷史階段的產物。具體是指承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工,按出售成本價乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣率,並以其他優惠條件等將已租住或分配的公有住房購買,該公有住房就轉為售後公房,並按相關規定繳納物業服務費。
若您購買產權性質為「售後公房」的二手房,您需注意以下幾點:
1、售後公房一般房齡比較老,注意房屋本身,但是周圍配套設施一般比較成熟;
2、交易過程中,由於房齡比較老,可能造成無法辦理商業貸款的情況;
3、「售後公房」特別需要《同住人出售同意書》;
4、特別注意戶口遷移的問題;
5、維修基金可能較多,建議簽約前查清楚。
E. 上海市售後公房動遷補償款應如何分割
由於我國的相關法律規定比較少，而且指導當地司法實踐的大都是地方政府出台政策法規。為此，筆者將結合多年在上海的律師執業經驗，就上海市售後公房動遷補償款的分割問題作以分析研究。 一、什麼是售後公房所謂「售後公房」，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根據上海市政府出台的《關於出售公有住房的暫行辦法》等一系列規定，房屋動遷糾紛。在支付一定數額的購房款後，將公房的所有權買為己有，並由上海市房地產交易中心頒發《上海市房地產權證》的房屋。此時，職工就由公房的承租權人轉變為所有權人。根據我國《憲法》、《物權法》相關規定，國家保護公民私有房屋的財產權。 欲進一步了解售後公房的概念，首先應明確什麼是公房。所謂「公房」，一般是指政府或單位按照國家政策分配給職工居住，職工按照政府規定的租金標准按期交付租金的房屋。在這類房屋中，房屋的所有權人為政府或單位，職工僅享有承租權及居住權。上海所稱公房一般僅指由國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統公房等。 二、有權分割售後公房動遷補償款的人員有權參加售後公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售後公房的產權人，及其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員。 所謂「售後公房的產權人」，一般是指售後公房房屋產權證上登記的人員；及按照「九四」方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市「九四」購房方案實施時產權證上只能登記一人名字，「購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人」因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產權證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中並不否認「購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人」的產權人資格。 所謂「其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員」，是指售後公房在動遷過程中，動遷各方根據國家及當地政府政策規定，考慮動遷戶的實際情況，經協商確定可以享受一定動拆遷優惠待遇的人員，包括產權人的配偶及戶籍在售後公房內的其他人員等。 三、上海法院關於售後公房動遷補償款的分割原則根據上海市高級人民法院司法指導意見，「售後公房在性質上屬於私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。」 因此，售後公房動拆遷補償款一般應當歸產權人所有。
F. 請問售後公房繼承後改變房屋性質
如果沒有其它證據證明該房屋屬於居住人共有，那麼就是你先生個人財產，你婆婆不享有份額，不屬於遺產，其他人自然沒有繼承權
G. 售後公房如何辦理產證
辦理公房過戶的來材料1、本人的源身份證原件及復印件三份;2、本人的戶口本原件及復印件一份(本市非農業戶口);(復印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上)3、公有住房租賃合同的原件及復印件一份(內頁共8頁,復印第1、4、5頁);4、購房證明及票據,原件及復印件一份(詳細見注意事項6);5、當月繳租憑證;6、手章(楷體);7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉讓證明》一份;8、如有拆改,須提供房管站出具的拆改證明;若無拆改證明,須先到房管站辦理拆改手續。 如果不清楚的話到房地產交易中心,裡面有各種過戶流程表,比我這個更清晰!材料齊全的話,大概21個工作日出結果。
H. 我單生在上海有一套商品房和一套使用權房是否可以把使用權房轉售後公房
你說的是以前那種房改，是單位分配的房子改為產權房，那種房改十幾年前就改好了，還有一種是產權在國家的那種使用權房，這種房沒有改成產權房的政策，都是那種很老的石庫門房子。
I. 售後公房的產權人變更
1\可以，只要戶主同意即可。
2\不需要，他只不過放一下戶口，並非戶主內
3\無需他的容同意。
4\是的,都有。
5\這襖根據本地拆遷政策，規定有的就有，沒有的就沒有。
6\無需他的同意，你完全有權這樣要求他。
上海為您排憂解難，請點擊""採納意見"",攜手並進,共捍權益。
J. 請問售後公房轉產權
根據你口述的材料，你對該房應有處分權利，你哥不能隨意處理，
房屋所有權是你哥的話，他可以隨意的出售該房屋。
有
建議訴訟要求確認房子讓給你哥哥的行為無效。
你有相應產權