自用房銷售後如何處理

❶ 你好！自建自用住房中的自用有法律解釋嗎

「自建」是以房產管理部門在房屋所有權登記簿上認定為「自建」的。房產管理部門是憑納稅人本人持有《建設用地許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《驗收合格證明》等相關資料來認定「自建」的。

「自用住房」是指納稅人本人及其直系親屬居住的住房，不包括出租房、出售房和其他營業性用房。

相關規定《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》

第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：

（一）單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人；

（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建築物後銷售，其所發生的自建行為；

（三）財政部、國家稅務總局規定的其他情形。

(1)自用房銷售後如何處理擴展閱讀：

財政部：對個人銷售自建自用住房免徵營業稅

關於職業教育等營業稅若干政策問題的通知

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，北京、西藏、寧夏、青海省（自治區、直轄市）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

❷ 房地產企業自建自用地產出售如何交稅

企業自建自用的房屋及地產應交納房產稅 ：土地使用稅；

1. 房產稅的計稅依據 是：從價計征 ；依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。稅率是1.2% ；按年交納。
   

2..城鎮土地使用稅目前是按季度申報繳納，計算方法是：土地面積*當地稅務機關核定的土地所在區域的年稅額，稅法規定的土地使用稅每平方米年稅額如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
2、土地使用稅只對佔用的土地按面積徵收，

❸ 個人銷售房屋自用住房的程序是怎樣的需要提供哪些資料，這些資料的作用是什麼

個人銷售二手房：
步驟一：應先由二手房賣方辦理營業稅費申報納稅及稅務機關代開統一發票手續；
步驟二：二手房買方到房屋發證大廳辦理契稅納稅申報手續；
步驟三：二手房買賣雙方到房屋登記發證大廳辦理交納印花稅和二手房產過戶手續。
個人銷售已購住房，買賣雙方辦理涉稅事宜應分別提供哪些資料：
二手房買賣雙方的個人合法性身份證件、房屋所有權證、原契稅完稅憑證（或減免稅證明）、原購房發票或合法付款票據、二手房屋交易合同書等相關資料的原件及復印件。
辦理契稅需提供的資料:
二手房買方的個人合法性身份證件、二手房賣方房屋所有權證（含房屋登記表）、二手房屋交易合同書、稅務機關代開統一發票等相關資料原件及代開發票復印件。委託他人辦理的，須提供授權委託書原件、受託人合法性身份證件（原件及復印件）。

❹ 企業出售自用辦公樓怎樣做賬務處理

作銷售固定資產處理：借：固定資產清理
固定資產減值准備
累計折舊
貸：固定資產

取得收入
借：銀行存款
貸：固定資產清理

發生清理費用
借：固定資產清理
貸：現金或銀行存款

將清理凈收益轉入營業外收入

有利潤就要交所得稅
與企業的所有制性質應該是關系不大。

事業單位的出售房產，受讓方往往是不能取得房產證的啊！

❺ 房地產開發企業商品房轉自用，2年後再銷售如何交稅

和原來一樣交稅的，仍應是交納營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅等……

❻ 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。

1、出售時轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值准備

貸：固定資產

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借：固定資產清理

貸：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借：營業外支出--處置非流動資產損失

貸：固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借：固定資產清理

貸：營業外收入--處置非流動資產利得

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固定資產清理的會計處理：

一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。

借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。

（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。

借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

❼ 營業稅中，自建自用房銷售，和銷售商品房有什麼區別。

1、稅收對象不同

不需要視同銷售貨物，不繳納企業所得稅。根據《國家稅務總局關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》第一條規定，企業發生改變資產用途的情形。

將資產轉移至境外以外，由於資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續計算。

2、稅收稅額不同

對於出售自建建築物的納稅人，除按建築物銷售收入全額依照「土地使用權轉讓及出售建築物」稅目徵收營業稅外，還應徵收一道「建築安裝」營業稅。

該項「建築安裝」營業稅應根據同類工程的價格確定計稅依據；沒有同類工程價格的，按下列公式組成計稅價格征稅。

3、計算方式不同

自建自用房銷售計稅價格＝（建築安裝工程成本＋利潤）÷（1－營業稅稅率）所以要交兩道營業稅建築業：（3500×(1 10%)÷（1-3%））×3%=119.07萬元。

銷售商品房不動產：6000×5%=300萬元合計自己算吧上面的10%是成本利潤率由當地稅務機關核定一般為10%。

4、免徵條件不同

對個人銷售自建自用住房,免徵營業稅。對企業、行政事業單位按房改成本價、標准價出售住房的收入，免徵營業稅。

自建商品房轉為自用或經營對國家商品儲備管理單位及其直屬企業承擔商品儲備任務,從中央或地方財政取得的利息補貼收入 。

❽ 關於企業自產自用樓房銷售時交稅的問題

稅收是調節經濟的杠桿，稅收政策的制定需要為經濟建設服務，所以，稅收政策在不同時期會有變化的，下面我告訴您最新稅收政策：
根據《財政部、國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

關於企業方面：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（08修訂版）第五條規定：單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建築物後銷售，其所發生的自建行為，視同發生應稅行為，應當繳納營業稅。因此，如果用了一段時間後賣出應當交納營業稅。稅法對單位購買的不動產使用一段時間後出售沒有時間限制。
但單位和個人自建的不動產自用不征營業稅。

❾ 企業銷售自用房屋利潤記入什麼科目

自用房屋作為固定資產核算，處置損益計入資產處置損益

固定資產出售轉入固定資產清理賬戶

借 固定資產清理

累計折舊

貸 固定資產

取得出售款

借 銀行存款

貸 固定資產清理

繳納稅金：

借 固定資產清理

貸 應交稅費

結轉凈損益：

借 資產處置損益

貸 固定資產清理

或相反分錄

如果房屋作為投資性房地產出售

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本