① 土地使用稅，怎麼交
要參考土地房屋的面積，當地的稅率和地段來確定應繳稅款的金額。
一、房產稅
1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
2、房產稅稅率：
（1）從價計稅：1.2%
（2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率徵收）。
3、應納稅額的計算
（1）從價計征
全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
（2）從租計征
全年應納稅額=租金收入×12%（個人為4%）
二、土地使用稅
1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，按其實際佔用的土地面積為計稅依據徵收的一個種稅。
2、城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。
(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。
3、應納稅額計算
全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額.
② 如何交土地使用稅
一般來說，土來地使用稅是按源照土地產權證上所載的用途來確定其稅率的，你可以把土地產權證復印出來作為證據。你所說的土地使用合同應該沒有法律效力。
另外，雖然土地用途是工業用地，但如果上面建的不是工廠，而是商鋪，那稅務人員就可以根據實際的用途來確定稅率。
土地使用稅的政策各地稅務局的理解都不同，特別是界定土地用途上的問題上，有些地方會引起納稅人的不理解。你最好還是按照上面的意見，利用土地產權證作為證據來爭取按照較低稅率來繳納，如果不行，可以向上一級稅務機關反映。
補充：那也要搞清楚那些土地租出去後用來干什麼啊？
③ 您好 請問一下 土地使用稅是怎麼交的
土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，內按其實際佔用的土容地面積為計稅依據徵收的一個種稅。
城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。
(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。
④ 【土地使用稅怎麼交】房地產開發項目的土地使用稅如何賬務處理
問：房地產企業因項目開發支付的土地使用稅是計入當期費用還是計入開發成本中? 答：《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(稅發[2009]31號)第二十七條規定，開發產品計稅成本支出的內容如下： (一)土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。 (六)開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 根據上述規定，開發產品計稅成本支出中不含土地使用稅。 《企業會計准則應用指南—附錄(會計科目和主要賬務處理)》(2006)規定： 6602 管理費用 一、本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。 三、管理費用的主要賬務處理。 按規定計算確定的應交礦產資源補償費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記「應交稅費」科目。 因此，企業的土地使用稅在「管理費用」科目中列支。 綜上所述，房地產企業因項目開發支付的土地使用稅，賬務處理應計入當期費用;企業所得稅而言，不能計入開發產品的計稅成本。
⑤ 房地產開發發生銷售後 土地使用稅怎麼交
房開企業土地使用稅應稅面積=土地使用證面積-廣場綠化道路面積-學校幼兒園等免稅面積-已銷售面積/容積率
所以，你要掌握房開企業開發樓盤的具體規劃，尤其是容積率
容積率=建築面積/用地面積
⑥ 售後回租如何交房產稅
根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅內〔2009〕128號）第三條的規定，融容資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。因此，自融資租賃合同約定開始日的次月起由承租人依照房產余值繳納房產稅。
⑦ 營改增後售後返租涉及的稅收風險有哪些
營改增後，也適用（涉及）以下風險：
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》、《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》、《營業稅稅目注釋》(試行稿)和《財政部、國家稅務總局關於房地產開發企業從事「購房回租」等經營活動徵收營業稅問題的批復》(國稅函［1999］144號)以及其它稅收法律法規的規定，
一、關於納稅環節、計稅依據問題
（一）商鋪銷售環節。開發商銷售商鋪(含轉讓有限產權或永久使用權)且辦理了相關產權登記手續的，應以房地產開發商為納稅義務人，以商鋪銷售總金額(含返租協議租金抵扣購房款部分)作為計稅依據，按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，並按規定附征城市維護建設稅、教育費附加。
購買方最終未辦理相關產權登記手續的，視同對開發商投資獲得的收益，不作為開發商銷售不動產處理，不徵收營業稅；而應依法徵收企業所得稅或個人所得稅。
（二）返租賃環節。開發商在銷售商鋪後，再以抵減購房款或其他形式將商鋪租回，購房方實質上發生了商鋪租賃經營行為，開發商方與購房方方（出租人）應簽訂《房屋租賃合同》，約定租金標的、支付方式等，應以購房方（出租人）為納稅義務人，按購房方（出租人）實際取得的租金收入或抵扣購房款金額作為計稅依據，按「服務業-租賃業」稅目徵收營業稅，並按規定附征城市維護建設稅、教育費附加和依法徵收房產稅、印花稅、個人所得稅或企業所得稅。
（三）再轉租環節。開發商將商鋪返租回後再轉租給他人並取得租金收入(現金或銷售扣點比例)，以開發商（轉租人）為納稅義務人，按實際取得的租金收入扣除返租環節實際支付租金或抵扣購房款金額後的余額按「服務業-租賃業」稅目徵收營業稅、並按規定附征城市維護建設稅、教育費附加和依法徵收房產稅、印花稅、個人所得稅或企業所得稅。
二、關於納稅義務時間及徵收方式問題
（一）對開發商銷售商鋪，以收到預售購房款、取得銷售款或取得索取售房收入憑據的當天為納稅義務發生時間。對購買方的商鋪租賃行為，其租賃環節營業稅納稅義務發生時間應區別不同情況分別確定，具體明確為：對開發商同出租人簽訂《房屋租賃合同》確定了租金具體支付（結算）日期的，實行按期徵收營業稅。《房屋租賃合同》沒有確定租金具體支付（結算）日期的，實行按次徵收營業稅，支付期不超過一年的，以年內實際支付（結算）的次數分次計算徵收營業稅；超過一年期的，以一年為一次計算徵收營業稅。並以上述征稅期確定適用營業稅起征點政策。
（二）對購買方在商鋪返租環節的有關出租行為應徵收的相關地方稅收，原則上採取「以票控稅」辦法徵收管理。即開發商返租環節向購買方（出租方）支付租金額或抵減購房款時，必須取得購買方提供的相關稅務發票。凡因開發商未按規定取得出租方稅務發票造成相關稅款流失的，在對出租方按《中華人民共和國發票管理辦法》處10000元以下罰款的同時，對開發商處以未按規定取得發票造成他人末繳或少繳稅款1倍以下罰款。