房子家電傢具補充協議怎麼寫

Ⅰ 買房補充協議到底該怎麼寫

補充協議是買房合同的補充部分，它對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發生糾紛的部分進行補充，並提前約定好具體違約責任。那麼新房的補充協議里該寫些什麼內容呢？下面我們一起來看看。

一、約定辦理房產證的日期

房產證辦理時間購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間，一般開發商會在交房1－2年後辦。

如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。

另外，因為開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任並賠償損失。

二、明確貸款辦不下來的責任

貸款辦不下來，責任認定簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好，分貸款失敗原因的三種進行約定：

1、開發商原因：

購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任；

2、銀行、政策等原因：

購房者可無責解約；

3、購房者自身原因：

可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。

三、約定好面積的大小

公攤面積比例和位置由於公攤屬於隱性面積，一些開發商就只告訴業主一個籠統的大概數字，然後在裡面動手腳，這導致公攤糾紛時有發生。

對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小，特別是對於公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓台、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。

四、約定交房標准

交房標准精裝修的房子一定要明確交房標准，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進口等模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。

另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。

五、約定退房責任

按照法律規定，以下情況購房者可退房：

1、面積誤差絕對值超過3％；

2、房屋質量瑕疵；

3、開發商沒拿到預售許可證；

4、開發商單方變更規劃；

5、銀行按揭失敗；

6、開發商遲遲不交房、遲遲不辦房產證。

對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。

六、物業問題約定清楚

包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。

需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關系的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。

七、開發商的其它承諾要列入協議中

開發商的促銷手段花樣百出，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現並被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。為了維護自身利益，最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。

簽補充協議時，將能想到的統統寫上去，省得出了問題雙方扯皮。如果購房合同和補充協議中的約定不一致，一般以補充協議中的內容為准。

（以上回答發布於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 二手房買家和賣家裝修補充協議怎麼寫

在簽訂二手房購房補充協議時，要注意以下幾個問題：
首先，購房補充協議應標注詳細的房屋信息。主合同對於住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協議則是對房屋細節狀況的一個補充描述。例如，關於房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。
其次，購房補充協議應規定具體繳費和過戶的流程。補充協議中應該明確規定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什麼時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什麼時候繳納尾款。而業主則在什麼時候辦理過戶手續等。對於這些環節的先後順序應該有明確的規定。
再次，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。
最後，要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由於很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由於違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。 以上就是對「二手房購房補充協議怎麼寫」「二手房購房補充協議的注意事項有哪些」所作的解答。總之，購房補充協議與購房協議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果購房合同或者購房補充協議沒有作出足夠詳細的約定，那就很容易在合同簽訂後發生糾紛。鑒於普通老百姓對購房補充協議的內容並沒有足夠的了解，所以當事人不妨直接聯系律師幫助起草購房補充協議，這樣可以最大程度減少出現糾紛的可能

Ⅲ 買房時補充協議怎麼寫7個條款一定要有！

購房者在購房的時候會十分關注簽訂合同，但卻忽略補充協議。補充協議是開發商和購房者根據雙方實際情況，對購房合同內容進行的補充。對於很多沒有購房經驗的新手來說，補充協議怎麼寫是個大問題，其實主要關注這7個條款即可！

一、不動產權證辦理時間

在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1－2年後辦理。如果購房者對比較在意這個問題，最好在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。

二、約定貸款失敗怎麼辦

有的購房者可能會面臨這樣的問題：簽訂了購房合同，卻沒能申請下來購房貸款。這個時候該怎麼辦呢？一般來說，購房者可以和開發商約定如下內容：

1、如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；

2、如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；

3、如果是購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決後續款項問題，如無法繳納剩餘房款，雙方解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。

三、公攤面積大小

在很多購房合同中，開發商在公攤面積的部分，只會寫出一個大概的數字，後期卻很可能在這上面做文章。由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。

四、註明交房標准

關於交房標准這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，最好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞彙，不利於購房者驗房對比。

五、約定退房責任

如果交房時，出現以下的情況，購房者一般可以要求退房：合同面積與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非購房者自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為購房者辦理房屋不動產權證書等。為了更好地約束開發商，最好能在補充協議中做好詳細的約定，比如責任的承擔方，如何退款等問題。

六、開發商的口頭承諾

在購房者下定決心購買房子前，往往會被開發商的口頭承諾所吸引，比如說周邊的交通、醫療、教育等配套十分完善，但如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，這些都只是開發商的噱頭。因此提醒購房者，開發商的承諾應當白紙黑字落實到紙面上，一旦實際情況與購房合同內容或補充協議內容不符，可據此要求賠償。

七、明確物業管理問題

如果是新小區的話，前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標准等等。

（以上回答發布於2017-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房子由於家裡情況過給了婆婆補充協議證明此房是 我本人的怎麼寫

有關法律文書方面的要求是很嚴格的，我建議你還是找有關律師咨詢一下。

Ⅳ 房屋買賣合同補充協議要怎麼寫

在進行房屋買賣時,購房者需要簽訂的一個是認購書，第二個便是購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，比房屋買賣合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題：第一、應該明確地把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。第二、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間能把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三、要明確按揭貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款政策較緊，因此會涉及到購房者貸款辦不下來的情況，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因此購房者需要與開發商約定責任，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼，如何處理。第四、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

Ⅵ 購房時 合同補充協議應該怎麼寫

在簽訂合同之後，如果雙方發現內容還需補充，這時就需要擬定補充協議加以說明。合同補充協議的擬定需要注意：一是雙方當事人的基本信息需全面具體；二是說明擬定補充協議的原因；三是協議補充的內容或變更的內容。下面小編帶大家了解一下關於補充協議的相關內容吧！

什麼是補充協議？

補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為准，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

如何填寫補充協議？

1、房屋不動產權證辦理時間

在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1－2年後辦理。如果購房者對於拿到不動產權證的問題比較著急，在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。

2、公攤面積大小

很多開發商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，並且不會明確寫入購房合同，後期卻很可能在這上面做文章。但由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。

3、註明交房標准

關於交房標准這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞彙，不利於購房者驗房對比。

附加條款

附加條款

4、約定貸款失敗的責任

有一部分購房者簽訂了購房合同，卻沒能申請下來購房貸款，這時候與開發商的交易不能正常完成，這時首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：

①如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；

②如果是購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決後續款項問題，如無法繳納剩餘房款，雙方解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。

③如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；

5、明確物業管理問題

購房者要明確自己未來的家的物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標准等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。

6、開發商的口頭承諾

在購房者下定決心購買房子之前，很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關的，比如說周邊的交通、醫療、教育等配套。

7、發生退房後的責任歸屬

如果交房時，出現以下的情況，比如說購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非購房者自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為購房者辦理房屋不動產權證書等等，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。

但為了更好地約束開發商，在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商具體該承擔怎樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。

（以上回答發布於2018-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 購房合同補充協議寫什麼抓住重點別被坑

新房購房合同補充協議寫什麼
1、約定房產證辦理時間
一般購房合同中都會規定有交接房屋的具體時間，但對於房產證辦理的時間卻沒有明確的規定，為了防止房產證不能及時辦理，所在補充協議中可以規定房產證辦理的時間。如果因為開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。
2、貸款辦不下來的責任
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。
3、約定公攤面積
補充協議中可以做好公攤面積的約定，公攤面積比例和位置由於公攤屬於隱性面積，不僅要有一個具體的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓台、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。
4、裝修標准
補充協議中明確裝修標準的情況一般是針對精裝房的，購房者容易被精緻的樣板間所迷惑，但實際入住後各種問題卻頻頻顯現，不可謂不糟心。所以購房者可以在補充協議上應就裝修標准進行具體的約定，如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，必須購房者到場查看並簽字才繼續施工；不要籠統的約定使用進口材料等表述，要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
5、明確退房的責任
如果由於開發商自身原因而需要退房的情況發生，那麼購房者在補充協議中要約定詳細開發商是什麼樣的責任，最重要的是要寫明在確定的日期內開發商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。
6、物業管理問題
大型的開發商的物業管理都是自營的，而一些小的開發商的物業服務都是外包的，補充協議中應該對物業的責任和具體物業費標准進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理小區。購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關系。
7、開發商的其他承諾
有的開發商在銷售房屋的時候會做出一些贈送的承諾，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現並被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。口說無憑，為了維護自身利益，在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。
以上就是關於購房合同的補充協議中應該包括的內容了，在簽訂購房合時，對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，購房者往往可以與開發商協商簽訂補充協議，這樣才能更多的維護自身的權益，避免發生房產糾紛問題。
二手房補充協議寫什麼
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
1、如果房子有抵押
賣方去解除抵押的時間，比如X年X月X日前解押完畢
2、明確約定騰房期
尤其是對於在出租或房主自住的房屋，無法做到隨時騰房，補充協議中最好約定在過戶後N個工作日騰房，時間盡量具體。
2、如果房子有租客
房屋租約和租金的約定
讓房主提供租戶手寫《放棄優先購買證明》
3、明確戶口遷出問題
約定甲方在過戶後將戶口遷出，配合乙方將戶口遷入，並預留一定的戶口保證金，戶口遷出後予以支付。
4、明確交房時房屋狀況
協議中寫明，房屋內固定設施是否保留，傢具家電是否贈送，房屋是否帶車位，車位是否包含在合同售價中。裝飾、裝修、傢具、家電等設施的數量、品牌和現狀，最好留照片
5、補充協議中對房屋稅費進行約定
甲方確定房屋是滿五年唯一（以房屋具體稅費情況為准）若與承諾不符，多出稅費由甲方承擔。
6、如果通過中介公司購買
買到凶宅，可按照房款的10%賠償或者原價回購
買到輻射房，可按照房款的10%賠償或者原價回購
簽約前房子就被查封了，讓中介返還已支付的房款
房主物業欠費，錢由中介先行墊付

Ⅷ 買房合同的補充協議里應該寫什麼

在簽訂購房合時，對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，購房者往往可以與開發商協商簽訂補充協議，一般來說，補充協議提到的問題更容易發生。因此，為了後續出了問題雙方鬧糾紛，那麼買房合同的補充協議里應該寫什麼呢？一起來跟小編看看吧。

1、約定公攤建築面積

公攤面積比例和位置由於公攤屬於隱性面積，不僅要有一個具體的公攤面積的數字，而且要約定公攤的部分，要確定公攤的位置。

贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓台、一樓庭院等，這些地方屬於全體業主共有，開發商無權贈送。購房者要對房屋的得房率進行具體的約定，如果收房時得房率不達標，購房者可以依據合同，選擇退房並讓開發商承擔違約責任。

2、明確裝修標准

購房者容易被精緻的樣板間所迷惑，但實際入住後各種問題卻頻頻顯現，很令人糟心。因此，在協議上應就裝修標准進行具體的約定，如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，必須購房者到場查看並簽字才繼續施工；不要籠統的約定使用進口材料。要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

3、明確房屋擁有權證辦理的時間

因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。如果因為開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

4、把開發商的承諾寫進補充協議

開發商的其它承諾、開發商的促銷手段花樣百出，比如贈送面積、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現並被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。為了維護自身利益，在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。

5、貸款辦不來的責任約定

大多數購房者買房都會採用貸款的方式，但是貸如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

6、物業管理問題

補充協議中應該對物業的責任和具體物業費標准進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理小區。購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關系。

7、明確退房的責任

如果由於開發商自身原因而需要退房的情況發生，那麼購房者在補充協議中要約定詳細開發商是什麼樣的責任。重要的是要寫明在確定的日期內開發商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。

看了以上內容，簽訂購房合同不要中了開發商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂購房合同補充協議。希望小編總結的這些知識能夠為您提供幫助。

（以上回答發布於2017-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 補充協議的範本如何書寫

補充協議的範本應該注意以下幾個方面：

1、補充協議的當事人應當與原合同當事人嚴格專一致。

2、補充屬協議的形式應當與原合同一樣完備。

3、嚴格防止與原合同發生內容矛盾。

例示如下：

補充協議

甲、乙雙方於2005年7月15日訂立合同。雙方就該合同未盡事宜（或特定事宜）經共同協商，達成補充協議條款如下：

1、 補充約定內容 。

2、本補充協議與原合同具有同等效力，是《合同》組成部分，原合同條款對本補充協議有效。

3、本補充協議自雙方當事人簽字或蓋章時生效。

甲方： 簽字 乙方：簽字。