買房送家電怎麼下賬

『壹』 銷售樓房贈送空調，計算土地增值稅時，空調款能扣除嗎希望給予詳細解答，謝謝！

賣精裝房送家電、傢俱的稅務處理及案例分析
某市碧水藍天房地產開發有限公司，為了籌措資金，應對宏觀調控，對剛開盤的項目「人間仙境」項目，實行「買精裝修商品房贈送家電」優惠酬賓，傢俱，房屋銷售合同價款200萬元，售房合同中說明交房標准送家電，家電的購進價格為2萬元，即其公允價值為2萬元，房屋的公允價值可推定為198萬元。成本150萬。
分析如下：
（一）土地增值稅的處理
《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知（國稅發[2006]187號）關於土地增值稅的扣除項目的規定：房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。
根據上述規定，不屬於以建築物為載體的附屬設備家電、傢具，不論銷售合同如何約定，都不能作為房地產「開發成本」處理。
（二）企業所得稅的處理
《國家稅務總局關於確認企業所得稅收入若干問題的通知》國稅函[2008]875號文件第三條規定，企業以買一贈一（有償）等方式組合銷售本企業商品的，不屬於捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入，賬務處理如下：
（1）借：銀行存款200萬
貸：主營業務收入——房屋198萬
主營業務收入——家電、傢俱2萬
（2）借：主營業務成本——房屋150萬
主營業務成本——家電、傢俱2萬
貸：庫存商品——家電、傢俱2萬
開發產品——房屋150萬
（三）營業稅的處理
密不可分是混合銷售實質所在。如銷售空調並安裝，為混合銷售，兩者密不可分；但是，銷售房產不售家電、傢俱並不影響房屋的使用功能，不符合混合銷售要件。應該將銷售不動產所有權與贈送實物作為兩項單獨的業務，按兼營處理。企業賣精裝房送家電、傢俱，屬於銷售行為，應該繳納增值稅，不用計征營業稅。
（四）增值稅的處理
《增值稅暫行條例實施細則》第四條規定，單位或者個體工商戶將自產、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人的行為，視同銷售貨物。
依據上述規定，開發商採取購房送家電、傢具促銷方式，將外購的家電、傢具無償贈送其他單位或者個人，視同銷售貨物，按照組成計稅價格繳納增值稅。
房地產企業屬不經常發生應稅行為的企業，可選擇按一般納稅人或小規模納稅人納稅，家電價值2萬元：
一般納稅人應繳納增值稅＝2×（1+10%）×17%＝0.374（萬元）；
小規模納稅人應繳納增值稅＝2×（1+10%）×3%＝0.066（萬元）。
賬務處理如下：
1.按一般納稅人處理時：
購進環節：
借：庫存商品 20000
應交稅費——增值稅（進項稅額）3400
貸：銀行存款 23400
實現收入：
借：銀行存款 2000000
貸：主營業務收入 2000000
結轉成本：
借：主營業務成本
貸：開發產品——商品房
轉銷家電傢俱：
借：銷售費用 23740
貸：庫存商品 20000
應交稅費——增值稅（銷項稅額） 3740
2.按小規模納稅人處理時：
購進環節：
借：庫存商品 23400
貸：銀行存款 23400
實現收入：
借：銀行存款 2000000
貸：主營業務收入 2000000
結轉成本：
借：主營業務成本
貸：開發產品——商品房
轉銷家電傢俱：
借：銷售費用 24060
貸：庫存商品 23400
應交稅費——增值稅（銷項稅額）660

『貳』 房地產賣房送家電會計賬務如何處理

房地產賣房送家電，所送的家電是賣房金額的組成部分，購買家電可以做到開發成本中。
供參考。

『叄』 買房送家電，家電的稅費該如何繳納

房送家電，家電的稅費該如何繳納 一些房地產開發企業在售房過程中，經常採取售房贈送家電的方式搞促銷。對於這些贈送的家電，有人認為應該繳納增值稅，有人認為應該繳納營業稅。那麼，企業究竟該不該為這些贈送出去的家電繳稅？如果該繳，是繳增值稅還是營業稅？ 要回答上面的問題，還得從賣方贈送家電的實質以及增值稅、營業稅相關法規說起。房地產企業售房附送家電的行為，實質是在銷售產品（即房屋）的同時贈送家電的促銷活動。如果說贈送的家電需要納稅，經初步分析及對照現行相關稅收法規，最具爭議的應該是以下兩種可能：第一，被認定為視同銷售，需繳納增值稅；第二，被認定為混合銷售，需按家電的公允價值與售房款一並繳納營業稅。 先說第一種可能。在增值稅方面，關於「視同銷售」，《增值稅暫行條例實施細則》第四條規定，單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：（1）將貨物交付其他單位或者個人代銷；（2）銷售代銷貨物；（3）設有兩個以上機構並實行統一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用於銷售，但相關機構設在同一縣（市）的除外；（4）將自產或者委託加工的貨物用於非增值稅應稅項目；（5）將自產、委託加工的貨物用於集體福利或者個人消費；（6）將自產、委託加工或者購進的貨物作為投資，提供給其他單位或者個體工商戶；（7）將自產、委託加工或者購進的貨物分配給股東或者投資者；（8）將自產、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。 很顯然，對於售房贈送家電的行為是否構成視同銷售，只有第八款「將自產、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人」的規定可作判斷依據，其核心條件是「無償贈送」。那麼，售房贈送家電到底是不是將「貨物無償贈送」呢？筆者的答案是否定的。 根據《增值稅暫行條例實施細則》第三條規定，本細則所稱有償，是指從購買方取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。在售房贈送家電過程中，很明顯房地產公司從購房人手中取得了家電對應的貨幣、貨物或其他經濟利益，因此這些家電不屬於「無償贈送」。第一，房地產公司贈送家電是有前提的，這個前提就是受贈人必須購買房屋。第二，企業的本質是經濟組織，追求利潤是根本宗旨，房地產公司也不例外。在進行附送家電的決策時，房地產公司必然測算過相關成本與帶來的效果，因此附送家電的價值就構成了房屋銷售的成本，相應的也會從房屋的售價中回收。第三，作為一個企業，所有贈送活動都有目的，房地產公司售房同時贈送家電的目的非常明確，就是促進顧客購買公司的產品——房屋，贈送家電的行為可以與某一筆明確的銷售收入掛鉤，所以房屋的售價中不可能不包含所附送家電的價值，這也是售房贈送家電與一般贈送的本質區別。 因此，房地產公司售房贈送的家電並非是無償地把家電贈送給購房人，而是收取了貨幣的，只不過收取的貨幣已被包含在房屋的售價中，沒有被直接反映出來。也就是說，房地產公司售房贈送家電的行為不符合《增值稅暫行條例實施細則》第四條第八款的規定，無需繳納增值稅。 再說第二種可能。《營業稅暫行條例實施細則》第五條規定，一項銷售行為如果既涉及應稅勞務又涉及貨物，為混合銷售行為。從這項規定可以看出，構成混合銷售必須同時符合以下3個條件：一是混合的行為中有提供應稅勞務；二是其中的貨物被銷售了；三是提供勞務和銷售貨物發生在同一筆銷售行為中，就是發生的時間一樣、客戶一樣。 房地產公司售房贈送家電的混合行為包括了銷售房屋也即不動產和贈送家電。暫且不論贈送家電是否是銷售行為，單就這一混合行為中沒有提供應稅勞務一項，就可以斷定售房贈送家電行為就不符合上述第一個條件。就算回歸到制定混合銷售有關稅收政策的出發點——基於一項銷售行為涉及兩個不同稅種，本案中贈送的家電也不應該等同於銷售。因為它是在銷售房屋同時採取的促銷手段，並非企業的常態行為。如果是常態行為，企業每銷售一套房屋就得贈送一套相應的家電。另外，贈送家電也不是銷售房屋所必須提供的，不是企業產品的組成部分，所以也不能簡單理解為銷售。據此可以斷定，售房贈送家電行為不符合上述第二個條件。也就是說，售房贈送家電不屬於混合銷售，其中的贈送家電無需繳納營業稅。退一步說，即便屬於混合銷售，如前文所述家電的價值已包含在房屋的銷售款中，也不應該再按其公允價值計算繳納營業稅。 綜合上述分析，筆者認為，對於售房贈送的家電，房地產公司既無需為之繳納增值稅，也無需繳納營業稅。其實，對於類似問題，《國家稅務總局關於中國移動有限公司內地子公司業務銷售附帶贈送行為徵收流轉稅問題的通知》（國稅函[2006]1278號）已從一個側面作出規定。電信企業開展電信業務而贈送一定實物行為與房地產公司售房贈送家電的行為本質都是一樣，因此後者完全可以參照前者處理

『肆』 我是賣主，合同上寫了隨房贈送的家電，因買房欠一千元不給，可以不贈送家電嗎

可以先不贈送家電，追收一千元欠款後再把家電贈送給買主。

『伍』 異地交流幹部住房配置的家電家私如何開支,財務如何做賬

買房送家電，對於得到家電的人而言，並非是白白取得的，也就是說不買房是不送家電的，因此這在稅收界定為捆綁銷售，按國稅函[2008]875號第三條的規定執行。需要交納營業稅。https://..com/question/499402508144053004

『陸』 贈送客戶的商品怎麼進行賬務處理

計入業務招待費或者計入銷售費用均可，視你們贈送對象確定。

賬務處理如下：

借： 管理費用-業務招待費（銷售費用）

貸：庫存商品

應交稅金-增值稅-銷項稅額（ 一般納稅人視同銷售的賬務處理應計算銷項稅額）

(6)買房送家電怎麼下賬擴展閱讀

會計分錄亦稱「記帳公式」。簡稱「分錄」。它根據復式記帳原理的要求，對每筆經濟業務列出相對應的雙方帳戶及其金額的一種記錄。在登記帳戶前，通過記帳憑證編制會計分錄，能夠清楚地反映經濟業務的歸類情況，有利於保證帳戶記錄的正確和便於事後檢查。

『柒』 請問買一贈一如果贈品不是公司日常經營的，如何進行財稅處理比如買房子送家電

如果是企業主營下，按照主商品和贈品之間的公允價值比例，去分配銷售獲得的錢。再按各自比例交稅。
如果不是企業主營商品，則以贈品自己的公允價值確認銷售費用，並以銷售費用計算銷項稅。

『捌』 買房送家電開發商會折現嗎

根據各開發商宣傳內容決定。
有些開發商宣傳買房送電器，但不可以折現，但有些本身就對外宣傳時就允許折現。
對不不允許折現的開發商，一般銷售人員會以公司規定每筆支出費用都是固定的為由拒絕客戶折現需求，允許折現的開發商，一般情況下允許折現金額較少，比如送5萬家電但折現只能折現3萬等。

『玖』 買房子贈家電如何做賬務處理

按稅法買贈類要視同銷售來處理。

『拾』 買房贈家電怎麼上稅

房地產企業為了達到很好的營銷效果，常常會推出各種促銷手段，比如常見的有買房贈送車位、買房贈送家電、買房贈送裝修等。最近，有一位房地產企業的財務人員就在咨詢這樣的問題：「我們公司近期推出買房贈送家電的活動，這種情況下，要不要視同銷售呢？該如何進行財稅處理?」

一、視同銷售在各個稅種的相關規定：

（一）視同銷售在增值稅上的相關規定：

根據《增值稅暫行條例實施細則》第四條規定：單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：

將自產、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。

由此得出，增值稅上的視同銷售概念必須是無償的，也就意味著客戶沒有支付任何對價就取得了贈品，當然應當視同銷售。所以，所有的無償贈送都必須視同銷售繳納增值稅。

本案例中的買房送家電是無償贈送嗎？很顯然，它不是一種真正意義上的無償贈送，其實是以客戶買房成交為前提，將贈送附加在銷售產品之上的「有償贈送」。這種情況，可以理解為是一種組合銷售，是一種附買贈方式的商品銷售。贈送的家電成本其實已經考慮在銷售房屋定價內隨同銷售的房屋一並收回了，所以，贈送的家電做為促銷品就不能再按視同銷售處理。同時，如果購買家電取得增值稅專用發票還可以抵扣進項稅額。

（二）視同銷售在企業所得稅上的相關規定：

1、《企業所得稅法實施條例》規定，企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。

2、《國家稅務總局關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）規定：企業將資產移送他人的下列情形，因資產所有權屬已發生改變而不屬於內部處置資產，應按規定視同銷售確定收入。（1）用於市場推廣或銷售；（2）用於交際應酬；（3）用於職工獎勵或福利；（4）用於股息分配；（5）用於對外捐贈；（6）其他改變資產所有權屬的用途。

本案例中買房贈送的家電，不屬於房地產企業的資產，是外購的促銷品，需要按促銷費用處理，所以，促銷品雖然所有權已發生轉移，但不需要視同銷售繳納企業所得稅。

二、房地產企業買房贈送家電該如何進行會計處理？

「有償贈送」的會計處理應區分屬於促銷品還是捆綁銷售。區分促銷品和捆綁銷售的關鍵是判斷贈品是否是公司自主經營的產品。對於房地產企業來說，家電屬於外購並不是公司經營的產品，所以買房送家電不能按捆綁銷售來進行賬務處理，這種贈送屬於促銷品，會計上計入「銷售費用」處理。

三、房地產企業買房贈送家電，需要代征購房者個人所得稅嗎？

根據《財政部 國家稅務總局關於企業促銷展業贈送禮品有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2011〕50號）第一條規定：

企業在銷售商品（產品）和提供服務過程中向個人贈送禮品，屬於下列情形之一的，不徵收個人所得稅：企業在向個人銷售商品（產品）和提供服務的同時給予贈品，如通信企業對個人購買手機贈話費、入網費，或者購話費贈手機等。

因此，房地產企業推出的「買房贈送家電」活動，是在向個人銷售房產的同時給予的贈品，不需要代征個人所得稅。