① 小區房子漏水應該找誰解決問題
居家生活最怕的就是家裡面出現漏水的問題，如果房子出現漏水，應該找誰來解決問題？
一、小區房子漏水應該找誰來解決問題
1、首先需要根據房子漏水的原因來對應找人負責，如果在質保期之內房子的質量出現了問題導致漏水，這種情況下可以直接通過開發商來解決問題。如果給自家帶來的損失，也可以由開發商來承擔。
2、過了質保期，有物業的小區可以先上報物業公司，物業公司來判斷是什麼原因導致的漏水，如果是公共區域的漏水問題，可以由物業公司來維修，相關的維修費用可以啟動維修基金。
3、如果是因為業主家裡擅自改造 水管 ，或者裝修失誤導致家庭漏水，這種情況下只能夠由業主自身來承擔維修的責任。業主可以看一下是什麼原因導致的漏水，比如產品出現了問題，你還可以找商家來維修，申請賠償。
二、房屋漏水的原因
1、房屋出現漏水，對於業主來說是件很頭疼的事情，不僅會影響到自家的生活，還有可能會影響到鄰居引發糾紛，造成鄰里不和。漏水有諸多方面的原因，比如有可能是管道漏水，主要安裝的時候不足導致的問題，防漏沒有做到位。
2、或者安裝的時候沒有固定好，有了松動，這些都會導致水管容易出現漏水。而且一般來說都是暗鋪的方式，維修就會比較麻煩，還需要鑿牆，然後找到漏水點，才能夠維修。
3、房屋出現漏水還有可能是防水層的問題，屋頂防水還有衛生間防水是非常重要的，後期刷了防水材料之後，還要再做一下閉水的試驗，確保沒有滲漏點。
4、房屋漏水還可能會存在於房屋牆面出現了裂縫，一般來說是因為澆築混凝土的時候沒有做到位，養護不及時或者樓面負重太大的問題。
我總結：如果發現房子出現漏水的問題，需要結合具體的原因，才能夠找到責任方。而房屋裝修施工的時候，要做好管道鋪設以及防水層的施工。
② 已經居住的房子房頂塗料層大面積開裂脫落，怎麼維修最合適
開裂/片落：
由於老化，乾漆膜中至少有一層塗層裂開，最終導致塗膜完全破壞。在早期，會出現像頭發絲一樣的裂紋；在後期，就出現片狀剝落。
可能的成因：
◆ 使用了附著力和柔韌性很差的劣質塗料。
◆ 過分稀釋或覆蓋塗料
◆ 表面預處理不充分，或在塗裝裸木前沒有
上底漆
◆ 醇酸漆膜老化後變得過度硬化和脆化
解決辦法：
用刮刀或鋼絲刷除去已經松動和剝落的塗料，打磨表面並修邊。如果剝落發生在多道塗層上，必要時應批嵌膩子。在重塗裸木前要先上底漆。使用優質的底漆和面漆能防止這類問題的復發。
不要用水稀釋塗料。
http://www.paintquality.com.cn/thequestion-n2.html
這是內業比較專業的漆病學院，我做塗料7年了，很多東西都是在他上面學的。希望對你有幫助。