① 商品住宅地面下沉保修期多長時間
摘要 保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。
② 房屋裂縫賠償標准
法律分析：沒有具體的賠償標准，一般質量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據相關規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任的，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形，
1.屬於保修范圍內的一般質量問題。如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。
2.已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。《解釋》第十三條第一款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。是否已構成嚴重影響正常居住使用，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。
3.房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
③ 地下車庫地坪保修5年是國家規定嗎
國家沒有對下下車庫地坪做出保修的規定，比如我司對地下車庫地坪的保修是1-2年，但具體保修期限是雙方共同商定的，沒有硬性規定。
④ 車庫負二層地面開裂開引發滲水發商會負責嗎小區交房已過質保期，但新的問題來了，負二層地面開裂致滲水
摘要 地下室漏水，屬於公共區域的，一般情況下，物業應當負責，因其造成的損失，由物業承擔賠償。如果有人故意損壞，由其承擔責任。
⑤ 地下車庫保修期從何時開始
這個要看你與對方簽訂的合同是如何規定的。
國家沒有對下下車庫地坪做出保修的規定，比如我司對地下車庫地坪的保修是1-2年，但具體保修期限是雙方共同商定的，沒有硬性規定。在工程建設過程中做好地下車庫、地下室等的防水工作非常的關鍵。地下防水工程也有一定的保修期。
⑥ 商品房樓板裂縫賠償標准
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：
1.屬於保修范圍內的一般質量問題。如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。
2.已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」是否已構成「嚴重影響正常居住使用」，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。
3.房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」
拓展資料：商品房和住宅房的區別是什麼？
1、定義不同：商品房不僅僅是住的地方，還可以是店鋪。住宅一般是指能夠提供住的房屋；
2、使用年限不同：住宅的土地性質一般就是住宅用地，使用年限達70年。商品房不固定，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年；
3、稅費不同：商品房不能享受住宅類的稅費優惠。
法律依據：《消費者權益保護法》第二十條經營者向消費者提供有關商品或者服務的質量、性能、用途、有效期限等信息，應當真實、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。
經營者對消費者就其提供的商品或者服務的質量和使用方法等問題提出的詢問，應當作出真實、明確的答復。
經營者提供商品或者服務應當明碼標價。
⑦ 建築工程保修辦法(試行)
第一條為維護國家和用戶的利益，促進工程質量不斷提高，保證建築物的使用功能，延長使用年限，特製定本辦法。第二條凡城鄉建設系統建築企業承建的新建和改建、擴建工程，在規定的保修期內，因施工造成的質量事故和質量缺陷，均按本辦法進行保修。第三條各種建築物、構築物和設備安裝工程的保修范圍如下：
（一）屋面漏雨；
（二）煙道、排氣孔道、風道不通；
（三）室內地坪空鼓、開裂、起砂，面磚松動，有防水要求的地面漏水；
（四）內外牆及頂棚抹灰、面磚、牆紙、油漆等飾面脫落，牆面漿活起鹼脫皮；
（五）門窗開關不靈或縫隙超過規定；
（六）廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；
（七）外牆板漏水，陽台積水；
（八）水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；
（九）室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；
（十）室外上下管道漏水、堵塞，小區道路沉陷；
（十一）鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求。第四條建築工程的保修期自辦理交工手續之日起計算，其保修期如下：
（一）民用與公共建築、一般工業建築、構築物的土建工程為一年；
（二）建築物的照明電氣、上下水管線安裝工程為六個月；
（三）建築物的供熱、供冷系統為一個採暖、供冷期；
（四）室外的上下水和小區道路為一年；
（五）工業建築的設備、電氣、儀表、工藝管線和有特殊要求的工程，其保修內容和期限，由使用單位和施工單位在合同中規定。第五條施工單位在辦理工程交工的同時，向使用單位（用戶）提交《建築工程保修書》和《建築工程質量修理通知書》，並建立保修業務檔案。第六條建築工程在保修期內，發生第三條保修范圍內的質量問題時，由使用單位（用戶）填寫《建築工程質量修理通知書》通知施工單位。第七條施工單位自接到通知之日起，最遲十日內必須到達現場與使用單位（用戶）共同確定返修內容，盡快進行修理，使用單位（用戶）應給予配合。第八條施工單位非因特殊原因，未能在第七條規定的期限內到達現場，使用單位（用戶）再次通知施工單位而又不能按期到達時， 有權在不提高工程標準的前
提下， 自行返修，所發生的全部修理費用由原施工單位承擔，原施工單位不得提
出異議。第九條施工單位因機構轉移等特殊情況，不能按第七條規定的時間到達現場時，應及時通知使用單位（用戶），使用單位（用戶）在徵得施工單位同意後，在不提高工程標準的前提下，可另行委託其他單位修理，其全部修理費用由原施工單位承擔。第十條在使用單位（用戶）和施工單位商定修理時間後，施工單位未按商定的期限消除質量缺陷時，逾期應向使用單位（用戶）交納違約金。具體辦法各地自行規定。第十一條使用單位（用戶）按第八條、第九條規定將工程質量問題處理完畢後，要列出返修的項目、工程量和費用清單，交原施工單位，作為結算依據。第十二條使用單位（用戶）在填寫工程質修理通知書和按第八條、第九條規定單方確定返修責任時，應認真查對設計圖和竣工資料，根據以下各點，分清責任：
（一）凡是施工單位未按「規范」、「規程」、「標准」和設計要求施工，造成的質量問題由施工單位負責；
（二）、凡是屬於設計責任造成的質量問題，由施工單位負責修理，其返修費用通過使用單位（用戶）向設計單位索賠，索賠限額不超過該工程所收的設計費，不足部分由使用單位（用戶）承擔；
（三）凡因原材料和構件、配件質量不合格引起的質量問題，屬於施工單位負責采購的， 或由使用單位（用戶）采購， 施工單位不進行檢驗而用於工程的，施工單位負責保修；屬於使用單位（用戶）采購，施工單位提出異議而使用單位（用戶）堅持使用的，施工單位不承擔經濟責任；
（四）凡有出廠合格證的設備、電器本身的質量問題，施工單位不承擔修理責任。必須修理時，由使用單位（用戶）另行提出委託；
（五）凡因使用單位（用戶）使用不善造成的質量問題，由使用單位（用戶）自行負責；
（六）凡因地震、 洪水、 台風、地區氣候環境條件等自然災害及客觀原因造成的事故，施工單位不負擔修理費用。
⑧ 十多年的房子樓板裂縫可以賠償嗎
可以。
屬於保修范圍內的一般質量問題。如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。
⑨ 房屋裂縫的保修期是幾年啊
國家規定牆體開裂的合理保修年限為2年,可能各個城市不一定都相同,應該大同小異,你可以查看交房時開發商出具給你的商品房質量保證書,裡面對各個部位的保修期限及修復時限都有明確規定.