⑴ 工程質量保修金法律的內容是怎麼樣的
法律分析：依據建設部《建設工程質量保證金管理暫行辦法》的規定，建設工程質量保證金(保修金)是發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。從上述規定來看，建設工程質量保修金和保證金屬於相同性質的費用，功能也是相同的。
由於質量保修金對應的是質量保修期，而質量保證金對應的是缺陷責任期，導致司法實務中對於保修金或者保證金的返還時間發生爭議。會議認為，質量保修期與缺陷責任期是兩個不同的概念，質量保修期是指建設工程在正常使用條件下的法定最低保修期限，在此期限內承包人對建設工程出現的質量問題負有保修義務。
而缺陷責任期是指質量保證金的預留期限，最長為2年，缺陷責任期滿，發包人應當將保證金返還給承包人。因二者期限不同，質量保修期長於缺陷責任期。因此，當事人對質量保修金返還期限有約定的，從其約定；沒有約定或約定不明的，缺陷責任期滿後，發包人應當將質量保修金返還給承包人，即發包人應當自接受建設工程之日起2年內將質量保修金返還給承包人。
法律依據：《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 第二條 本辦法所稱建設工程質量保證金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
⑵ 建設工程質量保證金管理辦法
建設工程質量管理辦法是為了加強對建設工程質量的監督管理，明確建設工程質量責任，保護建設工程各方的合法權益，維護建築市場秩序而制定的。建設工程質量保修金一般不超過施工合同價款的3%。質保金是信譽錄會員對自己企業信譽的質量保證金。信譽錄會員不僅要接受信譽評分、交易評價的監督，同時要接受質量保證金的監督。如果信譽錄會員在合作的過程中違反了規則，則需要扣除其相應的質保金作為處罰。建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。建設工程質量保修金二年退還符合規定，施工單位在補充協商不成且合同無其他相關條款的情況下，保修金返還可以適用最長二十四個月的交易習慣。
拓展資料：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
法律依據：《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第七條，發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。
⑶ 建設工程的質保金一般是多少
法律分析：合同法里沒有具體規定質保金的多少，但是建設部有一個格式合同，規定的質保金是工程總造價的3%，一般工程都依據此比例執行。在質保期內，施工單位有對所建工程維修的義務，如果不盡此義務，那麼建設單位可以另找他人進行維修，所需費用從質保金中扣除。剩餘部分在質保期結束後，建設單位必須支付。
法律依據：《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》
第十七條 與發包人訂立建設工程施工合同的承包人，根據合同法第二百八十六條規定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持。
第二十一條 承包人建設工程價款優先受償的范圍依照國務院有關行政主管部門關於建設工程價款范圍的規定確定。
承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優先受償的，人民法院不予支持。
⑷ 關於工程質量保修金的規定
法律分析：1.在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金；
2.工程質保金預留比例不高於結算總額的5%；
3.社會投資項目採用預留保證金方式的，發承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構託管。
法律依據：《建設工程質量保證金管理暫行辦法》
第十條 發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實後14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。
⑸ 建築工程質量保修金和保證金有哪些區別
法律分析：質量保修金與質量保證金最大的區別在於它們的來源不同。保修金是雙方在合同中約定，在工程竣工時從應付的工程款中預留的用於保證工程維修的資金，它來源於建設單位的工程款。而保證金是在建設工程施工合同訂立之前，由施工方預先付給建設單位的用於保證施工質量的資金，它來源於施工單位。
法律依據：《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 第六條 在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。採用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發包人不得再預留保證金。
⑹ 建築工程質量保證金最新規定
建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。為了保證建設工程的質量，我國法律規定建設單位可以交付工程款的時候，收取一定比例的工程質量保證金，對工程質量進行保證，保證期滿的保證金退回，缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內，如發包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一並移交使用單位管理，由使用單位代行發包人職責。
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
(六)其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
法律依據
《中華人民共和國建築法》
第一條 為規范建設工程質量保證金管理，落實工程在缺陷責任期內的維修責任
第四條 缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內，如發包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一並移交使用單位管理，由使用單位代行發包人職責
⑺ 工程質保金一般是多少
法律分析：工程質量保修金一般不超過施工合同價款的3%。
合同條款中對涉及質保金的下列事項最好事先進行約定：
1、質保金預留比例、返還期限及方式;
2、質保金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;
3、具體的保修范圍、缺陷責任期的期限及計算方式。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。
⑻ 工程保修金為百分之幾
一、正面回答
工程質量保修金一般不超過施工合同價款的3%。合同條款中對涉及質保金的事項最好事先進行約定：質保金預留比例、返還期限及方式；質保金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；具體的保修范圍、缺陷責任期的期限及計算。
二、分析
工程質量保證金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金，工程質量保證金與質量保修金都是承包人為保證施工合同的履行而進行的一種擔保。
三、工程質保金的退還期限是多久？
發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實後14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14日內不予答復，經催告後14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。