① 農村宅基地翻新後的舊房歸誰所有
法律分析：根據法律規定，宅基地使用權是不能繼承的。但由於房屋依然存在，對宅基地的使用權繼續有效。作為繼承財產，在分割之前，該房屋並不屬於任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權，不能要求其他繼承人搬離房屋。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
② 房子翻新，房產證問題怎麼辦
一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關手續。房屋抬擴翻建為市規劃局的職能范圍。大致為如下程序：
1、舊房已領取房屋所有權證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定，鑒定後持鑒定書向所在地的規劃部門申請危房拆建。建成後持規劃部門頒發的許可證、土地使用權、房屋所有權證向市房屋交易產權登記管理中心申請變更登記。還需夫妻雙方帶結婚證、身份證同時到場簽字。
2、如果舊房還沒有領取房屋所有權證，需先向規劃部門申請補辦許可證，再向市房屋交易產權登記管理中心申請房屋所有權證登記。
二、聯建房屋手續同上，房屋的高度由規劃部門確定。
三、庭院的使用權由土地部門確認。
四、如拆遷，庭院的性質以土地部門頒發的土地使用權證為准。
市國土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(鎮、街道)、城建、規劃、國土和有關部門。根據《溫州市農村村民宅基地管理辦法》第十九條規定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實施細則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請到你要求拆建的轄區城建、規劃、國土資源管理所和有關部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。
關於若遇到政府性房屋拆遷，庭院應該歸屬為何類性質的土地問題。按拆遷時的征地拆遷補償安置政策給予補償
③ 農村宅基地翻新需要什麼手續
農村舊房翻新需要的手續如下：
1、一般情況下土地證、房產證齊全，首先要給老房拍照，並且寫出改造申請，持相關證件和材料（房產證、土地證、老房照片），最後到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。
2、遇到沒有房產證的情況，如土地證上的四鄰清楚，首先要給老房拍照，然後寫出改造申請，持相關證件和材料（老房照片、土地證）到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。申請人需要帶上自己的身份證、戶口本、土地證和其他規定材料，到當地的房管或土地部門辦理審批手續。通過審批的即可進行翻建，但在翻建完成後還需要相關部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規劃許可證辦理房屋的所有權證。
3、特俗的情況如果沒有房產證，並且土地證上的四鄰不清的（四鄰均為本主外牆根），就需要土地部門對土地證進行專業的認定後，報建人再寫出改造申請，持相關證件和材料（老房照片、土地證），到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。
農村宅基地確權法的確權程序是怎樣的？
1.由宅基地的使用權人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。
2.村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證、等相關證件。
3.當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村裡最近常見的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十一條
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
④ 農村舊房翻新房產證需要更換嗎
法律分析：房屋改造需要注銷房產證，並重新辦理房產證，不需要繳稅的。房屋危房改建後,需要更換房產證。
法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書（二)申請人的身份證明（三)使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明（四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明（五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖（六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的（二)房屋坐落變更的（三)房屋面積增加或者減少的（四)同一所有權人分割、合並房屋的（五)法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書（二)申請人的身份證明（三)房屋所有權證書（四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明（五)證明房屋所有權發生轉移的材料（六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
⑤ 農村宅基地怎麼能變更使用權
變更宅基地使用權應由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供證明材料，根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬並進行地籍測量，審核通過後更換土地證書。
【法律依據】
《土地管理法實施條例》第三條
國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
⑥ 農村宅基地翻新後的舊房歸誰所有
土地管理部門審批後，同意給您一家及您母親規劃新宅基地，您與您母親實際為一戶，所批宅基地亦為一處，規劃新建房屋共6間是歸您所有；根據土地管理法「一戶一宅」的原則，您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬於父母留下的財產，應該進入繼承程序，根據法律規定，宅基地使用權是不能繼承的。但由於房屋依然存在，你們對宅基地的使用權繼續有效。作為繼承財產，在分割之前，該房屋並不屬於任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權，不能要求其他繼承人搬離房屋。
法律依據：《關於印發市級機構行政審批保留事項的通知》：一、凡未公布保留的行政審批事項，自本通知發布之日起，市各有關部門必須立即停止審批行為。同時，要認真研究落實取消審批事項的後續監管措施，創新管理方式；對合並、下放、轉移和改變管理方式的審批事項，要及時做好各項銜接工作，防止工作上的脫節。
二、這次減少的審批事項中，如果原來在市行政審批服務中心辦理的，原則上作為服務項目，仍在中心辦理；如果確需退出中心的，必須經審核同意，不得擅自退出。因為這些事項雖然退出了審批序列，但仍屬於行政服務性質的項目，與人民群眾的生活、企業的經營密切相關，面廣量大，因此，需保留在中心辦理。
三、對公布保留的行政審批事項，市各有關部門必須改進審批方式，規范操作程序，增加透明度，以簡化環節、提高效率。對與人民群眾關系密切的行政審批事項，將按照「能進則進」的原則，按要求納入市行政審批服務中心統一辦理。
四、各部門要按照十六大提出的「減少和規范行政審批」的要求，進一步清理削減審批事項，大力規范行政審批行為。各部門今後如需設立新的行政審批事項，必須嚴格遵守法律、法規和規章的規定。對擅自設立或恢復已取消的行政審批事項的，要追究其部門負責人和直接責任人的責任。
五、各轄市、區政府要按照轉變政府職能的要求，從本地實際情況出發，積極推進行政審批制度改革，規范行政審批行為，樹立廉潔、高效的政府形象。
⑦ 農村宅基地房產證怎麼變更戶主名字
法律分析：農村宅基地每家每戶都有，不過有一些農民對於宅基地的理解並不是非常正確，因為農村宅基地本質上屬於村集體的，所以在很大程度上並不能夠繼承，但是在基地上的住房卻可以一代一代的傳承下去，因為農民享有房屋的使用權以及從健全如果宅基地上的房屋沒有經歷破產戶主的下一代，但如果房屋出現無人居住而導致坍塌，那麼村居委以及村集體便有權利將這份宅基地重新回收。要更改宅基地的戶名，則需要滿足一定的條件，由於宅基地在名義上是嚴禁買賣的，所以如果農民私下進行宅基地出售或購買，那麼購買的。合同無效，法律不會給予合同任何的保障，所以宅基地只能夠通過贈予或者轉賬的方式進行轉讓，不過在基地這塊土地並不在振宇的范疇之內，能夠轉讓的只有宅基地上的房屋。除此之外轉讓的人必須是本村戶口才能夠進行贈予，如果是城市戶口或者是另外一個村子的，那麼合同同樣沒有任何的效用。就目前農村的具體情況來看，針對土地改名的審核是非常嚴格的，如果是繼承關繫上的更改戶主名字，那麼過程就非常的簡單，需要到村委會出具一張更改戶主的證明之後再拿著這張證明去到國土局所辦理其他的手續，只要手續順利完成，就可以直接更改戶主的名字，而除了繼承之外，還可以通過贈予來更改戶主的名字，不過宅基地的房屋贈與在農村是非常少見的。贈予除了要簽訂合同之外，還需要有另外的第三者，也就是住房所有人，村委會以及被贈人三者同時在場簽訂贈與合同，這樣合同才能生效，除此之外被贈予人必須是本村戶口。簽訂了合同之後，再找村委會開個贈予證明，這樣再到國土局進行備案和更改，那麼過程就完成了。
法律依據：《房屋登記辦法》 第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請:(一)因合法建造房屋取得房屋權利;(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;(三)因繼承、受遺贈取得房屋權利;(四)有本辦法所列變更登記情形之一;(五)房屋滅失;(六)權利人放棄房屋權利;(七)法律、法規規定的其他情形。
⑧ 農村宅基地翻新後的舊房歸誰所有
土地管理部門審批後，同意給您一家及您母親規劃新宅基地，您與您母親實際為一戶，所批宅基地亦為一處，規劃新建房屋共6間是歸您所有；根據土地管理法「一戶一宅」的原則，您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬於父母留下的財產，應該進入繼承程序，根據法律規定，宅基地使用權是不能繼承的。但由於房屋依然存在，你們對宅基地的使用權繼續有效。作為繼承財產，在分割之前，該房屋並不屬於任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權，不能要求其他繼承人搬離房屋。
法律依據;《關於印發市級機構行政審批保留事項的通知》三、對公布保留的行政審批事項，市各有關部門必須改進審批方式，規范操作程序，增加透明度，以簡化環節、提高效率。對與人民群眾關系密切的行政審批事項，將按照「能進則進」的原則，按要求納入市行政審批服務中心統一辦理。
⑨ 農村宅基地房屋重建，房產證更名需哪些手續
國土資源部制定的《不動產登記操作規范（試行）》有明確規定，請參考。
《不動產登記操作規范（試行）》
10.2變更登記
10.2.1適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請變更登記：
1 權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的；
2 不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的；
3 法律、行政法規規定的其他情形。
10.2.2申請主體
宅基地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動產登記簿記載的權利人。
10.2.3申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 宅基地使用權及房屋所有權變更的材料，包括：
（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；
（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批准權的人民政府或其主管部門的批准文件以及變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料。
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.2.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 宅基地使用權及房屋所有權的變更材料是否齊全；
2 申請變更事項與變更登記文件記載的變更事實是否一致；
3 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
4 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載於不動產登記簿。
⑩ 農村宅基地換房產證怎麼辦
農村的宅基地要換房產證都是去當地的鎮政府土管所里統一辦里的你只要拿身份證和戶口本就可以辦理了。