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鄉下30幾年老三層樓怎麼翻新

發布時間:2022-07-27 23:03:11

⑴ 老家想翻新裝修,翻新裝修需要注意些什麼

隨意拆改結構導致牆體變形 衛浴間漏水惹來麻煩 水電路燃氣管線老化嚴重 新刷牆面頻頻掉漆 插座太少不便使用 陽台改廚房油煙惹人嫌
重點1.強調基礎工程

老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。

重點2.預算取決裝修程度

裝修費用並無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決於裝修計劃的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。

重點3.盡可能不動到泥作工程

裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發而動全身,一定要三思。

重點4.解決漏水為先

無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。

重點5.空間不要乾坤大挪移

設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日後可能會造成漏水。

重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆

梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能,基於安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,如果需要動到結構體部分,必須經由建築師審查才可以施工。

重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至於讓改裝的錢白白浪費。

重點8.總電量要配足

現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一迴路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。

重點9.所有線路均需配管

線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。

重點10.排水及給水另外接新管

一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

重點11.木作防蟲處理

木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率。

重點12.浴室、陽台、外牆防水作足

只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗檯防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後,各做一次防水,才是最有保障的作法。

重點13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一並打掉

瓷磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一並拆除,可以減少日後瓷磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,而增加使用的面積。

重點14.陽台盡量不要外推

雖然只是打掉一面牆,可是後續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規劃陽台不得外推。如果覺得陽台空間閑置可惜,可利用陽台美化成花園或收納空間。

重點15.用現成傢具代替木作工程

裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間,否則還是建議用現成的傢具來代替。另外,也可以沿用部分舊傢具。

重點16.天花板板材裝飾

有些天花板凹凸不平,由於不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很乾凈。

重點17.地板材質以耐磨為主

地板材質以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標准。若使用實木地板,需要半年進行一次打蠟保養,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可當作儲藏空間,不過費用會增加不少。

重點18.線板提高室內高度

壁面除了以油漆塗裝之外,還可裝飾做造型壁面,並使用側面打光增加氣氛;或將線板使用於天花板下1520公分高之處,可以有效提高室內高度。

重點19.考慮原熱水器是否該換新

原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器,不妨在重新裝修時一並更換,一般家用熱水器只需花上千元,省事又安心。

重點20.掌握裝修工程運作流程

在舊屋裝修上,施工的順序應先去除不要的部分,再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆;再來,配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;最後才做表面的美化工程,一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最後才作。

1、對家居生活的影響: 不少家庭在進行局部翻新裝修時,依然會選擇在家居住,所以,在進行局部裝修之前,最好事先將局部裝修對家居生活的影響作出預估。舉個例子:如果對某間卧室進行翻新,則需要確定家庭內其他空間是否可以滿足居住(睡眠)需要,否則很容易因為裝修影響到家庭生活。 2、環保性: 由於相當一部分局部翻新裝修的家庭依然在家居住,所以,在進行局部翻新裝修時需要特別注意裝修材料的環保性能,尤其是在木地板、牆紙、板材、漆料、粘合劑等建材的選用上一定要注意使用環保級別高的產品,這是保證家人身體健康的重要提醒。 3、裝修步驟: 對於沒有其他住房、希望通過逐一局部翻新裝修逐步完成整個家居空間的裝修的家庭而言,建議大家根據自己的生活習慣、戶型結構、家庭人員構成等條件,確定更加合理的裝修步驟。家中有老人與兒童的家庭尤其要考慮到這個問題。

舊地板翻新步驟
1、舊地板翻新前應確保屋內的潔凈,搬出屋內所有物品。
2、將地板原有表面打磨掉1-2毫米。
3、然後進行刮膩子、上色、上漆、上蠟拋光。我們要特別重視刷漆這一步驟,一般刷一遍底漆,兩遍面漆,遇到地板表面存有瑕疵的情況需多刷幾遍底漆。
舊房翻新中,存在有哪些麻煩的因素?
舊房的建造時間、新房的設計、新房的裝飾的材料、新房的門窗(裝修效果圖)、新房的塗料(裝修效果圖)、廚房(裝修效果圖)、衛生間(裝修效果圖)、卧室的各個房間的比例、家居與牆體的顏色配合、燈飾與家居的配合等,反正有很多問題。
請問舊房翻新,重新刷牆影響木地板么?
1、可以不拆除,但是要求地面保護非常好,你要看好工人,他們干起活來可不會為你考慮如何小心的,他們會怎麼省事怎麼來的。
2、地板拆除後再安裝肯定有損壞的,並且有的地方是完全無法安裝,工人肯定會用膠給他粘在上的,你還要反復花錢,得不償失呀。
3、鏟除牆皮後刮膩子只要保證踢腳線地方小心點別弄得太濕就好了。
家裡的木地板用了十多年,雖然沒有大的變形、開裂,但表面已經磨損,沒有了光澤,而且局部還有一些較深的劃痕,不知道該如何處理?
舊地板翻新需要磨掉面層1-2毫米的厚度,所以面層不夠厚而被磨透則將導致翻新失敗,那麼地板的面層厚度就決定了是否能進行翻新。就市面上的地板種類來說,強化木地板不能進行翻新,而多層實木地板的面層厚度不等,薄皮的厚度一般約在0.6-1毫米,像這樣的表層厚度就不能進行翻新,而厚皮的則能夠翻新。一般情況下,實木地板可以翻新,而三層實木復合地板的產品大多數表層厚度是4毫米左右,因此也適合翻新,建議消費者在確定地板表層的厚度後再進行翻新,切記不要盲目開工。
而對於實木復合拼花地板的翻新,它不僅受限於表層的厚度,還要注意不同顏色的木塊是否是浸透顏色的。如果只是表層著色,或呈現不同顏色的木皮層比較薄,那麼經過打磨後,拼花的效果很可能被破壞甚至不復存在。此外,所謂的舊地板翻新,就是將磨損層或遭破壞處打磨掉以後塗上耐磨漆等或進行簡單打蠟保養。一些品牌廠家可以提供翻新服務,只是要收取一定的費用。
舊的地板在黃梅天很潮濕,用什麼地板可以改善這個缺點?
一般實木地板很多種的,看家裡預算多少了,高檔的實木有寶石桑、柚木、桃花芯木、香脂豆,中檔一點有重蟻木、鐵芯木、二翅豆、圓盤豆......,經濟型的有印茄木、鐵樟木,穩定性好的有重蟻木、鐵芯木、印茄木......。
如果是南方的話根據氣候來說一般比較潮濕,要選擇防潮效果比較好的,變形系數比較小的,防蟲的,還要耐磨的。一般可以選擇柚木、鐵線子、重蟻木、印茄木,這樣的木種是乾性的,比較適合南方。地板的含水率一般要控制在8%到12%為好,南方最好是控制在14%以內為好。
如果可以的話可以選擇三層實木復合地板,因為他不管是潮濕還是乾燥都比較穩定。不過買的時候要注意木種,不能選擇紫檀木、鐵線子、鐵樟木之類過硬的木種,應該選擇柚木、橡木、印茄木,注意選擇的時候地板的厚度不能小宇2.5mm。
舊地板翻新小貼士:
1、需要注意的是,並不是一切地板都可以進行翻新,只有地板表層的厚度達到4毫米或以上的實木地板、實木復合地板和竹地板方可進行翻新。因開始的打磨將會磨掉1-2毫米,太薄的地板易打磨出中間層,影響地板壽命,故在翻新前最好到銷售商處了解自家地板表層厚度。
2、地板若已受損、霉變或者變形,情況較嚴重的一般很難進行翻新補救。
3、實木復合拼花木塊上的顏色若不是浸透的顏色而是表層著色,又或者是顯色的木皮層比較薄,經打磨後將會破壞其拼花效果,建議不要翻新。
4、若為強化地板則不能翻新,因其表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新會破壞其耐磨層,加劇地板的老化。
5、為保證地板翻新的質量,最好還是請比較專業的翻新家裝公司或保潔公司負責此項工程,有條件的話,可同時請專業監理人員監督施工。
以上除了這些注意事項外,在現在這個房屋裝修高價的時代,如果有舊房子能翻新也是一種比較節儉的生活理念。了解更多專業的翻新裝修技術,同樣也能讓你有個完美的家

⑵ 農村的房子怎麼裝修 農村老房子如何翻新裝修

娘家新建的房子終於建好了,外觀設計是如此有特色,好有復古的氣息。它還建了三層樓那麼大,即使家裡住滿了親戚,也不用怕過年回家的時候沒地方住了。

家裡買了一張能坐十幾人的大圓桌,每當吃飯時,一大家人圍坐在一起是多麼的開心,熱鬧。比起城裡那乏味的生活相對比,農村生活是多麼的豐富多彩呀!

⑶ 舊房翻新怎麼做老房翻新注意事項

1.拆舊和建新
舊房改造很多情況下都會涉及到牆體的打拆和重建,這也是舊房改造比新房裝修價格稍高的重要因素。 房屋內的地板、地磚或者牆體的拆改,通常會占據不小的開支,它包含的工程項目有地面拆除、瓷磚拆除、牆面處理、牆地磚的鋪貼等。像廚衛改造就需要將原有的牆地磚打拆,重做防水,然後再鋪設新的。
2.水電改造
舊房改造中水電工程是重中之重,指的就是水管、電線等有關的整改。年頭久了水電線路難免會老化,同時老的電線還可能不符合現代電器需要,造成電荷過重還會引發火災!
房齡過長,水、電等線路應該全部換掉。電路如果只是部分整改,新添的電路、插座都要單獨走線,不能接在原來的上面,不然容易造成單個電路負荷過大引起短路。
除了電路老舊,不合理的管線要及時改善,如今家電種類眾多,舊式電路弊端多,記得及時整改完善。
3.牆面翻新
舊房的牆面通常會出現開裂、掉皮、泛鹼等現象,因此牆面的翻新工作可以說是最常見的舊房改造項目。
牆面的處理將舊牆進行鏟除,做好基層處理,再進行牆面的刷新或者牆紙的鋪貼。
牆面的修補是整塊牆面進行,或是盡可能地選擇較大面積進行修補,因為局部修補容易產生色差,達不到理想效果,修補後的質量也難以保證。
4.門窗撤換
門窗老化是舊房子最常見的一個問題,門窗不僅是家中門面,也是防盜安全的一大保障。隨著時間的流逝,窗戶的氣密性、水密性以及防盜性都會嚴重退化。
因此,把老房的門窗更換為更結實耐用的款式是必不可少的工程。當然如果門窗材質兼堅固也是你喜歡的款式,只要重新塗漆即可煥然一新,但一旦才有以下問題,就要考慮拆除重做:看門窗是否變形、起皮甚至開裂,如果就說明材質本身出現問題,那就一定要換新的了。

⑷ 住了大概有10年的房子,想重新翻新一下,怎麼做

1、進行房屋的主體拆除。將舊房的牆面、門窗燈進行拆除,重新做好衛生間和廚房的防水工作,在拆除的過程中及時清理產生的垃圾,保持房屋的干凈、整潔。2、對房屋結構進行優化。可以根據業主的住房需求對房屋的結構進行改善,除了承重牆不可拆除之外都可以進行改動。3、做好房屋隱蔽工作。對通風設備管道、線路等進行電阻」

⑸ 牆面翻新,怎麼弄,老房子

老房子牆面翻新步驟: 1、清理牆面 牆面有細小的白色粉末,表示牆內的鹽分在水泥的乾燥過程中被""析出"",此時,您可用尼龍刷或鐵刷將其刷除,觀察幾天後,確定不再有白色粉末析出,且待水泥牆面乾燥磨平,便可上漆。若水泥牆表面白色粉末多且不斷析出,將其清理後,可先上一道牆面底漆,預防日後鹽分侵蝕,形成壁癌;二請勿在三個月內使用油性塗料或不透水的壁紙塗刷或裝修。 2、去除剝落漆膜 以刀或鐵刷去除剝落牆面的漆膜,再用砂紙磨平表面即可。 3、拆除粘貼的壁紙 進行牆面刷漆翻新,那就需要把粘貼的壁紙給拆下來,不然壁紙遮蓋住的地方會看不到。 4、修整表面 以批土刀將批土填平凹洞裂縫,等到完全乾燥後,再用砂紙磨平。 5、處理牆面病變 病變可能有污漬、起泡、開裂、片落或粉化等很多種,這些都要針對進行處理。 6、上底漆 ""底漆""塗料是專門用於牆面不需特別處理的壁面,至於有問題的壁面就必須先針對其問題,選擇特殊且專治此特殊問題的""底漆""。 7、上面漆 也就是一般用漆,用木棍將塗料攪拌均勻後再使用。 8、刷漆 塗刷的程序上從天花板開始再往下刷,才不至於造成由天花滴落的油漆弄花了自己已完成的牆面。

⑹ 農村自家的老房子能翻修嗎

農村老房子是可以進行翻新的,根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規定,農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

首先,村民申請原址改建或擴建房屋的,需提供原宅基地使用權證明:村民先向村民小組提出書面申請,村委會復查初審,報鄉政府審核,用地鄉政府批,規劃再報縣級城鄉規劃部門審批。

(6)鄉下30幾年老三層樓怎麼翻新擴展閱讀:

一般宅基地改建申請流程和宅基地申請流程差不多,基本上你向集體經濟組織提出申請,然後關注下審批動態就可以了,後面的村委會、縣國土資源局會對申請進行核實,符合改建要求的話會發《建設用地批准書》、《行政許可決定書》《選址意見書》、《規劃許可證》、《施工許可證》等。

然後就可以開工了,房子改建好之後會給你發《集體土地使用證書》,之後你去辦理《房屋所有權證》就可以了。

不過老房子除了改造牆體外,二次裝修一定要將基礎、關鍵的水電局部進行改造,在水電的裝修上做好准備。早年的水電裝置所用的材料多為鍍鋅管、鋁塑管,因老化漏水現象時有發生。二次裝修中需要把老化的水管換成常用的塑鋼管,以免為日後的生活留下安全隱患。

⑺ 十年以上的老房子如何裝修,老屋翻新十大要點

1、電路非改造不可,二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求。

2、老化水管要換掉,舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕老化。

3、衛生間排水不可隨意改, 一些老式衛生間為側排水,而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、卧室,一旦改動將影響衛生間的樓板結構,甚至會導致樓下住戶的使用不便,所以這樣的排水方式不能隨意改動。

4、門窗更新慎重考慮,門窗老化也是舊房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,只要重新塗漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做。

5、徹底消毒別大意,舊房裝修施工前要徹底消毒,可用1%~3%的漂白粉水或3%的過氧乙酸溶液噴灑,然後關門窗1小時。

6、三「面」改造必不可少, 舊房在裝修時,牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。

7、「隱蔽工程」拆開重來,在舊房裝修時,對「隱蔽工程」要格外注意。

8、改造磚混老房要謹慎,砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目,但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。

9、包暖氣需留散熱孔,一些頂層老房帶有暖氣管道,影響室內美觀,最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。

10、老房子要徹底消毒,裝修老房子最重要的步驟之一就是——消毒。建議採用3%來蘇水+1%-3%的漂白粉水噴灑,關門窗1小時。

面對幾年來激烈的市場競爭,滬尚茗居整體家裝所有員工,會以專業的施工規范、細致的服務體系,具性價比的價格,歡迎各位消費者的到來。

⑻ 舊房子牆面很久,怎麼翻新啊,怎麼弄價格最便宜,最簡單,我想自己一個人全部搞定,不請人,房子面積90

在牆面翻新的時候,不能只一味的追求價格,一分錢一分貨,劣質的牆面塗料一般都會含有甲醛,像硅藻泥、水漆這種牆面塗料,施工簡單,並且施工後還可快速入住,不用擔心甲醛的問題,下面為您介紹幾種高品質的牆面塗料,都有專業的施工團隊,供您參考▪

1.雲泉硅藻泥

雲泉硅藻泥主要由純天然無機材料組成,是綠色環保材料,本身無任何污染,無異味。硅藻泥具有調節濕度、凈化空氣、防火阻燃、吸音降噪、保溫隔熱、保護視力、牆面自潔、超長壽命等多種特性和功能,是乳膠漆和壁紙等傳統裝飾材料無法比擬的。並且能持久吸附空氣中的甲醛、苯、TVOC等有害致癌物質。還可以全國上門,包工包料,舊牆翻新也是專業里的翹楚,特色家裝保護工程,讓你省時又省心,作為硅藻泥裝修行業領導者,品質值得信賴。雲泉硅藻泥在施工藝術漆和貝殼粉方面也具有非同一般的創意想像,讓你在低碳藝術里盡享精彩生活!

室內裝修污染的甲醛主要來源於室內的裝修材料中,有害物質佔比比較大的主要有乳膠漆、油漆、牆紙等牆面塗料。相比較市面上的普通的牆面塗料,雲泉硅藻泥、椰之凈水漆,自身0甲醛,且能防霉、防潮、耐高溫,算得上是牆面裝修中不錯的選擇。由於線下牆面塗料品質參差不齊,建議在挑選牆面塗料時選擇線上旗艦店,價格有導向,售後有保障。

⑼ 老房翻新必須要重做什麼

老房子翻新可以說並不比裝修一個新房子省錢。因為拆除掉很多東西和運輸廢棄品等都需要付不少的人工費。

老房子如果是宅基地的自建房,可以根據自己的需求進行改造了。譬如,如果想要往上再嫁接二層或者三層,就需要考慮原來的地基是否能夠經受的住。如果只想改一下房頂,可以直接修補或者拆掉房頂重新再做。如果是普通樓房。外觀來說基本沒有什麼變化,要改變的幾乎都是屋內的裝修設計。

不論是自家宅基地還是普通樓房。要重新翻新裝修首先都要確定房子的水電走路、暖氣、天然氣管道是否有問題。如果有問題要徹底重新開始。如果水電暖氣都是好的,就會比較省事一點了。

一般翻新裝修是將一切磨損度較高的東西拆除換新。譬如地板,牆面和陳舊的傢具等。當然,也可以根據自己的需求改變房子的格局。譬如家裡添了成員,想要把原來的三室變成四室。就要重新砌牆或者做其他的改變來達到要求。

如果水電暖不用改是完好的,敲掉地磚和牆面時,小心走過的一些線路和管道盡量不要破壞。一些壁櫃和造型一般不建議再做處理。門壞的話換門,造型有磕碰或裂縫不救就可以。因為壁櫃和造型拆除再做意義不大,除非你的裝修風格完全改變。最後就是一些軟裝了。將陳舊的傢具家電換新,譬如衛浴用品、櫥櫃換新、床、窗簾、沙發、餐桌椅等。將新的放在自己設計完好的位置即可。

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