商品房裝修質量保修書

㈠ 房屋裝修的保修期是多少啊

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第32條規定：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏保修期為5年，保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

在家裝施工的眾多項目中，牆面開裂和房屋滲漏等一直是最常見的問題。實際上，影響這些項目質量問題的因素有很多，除了裝修施工材料及人員的經驗和技術外，原先的房屋建築硬體質量也起到很大的決定作用。建築物的滲水、漏水問題比較普遍，雖然看起來不起眼，但是建築施工中普遍存在的問題，而對於這部分問題，建設責任主體單位也應承擔維修責任。

(1)商品房裝修質量保修書擴展閱讀：

住宅裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定的相應的質量標准進行驗收。驗收合格後，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。保修期自驗收合格之日起計算。而好的裝修公司，其保修期限一般會比規定的還要長。在裝修工程驗收合格之後，業主也應該向裝修公司索要工程保修單，利於出現問題後有效維權。

此外，2013年9月我國首部《家居行業經營服務規范》也已實施，《規范》顯示，裝修公司必須向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統、牆壁、櫥櫃等的具體保修時間和保修范圍。裝修合同里的保修條款應該對具體的保修項目時間進行細分，有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規定的長，而這些都需要在合同裡面體現出來。

㈡ 住宅質量保證書是什麼樣的啊

住宅質量保證書樣本
一、本住宅經政府主管部門驗收合格，現予交付使用。
二、住宅基本情況
1、住宅座落：xxx
2、建設單位：xxx
3、設計單位：xxx
4、施工單位：xxx
5、質監單位：xxx
6、物業管理單位：xxx
7、住宅結構類型：xxx
8、質量評定等級：三、本住宅自___年
___月____日交付之日起，在正常使用情況下，如有質量問題，在規定的保修期內由本公司承擔維修責任：序號住宅質量保修部位、配件保修年限
1
地基基礎、主體結構（按實際年限）
50年
2
屋面防水
5年
3
外牆面、地下室、廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏
5年
4
牆面、頂棚抹灰層脫落
1年
5
地面空鼓開裂、大面積起沙
1年
6
門窗、五金件損壞
1年
7
衛生潔具
1年
8
燈具、電器開關
半年
9
管道堵塞
2個月
四、使用說明
（1）本《住宅質量保證書》依據中華人民共和國國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和省建設廳《湖南省建設工程質量監督工作暫行規定》等法律、法規制訂，與《住宅使用說明書》一起使用。
（2）本《住宅質量保證書》的保修期（詳見上表）自規定交付之日起計算，國家對住宅工程質量保修另有規定的，保修期期限按照國家規定執行。
（3）本公司按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。保修期內，除人為不可抗拒的自然災害和用戶自身造成的原因外，本公司無償承擔表一規定內容的維修，保修期外，按物價部門批準的收費標准實行有償優質服務。
（4）用戶入住後，有關商品住宅質量的來信、來訪或者投訴、本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答復或妥善處理。
（5）用戶在使用所購住宅前，必須認真閱讀本《住宅質量保證書》，用戶驗收住宅後自行添置，改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。
（6）因用戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
（7）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》均一式三份，其中一份由本公司保留備查，一份在住宅交付時提供給用戶，一份在辦理房屋產權手續時提供給市房屋產權交易管理部門。
（8）其他需要說明事項：房屋如因自然災害等不可抗拒的因素所造成的質量問題不在本保修范圍內。
五、持證人
房屋買售人姓名
房屋編號佳境小區
棟
單元
室
合同號
維修電話
備注
建設單位（簽章）
物業服務單位（蓋章）
聯系人：聯系人：電話：電話：新建商品住宅質量保證書（樣本）
本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的___市___區___路___號___小區___幢___室住宅，在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：一、本住宅建築面積為___平方米，其中公共建築面積分攤___平方米。
二、本住宅系統具有相應資質單位設計，並經政府有關部門審定。
三、本住宅通過___市、區（縣）建設工程質量監督部門驗收合格。
四、本住宅自簽約後交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內容與保修期：1.屋面防水層3年；
2.牆面、樓面（含廚房和衛生間地面）、地下室、管道滲漏1年；
3.室內牆面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層牆面溫度裂縫除外）1年；
4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；
6.給排水、衛生潔具、電器開關、類具半年；
7.管道堵塞2個月。
五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。
六、住宅竣工後，在規定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。
七、住戶入住後，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答復和妥善處理。
八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，向所有地、市建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在地、市住宅建設主管部門申請協調。
九、本公司願承諾的其他內容（略）。
十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，並作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。
保證單位：法人代表：日
期：公司地址：聯
系人：電
話：郵政編碼：物業管理公司：聯
系人：聯系電話：地
址：

㈢ 什麼是房屋裝修質量保修書

裝修質量保修書是根據國家和地方相關法律法規要求特製定的質量保證書。住宅室內裝飾裝修工程竣工後，裝飾裝修企業應當向業主提交環保說明書和裝修質量保修書。
【法律依據】
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十條
住宅室內裝飾裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標准進行驗收。驗收合格後，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，並將檢查記錄存檔。

㈣ 裝修工程質量保修書的內容是什麼 有沒有範本

工程質量保修書

發包人（全稱）： 承包人（全稱）：
為保證 （工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。
一、工程質量保修范圍和內容
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。具體質量內容雙方約定如下： 按有關規定執行。
二、質量保修期
質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。
雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下： 1、土建工程為 / 年，屋面防水工程為 / 年； 2、電氣管線、上下水管線安裝工程為 1 ； 3、供熱及供冷為 / 個採暖期及供冷期； 4、室外的上下水和小區道路等市政公用工程為 / 年； 5、其他約定：
本合同承包范圍的工程內容質量保修期按國家有關規定標行。
三、質量保修責任
1、屬於保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日後7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委託其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。
2、發生須緊急搶修事故（如屋面漏水、暖氣漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知後，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。
3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。
四、質量保修金的支付
本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的3%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的 2%。
本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 伍仟元（大寫）。質量保修金銀行利率為 / 。
五、質量保修金的返還
發包人在質量保修期滿後14天內，將剩餘保修金和利息返還承包人。
六、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項： / / 本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。
發 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）：
法定代表人 （簽字）： 法定代表人 （簽字）：
年 月 日 年 月 日

㈤ 房屋建築工程質量保修書怎麼填寫 範本是什麼

建築工程完工之後，為保證工程質量，發包人和承包人一般都會簽署一個工程質量保修書，以確保承包人能在質量保修期內承擔相應的保修責任。那麼建築工程質量保修書應該怎麼填寫呢？本文即對工程質量保修書提供了一個範本。根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，發包人(全稱)：____承包人(全稱)：____發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對____(工程全稱)簽定工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：____ 。二、質量保修期雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為____年;3.裝修工程為____年;4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 _________年;5.供熱與供冷系統為________ 個採暖期、供冷期;6.住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_______ 年;7.其他項目保修期限約定如下：_______________________。質量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。三、質量保修責任1.屬於保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。2.發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。3.對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。4.質量保修完成後，由發包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：________________________。本工程質星保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。發包人(公章)： 承包人(公章)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：年月日相關閱讀：裝修工程質量保修書的內容是什麼 有沒有範本？

㈥ 住宅質量保證書是什麼內容

住宅質量保證書是房地產開發商向購房人出售新建房屋時，向購房人承諾的書面文件，具有法律效力。制定「質量保證書」的主要目的是加強商品房質量管理，保證商品房售後服務質量和水平，維護商品房消費者的合法權益。住宅質量保證包括工程質量監督部門核定的質量等級、在合理使用年限內對地基和主要結構進行保修和處理的時限、正常使用的各種零部件的保修內容和保修期限等。
【法律依據】
《建築工程質量管理條例》 第三十九條 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

㈦ 商品房住宅質量保證書什麼樣有什麼內容

實踐脈絡——人保模式、長安模式、太保模式探索之路

人保模式：A級住宅建築工程質量保證保險、建設工程質量保險。人保公司對IDI最早探索源於2001年，原建設部住宅產業化促進中心與人保成立課題組，並赴日考察；2002年兩機構達成合作協議，建設部負責A級住宅性能認定（根據適用性、安全性、耐久性、環境性、經濟性評定，由低到高分為1A、2A、3A共3個級別），人保為通過認定的A級住宅提供10年期質量保證保險。建設部住宅性能認定製度，類似於英國國家房屋建築委員會NHBC和日本財團法人住宅保證機構OHW的注冊登記管理模塊，經過考核評估，方能通過NHBC的單位注冊登記和房屋注冊登記，享受相應政策，如不遵守規會取消注冊。由於我國上述住宅性能認定及投保均非強制，開發商投保動力不足，通過預審、終審的住宅項目僅一百餘個，簽訂保險意向書並最終簽署協議更是寥寥無幾。

2006年，人保在保監會備案《建設工程質量保險》條款，並在全國14省市啟動建築工程質量保險試點，以開發商為投保人，對整體或局部倒塌、地基、主體結構潛在缺陷提供10年期質量保險，並設計保險期間為5年的附加滲漏擴展條款，總體費率水平在0.3%左右。此保險亦為自願投保，國內開發商投保此保險屈指可數，試點結果並不理想，保險密度及保險深度都遠遠未達到預期設想。

長安模式：工程竣工後內在工程質量缺陷責任保險。長安責任保險股份公司（以下簡稱長安公司）的設立初衷系落實國務院要求，即研究推廣產品責任保險、產品質量保證保險、工程保險等問題。1997年，為落實國務院《質量振興綱要》推行產品責任保險和產品質量保證保險要求，建設部和質量萬里行組委會聯合10部委倡議組建長安保險公司。2004年，國務院再次要求大力發展責任保險；保監會牽頭舉辦「中國責任保險發展論壇」；建設部致函保監會，希望批准長安保險公司籌建；2007年，歷時10年籌建開業，首任董事長譚慶璉，歷任原建設部副部長、中國土木工程學會理事長。

2008年，長安公司聯合中國土木工程學會，選取珠海格力廣場、蘇州天辰花園小區2處建築工程試點工程竣工後內在質量缺陷責任保險。保單設計為：基礎工程和結構工程10年責任；屋面漏水5年責任；廚、衛、窗漏水3年責任。保險公司協同中國土木工程學會直接參與建築工程方案設計，對新工藝、新材料應用嚴格把關，培訓工人嚴格按照樣板間施工；開發商積極配合試點工作，為避免質量通病投入人力、物力、財力；多方共同努力，上述2建築工程成為當地精品工程。這2個項目的成功，融合了政府意志、開發商主動配合、行業協會的全程參與、監督，但是面對全國巨大的建築工程規模，同時具備三方融合因素的工程鳳毛麟角，不具備可復制、大規模推廣的可能性。

太保模式：工程質量（潛在）缺陷損失保險二選一模式。2008年，太保在威寧路蘇州河橋梁新建工程中引入「工程質量缺陷損失保險」。該項目系國內首創風險管理全委託模式試點——引進了承保、理賠、防災、監理專業人員，採取全程跟蹤、現場檢查工作模式，發現和糾正186個風險隱患，有效控制工程質量缺陷風險。這一模式在防災防損服務與工程風險控制、風險管理相結合領域探索了一條新路徑，榮獲中國消防協會「全國防災減災宣傳周消防科普活動十佳組織獎」、2010年度上海金融創新成果一等獎。

2012年，太保首席承保香港新富港房地產公司新世界花園二期項目，系國內首個工程質量潛在缺陷保險項目，第一張真正意義上的IDI保單，保費規模達1678.77萬元。該項目伴隨著上海市人大、政府推行住宅工程質量潛在缺陷保險的背景下應運而生，太保運作在威寧路橋、地鐵項目風險管控經驗基礎上，開發系統平台，創新業務流程和理賠模式，為政府創新管理建築工程行業、管控工程質量安全方式提供有益的借鑒。

2015年，商務部援外項目IDI首單走出國門，太保獨家承保多哥首都援多哥議會大廈，總保額1.1億元人民幣。此後，太保將連續三年為取得商務部對外援助成套項目工程承包資格的企業或其他單位所建項目，提供自施工設計至竣工驗收全過程的工程質量風險管理服務。同時,在項目經商務部委託有關管理機構、保險人或其委託的質量鑒定機構質量竣工驗收合格一年後，在正常使用條件下，因保險標的存在質量缺陷造成本身及除本身以外的保險標的損壞或損失,保險公司再次承擔修復或賠償的保險保障服務。

㈧ 什麼是裝修工程的保修 保修條款如何定

裝修後，在一定時間內，如果出現施工質量問題，業主有權要求裝修公司進行保修。 但是，由於難以確定責任方的質量問題，非正規的裝修公司經常利用合同漏洞等方式通過拒絕來逃避責任。 如果業主了解裝修保修的知識，他將能夠在簽訂裝修合同並且權利保護較晚時最終完成，並且他不會害怕被盜。
一，家居裝修保修期的情況
如果家裝工程有質量問題，很多業主都是自我認定的，但沒想到找裝修公司承擔維修責任。 這主要是因為業主對當前的家居裝修保修知之甚少。 了解有關裝修保修的規定將極大地有助於保護所有者自身的權益。
1，建設部關於裝修保修的規定
建設部發布的「住宅室內裝修管理辦法」中的裝修保修作了幾項規定，其中一項是進行裝修 保修期強制性規定。 也就是說，在正常使用條件下，住宅室內裝飾工程的最短保修期為兩年，廚房，浴室和外牆的防漏要求為五年。

此外，管理方法還規定，住宅裝修工程完成後，裝飾者應按工程設計合同和相應的質量標准進行驗收。 驗收通過後，裝修公司應出具房屋內部裝修質量保證書。 保修期自驗收之日起計算。
小編提醒：這是裝修保修的強制性要求，具有法律效力。 這也是裝飾公司提供的保修服務必須滿足此要求的基本要求。 對於一家優秀的裝飾公司，保修期通常比規定期限長。
2，合同保修條款不能缺
雖然有建設部等強制性規定，但規定內容不是很詳細，所以在與裝修公司簽訂裝修合同時 ，合同不容忽視。 保證。 裝修合同中的保修條款應細分為具體的保修工程時間。 一些裝修公司的保修服務時間比國家規定的要長，這些都需要在合同中反映出來。
3，不要忘記簽收裝修保修
裝修工程合格後，業主應向裝修公司詢問裝修質量保修。 保修單通常表明裝修工程的完成日期，驗收日期，保修日期，保修記錄以及確定某些特定裝修問題的責任。 所有者獲得保修後，需要將其保存在安全的地方。
4，選擇正規裝修公司保證權利
裝修前，很多業主抱著省錢的態度，選擇便宜的不規則裝修公司甚至裝飾游擊隊。 在您入住後，如果您遇到問題，您可能會遇到不負責任的情況。 正式裝修公司一般可以在保修期內保證問題，並可以解決問題。 此外，一些正規的裝修公司有更長的保修期，業主可以更放心。
二，保修條款詳細
如前所述，建設部關於裝修保修期的規定，雖然有規定的時限，但如果只依靠這兩句話，仍然可以 被壞公司抓住。 去找漏洞讓業主降落。 如何避免這種情況，更有效的方法是嘗試在裝修合同或裝修保修中添加保修工程的內容，保修期，保修責任等。
1，在合同中添加保修基金
當業主與裝修公司簽訂裝修合同時，最好將保修基金的條款添加到合同中。 也就是說，在裝修工程合格後，業主有權保留相當於整個改造工程約5％的保修資金。 如果在驗收完成後保修期內沒有工程質量問題，業主將把保修資金退還給裝修公司。
2，明確保修義務和責任
雖然有些裝修公司有詳細的保修條款，但很多都偏向於裝修公司，而業主在簽約時需要仔細驗收。 如小戶型系列所述，裝修公司提到裝修公司負責修復發生的質量問題，並不負責質量問題造成的損失。 這顯然是不合理的。 因此，在簽訂合同時，還必須在合同中明確裝修施工方應履行保修義務，並承擔賠償責任。

3，裝修質量問題責任認定
很多家居裝修糾紛，業主覺得這是裝修公司的責任，裝修公司覺得店主不是使用業主或質量的主要材料 由業主購買。 面對如此困難的情況，提醒業界充分保留證據。 合格的業主可以要求相關的第三方單位發布識別結果，以明確責任並判斷責任方。
4，維修工程需要重新驗收，然後延長保修期
許多業主都面臨著這樣的情況。 當房屋的某個工程出現問題時，會通知裝修公司進行修理，但是在保修期後。 這個問題很快就會發生，裝修公司可能會因保修期已過而拒絕為業主提供免費保修。 為了避免這種情況，業主在簽訂合同時需要與裝修公司協商，並明確規定保修期內質量問題的工程將在維修後重新驗收，保修期將延長 自重新驗收之日起。
5.在保修期到期後解決房屋問題
如果保修期過後出現質量問題，我該怎麼辦？ 在這種情況下，裝修公司一般可以要求裝修公司為業主進行工程維護。 相應的維護費用沒有其他工程費用。
III。 明確所有者自己的責任
有時，由於不當使用所有者或不合格的材料，可能會出現一些裝飾質量問題。 在這種情況下，業主不能不合理地製造麻煩，應該和裝修公司和平談判，這樣才能解決問題。
1。 所有者的篡改將導致保修期
到期。 在房屋驗收和驗收後，裝修公司將把它交給業主，如果房主後來建房子。 然後，如果在改造之前沒有與裝修公司進行通信，並且房屋被擅自修改和改變，則可能損壞房屋的裝飾結構並影響裝飾效果的使用。 在這種情況下，通常不再享受保修期。

2，因使用不當造成的損壞修復
在使用過程中，如果損壞是由於粗心造成的，主要責任應由業主承擔。 如果在保修期內，可以與原裝修公司協商修理，但業主應酌情給予經濟補償，一般應賠償材料和人工成本。
3。 修繕建築質量問題
對房屋結構質量的保證不應由裝修公司負責。 相反，我們應該尋找房子的開啟者。 對於房屋質量的保修，還有其他規定，業主可以查詢查詢。
4。 不可抗力造成的損壞的修復
一般來說，裝修公司一般不對人為因素和不可抗力造成的損害負責。 這里提到的不可抗力可能是地震，洪水等。