A. 2006年上海各區街道人口數
● 地理區位：
常州位於美麗富饒的長江三角洲中心地帶，地處江蘇省南部，北攜長江，南銜太湖，與上海、南京等距相望。現轄金壇、溧陽2個縣級市和武進、新北、天寧、鍾樓、戚墅堰5個行政區。全市總面積4375平方公里，全市戶籍總人口354.7萬人。
武進區地處江蘇省南部，介於南京、上海之間。1995年撤縣建市，2002年撤市設區，成為常州市武進區。改革開放以來，武進經濟迅猛發展，綜合實力不斷增強，經濟和社會發展水平在全國縣級區域經濟中始終處於領先地位。
● 經濟發展：
江蘇是一個經濟大省，人口眾多，工業領先全國，是長三角的領袖，GDP絕對值大，人均GDP也位居全國前列。這決定了江蘇省的社會消費能力絕對總量的龐大，商機潛能十分強大。而常州在江蘇省的經濟格局中亦有相當重要的地位，常州歷年來多次被評為「全國城市綜合實力50強」「投資環境40強」，其綜合經濟實力可跟中部省份的省會城市相媲美。
本項目的具體所在地武進，一向是全國強縣(區)，工業化水平始終領先全國，經濟發展強勁穩健。武進工業基礎雄厚，是蘇南鄉鎮工業的發祥地之一。目前已形成機械、紡織、冶金、化工、輕工、電子、建材和糧油食品等八大骨幹產業，民營經濟加速崛起，外向型經濟蓬勃發展。
在歷屆「中國農村綜合實力百強縣(市)」評比中，武進均名列前10位，是「中國明星(市)」、「中國首批小康縣(市)」之一。2006年，全區完成地區生產總值572億元，比上年增長23％,這個數字,超過內陸省份絕大多數單個地級市的產值總和，武進區湖塘鎮在2006年的財政收入超過3億元，這個數字相當於內陸省份一個發達縣或縣級市的財政收入，可見，武進的經濟發展足以支撐大型的商業、辦公、娛樂產業的發展。這樣的宏觀經濟發展現狀，顯然有利於本項目的持續經營與拓展。
● 人口規劃
人口規模有序增長，消費群體穩步擴大。2006年末全市戶籍人口達354.7萬人，比上年增長0.9%，其中市區總人口222.5萬人，增長0.8%。外來暫住人口142.7萬人。人口出生率為8.0‰，死亡率為6.1‰，自然增長率為1.9‰。
● 消費水平
居民收入不斷提高，生活質量持續改善。據抽樣調查，2006年城市居民家庭人均年可支配收入為16649元，比上年增長14.1%；農民人均純收入為8001元，增長14.3%。全年城市居民人均消費支出12503元，比上年增長16.7%，其中服務性消費支出3297元，增長16.0%；農村居民人均消費支出6518元，增長14.1%，其中服務性消費支出2085元，增長27%。
● 項目位置
本項目位於武進廣電中路和花園街的交匯處，項目南面有武進區人民政府。
● 項目情況和現狀
該地段由於具備政治標志性意義，周邊整體環境狀況因此獲得提升，有很高的潛在地段挖掘價值。
項目周邊已經具備基本成型的的商業形態，有樂購購物中心、小商品市場、電器城、紡織城、傢具城、裝飾市場、等商業群體，本項目的加入，可以在原有的業態基礎上提升該地區的商業運營檔次和水準。
項目
基本情況
地理
概況
【自然地理環境】
常州位於美麗富饒的長江三角洲中心地帶，地處江蘇省南部，北攜長江，南銜太湖，與上海、南京等距相望。現轄金壇、溧陽2個縣級市和武進、新北、天寧、鍾樓、戚墅堰5個行政區。全市總面積4375平方公里，全市戶籍總人口354.7萬人。
主城區形成「一體兩翼」分散組團式的空間結構。一體：即中心城區，范圍為北至滬寧高速公路，東、南至聯三高速公路，西至西繞城高速公路，為常州城市的本體，其主要功能為生活居住、公共服務、商業金融、旅遊服務、科技教育和高新技術產業等。包括中心、高新、城西、湖塘、城東五個組團。不夜城屬於湖塘組團
面
積
人
口
【人口環境】
全市轄金壇、溧陽2個縣級市和武進、新北、天寧、鍾樓、戚墅堰5個行政區。全市總面積4375平方公里，全市戶籍總人口354.7萬人。
其中常州主城區人口：
2001年為121萬人；
2010年達155萬人左右；
2020年達180萬人左右。
遠景(2050年)將達到220－250萬人。
據抽樣調查，2006年城市居民家庭人均年可支配收入為16649元，比上年增長14.1%；農民人均純收入為8001元，增長14.3%。全年城市居民人均消費支出12503元，比上年增長16.7%，其中服務性消費支出3297元，增長16.0%；農村居民人均消費支出6518元，增長14.1%，其中服務性消費支出2085元，增長27%。
交
通
狀
況
構築與現代化城市相適應的客運快速化、貨運物流化、智能型綜合交通系統。
建設「小時交通圈」，即「一小時交通圈」，覆蓋上海、南京等長三角北翼主要城市及周邊相鄰城市；「兩小時交通圈」，覆蓋杭州、寧波等長三角南翼主要城市。實現「1530」目標，即市區主要節點15分鍾內駛入高速公路，市域鄉鎮30分鍾內到達中心城市。形成「兩縱四橫一環」的高速公路網
商業規
劃
按照常州市十一五零售商業的總體規劃，常州市區商業網點分為市級商業中心（一主）和市級商業副中心（二副）；區域商業中心（七次）；社區、中心鎮商業（七片）三個層面，同時建設改造若干個商業特色街區。的格局。按城區「拓展南北，提升中心」的空間發展方向，重點發展武進區、新北區的二個市級商業副中心，以及新建住宅區的社區商業中心和中心鎮商業。
◆ 項目優勢與機會
● 項目優勢
（一）項目所處區域情況
項目處在常州主城區湖塘組團中心城區：花園街和廣電路交叉口；屬於規劃市級副商業中心的核心區域，和一街之隔的茂業—泰復城構成市級副商業中心的核心商業地標；是武進商業經濟圈核心增長極和都市風貌展示區。核心商圈范圍約150公頃；消費人口35萬人，依據規劃2010年將達到50萬人，東至常武路，西至武宜路，南至沿江高速公路，北至人民路以北，是目前武進區最繁華的地區。
該商業副中心在規劃結構方面，以現有網點為依託，以建設市級商業副中心為契機，逐步調整武進老城商業業態布局，以點帶面，構築以廣電路和花園街交叉口為主節點，樂購超市、人民商場、人民路與花園街交叉口、定安路與花園街交叉口等處為次節點，定安路、花園街、常武路為商業發展軸的規劃結構。
（二）商業發展概況：
1、武進中心城區商業發展經歷了從無到有的初級階段，現正進入快速成長期，商業形態也在同步升級，從歷史情況來看，2005年以前，武進中心城區商業形態以大型超市、大型專業市場為主。商品構成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、餐飲、休閑、日用百貨、家用電器，家居等，中高檔商品和非生活耐用品銷售規模有限。消費流失嚴重。主要消費目的地在南大街商圈。
2、2006年後，武進中心城區商業發展進入快速成長階段，快速成長階段的典型特徵是商業規模的擴張和商業形態的升級。從商業形態而言，武進中心城區一批新的商業賣場投入市場運營，以沃爾瑪、茂業百貨，大潤發，樂購入駐，知名百貨和大型超市為主力的一站式購物中心業態開始出現，並成為市場消費的主體，以新天地●不夜城，茂業泰富城，又一城，萊蒙城，為代表的區域購物中心蓄勢待發，花園街商圈即將成型。這種情形標志著武進中心城區商業發展進入快速成長期。
目前武進中心城區零售商業在地理分布上呈現沿花園街高度集中的局面，花園街商圈現有和在建商業總體量超過100萬平方的大商業圈格局將形成。
（三）新天地不夜城基本情況
表十九
區域性質
地理位置
廣電路和花園街交叉口
區域性質
常州市中心城區副商業中心花園街商圈
公交路數
11條，規劃城市輕軌1號線
門前道路寬度
40M，
樓盤概況
面積
總建28萬平方商業面積15萬方
層數
地面4層地下一層
層高
4.5M—7M
可見性
優
樓盤性質
純商業物業
門前廣場
超過2萬平方
停車位
現有1600個；自行車位超過10000個
目前狀況
9月26日動工預計於09年底試營業。
報價條件
提供設備
中央空調，消防，觀光電梯，扶梯，貨梯，三排，自備電源等
裝修程度
月租金
租金遞增
免租期
周邊環境
該片區住宅樓盤密集，新城南都、陽湖名城、天雋峰、大學城等大型住宅區座落在該項目周邊。該片區在建樓盤較多，人口密度大，居民人均消費能力很高。
（四）項目規劃合理，分成七個主題街區，
七大主題街區，紛炫業態聚焦奪目：
日落大道：匯聚好萊塢主題商業品牌，再現經典電影永恆魅力。
金銀島：美式主題旗艦店進駐，沿襲拉斯維加的極致奢華。
美約河：來自奧蘭多的創意之城，讓創意生活於夢想中翱翔。
香榭里：匯聚歐洲品牌名店，來自歐洲谷的全景體驗購物之旅。
東西坊：融合中西文化精髓的世界美饌餮宴之地，再創銅鑼灣風尚。
斑斕匯：來自六本木的日式風情，更是國際頂尖品牌直銷中心。
歡樂谷：迪士尼特許授權品牌專區，體驗童話精靈的美好世界。
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