① 物業費還要交日常維修費么
物業服務收費實行包干制的，物業服務費用由物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤構成。物業服務收費實行酬金制的，預收的物業服務資金構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。 物業服務成本或物業服務支出構成包括以下內容： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施設備日常運行的維修養護費用； 3、物業管理區域內清潔衛生費用（不含生活垃圾處理費）； 4、物業管理區域內綠化灌溉、養護費用； 5、物業管理區域內秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業服務企業固定資產折舊； 8、經業主同意的其它費用； 9、法定稅費； 10、合理利潤。 物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用由業主或業主委員會與物業服務企業在《物業服務合同》中另行約定，由物業服務企業代收代繳。 物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、中修、更新和改造費用，應當列入維修資金專項支出解決，不得計入物業服務支出或物業服務成本。在國家規定的質量保修范圍和保修期限內的維修和設備更換，應由原建設單位負責，不得動用專項維修資金或由業主承擔。 有電梯的樓宇，電梯運行能耗費、年檢費另行據實收取（年檢費實行政府定價，嚴格按省物價局新定標准執行），並定期公布收支情況，物業服務成本中不包含上述費用。
② 物業管理費包括哪些費用，物業管理費如何收取
根據《物業服務收費管理辦法》的相關規定：
第十一條，實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業費的收取周期，由業主和物業公司通過《物業服務委託合同》進行約定。物業費可以按照月、季度、半年、年度等方式由業主預付給物業公司，物業公司收取業主繳納的物業費，應提供發票等國家法定票據。按照《物業管理條例》的規定，開發商建成，但尚未售出的房屋，由開發商支付物業費。
物業服務費的起始計費日期，以開發商和業主簽訂的《購房合同》中房屋交付日期為准。在此日期前產生的物業管理費用，由開發商支付。房屋交付之日以後的物業費用，由業主支付。業主有正當理由拒絕接受房屋的（如房屋存在質量問題等等），應由業主、開發商和物業服務公司三方簽署書面協議，延遲房屋交付時間。延遲期間的物業費由開發商承擔。
③ 小區物業收取公共設施維修費合理么》
一般業主在 辦理產權證的時候已經交過很大一筆物業維修基金，供電設備壞了可以申請公共維修基金進行維修，再收取維修費用是不合理的。
④ 物業維修費能否計入物業管理費
法律分析：物業維修費不能計入物業管理費。根據我國相關法律規定，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本，其中物業服務支出/物業服務成本即物業管理費。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
⑤ 物業管理費包括電梯使用和維修費嗎
正常情況下，物業管理費中是包含了電梯使用、維護的費用的，不包含電梯更換大修的費用，例檢屬於電梯售後服務的一項內容，電梯公司是不收取費用的。物業公司要求你們交納電梯使用、維修和例檢費用，你應讓他們出示物價局核準的收費 標准依據。所有物業公司收取物業費標准，都需要向當地物價局申報備案，經物價局批准方可收取。如果他們無法提供相應證明，你們可以拒絕繳納該費用。
⑥ 已交物業費，還收物業維修管理費合理嗎
看是哪種維修.
共用部位,共用設施設備的大中修,物業管理費是不包括的.可以動用維修基金.
如果維修基金不足以支付大中修,物業公司收取維修費是合理的.
⑦ 物業管理費到底怎麼收
物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。
物業管理費詳細構成
1.物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費：
1.1基本工資：職務 人數
工資標准(元) 月工資總額(元)
1.2按規定提取的福利費=基本工資總額*福利比例
1.3服裝費：每人按冬夏兩季
4套衣服，二年半使用期計算。
2.物業共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：
2.1公共照明系統的電費和維修費
2.1.1樓內公共照明系統電費:
計算公式=公共區域照明燈總數(樓道燈)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
2.1.2樓外公共照明系統電費:
計算公式=公共區域照明燈總數X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
2.1.3噴泉水系電費：
計算公式=每台功率*每次啟用台數
每天平均開啟時間*30*電價/12
2.1.4弱電系統電費:(弱電系統是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備)，計算公式=戶數*每戶每日平均用電量*30*0.486
2.1.5維修費
2.2給排水設施的費用
2.2.1消防泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
2.2.2排污泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
2.2.3消防水箱清洗費:
計算公式=總用水量X水價/12 2.2.4外排水清污費
計算公式=下水井數量X清洗單價*
每年清洗次數/12 2.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發與滲漏。 計算公式=每年損耗量*單價/12 2.2.6維修費
2.3共用建築、道路維修費
2.4不可預見費(按上述費用總和的5%—10%計)
3.物業管理公共區域清潔衛生費：
3.1清潔器械、材料費(拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等)按價值和使用
年限折算出每月值
3.2垃圾桶購置費(分攤使用年限)
3.3垃圾清運費
3.4保潔用水經實際測算，
6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03X119X30X3.2=342元;
3.5消殺費
4.物業管理公共區域綠化養護費用:
4.1綠化工具費(鋤頭、草剪、噴霧器等)：
4.2化肥、除草劑、農葯、補苗、汽油費用：
4.3綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。
80000/100X32X2/12=4266元
5.物業管理公共區域秩序維護費用
5.1保安系統設備電費(監控、巡更、背景音樂、衛星接收等)：
5.2保安系統日常運行費用：(對講機電池、頻道佔用、登記表卡、停車道閘等)
5.3日常保安器材裝備費(對講機、消防用品、警用物品)
6.行政辦公費
6.1通訊費用
6.2文具、辦公用品費用
6.3車輛使用費
6.4節日裝飾費(含彩燈電費)
6.5公共關系費
6.6辦公室採暖費(北方才有)
6.7書報費
6.8社區文化宣傳費(《鴻城社區報》等)
6.9培訓費
6.10辦公區、員工生活區電費
6.11辦公區、員工生活區用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400X3.2+100X10=2280元
6.12其它雜費
7.物業管理企業固定資產折舊費：
7.1辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案櫃、保險櫃等。
7.2工程用具：各專業用具，水工用具、電工用具。
7.3綠化、保潔專業用具。
7.4辦公、生活用房裝修費。
7.5員工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣櫃等)
7.6其它。
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
9.物業公司利潤：按上述1-8項費用的3%計算
10.法定稅費：
(按營業額繳納營業稅5%、城市建設維護稅按營業稅的7%、教育費附加按營業稅稅額的3%計，合計營業額的5.5%)
物業費=每月管理費用支出/總建築面積
註：以上測算未考慮收費率問題。
電梯費用測算
一、相關數具：
1.電梯功率;
2.電價;
3.使用率;
.電梯年檢費;總額/12月=**元
5.每月維保費：
6.分攤戶數;
計算公式：(1X2X3X30+4+5)/6=**元/月/戶
（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 物業公司收取物業管理費後收取電梯維修費是否合法
咨詢記錄 · 回答於2021-09-28
⑨ 每年的物業管理費和維修費收取標准
物業費包含維修費，再收取維修費是違法的。可以保存好收款收據，到物價局檢舉這種違法做法，到時物價局會對其進行處罰，並退還業主違法收費。