房屋維修費鑒定

① 房屋評估時維修費如何計算

房屋評估是對房屋的現實價值進行估價，也就是在某一個時點重新獲得完全相同的一所房屋所需要支付的價格，一般可通過市場法、成本法測算得出，不需要特別對維修費進行計算。

② 房屋鑒定如何收費

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定：

第三條 房屋建築鑒定行業技術服務收費按不同建築類別，據實選取房屋建築類型、議定附加項目，將單價加和乘以相關調整系數計算。按本標准民用建築單棟收費不足2000元按2000元收取、民用住宅單套（間）不足1000元按1000元收取，工業建築每次收費不足3000元按3000元收取。

第四條 民用建築鑒定行業技術服務收費基礎標准見表：

③ 房屋漏水鑒定費用由誰承擔

法律分析：首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的,權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第二百三十八條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。

④ 房屋損壞維修費司法鑒定是工程造價還是資產評估

我只能說 實踐是檢驗真理的唯一標准！

這絕對屬於資產評估的范疇！

隨便搜一下內網上的資料，容北京市規定如下：

雖然損壞維修費和質量缺陷損失在表述和具體經濟行為上並不完全一致，但是都是對影響房屋正常使用部分的復原成本的評估，理應由評估機構負責。

⑤ 關於房屋開裂，需要做房屋鑒定費，請問一般費用是多少

具體費用各地的標准不同。
做鑒定前，可以先跟開發商協商，共同委託做房屋鑒定；如果開發商不配合，可以向消費者協會進行投訴。

房屋裂縫鑒定標准
從建設部發布的房屋質量檢驗標准來說的話，牆面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，房屋裂縫鑒定標准不達標。如果整個牆面有無數的無規則裂縫或有有規則的斜線裂縫可以判斷質量有問題，一般裂縫繼續增大的穩定性是2年，斜線裂縫屬於牆體受力不均勻所致。
房屋裂縫出現的原因
房屋裂縫出現的原因非常的多，可能是設計因素、施工因素、材料因素、環境因素等等都有可能引起房屋裂縫的出現。當然如果不合理的使用房屋那麼也有可能出現房屋裂縫。

⑥ 房屋漏水，損失司法鑒定費全部由敗訴方承擔嗎

首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那 么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的 責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

⑦ 房屋漏水鑒定收費標準是怎樣的

⑧ 哪位大神知道房屋受損鑒定怎麼收費

各個地區的收費標准也不一樣，而且是私人住宅跟房屋的結構，包括磚木結構、磚混結構、鋼筋結構等不同的房屋結構收費也不一樣。有些地區是每平方米1元錢，有些地方是2~3元。
還有個別地區是按套數費300-500元。
因為不清楚你是哪個地區的，所以關於你的具體收費標准還需要當地的建設部門咨詢。希望我的回答能對你有所幫助。

⑨ 房屋維修費收費標准

新標准同時規定，中介公司提供房屋租賃服務，不論租賃期限長短，服務收費均不得超過一個月租金標準的70%。

《通知》重申了明碼標價制度。據了解，市房地資源局、服務項目已經統一印製了各項服務項目及收費標準的公示牌，分發給已備案的房地產經紀機構。

下月起，各經紀機構必須將公示牌張貼在營業場所的醒目位置，方便客戶查閱，接受社會監督。凡未明碼標價的，客戶有權拒付。

(9)房屋維修費鑒定擴展閱讀：

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。

3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。