物業維修費可以不交老舊小區

1. 老舊小區物業費和公共設施維護費沒有人住用繳納嗎

好，即使是老舊小區，那麼物業費和公共設施維護費用也是需要繳納的，不管你有沒有居住，只要你在小區有房子，物業費就需要交納。

2. 物業不維修業主可不可以不交物業費，業主

物業不維修小區設施，服務不到位，不是業主拒繳物業費的理由。根據物業服務內管理條例容的規定，解決物業服務不到位的問題有多種途徑：業主可以通過業主大會更換物業服務單位；或通過業主委員會加強監督和協調物業以期改進管理問題；再者也可以向當地房管局投訴；還有如物業給業主造成損失的可向人民法院起訴維權。如果不採取有效方式保障業主享受應有的物業服務，簡單地拒繳物業費，不僅不解決問題，還會要承擔相應的法律責任。

3. 物業不維修房屋不交物業費可以嗎

一、物業服務做的如何與你交不交物業費是兩個不同的概念；
二、按時繳納物業服務費是你的義務；
三、按照服務合同約定提供物業服務是物業公司的義務；
四、維修房屋是一個很大的概念，房屋要修什麼？修什麼位置？損壞程度？是公共部位？業主室內？是小修？還是要動用住宅專項維修資金？
五、雙方以解決問題為目的好好溝通一下為上策，不交物業費最終受損失的是業主，而且是違法的。
六、如果是物業的原因，那可以到住建局投訴，也可以仲裁。

4. 物業費能不交嗎有什麼後果

物業費不交可能會被起訴至法院，如果起訴到法院的話，通常法院會先建議物業和業主協調解決，如果再不補交物業費的話，法院可以強制執行。

根據《物業管理條例》：

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

(4)物業維修費可以不交老舊小區擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。

物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

5. 老舊小區物業費 不想交

在欠費的二年內物業公司會起訴你。

6. 對於老小區沒有交物業維修基金的需要補交嗎

這個復是目前小區管理上面的難點和歷制史遺留問題，還沒有明確的法律法規明確是否應該補交維修資金。目前主要的情況如下：
1、新的商品房小區普遍不存在欠繳維修資金的情況；
2、拆遷安置房、廉建房等當時沒有產證或沒有辦理產證，隨著房產轉為普通商品房時，一般需要補交維修資金；
3、歷史遺留問題的老商品房小區，因當時的法規沒有規定必須繳納維修資金而導致維修資金沒有繳納的，目前一般通過政府部門協調開發商補交開發商繳納部分，居民未交的部分一般不再追繳。
4、老公房老小區等維修資金未到位的，同3，一般老公房小區由其開發單位（很多老公房是由國企或集體企業修建分給單位職工的福利）解決欠繳維修資金，一個個人的部分也不會追繳；
5、目前還存在一個問題，老小區由於開發時間較早，當初房價較低，目前通貨膨脹等原因，導致原有維修資金不足，對小區的維修產生較大影響，目前針對這種情況，法律層面（物權法，各地的物業管理條例等）指導業主再次籌集維修資金，但在實踐中還沒有看到成功案例。

7. 物業小區有一千多萬維修資金能否列入老舊小區

物業小區是否能列為老舊小區，跟小區的房齡有關，跟有多少物業維修基金，並沒有關系。
維修基金。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？

一、維修基金介紹

房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。

二、維修基金使用范圍

（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；

（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、大修基金怎麼算

（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

（二）主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為

1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；

2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。

主城區范圍外由各區縣人民政府確定。

四、維修基金專戶的開立

維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、維修基金申請程序

（一）維修資金劃轉業主大會管理前

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。