樓下住戶不願分攤維修費

Ⅰ 屋頂漏水樓下不分攤維修費怎麼辦

是水泥屋頂就好辦，以我多年專業補樓經驗來看，使用天雨盾最簡單和有效的，

而且價錢很實惠，你看到我手裡的一支就可以補長達4米的水泥裂縫，保十年不漏

也就幾百塊錢的開支，你還好意思向鄰居開口要嗎，用天雨盾自己動手補樓頂多好，省得看人臉色

Ⅱ 房子十多年,沒物業,家住頂樓,出現天台漏水,樓下住戶不願出錢維修，有一戶在樓頂搭雜物房我該怎麼辦

在建設部2001年8月15日修改的《城市異產毗連房屋管理規定》第九條中有明確規定：第九條 異產毗連房屋發生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：（一）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、牆的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。（二）共有牆體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分後，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。（四）屋蓋的修繕：1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其餘一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。根據第九條第四項和第二十條第一項，應該由你們樓內所有住戶按照住宅面積總和的百分比分擔費用。

Ⅲ 樓頂漏雨需要維修是不是樓下的所有住戶都應該均攤費用

樓頂漏雨需要維修的時候，樓下的所有用戶應該均攤費用的。無特別約定的話，樓頂屬共用部分，應該分攤。
平時分攤使用，比如曬被子曬各種東西吹吹風等，一起分享的。當然漏水了也是需大家一起分攤的，這個屬於公共財產的。

Ⅳ 頂樓帶閣樓漏水，但樓下住戶不同意分攤防水費用，我自已經做防水可否要求其它住戶將樓頂的太陽能移除

這屋頂可以供他戶使用嗎？如晾曬衣物等，如果可以，基本可以認定為公共部分，漏水維修費用全樓承擔。如果不可以，那就自行維修吧。。

Ⅳ 樓頂漏水樓下住戶有義務均攤維修費嗎

我覺得，應該先明確下該物業的性質，（住宅、商業）
從物業管理的角度，物業內管理區域的所有公共位置都是屬容於全體業主的，那麼全體業主就有義務負責維護和維修。也有權利享有公共位置所帶來的收益。
建議兩種方式解決上訴問題：
1、防水5年保修期內，由開發商維修。
2、5年保修期過後，去物業管理處要求動用專項維修基金維修。（前提是成立了業主大會）
還有種情況是沒有物業管理單位的，那麼應該向開發商要求維修。

Ⅵ 住宅樓樓頂漏了樓下住戶該分攤維修費用嗎

首先需要查明漏水的原因，是防水還沒有做好，還是太陽能的水導致，平時也漏水還是只有下雨時漏水。查明漏水的原因之後再確定如何處理。正常樓頂屬於業主共同所有，若是太陽能導致漏水你可以要求其所有權人進行分攤維修費用，正常這個事情交給物業，即使過了質保期，物業也是要幫忙解決，而且還有公共維修基金。

Ⅶ 樓房頂樓漏水，樓下住戶不與平攤該怎麼辦

樓頂做防水要樓下分攤，樓下下水道堵了樓上不分攤還需要樓下分攤不？樓下改下水道樓上怎麼不說給分攤？這時候讓樓下分攤防水費怎麼可能呢！

Ⅷ 住戶住二樓，一樓下水道堵了，向樓上住戶平攤疏通費用，合理嗎

合不合理應先看房屋設計圖！如果一樓的下水管是單獨排水的（通常應該是單排的），那樓上的不承擔責任與費用；如果是共用的，那就分二種情況，一是主管道堵了，那應該共同承擔費用；二是主管到一樓下水管之間堵了，那就是一樓自己的事，與其它住戶無關。

這個問題不是誰的責任問題！也無法確定是誰的原因造成的！一般處理是在堵的樓層及以上所有的住戶分攤！因為本單元被堵樓層及以上的所有的住戶都有可能造成下水道堵塞！只有本單元所有的住戶平常注意點！才能保持下水道暢通！

Ⅸ 樓房屋頂漏水，整棟樓業主分攤維修費用，有什麼樣的法律依據

相關的維修法律依據可參考以下內容：

在建設部2001年8月15日修改的《城市異產毗連房屋管理規定》第九條中有明確規定：
第九條 異產毗連房屋發生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：
（一）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、牆的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。
（二）共有牆體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分後，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。
（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。
（四）屋蓋的修繕：
1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。
2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其餘一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。
（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：
1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。
2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。
（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。
（七）房屋共有、共用的設備和附屬建築（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。

另外，該情況也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十條作為參考，具體如下：

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

上述法規具體內容，均已上傳在網路文庫中，希望能對你有所幫助。

Ⅹ 電梯公寓的電梯壞了,一樓的住戶有義務分攤維修費嗎

有些小區的一樓是不交電梯運營費的，這樣是否也可以說明一樓無需分回攤電梯的維修費。
我本人是住答高樓的高層，但個人認為，一樓的住戶日常的確不乘坐電梯，除非是到樓上串門，和外來串門的人乘坐電梯的性質沒有區別，你不能讓外來人也分擔電梯費吧？
電梯與地下水道完全是二個不同的情況。地下水道是全體都在使用的，但一樓的住戶完全可以不用電梯。不能等同視之。
另外，對於維修基金的使用，應在其使用范圍內。若包括電梯維修，對一樓的住戶是有些不公平，但或許一樓住戶交的維修基金也少也說不定，建議求證一。