房屋建築費及維修費

Ⅰ 房屋維修費可以入固定資產嗎

首次與新增固定資產一同發生時記入原值。
如果拆除部分固定資產要作減少。

Ⅱ 房屋維修費

房屋維修費是房屋大修基金是由買房人集資繳納的以後用於房屋維修的費用，這筆錢交納以後可以去當地房交所查詢開發商時候將所收費用交到房管局備案，一般情況所交金額不超過房屋總價的3%。這筆錢的主要用途是在房屋交房後開發商對房屋的保修期滿後對房屋損壞部分修葺的費用，每次動用這筆資金都必須全體業主簽字確定。

房屋維修費就是房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

房屋維修費的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修資金。

Ⅲ 房屋建築物維修費所得稅是否能一次性列支

如果達不到資本化條件的，就可以一次性列支。
資本化條件有兩條
1，維修以後延長使用期限兩年以上。
2，維修費用達到或超過該資產原值的50%以上

Ⅳ 門、窗維修入帳屬於房屋建築物修理費嗎

門、窗維修屬於房屋建築物修理費，入賬分兩種情況處理：
1、如果是租入的車間進行修繕所發生的費用，如果金額較大且租期較長，可先通過長期待攤費用核算，再攤入成本費用，如果金額較小或影響不大，直接計入當期成本費用。
2、 如果是自建的廠房，進行 固定資產後續處理。《企業會計准則第4號——固定資產》及其應用指南規定，固定資產的更新改造等後續支出，在同時滿足固定資產的確認條件時，應當計人同定資產成本，如果有被替換的部分。應扣除其賬面價值；不符合固定資產確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計人當期損益。可見，會計處理的規定，主要是以後續支出是否符合會計要素中資產的定義為依據，分別對其進行資本化和費用化處理。按會計准則的規定，資產是指企業過去的交易或者事項形成的，由企業擁有或者控制的，預期會給企業帶來經濟利益的資源。
固定資產的兩個確認條件是：
(1)與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；
(2)該固定資產的成本能夠可靠計量。固定資產的更新改造支出預期會給企業帶來經濟利益，符合資本化條件時計入固定資產成本；不符合條件的日常修理和大修理支出，由於僅僅是保持資產原有的性能，預期不能為企業帶來經濟利益，因而在發生的當期計入損益。

Ⅳ 房屋建築物發生維修費是否增加固定資產

要看修理費用的額度，如果是日常的小修小補，是不需要增加固定資產的，計入管理費用-修理費就行了，如果是大修理，金額比較大，可以考慮將修理費計入該固定資產原值，並調整以後期間各月折舊額。

Ⅵ 會計手冊中的房屋建築維修費包括哪些

按照新來准則規定：
屬車間使用的房屋建自築物的固定資產發生的維修費都計入：管理費用。
屬車間的機器設備發生的維修費應計入：製造費用。（車間設備發生的改造費用支出除外）。
管理費用是指 行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。 管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。
製造費用為生產產品和提供勞務而發生的各項間接成本。應當根據製造費用的性質，合理地選擇製造費用分法。

Ⅶ 房屋建築物發生維修費如何入賬

生產用的，列入製造費用
營業銷售用的，列入營業費用
行政辦公用，列入管理費用

Ⅷ 房屋建築費用包括哪些

1.大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。2.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。3.腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。4.施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，採取各種排水、降水措施所發生的各種費用。5.其它施工技術措施費：是指根據各專業、地區工程特點補充的技術措施費項目。

Ⅸ 房屋維修費收費標准

新標准同時規定，中介公司提供房屋租賃服務，不論租賃期限長短，服務收費均不得超過一個月租金標準的70%。

《通知》重申了明碼標價制度。據了解，市房地資源局、服務項目已經統一印製了各項服務項目及收費標準的公示牌，分發給已備案的房地產經紀機構。

下月起，各經紀機構必須將公示牌張貼在營業場所的醒目位置，方便客戶查閱，接受社會監督。凡未明碼標價的，客戶有權拒付。

(9)房屋建築費及維修費擴展閱讀：

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。

3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。