住宅外牆維修費誰出

A. 房屋外牆漏水 應該由誰負責

關於房屋共用部位外牆滲水問題，在保修期內應由開發商負責修理。

很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。

業主在保修期范圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。自行修理費用不能抵扣物業費，如果事情緊急，業主墊資修理了，還要把墊付費用要回來。

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1、維保期內開發的責任。

2、維保期內物業有協調、通知、告知的義務。

3、維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

B. 房子的外牆維修是由物業負責的嗎

這屬於公共部分，如果是具備低成本的小維修和養護是由物業從日常業主繳納的物業費中列支，如果工程量過大由物業申請提取
公共維修基金
進行維修。

C. 小區住宅維修應當由誰負責

那要看你要維修什麼位置！如果是外牆、陽台、欄桿等非裝修項目，就找物業維修！如果屬於裝修項目，比如漏水、瓷磚損壞、油漆刮花等就找你裝修房屋時的裝修公司（裝修公司3年之內都有義務免費維修的，超過3年就得收取相關費用）！

D. 房屋外牆損壞由誰出資維修

交房簽年內由開發商或者是建築商負責修復！五年以後應該是用公共維修基金來修復了！

E. 住宅建築保修期過後維修費用該由誰承擔

找業主，保修期是如果我沒記錯的話是指的施工單位給業主承諾的保修期！
但是現在的全過程造價管理都包括了後期維護修理的一些費用！！所以應該是找業主

F. 小區樓房外牆破損該找誰

需要協商開發商或者業委會

G. 房屋外牆維修是屬於物業管理費用嗎

不屬於物業管理費用。保質期五年內，由開發商負責維修；過了保質期，需要動用維修資金來維修。

H. 小區外牆剝落，業主需要繳納維修費用嗎

為了解決當前北京住宅項目當前質量問題，北京市住房和建設委員會於8月12日發出通知，開展一年的住宅項目質量的特殊行動，將嚴格檢查泄漏，結構和整理房子。牆面空鼓條，返回土壤水槽，外牆保溫板，外牆保溫板，以及外立面下降離線項目。 （8月13日《新京報》）

保存期的房屋，根據《物權法》的相關規定，外牆屬於建築物的所有業主，這顯然負責修復所有業主，即使是住宅特殊維護資金。但住宅特殊維修資金的申請更加麻煩，這個問題應該注意它。去年，在《廣州市房屋使用安全管理規定(草案)》立法聽證會上，許多代表建議財政「口袋」。

如果您可以通過全面的「體檢」預防住宅外牆，它不僅可以避免生命和財產損失，還可以避免業主的責任。

I. 房屋外牆滲水物業該不該承擔維修費用

一般來房屋外牆滲水在物業管自理條例第七十一條當中。外牆滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然後經過核審批准後，然後再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。

J. 商品房外牆質量問題，導致業主家裡牆體滲水，誰該承擔修繕費用

首先從你描述的情況看，你所說的房屋為2013年竣工，物業以超過保修期為由拒絕承擔維修費用是不合理的，該房屋滲水沒超過質量保修期，按《建築工程質量管理條例》中質量保修期有強制性規定：
1、質量保修期從建設工程竣工驗收合格之日起計算
2、對於屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。
當然了，以上的前提是在正常使用的情況下，如果是由於業主自己裝修或改造造成的漏水，與開發商沒關系的，責任得由業主自己承擔