過道天花板開裂維修費

『壹』 天花板開裂，各種拼接裂縫怎麼處理啊

天花板出現裂紋一般由三個原因導致：工人的施工技術不當導致、材版料使用不合適導權致、環境影響導致，主要是空氣濕度對於石膏板材的脹縮影響較大。

出現天花開裂我們又該如何整改呢？

1、若是出現牆面的裂紋，驗房君建議可以使用壁紙來掩蓋，不過，屋頂的裂紋不建議用此方法。

2、裂縫寬度在0.5mm以上時，可做水泥砂漿封閉處理，先將裂縫內的灰塵沖洗干凈，晾乾後，用純水泥漿（可適量摻些108膠）嵌逢。嵌逢後加強養護，常溫下養護7天，然後用細砂輪在嵌逢處輕輕磨平。

3、如裂縫涉及結構受力位置在縫兩側10cm位置開鑿，先將開鑿裂縫內外的灰塵沖洗干凈，晾乾後，用純水泥漿（可適量摻些108膠）作為基面處理，再鋪上鐵網固定批盪，則根據使用情況，結合結構加固一並進行處理。

注意：建議出現天花裂紋問題時，業主還是找個專業的人員到現場確認一下裂縫的性質，以保證全面，自己也會住得安心。

『貳』 房子的天花板裂縫了，客廳的已經掉了很大一片，其他兩個家也開始裂縫了，該怎麼辦呀，哎

這樣應該打電話給買給你房子的人吧

『叄』 房內天花板出現裂痕，物業和建築商要承擔多少責任

我來試著回答一下吧

首先 1 、你的房子已經十年了，在房屋防水等方面保修肯定是過了的（5年），還有保修期的部分
請看下面的條文：
住宅質量國家有的明文規定是這樣的：合理使用年限：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程(民用住宅最短的耐久年限是25-50年)

這個「合理使用年限」大概也就是幾十年吧，很明顯，你所述的屋頂是屬於主體結構工程的，你要是頂層的業主這個也屬於防水方面，從防水層面肯定不管開發商事。你可以這樣，找專門的質檢部門檢測，如房屋質檢部門出具該房屋屋頂有重大質量問題，必須馬上整改，那你可以找開發商了。

十年了開發商都不在了怎麼辦呢? 這個要另說了，等下說，先說你所說的牆體問題，除了承重牆以外其它牆體都不算開發商管了，而且上面你說的只是牆面脫落問題，屬於牆面問題，與承重牆的保修性質還是有區別的。所以牆面部分是沒有開發商什麼事的了。
十年了，也不屬於上面那條款裡面的部分，那就要你們那一棟樓全體業主的專項維修資金出錢修，當時沒有收取的話現在收。不能只由你或某個業主出。上面的屋頂問題，開發商真的很難搞定或者不在了，那還是認倒霉吧，和上面的牆體維修一樣要用專項維修資金修。

這里就回答了你的第一問題 ：室內牆體保修期是一年，注意，是室內的一年，室外的是5年，屬於防水結構。

第二個問題：由於我不是工程專業的，對於你說的我只能猜測是牆面抹灰層脫落，這個也是過了保修期的，而且在你們的室內，這個要你家自己出錢修，不能動用維修資金。如果是公共部位你們想修的話就要大家一起出了，沒什麼事誰會想出錢修公共部位的牆體，除非不能住人了。
這個事你要牽頭動工也是很困難的。

2、 現在來說說物業的責任：這方面物業是沒有責任的，物業是提供服務的公司，業主付給的物業費是由9大項服務構成，保安保潔等員工工資、員工福利保險、公用設施設備養護、園林綠化、物業保險、物業辦公費、固定資產折舊、區域清潔和秩序維護費、其他業主同意費用。你的房屋質量問題不在這9項裡面，這個你應該可以理解吧。

但是， 如果你們出錢要求物業幫忙修， 物業可以積極的和你們小區的業委會商量動用專項維修資金去修，不過這個也是沒有什麼責任的。可能物業要你們自己修的原因應該是你們的專項維修資金賬戶裡面沒什麼錢，要收起來也很困難的，物業怕麻煩。

你應該這樣： 如果你覺得應該修，那就積極調動本棟樓業主，協商物業公司，找開發商應該沒什麼用的了。收費，讓物業公司或者聘請專業維修公司來搞，這樣也是對你的房子的保值，在出租房屋方面以後租金也會高一點呀。 另外如果你的是公有住房，你可以找你們單位呀，這個就好辦一點，至少維修基金在你們單位手裡，沒有就要你們單位補交。

這里順帶說一下動用專項維修資金方面的具體操作請參考
建設部2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》
附送國務院規定的房屋保修部分內容：具體看你的購房合同。
合理使用年限：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程(民用住宅最短的耐久年限是25-50年)
5年：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏
2年：電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程
2個採暖期、供冷期：供熱與供冷系統
1年：牆面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞；衛生潔具
6個月：燈具、電器開關
2個月：管道堵塞

『肆』 新房天花板開裂怎麼辦

你好，從你所來說的看，那責任是在開源發商。所以所有維修，還原費用也應該是開發商承擔。
你所說的情況天花板開裂漏水可能是主體鋼筋放得不好或者是水泥標號不夠，或是其它材料問題。開發商工程部的人這樣補只是治標不治本的。如果要根除就必須把樓頂也一起補好，而且還要在樓頂從新做好防水工程。
如果跟開發商談不攏就去投訴他。我支持你

『伍』 裝修半年後出現大面積裂縫，售後維修賠償是否合理

個人觀點：整個頂面需要全部鏟除重批，這是100%做的，但最終也不能保證說沒有專一點開裂，那個人屬來做也不能保證，這點需要認識清楚。
補償問題，還是要根據各地不同情況來確定吧。
保證金，這就是這家公司是不是相信自己的管理能力， 如果是我，我會給，畢竟在裝修一開始就有問題，然後又修不好，在維修過程損壞其它東西沒有不賠償的道理吧。

『陸』 天花板開裂什麼原因

天花板開裂的原因：
一、施工不當。由施工方法不當造成的裂縫最為普遍，無論是過回道還是答室內都佔多數，因此在施工的時候作為業主一定要嚴格把控，不要以次充好。

二、材料不適。材料使用不合適主要是吊桿不豎直引起來的，從而造成天花板出現開裂現象，由此看來裝修材料的重要性。

三、膩子沒干透就刷乳膠漆。這也是引起天花板開裂的一大原因。膩子粉一定要干透後再塗刷乳膠漆，而且要是自然陰干。

四、環境影響。空氣濕度對石膏板材的脹縮影響較大，而在濕度下降時又會釋出水分並收縮，從而導致石膏板接縫產生裂縫，天花板自然就出現開裂現象了。

『柒』 天花板開裂什麼原因造成的，如何修補

在的住房，可能會經常出現乳膠漆開裂的問題，大部分業主可能覺得新買的房子是毛坯房，牆面經過基層處理，上膩子，再到刷好幾遍乳膠漆，就不會出現牆面開裂的問題了，可是裂縫出現了，我們還是要尋求解決的辦法。目前的很多新房中的牆體，都是帶有保溫層的新型保溫牆體，這種牆體在裝修中，很容易就出現牆體開裂的問題，為了室內的美觀，現有以下幾種辦法來彌補，你可以視情況對牆體進行修補。

如何修補牆面乳膠漆開裂：
1
首先在牆體裂縫的地方，要將牆面的基層全部處理干凈，之後我們可以先在牆面上貼上一層的確良布，牛皮紙或者報紙，然後再進行上膩子，刷乳膠漆。這種方法是利用纖維的張力，來保證乳膠漆的漆膜完整，方法比較簡單易行。

2
還可以將牆面表面的保溫板去掉，或者將水泥牆除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或「五里板」，然後在上面做乳膠漆，這種方法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但是這種辦法造價較高，施工難度大，一般家庭裡面要是自己修補的話，可能比較麻煩，如過家裡的牆面的裂縫不是大面積的那種，最好還是不採用這個方法。
3
還有一種修補方法就是採用帶有彈性的裝飾材料。目前在牆面基底處理的方法上，有一種材料叫「彈性膩子」，這種「彈性膩子」可以在一定程度上彌補牆壁裂縫問題。當然這些材料本身的「彈性」較小，在裂縫比較大的牆面上可能就不怎麼起作用了。

END
注意事項
以上這幾種方法僅供大家參考，出現牆面裂縫的原因可能有材料和施工質量兩方面的原因共同造成，可以視家裡的裂縫情況選擇處理方法，進行修補，畢竟新家都已經裝修好了，為了好的裝修效果，也為了經濟實惠，要學會合理的選擇處理方法，給自己的家一個好的「面子」，也給自己一個干凈舒適的環境。

『捌』 天花板出現了裂縫怎麼辦

1、舊吊頂建議來拆除，因為原來自的基層沒有處理好，再怎麼弄還是會變形，吊漿。舊吊頂拆除，鑿毛後重新批灰，磨砂，塗料，牆紙，自己掌握，趁現在天氣晴朗，做這些工程最好，快的話3到5天就完事了。塗料大多是水性的，環保性都還好，重要的是一定要買好的膩子粉。
2、將牆體表面的保溫板去掉，或者是把牆體表面的水泥去掉，在外面安裝一層石膏板最後在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大，也有一定的難度。
3、在多數情況下，牆面開裂都是由其中的水分揮發引起的。水分可能繼續揮發，所以就算修補也可能繼續開裂。另外，如果只是小面積重新刷漆，新漆和舊漆會有色差。如果對裝修質量要求高，想減少開裂，可先在牆上貼無紡布，這可減少80%以上的開裂。貼無紡布時要用優質膠水，當然，費用會增加。

『玖』 樓房天花板裂縫范圍之內是多少

只要不是建築結構裂縫，就不用擔心房屋的安全問題啦！你所說的天花上有四條裂縫，我可以斷定不是結構裂縫。
形成的原因是：
1：建築結構面層不平整，使面層批盪層伸縮不均勻，出現批盪層裂縫，特徵是龜裂或者如你說的多條裂縫，一般裂縫寬度很小，1毫米之間吧，
處理方法：其實除了不美觀外，沒什麼影響，如果確認覺得不好看，出現裂縫的地方鏟除，修補就回去就好了。
2：粉刷層開裂，主要原因是裝修粉刷層時，膩子粉含膠水量太大，表面受冷熱空氣伸縮開裂，特徵是比較明顯的長型裂縫，特別是轉角部位特別容易出現哦，
處理方法：膩子粉修補刷漆。

地板磚裂縫
一般是裝貼層空鼓、瓷磚本身質量問題引起的，對房屋安全沒影響的，如果覺得不好看，就拆除開裂瓷磚，買一塊一樣的貼回去就好了
附送一些結構開裂的資料你看看
混凝土結構裂縫的成因復雜而繁多，甚至多種因素相互影響，但每一條裂縫均有其產生的一種或幾種主要原因，比如：溫度和濕度的變化，混凝土的脆性和不均勻性，以及結構不合理，原材料不合格（如鹼骨料反應），模板變形，基礎不均勻沉降等。混凝土結構裂縫的種類，就其產生的原因，大致可劃分如下幾種：

荷載引起的裂縫
混凝土結構在常規靜、動荷載及次應力下產生的裂縫稱荷載裂縫，歸納起來主要有直接應力裂縫、次應力裂縫兩種。

直接應力裂縫是指外荷載引起的直接應力產生的裂縫。裂縫產生的原因有：
1、設計計算階段，結構計算時不計算或部分漏算；計算模型不合理；結構受力假設與實際受力不符；荷載少算或漏算；內力與配筋計算錯誤；結構安全系數不夠。結構設計時不考慮施工的可能性；設計斷面不足；鋼筋設置偏少或布置錯誤；結構剛度不足；構造處理不當；設計圖紙交代不清等。
2、施工階段，不加限制地堆放施工機具、材料；不了解預制構件受力特點，隨意翻身、起吊、運輸、安裝；不按設計圖紙施工，擅自更改結構施工順序，改變結構受力模式；不對結構做機器振動下的疲勞強度驗算等。
3、 使用階段，超出設計載荷的重型機械搬運安置過程中的接觸、撞擊；發生大風、大雪、地震、爆炸等。
次應力裂縫是指由外荷載引起的次生應力產生裂縫。裂縫產生的原因有：
1、 在設計外荷載作用下，由於結構物的實際工作狀態同常規計算有出入或計算不考慮，從而在某些部位引起次應力導致結構開裂。例如兩鉸拱橋拱腳設計時常採用布置「X」形鋼筋、同時削減該處斷面尺寸的辦法設計鉸，理論計算該處不會存在彎矩，但實際該鉸仍然能夠抗彎，以至出現裂縫而導致鋼筋銹蝕。
2、結構中經常需要鑿槽、開洞、設置牛腿等，在常規計算中難以用准確的圖式進行模擬計算，一般根據經驗設置受力鋼筋。研究表明，受力構件挖孔後，力流將產生繞射現象，在孔洞附近密集，產生巨大的應力集中。在長跨預應力連續梁中，經常在跨內根據截面內力需要截斷鋼束，設置錨頭，而在錨固斷面附近經常可以看到裂縫。因此，若處理不當，在這些結構的轉角處或構件形狀突變處、受力鋼筋截斷處容易出現裂縫。
實際工程中，次應力裂縫是產生荷載裂縫的最常見原因。次應力裂縫多屬張拉、劈裂、剪切性質。次應力裂縫也是由荷載引起，僅是按常規一般不計算，但隨著現代計算手段的不斷完善，次應力裂縫也是可以做到合理驗算的。例如現在對預應力、徐變等產生的二次應力，不少平面桿系有限元程序均可正確計算，但在40年前卻比較困難。在設計上，應注意避免結構突變（或斷面突變），當不能迴避時，應做局部處理，如轉角處做圓角，突變處做成漸變過渡，同時加強構造配筋，轉角處增配斜向鋼筋，對於較大孔洞有條件時可在周邊設置護邊角鋼。
荷載裂縫特徵依荷載不同而異呈現不同的特點。這類裂縫多出現在受拉區、受剪區或振動嚴重部位。但必須指出，如果受壓區出現起皮或有沿受壓方向的短裂縫，往往是結構達到承載力極限的標志，是結構破壞的前兆，其原因往往是截面尺寸偏小。根據結構不同受力方式，產生的裂縫特徵如下：
1、中心受拉。裂縫貫穿構件橫截面，間距大體相等，且垂直於受力方向。採用螺紋鋼筋時，裂縫之間出現位於鋼筋附近的次裂縫。
2、中心受壓。沿構件出現平行於受力方向的短而密的平行裂縫。
3、受彎。彎矩最大截面附近從受拉區邊沿開始出現與受拉方向垂直的裂縫，並逐漸向中和軸方向發展。採用螺紋鋼筋時，裂縫間可見較短的次裂縫。當結構配筋較少時，裂縫少而寬，結構可能發生脆性破壞。
4、大偏心受壓。大偏心受壓和受拉區配筋較少的小偏心受壓構件，類似於受彎構件。
5、小偏心受壓。小偏心受壓和受拉區配筋較多的大偏心受壓構件，類似於中心受壓構件。
6、受剪。當箍筋太密時發生斜壓破壞，沿梁端腹部出現大於45°方向的斜裂縫；當箍筋適當時發生剪壓破壞，沿梁端中下部出現約45°方向相互平行的斜裂縫。
7、受扭。構件一側腹部先出現多條約45°方向斜裂縫，並向相鄰面以螺旋方向展開。
8、受沖切。沿柱頭板內四側發生約45°方向斜面拉裂，形成沖切面。
9、局部受壓。在局部受壓區出現與壓力方向大致平行的多條短裂縫

溫度變化引起的裂縫
混凝土硬化期間水泥放出大量水化熱，內部溫度不斷上升，在表面引起拉應力。後期在降溫過程中，由於受到基礎或原有混凝上的約束，又會在混凝土內部出現拉應力。氣溫的降低也會在混凝土表面引起很大的拉應力,有時溫度應力可超過其它外荷載所引起的應力，當這些拉應力超出混凝土的抗裂能力時即會出現裂縫。因此掌握溫度應力的變化規律對於進行合理的結構設計和施工極為重要。溫度裂縫區別其它裂縫最主要特徵是將隨溫度變化而擴張或合攏。
收縮引起的裂縫
在實際工程中，混凝土因收縮所引起的裂縫是最常見的。在混凝土收縮種類中，塑性收縮和縮水收縮（干縮）是發生混凝土體積變形的主要原因，另外還有自生收縮和炭化收縮。
塑性收縮: 發生在施工過程中、混凝土澆築後4~5小時左右，此時水泥水化反應激烈，分子鏈逐漸形成，出現泌水和水分急劇蒸發，混凝土失水收縮，同時骨料因自重下沉，因此時混凝土尚未硬化，稱為塑性收縮。塑性收縮所產生量級很大，可達1%左右。在骨料下沉過程中若受到鋼筋阻擋，便形成沿鋼筋方向的裂縫。在構件豎向變截面處如T梁、箱梁腹板與頂底板交接處，因硬化前沉實不均勻將發生表面的順腹板方向裂縫。為減小混凝土塑性收縮，施工時應控制水灰比，避免過長時間的攪拌，下料不宜太快，振搗要密實，豎向變截面處宜分層澆築。
縮水收縮（干縮）: 混凝土結硬以後，隨著表層水分逐步蒸發，濕度逐步降低，混凝土體積減小，稱為縮水收縮（干縮）。因混凝土表層水分損失快，內部損失慢，因此產生表面收縮大、內部收縮小的不均勻收縮，表面收縮變形受到內部混凝土的約束，致使表面混凝土承受拉力，當表面混凝土承受拉力超過其抗拉強度時，便產生收縮裂縫。混凝土硬化後收縮主要就是縮水收縮。如配筋率較大的構件（超過3%），鋼筋對混凝土收縮的約束比較明顯，混凝土表面容易出現龜裂裂紋。
自生收縮: 自生收縮是混凝土在硬化過程中，水泥與水發生水化反應，這種收縮與外界濕度無關，且可以是正的（即收縮，如普通硅酸鹽水泥混凝土），也可以是負的（即膨脹，如礦渣水泥混凝土與粉煤灰水泥混凝土）。
炭化收縮: 大氣中的二氧化碳與水泥的水化物發生化學反應引起的收縮變形。炭化收縮只有在濕度50%左右才能發生，且隨二氧化碳的濃度的增加而加快。炭化收縮一般不做計算。
鋼筋銹蝕引起的裂縫
由於混凝土質量較差或保護層厚度不足，混凝土保護層受二氧化碳侵蝕炭化至鋼筋表面，使鋼筋周圍混凝土鹼度降低，或由於氯化物介入，鋼筋周圍氯離子含量較高，均可引起鋼筋表面氧化膜破壞，鋼筋中鐵離子與侵入到混凝土中的氧氣和水分發生銹蝕反應，其銹蝕物氫氧化鐵體積比原來增長約2~4倍，從而對周圍混凝土產生膨脹應力，導致保護層混凝土開裂、剝離，沿鋼筋縱向產生裂縫，並有銹跡滲到混凝土表面。由於銹蝕，使得鋼筋有效斷面面積減小，鋼筋與混凝土握裹力削弱，結構承載力下降，並將誘發其它形式的裂縫，加劇鋼筋銹蝕，導致結構破壞。
要防止鋼筋銹蝕，設計時應根據規范要求控制裂縫寬度、採用足夠的保護層厚度（當然保護層亦不能太厚，否則構件有效高度減小，受力時將加大裂縫寬度）；施工時應控制混凝土的水灰比，加強振搗，保證混凝土的密實性，防止氧氣侵入，同時嚴格控制含氯鹽的外加劑用量，沿海地區或其它存在腐蝕性強的空氣、地下水地區尤其應慎重。
凍脹引起的裂縫
大氣氣溫低於零度時，吸水飽和的混凝土出現冰凍，游離的水轉變成冰，體積膨脹9%，因而混凝土產生膨脹應力；同時混凝土凝膠孔中的過冷水（結冰溫度在-78度以下）在微觀結構中遷移和重分布引起滲透壓，使混凝土中膨脹力加大，混凝土強度降低，並導致裂縫出現。尤其是混凝土初凝時受凍最嚴重，成齡後混凝土強度損失可達30%~50%。冬季施工時對預應力孔道灌漿後若不採取保溫措施也可能發生沿管道方向的凍脹裂縫。
溫度低於零度和混凝土吸水飽和是發生凍脹破壞的必要條件。當混凝土中骨料空隙多、吸水性強；骨料中含泥土等雜質過多；混凝土水灰比偏大、振搗不密實；養護不力使混凝土早期受凍等，均可能導致混凝土凍脹裂縫。冬季施工時，採用電氣加熱法、暖棚法、地下蓄熱法、蒸汽加熱法養護以及在混凝土拌和水中摻入防凍劑（但氯鹽不宜使用），可保證混凝土在低溫或負溫條件下硬化。

『拾』 裝修天花板，開裂如何修復

是板材之間抄的縫隙用的材料不當導致。
按照以下步驟能達到良好效果：
1、在石膏板（板材）上有縫隙要進行填縫處理。建議用家德士板無憂韌性填縫劑（TB上有）進行填縫，具有韌性能減少開裂現象。待干後再粘貼接縫帶。
2、直接在石膏板（板材）上批刮膩子粉容易出現脫落現象，要先打底，建議用家德士板無憂膩子批刮一遍進行打底（TB上有），待干後再批刮膩子粉（2-3遍）。如果要塗刷乳膠漆請繼續以下工序。
3、膩子層表面打磨後，塗刷乳膠漆。