怎樣索賠商住樓漏水維修費

1. 急！急！急！房屋漏水我該怎麼向開發商索賠。

你好，來物業態度不好，但是物業說的沒源錯，交房後，建設單位在房屋維保中有一定的維保時間，他修不好，但是還是在修，你可以不厭其煩要去他們修好為止。物業和建設單位是兩個公司，行駛的是兩個職能，你向物業報修，物業聯系建設單位來修，沒有問題，你因為沒修好遷怒物業不支付物業費，這是不對的、現在你拖欠了一年，物業發來律師函，要去你支付款項，並支付滯納金，其實滯納金是在嚇唬你，一般物業費的法律時效是2年，2年內不解決物業費，2年後物業就在收不回來了。所以這也是物業出涵的原因。對於你的問題解決如下。找物業協商，補繳物業管理費，基本這樣物業的滯納金是不會收你的，那麼要求對漏水的事情，要去物業繼續聯系開發商維修，知道修好為止。你主張建設單位賠償基本是不可能的，所以這方面你可以放棄。如果到你裝修結束後，還未修好，且最終因為漏水照成你室內財產損害，你可以像建設單位提出訴訟，當然和物業無關。謝謝，請採納

2. 房屋漏水賠償

家，是一個遮風擋雨的地方，每個人都希望自己住的房子是省心舒服的。但天有不測風雲，很多人住的房子都出現了漏水現象，有的家裡家裡莫名變成了「海景房」，有的家裡上個廁所都要打雨傘，有的出門玩幾天回來房頂漏水傢具全被泡壞了......房屋漏水後到底該找誰，找樓上鄰居、開發商、還是找物業?受損一方應該怎麼索賠?因房屋漏水造成業主財產損失，到底應該由誰來承擔賠償責任？房屋漏水的情形不同，定責也不同。現列舉幾個常見糾紛案例進行說明。

01

樓上防水不合格致漏水

劉某、唐某系烏魯木齊幸福路某單位家屬院的業主，二人系樓上樓下鄰居。劉某家中進行裝修後，唐某家中遂開始出現滲漏的情況。在案件處理過程中，通過法官調解，劉某主動重新做了家中的衛生間防水，並由法官組織進行了閉水試驗，在雙方確認漏水問題已經解決，房屋停止漏水後，經法院主持對房屋損失部分進行了調解。最終，劉某賠償唐某房屋損失6000元。

法官曹瑋表示，本案在漏水案件中屬於最常見的漏水類型，即樓上業主房屋的防水存在問題（也有疏忽大意忘關水龍頭導致的漏水）。漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬於裝修公司工程質量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

02

樓頂曬台種花，水漏鄰家

孟某系某小區頂層房屋的業主，購房時，開發商向其贈送了樓頂曬台。後因該曬台漏水，導致張某家中裝修受損。庭審中，孟某對漏水原因提出異議，認為是曬台的設計存在缺陷導致的漏水，但未能舉證。

法院審理後認為，根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第二款：規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。

一般情況下，樓頂屬於公共部位，但本案中的曬台由開發商交付孟某後，由孟某單獨使用，已形成與其他區域相獨立的一部分，應定性為孟某使用的專有部分，故維護保養的義務由孟某自行承擔，因此造成的損失也應由孟某予以承擔。據此，法院判令孟某賠償張某裝修損失5000餘元。

03

違法搭建鴿舍致防水被毀

阿某系烏魯木齊某小區頂層房屋的業主，2014年其房屋發生持續漏水，遂將物業公司起訴到法院。庭審時，物業公司對漏水原因提出異議並申請鑒定。經鑒定漏水原因系屋頂違法搭建鴿舍時打

3. 房屋漏水賠償標准

根據受損原因進行協商賠付。

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。

鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。

其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。

給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

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我國對財產損害賠償的相關立法規定

我國《憲法》第13條規定，公民的合法的私有財產不受侵犯。

《民法通則》第5條規定，公民、法人的合法民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第117條規定，侵佔國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

《物權法》第4條規定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第36條規定，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。第37條規定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

4. 樓上漏水了，按照法律規定樓下應該怎樣要求賠償有沒有明確的賠償標准

如果是相鄰抄方的原因，可憑報告襲要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。

5. 房屋漏水，我應該如何向樓上索賠

1、可向樓上戶主直接索賠

2、可邀請第三方進行調節、如警察，鄰居等

3、可直接版進行民權事訴訟並根據《物權法》第九十二條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

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《物權法》：

第86條第1款規定：「不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。」

第87條規定：「不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。」

第88條規定：「不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。」

這三條都是從義務的角度寫的，即不動產權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，為相鄰不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等而使用自己的不動產負容忍義務，即提供必要的便利。

但從使用一方來講，在行使相鄰權的同時，也要負盡量避免對被使用的相鄰不動產的權利人造成損害的義務；在無法避免造成損害的情況下，要給予賠償，這也是公平合理原則的體現。

網路《中華人民共和國物權法》

6. 樓上漏水把樓下家店弄壞了維修費該怎麼賠償

由當事人雙方協商，協商不成，由樓下受損害一方向具有管轄權的當地法院發起民事回訴訟要求賠答償。
但是，樓下作為受害人負有舉證義務，只有舉證有力，且足以支持自己的賠償主張，訴訟請求才最終會被法院支持。
我認為，受害人應當先行 對漏水現場進行拍照、視頻錄像，並且應當第一時間通知物業到現場幫忙詳細記錄損失情況。
因此，該怎麼賠償的實際意義就是，漏水給樓下客觀造成的所有損失都應當賠償。但是在確定了賠償范圍之後，可能最終涉及到對損失物品的價值鑒定。

7. 房屋漏水的賠償問題

房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業主使用或裝修不當，再版有一個就是正常使用老權化造成漏水，根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間，一般房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，一般業主可以自行或者委託他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔。

8. 房屋漏水索賠的法律依據

既然他肯賠你一萬多，其實是可以了，因為三萬多的錢不可能全部是地板的花費，而且，去法院的話，時間，精力，錢和那口氣會一直掉著你，況且又是上下樓的關系，所以，樓主就當花錢買和氣。別一直想著影響心情了。

我國民法通則第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙、賠償損失。」
先自己去溝通調解。或者叫物業，居委會之類的調解。當然那麼多人家肯定不肯賠的。
最後只能起訴，自己弄個訴狀書起訴直所在區縣的法院，賠償其財產損失，訴狀書的格式網上有，裡面要提供本人身份復印件，及證據（照片、裝修地板所用款項的收據【能證明是樓上滴水造成地板壞掉的因果關系是關鍵】，還有交通費自己要留發票）。你可以和一樓業主一起起訴，或者一樓業主作為第三人。
精神損失建議5000，到時候會被砍掉點。
如果訴諸法院的話，一個月事搞不定的，而且若是地板要重新弄的話，法官會和你說等你重新弄好再追訴，或者另案起訴了，所以這類民事案件蠻麻煩的，費精力，費時間，費錢，樓主自己權衡。不過同意在自己調解不成的情況下起訴至法院。

9. 房屋漏水賠償

我是從事物業的，對來於你的遭遇自我深感同情，對此有以下幾點建議：1、找物業公司幫忙協調解決；2、查看物業服務合同及開發商保修內容，針對公共部位及房屋毗連部分具體是怎樣規定的；3、漏水拍的照片，拍的過程中是否有見證人，維修的過程中你或者你家人是否在場及知道，此外物業管理處應該也知道這事情，可以給他拍的照片給管理處看，最好能出個證明照片確實是漏水時的照片，如果物業不給答復可以追究其監管職責；4、漏水用水泥修補一般是堵不了漏的，具體你可以看看網路經驗漏水的原因http://jingyan..com/article/ce09321b20d2732bff858fad.html；5、要始終相信發票才是最有效力的證明。