屋頂漏水不交維修費

⑴ 房子漏水物業不處理可以不交物業費嗎

不可以拒交物業費。依據相關法律，物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業費。房屋漏水可以有物業報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業費不是解決辦法。如果物業不作為，你可以通過業主委員會炒掉物業或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業費。

如果是家裡的，一般要自行維修了。但是要是從共用區域漏水引起的物業公司必須要維修。要是房頂的，就要動用維修資金了。如果樓上住戶漏水導致的，就直接找樓上。

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如果業主確實覺得物業管理不好，最好以書面形式向物業公司提出異議並保留相關證據。若物業公司拒不改正，也要提出相應的證據，證明物業存在嚴重問題，法院才會酌減物業管理費。拒交物業費，物業肯定會認為咱們沒有履行繳費義務，沒有享受服務的權利，對咱們不利。屬於物業服務范圍的物業必須維修，不屬於的物業可以協調。先找原因趕快維修，同時把證據保存好。

物業有哪些義務
1、物業應對該小區的配套設施進行維護和保養，確保機電設備、電訊系統、供水電系統、空調系統等正常運作，不能等其發生故障之後，再去維修，要對其進行保養和維護，為小區業主提供基本的使用保證。

2、做好小區內的治安管理工作，為業主們提供生活上的安全保障，並要排除各種干擾，保持居住區的安靜。

3、做好小區內以及周邊的清潔工作，排泄和清除各種垃圾、污水、廢物等，為業主們提供整潔舒適的居住環境。

4、做好物業管理區內的綠化保養，為業主提供好的生態環境；並做好小區內以及大樓的交通管理，包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等工作。

5、加強小區內的車輛管理，並標明小區內的路線，管理好物業管轄區內的車輛踢翻，並保持道路和過道的暢通

⑵ 屋頂漏水能否拒交物業費

從最近受理的二十幾起物業公司訴業主拖欠物業費的案件看，業主拒交物業費的理由大多都是物業公司提供的服務存在瑕疵，其中以屋頂漏水問題未能得到有效解決居多。這種情況下，為數眾多的業主通常採取拒交物業費這一方式來對抗，但物業公司訴到法院後，卻往往以業主敗訴而告終。 屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建築物存在質量問題，根據《建設工程質量管理條例》，在保修期內應該由開發商負責保修，此時物業公司的職責只是幫助協調業主與開發商之間的關系；超過保修期的，因屋頂屬於共用部位，共用部位的維修養護由物業公司負責並應動用公共維修資金解決，這一規定體現在《江蘇省物業管理條例》中，且業主委員會與物業公司簽訂的物業服務格式合同中都有這項約定。單從字面上理解，或許與大多數業主的想法相同，如果屋頂漏水問題不解決就可以拒交物業費，但事實並非如此。 從合同屬性上來講，物業服務合同屬於雙務合同，業主支付物業費所獲取的對價是包括小區綠化養護、清潔衛生、秩序維護、安全防範、共用設施設備日常運行、維護及共用部位的維修養護等等多項服務內容。業主的合同抗辯權權源也基於此。而物業公司收取物業費所應付出的對價則是為業主提供上述服務內容。業主往往以拒付物業費來抗辯物業公司對共用部位維修不善。但物業公司獲取物業費所支付的總對價內容是極為豐富的，共用部位的修繕僅是物業服務的內容之一，共用部位維修不繕的履行瑕疵所引起的合同抗辯權相對於物業服務合同總體上來講是不完整的。因此業主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業費從法理上來講是行不通的。

⑶ 我能否以物業不給我維修房屋漏水（頂層）的問題而拒交物業費

房屋漏水和物業費是兩個法律關系，你不能因此拒交。但是如果物業在這個事情上不作為，那麼你可以反訴他。

⑷ 物業不維修漏雨房屋，業主可否不交物業費

昨日，市民陳女士撥打本報房產維權熱線詢問，她家的房屋屋頂漏水，多次到物業報修，物業一直沒有解決。這樣可以不交物業費嗎？
陳女士告訴記者，她在後湖一大型小區購買了一套住房，從去年3月起，她就一直拖欠物業管理費。
「小區物業管理太差。」陳女士說，她入住該小區以來，對該小區物業管理的服務水平一直不太滿意。時常幾天樓道及草坪上的垃圾無人清理，屋頂漏水，報修幾次，物業都無法解決問題。「只好不交納物業管理費來變相維護自己的權利。」
據該小區物業公司稱，陳女士報修後，物業隨即派維修員工上門，但維修涉及到陳樓上住戶，而樓上業主不同意物業公司維修員工進入，所以陳女士的房屋屋頂漏水問題一直未能解決。目前，物業正在與樓上業主進行溝通。
陳女士說，她一年多沒交物業費了，物業公司稱雙方簽訂的物業服務合同中說得很清楚，如果業主不滿意物業公司的服務，可以向公司提出整改，但不應拖欠物業管理費。
陳女士說，物業要她交物業費，不然就將起訴她，「我會敗訴嗎？」
湖北誠明律師事務所余建軍律師:陳女士應按合同約定向物業支付相應的物業管理費。陳女士房屋屋頂漏水問題雖未能解決，但物業已盡其職責，同時目前也還在與樓上業主協商解決。因此，陳女士長期不交物業費勝訴的可能性不大。

⑸ 屋頂漏水物業不管我不交物業費合理嗎

因此以漏雨作為申訴理由拒交物業費，沒有法律依據。
質疑物業費的構成，主要內根據物業管理合同的民容事約定和國家對於物業管理的定義。
後者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據具體合同確定（99%不可能有這個維修責任的）
屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負責維修
非人為破壞的，在維保期內，由開發商負責，在維保期限外，由維修資金支付。

⑹ 房屋漏水能否拒交物業費

不可以，依據相關法律，物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並版不承擔法律責任。房屋漏水權需要交物業費。

⑺ 樓頂漏雨維修費用應該由誰負擔

物業管理費是用來支付物業管理委託合同里規定的服務項目所發生的費用，沒哪個物業公回司會把房屋漏水答修理寫進此合同里。你只有會同物業在你頂層防水沒過保修期的情況下向開放商提出維修要求，或者會同物業及業委會向公共維修基金監管協會提出支付維修費的聲請，但此過程及結果都很煩瑣，在一年內批下來都屬正常現象。個人建議你向物業提出幫助，讓其出面幫忙維修，但具體費用你必須要承擔

⑻ 樓頂漏水,沒有物業管理,維修費用由誰來付

根據相關法律規定，物業交付三年內如出現屋頂漏水應由建設單位負內責保修，如果超過三年容將由業主自修，維修費用應由樓宇屋面下所有樓層業主平攤費用，如果出現大面積漏水應當由全體業主的三分之二同意後動用維修資金.所謂三分之二，即全體業主人數的三分之二，且這部分人房子所屬的建築面積總和超過三分之二，行業內稱之為雙三分之二。

⑼ 樓頂漏水，是不是每戶都要交維修費，如果不交怎麼辦

樓主您好來！
首先要先確自定漏水原因。一般有三種情況，一是原來建築防水有問題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業主自身原因造成，如在屋頂打鑽安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛星電視接受器或太陽能熱水器（此類情況很多）、裝飾陽光棚等。
分析完真正漏水原因，再追糾相應責任。
第一種情況可以讓物業公司找到建築保修單位維修，並提出實際損失賠償要求。
第二種情況可以找物業調查原因及相關責任人，然後有責任人負責維修並承擔業主損失賠償。如果找不到，就應該由物業公司負責維修。維修費（即小修費）一般都包含在物業費中。如果費用巨大，需要很多費用維修，就需要動用中修費了（還用不到大修）。而大中修費就是公共維修基金。如果業主都交了，物業公司可以向公共維修基金的保管者申請提取使用。
第三種情況就應該由自身承擔一切責任了。
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⑽ 我的房屋漏水物業公司不管維修，我能不交物業費嗎

我認為，這得復看你的制購房合同和物業管理的內容。如果，房屋漏水歸建築商，那物業部門理所應當的不管維修，你不交物業管理費是不對的。如果你在物業管理合同里有房屋漏水管理的內容，那物業部門必須給你維修，他不維修你不僅可以不交物業管理費，而且還可以反映他的問題。