① 房东一直忽悠不维修空调可否退房
可以退啊，维护自己的合法权利
② 房东一直拖着不换空调，租户有权利要求赔偿吗
乙方入住后各种设备损坏的，乙方负责，如果是乙方操作不当导致损坏是需要负责，打雷，地震，自然老化，这种不可抗拒的损坏，你不用负责，他空调快20年了，这自然老化损坏的，你不用负责，空调外机挂在外面，都已经老化腐烂了，又不是你用铁锤去打烂的，米完全不用负责，可以大胆的要求他更换，不行就起诉房东
③ 租房前家电已坏房东不修算不算违约
那要看合同怎么写的，如果合同上有家电，而且是坏的，你可以不租啊？是否租房时房东讲好了要给你可用的丶好的电器的？那他应该交付可用电器的，不给买，不给修，那当然是违约的啰，你可以继续和房东交涉，不给修，不给买，你可以拒交房租，直到修好，买好为止！
④ 我和房东签订了租房协议，租期为两年，约定屋里的家具、电器均由房东负责维修，现在房东不为我们维修空调
问：我和房东签订了租房协议，租期为两年，约定屋里的家具、电器均由房东负责维修，现在房东不为我们维修空调，多次催促也不修，构成违约吗？需要承担违约责任吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
如何处理租房协议纠纷，
(一)买卖不破租赁原则
买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：
1.租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。
2.承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。
如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。
(二)承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理
《民法通则》规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。
一般来讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。
另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。
(三)租房中的登记备案问题
根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。
因此，房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。
相关知识延伸阅读：找中介租房时要注意什么
中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2.5%，这笔费用应由房屋出售方支付。找中介租房时要注意什么，主要内容如下：
(一)综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。
(二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
(三)在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。
(四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。
(五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。
(六)一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。
⑤ 租房期间空调维修是房东负责还是房
看租房合同里面的约定条款和空调故障类型。
租房合同有约定的按照约专定条款处属理。没有约定的，如果是人为使用不当导致的故障，肯定是租房者负责维修好；如果空调出现了非人为故障，就需要承租和出租双方协商处理。
一般来说，出现非人为故障是由房东来维修的，不过也不排除有些房东比较扣。
⑥ 我租的房子里电器坏了（设备都很旧了），如果房东拒绝维修，请问若我退组，算我违约吗
按合同办，他有维修义务。如果不给维修，就退租，如果他扣你押金，那么你就到你所在地的建委进行投诉。
⑦ 房东不配合解决空调维修怎么办
您的问题回复如下：
按照法律规定，你可以自行维修。
开具正式发票，维修费用可以主张房东承担。
希望以上回复对您有所帮助。
⑧ 如果房东一直不给于维修可以要求退房吗
如果房东一直不给维修，影响承租人使用的，承租人可以要求退房。
《合同法》：
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租
赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明
知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
⑨ 租房合同签了一年，但是途中空调坏了，房东不解决。
合同里面要是有明确的维修条款，你有证据证明房东没有做到合同细节，可以要求房东正常解约的。
如果是通过中介租赁的更好，让中介去协调。
⑩ 租房 空调坏不制冷房东不肯修！
报警处理，空调自然技术性质问题，一看就知，由不得她胡作非为，望采纳！