㈠ 二手房维修基金要过户吗需要去哪里办理的 –
应该复办理过户手续制
《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定：
第二十八条，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
根据此规定，当二手房交易完毕，并办理产权过户手续之后，房屋所对应的住宅专项维修资金也随之过户。但是，购房人应该持有相关手续证明，到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。
㈡ 购买别墅需要交房屋维修基金吗怎么交
我们都知道购房商品房是需要缴纳房屋维修基金的,但是很多人却对购买别墅需不需要缴纳房屋维修基金心存疑问。近日不少购买者都提出该问题,那么我今日就为您解答购买别墅是否需要缴纳房屋维修基金,以及如何交纳。
我们都知道 购房 商品房是需要缴纳 房屋维修基金 的，但是很多人却对购买 别墅 需不需要缴纳房屋维修基金心存疑问。近日不少购买者都提出该问题,那么我今日就为您解答购买别墅是否需要缴纳房屋维修基金，以及如何交纳。
购买别墅需要 交房 屋维修基金吗?
购买别墅是需要交房屋维修基金的。
维修基金被称为“ 公共维修基金 ”、“专项维修基金”。物业为了保证公共区域内的公共设施、公用设备的维护、保养、维修等而收取的专项费用，该费用由 业主委员会 统一管理和使用。
别墅存在公共区域，需要维护外墙、花园等，因此别墅是一样要交房屋维修基金的。
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为： 高层 (含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
购买别墅怎么交房屋维修基金?
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托 房地产开发企业 代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
除用于交纳维修基金的支票或现金外还应该提供：
1、 商品住宅 房屋预售 契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。
2、购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照。购房人为单位的，企业带 营业执照 复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。
3、公有 住房维修基金 由售房单位存至市住房资金管理系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。
4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由 物业管理 企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的 住宅建筑面积 向业主续筹。
6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋权，其结余维修基金随房屋权同时过户。
了解了购买别墅需要缴纳房屋维修基金，以及如何缴纳房屋维修基金后，提前准备好所需材料，可以向当地的房管局工作人员核实一下缴纳比例及政策，以免因地区政策不同而造成反复提交材料，免去反复奔波的时间。