天水市物业专项维修资金管理中心

Ⅰ 想当物业小班,申请报告怎么写

物业申请报告（共5篇）第一篇：物业申请报告申请报告昌吉市住房和建设保障局：昌吉市青岛花苑东区（住宅小区）于2007年开始建设至今，市政排污管网周围一直没有，小区居民多次上访…。2007年至今均有昌吉市君泰房地产开发有限公司下属的物业公司自行排抽小区污水，污水排放费按时向排水公司缴纳。现红旗路已建成，市政污水管网也已到位，故此青岛花苑东区物业公司特此向贵局申请，接入市政污水管网以便彻底解决小区业主因排污投诉、上访及小区空气污染等问题。特此申请昌吉市春之木和物业服务有限公司2013年8月12日第二篇：物业维修申请报告房子住久了难免会出现问题需要维修，物业维修申请报告该怎么写呢？以下是小编为大家收集的2篇物业维修申请报告。感兴趣的朋友一起来看看这篇由资料站为您提供的文章。物业维修申请报告1xx业主委员会：目前xx小区已经入住五年以上，鉴于小区的消防设备系统故障，物业公司已经利用管理费进行了相关的维修，但效果不太明显，根据《物业管理条例》及使用维修基金的相关管理办法规定，我司特向贵会申请启用维修基金进行消防设备系统修复，请业委会同意启动相关程序，支持物业公司的消防设备系统维修工作。望贵会收到此函后尽快给予回复。xx物业管理公司xx分公司20xx年x月x日物业维修申请报告2xx市物业专项维修资金管理中心：xx市xx房地产有限责任公司开发建设的xx小区项目，坐落于xx区 xx路 xx街 xx巷 xx号。该小区内xx组团xx号楼电梯钢丝绳、平层感应器（共用部位、共用设施设备）出现□危险房屋、□电梯故障、□屋盖漏水、□供水、□供电、□消防设施 等紧急状况，目前该共用部位、共用设施设备xxxxx（描述故障情况），严重影响业主日常生活。因该共用部位、共用设施设备的保修期为 xx 年xx月xx日至xx年xx月xx 日，已超过保修期，需要申请使用专项维修资金进行□维修、□更新、□改造。本次维修委托广西南宁市xx维修公司实施，其《紧急维修使用申请报告》、《物业项目维修和更新、改造工程协议或合同》（附维修单位出具的维修费用明细清单）《维修费用分摊清册》、、相关主管部门故障认定材料等，已于xx年xx月xx 日起，采取张贴方式进行公示，公示期7天。
第三篇：物业申报资质 申请报告北京万科物业管理有限公司企业资质申请报告北京市住房和城乡建设局：我公司成立时间为2011年1月2日，公司注册地址为北京朝阳区北海路19号，公司法定代表人为王有才，总经理为王中旺。因业务需要，特向你局申请物业管理企业暂定资质的核定。申请单位（公章）：申请日期：2011年1月12日第四篇：物业企业的申请报告物业企业的申请报告关于申请物业收费标准的报告内容（一）物业公司基本情况： 公司性质： 公司法人：地址：资质筹等级：资质证号：公司总人数： 管理总面积：（二）托管小区基本情况：1、托管小区名称：地址：2、小区共栋楼： 总面积：3、小区无绿化面积。4、小区楼群为层，带电梯是层，共有部电梯。其中：5、小区为供电、供水。楼道亮化由物业公司负责管理，费用由物业公司收取。6、小区商铺为二层。其中：7、小区管理人员日常服务序号 项 目 内 容 服务目标一 管理方面1、计算机化管理 应用计算机等管理手段，进行科学管理。100%2、VI标识系统 管理人员标识明显；物管方面各指示标识清晰、规范。100%3、管理人员培训合格率 及时组织人员参加培训取证。100%4、建章立制 各项管理制度完善，制定了公约及各项专业管理制度、办法等。100% 二 房屋及维修管理5、房屋完好率 房屋外观无破坏立面、整洁、无改变使用功能、无乱搭建、公用设施及通道无随意占用。99%6、房屋零修、急修及时率 接到维修单在承诺时间内到达现场，零修及时完成，急修不过夜。99%7、维修工程质量合格率 分项检查、结合部位严格把关，按照工序一步到位，杜绝返工。100%8、维修回访率 包括电话回访 80%9、住户资料建档 房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户居住档案，住户所在栋号、门号清晰，随时可查 99% 三 绿化10、绿化完好率 区内绿化地布局合理优美，花草树木与建筑小品配置得当，由专业人员管理、养护，成片绿地实行自动喷灌。98% 四 清洁
11、清洁、保洁率 区内实行卫生责任区包干，全天12小时保洁制，垃圾日产日清，卫生设施齐全、完好。99.5% 五 市政公共设施设备管理12、道路完好率及使用率 道路畅通无损坏，路面平坦整洁，排水畅通，无随意占道，无改变使用功能。100%13、化粪池、雨水井、污水井完好率 定期疏通、清理，井盖齐全完好，保证排放通畅、无堵塞。100%14、排水管、明暗沟完好率 排水畅通、无堵塞、无积水、无塌陷、无残缺。100%15、路灯完好率 路灯完好无损，夜间正常使用，定期检查、维护、保养，保持洁净。95%16、公共设施、雕塑、小品完好率 确保娱乐设施使用功能，定期维修、养护、完好无损。99%17、消防设备设施完好率 定期检查维护，确保消防系统设备完好无损。100% 六其它18、火灾发生率 加强消防宣传，增强居民防火意识，建立义务消防组织，定期进行消防演练，及时消除火灾隐患。1‰以下19、违章发生率 加强宣传和巡视，跟踪管理，及时发现及时处理，及时回访记录。1% 处理率 98% 20、住户有效投诉率 定期征求居民意见，主动改进工作，建立回访制度，作好有关记录。2‰/年以下 处理率 100%21、客户回访率 包括电话回访 30%22、业主及物业使用人对物业管理满意率 教育员工视业主及物业使用人尽其才为衣食父母，全心全意为居民服务，尽全力为居民排忧解难。98%特约服务序号 类别 服 务 项 目 家政、代办类 信件代收、发服务 2 报刊代订服务 3 鲜花、礼品代订服务 4 出租车代叫服务 5 有线电视代办服务 6 电话代办服务 7 牛奶代订、送服务 8 机票/火车票代订服务 9 代收、送衣物清洗服务 10 代订外卖服务 11 代冲胶卷服务 常用维修工具、电器便民借用义务医务咨询日 14 义务汽车清洗日 15 传真收发服务 16 打字 17 复印 18 塑封 收发电子邮件 清洁类服务 大理石打蜡 21 木地板打蜡 玻璃除尘、清洗和消毒 23 地毯饰毯吸尘和清洗 24 真皮沙发清洗护理 25 日常保洁(开荒)26 车辆清洗 27 清洁抽油烟机 28 清洁排风扇 29 清洁空调过滤网 安装类服务 安装窗式空调 31 安装分体空调 32 安装铝合金空调支架 33 安装洗衣机 34 安装抽油烟机 35 安装排风扇 36 安装电热水器 37 安装气热水器 38 安装防盗门 39 安装水表 40 安装洗手盆 41 安装洗菜盆 42 安装门锁 43 安装玻璃
安装灯具、门铃等 45 安装水管 46 安装阀门 47 安装室内电路维修类服务 维修浴缸堵塞 49 维修浴缸漏水 50 维修洗手、菜盆堵塞 51 维修马桶漏水 52 维修马桶堵塞 53 维修地漏疏通 54 维修水龙头漏水 55 维修水表漏水 56 维修抽油烟机 57 维修排风扇 58 维修电热水器 59 维修气热水器 60 维修室内电路 61 维修电话 62 维修电源插座 63 维修电表箱开关 64 修补瓷砖 65 刷油漆维修散热片漏水 67 维修灯具 68 维修铝合金拉手 69 维修各类门第五篇：物业维修申请报告篇一：房屋维修申请报告 房屋维修申请报告 申请报告参考一 **物业管理公司：*#楼*单元房顶漏水，申请维修。申请人：*** *年*月*日 小编提醒：1、请写明你是房主，何时购买，房屋维修基金已缴纳，物业管理费交到了几个月。2、写明房屋的质量问题，比如裂缝何时出现，产生了什么问题，问题影响到你们生活多少，裂缝多长多宽，你们曾经采取什么措施，结果如何，其他房主是否受到影响，影响面有多广等等，就是越真实详细越好，目的是保留证据，证明质量问题的确不是你们引起的，是房屋建造时候就留下的隐患或者说是其他人行为导致的，与你们无关。3、要求他们在多长时间内来查看问题，之后多久提出解决方案，总共多久解决问题，目的就是让物业公司没有故意拖延的余地，最后委婉的提出如果问题在多久内无法解决，严重影响你们的生活，你们将拒绝交纳物业管理费。申请报告参考二 尊敬的政府领导： 申请人：申请日期：篇二：关于公共设施设备维修的请示报告 关于请求动用维修基金的请示报告尊敬的康华园小区临时业主委员会：您好！自康华园小区建成至今已有7年多的时间，在这7年中我司首先感谢临时业主委员会和广大业主对我们工作的理解和支持，7年来康华园小区以优雅的居住环境、齐全的配套设施及优质的服务，曾多次被政府及上级主管部门评为“文明小区”、“平安小区”、“先进单位”等称号，同时也是旬阳县唯一的示范小区。近年来，随着使用年限的增加，原有的部分公共、共用的配套设施、设备腐蚀，保修期已过，现已无法维修，影响部分物业的正常使用，主要有以下几个方面：
1、小区各单元原有的电子呼叫门基本不能正常使用，我部经过调研，目前安康地区现有的呼叫门经过2年多的使用后都不同程度的出现故障，是否再增加请考虑给予答复;2、7.18自然灾害导致74个单元一楼墙皮脱落，业主要求粉刷一楼墙面（楼梯道）；3、各单元楼的水表箱和部分公共铁艺现已损坏；4、原一楼安装的电表箱和各楼的总开关现需要移动位置。（调至3楼）；5、根据旬阳县政府通知要求小区各单元按装监控设施90个点，经过我部多次协调目前按30个头；以上四项的维修费用根据《陕西省物业管理条例》第六章第八十七条有关规定，应该按照该物业的建筑面积，分摊物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。为了给全体业主营造一个温馨、舒适、文明的居住环境，我部特将此事报告与您们！另外，近年来由于物价、工价的上涨，我司目前多层的收费仍执行的是2003年旬阳物价批准的每平方米0.3元的收取标准，为此我部根据陕价费发[2004]72号文件；旬阳县物价局、旬阳县建设局有关物价指导。特申请将物业服务上调查为0.40元。特此报告！康华园物业部二〇一〇年十一月二十四日 附部分费用清单一份：1、粉刷一楼墙面,平方米/6.00元；2、水表箱80个(180x1.7m2)、铁艺等，所需总费用43840元（其中水表箱28440元，铁艺15400元，本次按不锈钢作）；3、监控设施30个点，目前报价为78000元；4、现有59个电表箱和17个电源总开关需移至3楼每移一套所需费用为8000元（以上报价均为我部咨询价格未作正式）。建议：1、使本次使用维修基金透明化，达到物业的使用价值，请临时业委会组织业主推选业主代表直接参与本次维修基金的使用和工程质量的监管。2、对于以上所需更换的项目采用招标的办法进行。篇三：物业申请书莱芜市城市住宅专项维修资金委托代收协议甲方：莱芜市物业管理办公室 乙方：为了维护业主的合法权益，规范住宅专项维修资金的归集管理，根据国家有关规定、政策及《莱芜市住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，由乙方向购房人代收所售房屋的共用部位共用设施设备专项维修资金，并按规定及时足额缴存到银行专户。甲乙双方协商签订如下委托代收协议。
一、甲方委托乙方代收房地产开发项目的专项维修资金。（一）、商品房购买人应根据《莱芜市住宅专项维修资金管理办法》有关规定，按照住宅建筑安装工程(多层、小高层、高层)每平方米造价的6%（1.住宅：多层，54元/平方米；小高层，72元/平方米；高层：84元/平方米 ； 2.非住宅：多层，72元/平方米；小高层，78元/平方米；高层：96元/平方米）缴纳专项维修资金；（二）、开发建设单位未出售或租赁的房屋，应按市场价的6%缴纳。二、乙方如有《莱芜市住宅专项维修资金管理办法》下发（二〇一○年六月一日）前收缴的业主维修资金，必须在（二〇一○年八月三十日）前全部按规定足额缴存至指定财政专户。三、乙方代收住宅专项维修资金，应当在30日内将代收的住宅专项维修资金经房管部门确认后存入财政专户。自预售之日起一年尚未出售房屋需缴纳的维修资金以每幢为单位由乙方垫付，出售后变更。四、乙方违反规定，挪用维修资金的，由甲方追回挪用的维修资金，给予警告、没收违法所得，并处挪用数额2倍以下的罚款。逾期缴存视为挪用。五、本协议一式二份，双方各执一份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表人:（签字）代表人：（签字）年 月 日 1
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物业申请报告（共5篇）
物业申请报告（共5篇）
第一篇：物业申请报告
申请报告
昌吉市住房和建设保障局：
昌吉市青岛花苑东区（住宅小区）于2007年开始建设至今，市政排污管网周围一直没有，小区居民多次上访…。2007年至今均有昌吉市君泰房地产开发有限公司下属的物业公司自行排抽小区污水，污水排放费按时向排水公司缴纳。现红旗路已建成，市政污水管网也已到位，故此青岛花苑东区物业公司特此向贵局申请，接入市政污水管网以便彻底解决小区业主因排污投诉、上访及小区空气污染等问题。
第 1 页
特此申请
昌吉市春之木和物业服务有限公司

Ⅱ 天水市房屋维修基金收费标准

目前和2014年一样、没有出台新的政策，如下：主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；交维修基金按房价的2%左右缴纳~ 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元_、多层(含别墅)50元_(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)房屋维修基金每平方米建筑面积成本价比例面积。
注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。 新房公共维修基金的缴纳比例：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）房屋维修基金每平方米建筑面积成本价比例面积。
【(2)天水市物业专项维修资金管理中心扩展阅读】但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。可以使用房屋维修基金的情况：房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

Ⅲ 太阳能漏水把顶楼淹了物业需要负责吗

楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。

依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。

而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。

(3)天水市物业专项维修资金管理中心扩展阅读：

案例：

《天津市物业管理条例》第二十条规定：“业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及决定改建、重建建筑物及其附属设施设备，应当经专有部分占建筑物总面积过三分之二的业主且占总人数过三分之二的业主同意。”

物业企业联合小区业主委员会于2015年底进行该楼门维修资金使用的意见征询工作，并未通过双三分之二以上业主同意，无法申请住宅专项维修资金进行维修。

为解决业主实际问题，物业中心要求物业企业先行采取应急维修措施，待该楼门业主完成维修资金补缴后再次进行该楼门意见征询工作，达到双三分之二以上业主同意即可进行维修资金申请并尽快组织维修。

Ⅳ 2017物业维修基金使用管理规定

2017物业维修基金使用管理规定

近日，由市房管局、财政局、物价局共同拟订的《杭州市物业维修基金管理暂行办法》正式颁布实施。下面是我整理的2017物业维修基金使用管理规定，欢迎大家参考!

一、住宅非住宅都要建基金

《暂行办法》规定，杭州市区(不含萧山、余杭)范围内住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，及两个或两个以上产权人的新建非住宅物业，应当缴纳物业维修基金。

二、买房时要交维修基金

《暂行办法》规定，新建物业的物业维修基金由建设单位在房屋销售(预售〕时，以不低于房屋建筑安装总造价的5%向购房人代收，并在办理产权证之前按物业总建筑面积向市物业维修资金管理中心指定的银行缴纳。房屋拆迁实行产权调换的，安置的`新建物业的物业维修基金由被拆迁人缴纳，建设单位代为收取并在办理房屋产权证之前按物业总建筑面积向物业维修资金管理中心指定的银行缴纳。具体标准由市物价局、市房产管理局根据杭州市实际建筑安装总造价进行测算，定期公布。

三、不足30%要续集

《暂行办法》规定，当一幢物业的维修基金余额不足首期维修基金的30%时，应当续集物业维修基金。其标准、具体方案由业主委员会根据实际情况拟订，提交业主大会讨论通过。续集的维修基金额不得低于首期维修基金的60%。

四、专款专用，严禁挪用

《暂行办法》规定，维修基金实行专户存储、专款专用，由市物业维修资金管理中心以一个物业管理区域为管理单位，按幢设置，记账到户。维修基金闲置期间，除可用于存放银行、购买国债或者法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计算利息，每年转存1次。基金增值收益扣除财政部门核定的管理费用后，其余转作维修基金每年滚存使用和管理。

五、依足程序轻松使用

《暂行办法》规定物业维修基金及其增值部分，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。由于人为损坏的原因而造成物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的，由责任人承担费用，不得使用物业维修基金。使用程序如下:由物业管理企业将方案报业主大会批准后，再报杭州市物业维修资金管理中心审定。审定通过的，划拨首期70%的维修更新费用到物业管理企业账户。完工后，由物业管理企业报请市物业维修资金管理中心拨付费用余额。经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋成者出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形，房产行政主管部门应当督促业主或业主委员会限期维修;逾期仍未维修的，市物业行政主管部门可以组织代为维修，其维修费用由房屋所有人承担，涉及物业共用部位和共用设施设备维修费用的，按《暂行办法》具体规定执行。物业管理企业应每年公布1次物业维修基金的使用情况，并接受业主的监督。房屋转让时，物业维修基金应一并转让。因拆迁、自然灾害或其他原因致使房屋灭失的，业主或其委托人可持有关证明材料，到杭州市物业维修资金管理中心退回维修基金剩余款额。

六、不缴基金，强制执行

《暂行办法》规定，业主未按规定缴纳物业维修基金的，业主委员会或其委托的物业管理企业可按政策规定或业主公约规定采取相应的催缴措施。经业主委员会或物业管理企业催告，业主仍不缴纳物业维修基金的，由市物业行政主管部门责令其限期缴纳。逾期仍不缴纳的，每日加收应缴纳费用2%的滞纳金，并可申请人民法院强制执行。开发建设单位未按规定收缴物业维修基会的，由市物业行政主管部门责令其限期收缴。逾期仍不收缴的，每日加收应缴纳费用2%的滞纳金，并可申请人民法院强制执行。

Ⅳ 物业维修基金交给哪个部门

业主需要将维修基金是交给开发商，很多开发商都会有一个账户，但现在各地基本上是由房管局代管，或是成立业主委员会，由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用。维修基金是必须要交的。首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。如果说是让开发商代交的，那么开发商需在收到维修基金的一个月内，将钱存入房屋专项维修资金账户。根据法律规定，若是不交房屋维修基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到三分之二的业主通过才行。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：
(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
(二)业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

Ⅵ 物业维修资金申请报告

物业维修资金申请报告

物业维修需要资金支持的时候需要写物业维修资金申请报告，下文是物业维修资金申请报告范文，可作参考。

物业维修资金申请报告范文(一)

长沙市雨花区城乡建设局：

XXXXX小区位于长沙市雨花区曙光中路236号，该小区大楼进门右边1号电梯，已经使用4年，已过保修期。需申请更换变频器，工程预算为贰万肆仟伍佰壹拾元整。

受益业主委托，由XXXX前来办理申请使用物业维修资金事宜。

经办人联系方式：

申请单位：XXXXXX物业管理有限公司(签章)

20XX年X月X日

物业维修资金申请报告范文(二)

XX业主委员会：

目前XX小区已经入住五年以上，鉴于小区的消防设备系统故障，物业公司已经利用管理费进行了相关的维修，但效果不太明显，根据《物业管理条例》及使用维修基金的相关管理办法规定，我司特向贵会申请启用维修基金进行消防设备系统修复，请业委会同意启动相关程序，支持物业公司的消防设备系统维修工作。

望贵会收到此函后尽快给予回复。

XX物业管理公司XX分公司

20XX年X月X日

物业维修资金申请报告范文(三)

由于遭受冰冻天气的'影响，今年1月我场所有的办公楼和居住地都不同程度的受到损坏，办公楼内墙脱落天花板冻裂，房顶漏雨，干职工居住地大梁断裂，房顶瓦片破碎，食堂整体凹陷，全场人民目前都生活在重灾状况之中。为彻底摆脱这种困境，我场正进行生产自救，将投入大量资金对全场房屋进行维修。经初步预算，全部房屋维修需要资金拾万余元，鉴于我场目前经济状况，恳请县政府解决房屋维修资金捌万元整为感!

特此请示

XX物业管理公司XX分公司

20XX年X月X日

物业维修资金申请报告范文(四)

XX市物业专项维修资金管理中心：

XX市XX房地产有限责任公司开发建设的XX小区项目，坐落于XX区 XX路 XX街 XX巷 XX号 。

该小区内XX组团XX号楼电梯钢丝绳、平层感应器(共用部位、共用设施设备)出现□危险房屋、□电梯故障、□屋盖漏水、□供水、□供电、□消防设施 等紧急状况，目前该共用部位、共用设施设备XXXXX(描述故障情况)，严重影响业主日常生活。因该共用部位、共用设施设备的保修期为 XX 年XX月XX日至XX年XX月XX 日，已超过保修期，需要申请使用专项维修资金进行□维修、□更新、□改造。

本次维修委托广西南宁市XX维修公司实施，其《紧急维修使用申请报告》、《物业项目维修和更新、改造工程协议或合同》(附维修单位出具的维修费用明细清单)、《维修费用分摊清册》、相关主管部门故障认定材料等，已于XX年XX月XX 日起，采取张贴方式进行公示，公示期7天。

20XX年XX月XX日

Ⅶ 五种情况可应急使用房屋维修资金

五种情况可“特事特办”

市民方女士：我们小区物业公司发布通知，说保温外墙脱落需要紧急维修，启用了房屋维修资金，但没有征得我们的同意，请问物业公司这样做合法吗?

尕文和律师：根据《民法典》第二百八十一条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

这里需要提醒的是，根据《民法典》《物业管理条例》等相关规定，当小区发生消防设施故障、电梯故障、排水设施堵塞爆裂等危及业主安全的紧急情况时，物业公司可以“特事特办”，先启用维修资金进行应急修缮，然后再向全体业主公布维修资金使用情况。

根据相关规定，属于房屋专项维修资金应急使用范围的包括：

(一)电梯故障经有关部门确定危及人身安全的;

(二)外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的;

(三)排水管道堵塞、漏水影响正常使用的;

(四)消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的;

(五)危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。

非应急情况，业主共同决定是前提

市民谭先生：我是小区业委会的成员，现在我们想要求物业对小区楼房的楼梯间破损窗户进行更换，请问具体流程是怎样的?

尕文和律师：房屋共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新和改造都是可以申请使用维修资金的，但需按一般使用程序办理。

《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定“使用建筑物及其附属设施的维修资金”应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半的业主同意。

经业主共同决定后，一般启用程序办理如下：

(一)物业服务企业、业委会或者相关业主制定使用方案;

(二)使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意;

(三)使用方案制定人将使用方案报所在地房屋专项维修资金管理机构审核;

(四)房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续后，将相关材料报送房屋专项维修资金管理中心，房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的约定比例部分从物业管理区域单位账中划转至施工企业;

(五)组织实施使用方案;

(六)工程竣工后，应当邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、社区、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本;

(七)经验收合格后，房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。

新房保修期内由开发商承担维修责任

市民赵先生：我的房子是去年买的新房子，现在外墙已经出现了裂缝，请问这种情况如何维权?

尕文和律师：新房的维修要注意是否还在保修期内，保修期内由开发商负责维修。

根据《建设工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，都是自竣工验收合格之日起计算。

Ⅷ 什么叫专项维修资金

住宅专项维修资金，也称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用专设施设备保修期满后的维修和更属新、改造的资金。
物业专项维修资金由业主在交房时按当地规定的标准交纳，由政府指定的管理机构进行统一管理，也可以在业主大会成立后，由业主自己管理。一般的交纳标准为每平方米建筑面积50到100元不等。
动用物业专项维修资金须经专有部分建筑面积占总建筑面积三分之二的业主并且占总人数三分之二的业主同意。
具体可咨询的在地物业专项维修资金管理中心或房管部门维修资金管理科。