徐汇区房屋维修应急中心

① 防水材料对家居究竟有多重要

“麦莎”过后，给不同省份的居民均造成了一定的影响，比如才入住不过一个星期的新房就墙面起泡

、内墙水迹斑斑、地下室遭到水淹等。
对此，上海市房屋应急维修中心有关人士表示，此次“麦莎”带给沪上10年左右房龄的楼盘、房龄较
长的旧式里弄和老房子的损伤程度较大。这是由于该房龄段的房屋许多设备开始老化，问题陆续显现，又
未经过整体维修。个别楼盘还出现了窗台渗漏水和空调管道雨水倒灌的现象。至于旧式里弄和老房子，则
因为房屋过于老化和超负荷使用，所以也比较容易出现漏水和渗水等现象。而与此相比，有些10年以上的
公房虽然老化程度更甚，但由于平时修补较多，经受台风的能力反而更强一些。而3-5年房龄的次新房在
此次台风考验下没有发生严重渗漏。
对此，业内人士认为，对付台风等灾害性天气保护自家房屋的关键还是在预防，如果预防措施及时、
应急物资充分，现场操作顺利，则给住宅带来的损失应该不会很大。同时，如果已经发生了损失，居民则
需要积极配合开发商和物业，找到房屋渗漏之处，及时维修。
针对上述台风带来的损坏，招商局物业以及上海申房律师事务所有关人士还专门为市民提出了预防和
补救措施的建议。
重刷防水层VS东墙渗水
如果业主的居所拥有朝向东南的房屋，就比较容易出现这种渗水现象。尤其在雨季或者暴雨时期，东
面的墙体以及东面的墙顶就容易发生渗水，雨从外面渗透进内墙，会给墙壁、墙纸、地板等造成一定损害
。
原因>>>
如果是次新房发生东墙渗水，与该建筑的施工质量就有着一定的关系，可能是开发商赶工导致防水层
做得不好，或者东墙表面有裂缝等等。
如果是房龄较长的房屋，则有可能是因为房屋沉降所致。上海是个地质比较松软的地方，沉降是必然
的，随着房子的沉降，墙体开裂，产生渗水，是一种比较普遍的现象。
解决方法>>>
无论是哪种原因，都需要及时联系物业，请物业联系开发商或者维修工进行东墙防水层的加工或者重
做。如果房屋尚在开发商的保修期内，还可以与开发商协商，要求适当赔偿。
需要注意的是，渗水的维修不能着急，需要等若干天的晴天后，墙体内干透了，才能做防水层，不然
在日后的黄梅天中，易引起墙体的霉变等。
预防措施>>>
在每年的雨季来临之前，检查房屋的防水层是否牢固，有轻微渗水现象就要及时保修，不能听之任之
。靠东南的房屋室内也因刷上较好的防水漆。
封箱带窗台VS渗漏水
窗台渗漏水比较容易发生在朝南的窗台和封闭阳台处，塑钢窗与窗台的接缝不严密而造成漏水，主要
是因为窗台的防水层没有做到位而导致墙体渗水，从而引起室内墙面的起泡、地板的损坏等。
原因>>>
窗台防水施工没有到位与墙体老化、沉降产生的裂缝与塑钢窗的变形等都会导致窗台的渗漏水。
解决方法>>>
窗台等一旦发生渗水，就很难根治，且根治成本很大。在房屋保修期内的，业主可通过物业联系开发
商维修，保修期以外的则需要物业前来维修。与东墙渗水的维修一样，窗台渗漏水的维修需要“慢慢来”
。如果在墙体内没有干透的情况下就刷上防水层，时间长了墙内就会产生霉点。
如果是窗框与窗台间的空隙导致的漏水，则应重新填充防水水泥等。但有关人士表示，这仍不是根治
的方法，如果漏水很严重，花大钱把塑钢窗等重做是有效的解决方法。
预防措施>>>
对于居民自身来说，如果窗台渗水较严重的，可以在每年雨季前购买较好的防水材料，在易发生渗水
处涂上防水层以保持室内的干燥。
如果是窗框漏水，可在台风来临前夕，用质量较好的封箱带把窗框缝隙处都贴满，不能有一处遗漏，
会达到意想不到的防水效果。

② 上海市徐汇区维修店地址

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长宁区凯旋路1010号百脑通数码城B栋2楼
021-62941001
虹口区梧州路369号近海伦路
021-65133349/65855898/65148074
南京西路580号（近成都北路）南证大厦B座917~920室
021-60245518/60245515
嘉定区北大街242-246号
021-69910900/69910993
金山区北泰路295号
021-67261551
闵行区莘建东路142号
021-62216605/62216579
浦东新区周浦镇康沈路1738弄17号（大富贵酒楼左侧）
021-58362091
浦东新区张杨路1628号
021-58219709
青浦区公园东路1155号科技创业中心5029室
021-59738989

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③ 徐虎的人物经历

每当在浦江两岸，从那街巷深处，传出了千家万户的欢声笑语。这时，总有一个戴着深度近视眼镜的人，背着工具包，蹬着一辆被上海人称之为“老坦克”的破旧自行车，来回地奔波在这一带，为居民修理马桶、疏通管道，帮他们解除种种不便。居民们称他为19点钟的太阳。他就是上海西部企业集团中山物业公司的房修水电工、全国劳模、共产党员徐虎。
一个大热天的上午，一位中年妇女急匆匆地赶来报修。一进门就嚷嚷开了。原来，昨天晚上，这户居民家的楼面上突然断电。孩子点蜡烛复习迎考。晚上报修又找不到人，只好白天请假过来保修。徐虎心头一震。他想，修修电线，捅捅马桶，对自己来说是举手之劳，对居民却是关系到正常生活的大问题。如果能在当天及时为居民们解决水电急修的困难，就可以给群众生活带来许多方便。徐虎从警民联系箱得到启发，萌生了业余时间为居民挂箱服务的念头。1985年6月23日光新二村、石泉路75弄和石泉六村，挂上了3只“夜间水电急修特约服务箱”，上面写着“凡属本地段的公房住户如有夜间水电急修，请写纸条投入箱内。本人热忱为您服务，每天开箱时间晚上19点。中山房管所徐虎”。
从此，不管刮风下雨、冰冻严寒，还是烈日炎炎或节假日，徐虎总会准时背上工具包，骑上他的那辆旧自行车，直奔这三个报修箱，然后按着报修单上的地址，走了一家又一家。
10多年中，他从未失信过他的用户。十年辛苦不寻常，徐虎累计开箱服务3700多天，共花费7400多个小时，为居民解决夜间水电急修项目2100多个，他被群众誉为“晚上19点钟的太阳”。10年寒暑，10个春秋，在3718天里，他把7400个小时的业余时间，无私地奉献给千家万户普通居民。但是，这10年来，徐虎是怎样度过除夕的，他的工作记录上是这样记载的： 1985年除夕，光新路人民浴室进水阀爆裂；1986年除夕，南黄海石油公司断水；1987年除夕，石泉六村27号，棉纺一村27号，石泉路75弄3户居民报修；1988年除夕，信谊新村34号18户居民家断水；1990年除夕，石岚三村48号居民家断水；1991年除夕，潘家湾123弄9号屋顶水箱断水；1992年除夕，管弄路61弄29号水管冻裂漏水；1993年除夕，石泉六村12号207室抽水马桶堵塞。
徐虎同志用朴素的语言和生动的事例，介绍了他在水电工岗位上，从点滴做起，十几年如一日，全心全意为居民服务的工作和体会，被人们亲切的称为90年代的活雷锋，他以平凡的工作，折射出耀眼的时代光芒，他以一颗金子般的心，赢得了人民群众的称赞和社会的认可，激励着人们崇尚先进，敬业爱岗。 全国劳动模范、共产党员徐虎，在水电修理工的平凡岗位上，长期积极主动地为居民排忧解难，用“辛苦我一人，方便千万家”的精神，谱写了一曲新时代的雷锋之歌。他被誉为20世纪90年代的活雷锋。

④ 962121报修要多久上门

法律分析：962121物业服务热线与闵行区房屋应急维修中心联动，在遇到小区物业无法处置或居民反映涉及人身安全和重大财产损失的物业类应急诉求时，将第一时间派单至闵行区房屋应急维修中心，应急中心接到应急抢修任务后会在2小时内到场处置。

法律依据：《物业管理条例》

第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

⑤ 天津市总房管局电话

天津市房管局电话:022-23300613

办公地址：天津市和平区曲阜道84号

天津市房管局全称为天津市国土资源和房屋管理局。主要职能为：

一、贯彻执行国家有关土地资源、矿产资源、房地产、住房保障方面的法律、法规、规章和方针政策，起草有关地方性法规、规章草案和政策；

拟订相关技术标准、规程、规范、定额和办法并组织实施。

二、组织编制和实施全市土地利用总体规划，国土开发、整治、保护规划；

会同有关部门编制和实施房地产业及住宅发展规划；组织矿产资源的调查评价；

编制和实施矿产资源保护与合理利用规划、地质勘查规划、地质灾害防治和地质遗迹保护规划。

三、承担耕地保护的责任，确保规划确定的耕地保有量和基本农田面积不减少；

牵头拟订并实施耕地保护政策，组织实施基本农田保护，监督占用耕地补偿制度执行情况；

指导未利用土地开发，土地整理、土地复垦和耕地开发的监督工作；

组织实施土地用途管制、农用地转用和土地征收征用，承担报国务院和市政府审批的各类用地的审核、报批工作。

四、负责土地确权登记发证和房屋所有权登记发证工作；

负责国土资源测绘和地籍、房籍的测量管理工作；负责地籍和房屋权属登记资料的管理；

负责涉外房地产和代管房地产的管理。

五、负责全市各类建设项目的土地管理；

负责城镇建设用地规模的总量控制、用途管制；

负责各类建设用地的供应；核发建设用地批准书和国有土地划拨决定书。

六、拟订深化土地使用制度改革的政策措施并组织实施；

负责国有土地使用权的出让、转让、租赁、抵押、土地资产处置及政府收购、储备的管理；

会同有关部门负责土地定级估价和价格管理，公布基准地价；

会同有关部门负责土地评估价格确认和土地评估机构资质管理，制订土地使用租费标准。

七、负责地质勘查行业和地质勘查单位的资质管理；依法管理水文地质、工程地质、环境地质勘查和评价工作；

负责地质资料汇交、保管、利用的监督管理；

负责地质灾害治理工程勘查、设计、施工、监理单位的资质管理和建设用地地质灾害危险性评估的备案和评估单位的资质管理。

八、负责对矿产资源的开发、利用和保护进行监督管理；

负责矿产资源储量及其探矿权、采矿权的管理；

负责矿泉水注册登记工作和组织矿泉水评审鉴定工作；负责具有重要价值的地质遗迹的认定、保护管理。

九、按职责分工管理地热资源的勘查、开发、利用和保护；

会同有关部门编制地热资源开发、利用规划；按职责分工负责地热资源的开发项目和保护方案的审查。

十、负责房地产市场管理；负责房地产评估、拍卖和房地产价格评估机构的资质管理；

负责商品房销售、房地产交易、经营、抵押、担保、典当和房屋租赁、置换、交换、经纪、信息管理。

(5)徐汇区房屋维修应急中心扩展阅读

如有问题可查阅《天津市房屋安全使用管理条例》。

本条例经2006年11月7日天津市十四届人大常委会第32次会议通过。

根据2012年5月9日天津市十五届人大常委会第32次会议通过的《天津市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修正。

《条例》分总则、房屋使用、房屋装饰装修、房屋修缮、房屋安全鉴定、危险房屋处理、法律责任、附则8章38条，自2007年1月1日起施行。

天津市人民政府2004年6月30日发布的《天津市房屋安全和使用管理规定》予以废止。

⑥ 上海房屋应急维修中心收费吗

收费。房屋维修应急中心商家详细介绍：房屋应急维修服务中心配备专门的抢修人员及抢修车辆，对行政区域的所有房屋（包括直管公房、系统公房、商品房和老私房等）提供房屋应急维修务。房屋应急维修服务中心的业务工作由静安地产集团物业有限公司负责实施，在本区范围内实施全年365天、每天24小时受理应急维修报修，并实四个统一，即维修服务费标准统一，维修服务人员服装标识统一，物业报修软件统一和物业报修回执统一。成立房屋应急维修服务中心，旨在切实解决居民反映的物业维修不及时的问题，确保房屋应急维修全天候、全覆盖、叫得应。并依靠专业优势为住户及单位提供居室局部翻修业务和空调专业清洗业务。

⑦ 浦东新区房屋应急维修中心单位算什么性质的，是事业编制还是企业编制呢

自己的答案：企业