天津房屋维修基金电话

❶ 房屋漏水找政府哪个部门解决

找物业和开发商协商解决;找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;，向人民法院提起民事诉讼。质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起，质保期内找开发商质保期外找业委会启用大修维修基金如没有交大修维修基金自己修房屋漏水原因主要有三种：房屋本身存在质量问题;业主使用或装修不当;正常使用、老化造成漏水。房屋漏水可以打12319进行电话举报。因为12319是城建服务热线电话,负责处理交通、房地产方面、建筑建材、市政等方面的投诉、报修等方面的情况。房子出现漏水等质量问题，大家可以拨打这个号码进行投诉。家中房子漏水，如果还在保修期内，大家可以通过物业联系开发商进行维修处理。如果开发商拖延推诿，大家可向住建局等相关部门投诉。如果市民买的是刚建成的新房子，那么房子在保修期之内出现问题，开发商和施工方是要全权负责的。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果房子是新买的，发生了漏水的情况，所以可以找物业投诉。任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

❷ 天津房屋维修基金管理中心的地址和电话

❸ 如何申请房屋维修基金有贷款的房子怎么过户

如何申请房屋维修基金?

一、房屋维修基金这个概念

所说房屋维修基金，是为了同用设施和设备升级改造使用的，起源于1998年，2004年逐渐变成办理产权证时要交纳费用。交纳标准是每平方米工程造价5%-8%，房屋维修基金归整体业主一共有，在没有任何创立业主联合会以前由房管局托管。

五、房屋维修基金申请办理操作流程

依据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》要求，维修资金的应用，依照下列流程申请办理：

1、由物业服务企业明确提出应用提议，无物业服务企业的由相关业主明确提出应用提议。

2、维修资金税前列支范围之内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占人数2/3以上业主探讨根据使用提议。

3、物业服务企业及相关业主实施应用计划方案。

4、物业服务企业及相关业主持相关资料向房地产业行政管理部门申请办理税前列支。

5、房地产业行政管理部门审核同意后，向资金管理方法金融机构传出划拨维修资金的指导意见。

6、资金管理方法银行可需要维修资金划拨至检修企业。

有贷款的房子怎么过户?

有贷款房子由于处在质押情况，金融机构对于此事房屋有一个质押权，因而，金融机构贷款结清以前一般是不可以在市场中买卖交易的。要想在市场中买卖一般情况下需要把贷款还完，主要有以下方式：

1、转按揭贷款。转按揭贷款指的是在贷款人售卖做为抵押物房屋，经贷款机构允许，由房屋的客户再次还款售卖人没到期贷款。现阶段接纳转按揭贷款银行的不多，因此是否可行必须跟银行贷款实际沟通交流。

2、用买方的首付来结清剩下借款。这种方法被人们使用的较多，合适一些原房主贷款额比较低或者已经还款了大批借款以后，房子剩余贷款额度比较小的状况。

3、向保险公司申请抵押贷款来结清剩下住房贷款。假如住房贷款剩下过多且不能办理转按揭手续时，那样可以选择根据银行借款来交清剩下的住房贷款。商家能够根据自己的情况，用名下别的质押物向保险公司申请抵押贷款，进而还清房子的住房贷款。等顾客付款购房款后再来将商业银行的质押贷款还完。

❹ 天津房屋维修基金的问题！

从入住就开始漏雨的话，这属于开发商的工程遗留问题，需要找到开发商，如果实在保修期内的话，由开发商维修，并承担维修费用。如果不在保修期的范围内的话，那就很麻烦了，你可以咨询一下有关律师，寻求帮助。

❺ 在手机上是否能查询到住房维修基金

可以的。
买新房的时候，新房维修基金是必须要购买的，但是购买之后如何查询也是必须可之一，以下是房屋维修基金查询的全部介绍。
1、可在柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。
2、可在网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。
3、可用电话语音查询：首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询，有些地方有设置电话查询密码，这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额，有些地方还有明细传真的服务。

❻ 维修基金在哪里交

法律分析：是在售楼单位、物业公司或者指定的银行交，因为各地管理政策不同，所以具体情况要以当地住建部门规定为准。若购房者有不了解的地方，可以在领取大修基金缴交票据时，询问窗口的工作人员。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。维修基金直接在物业交，一般在交房前，业主就要缴纳完毕房屋维修基金。当房屋超过保修期后，维修基金就可以用于房屋公共设施等部位维修与更新。要注意的是，维修基金属于业主共同所有，不能私自挪用。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

❼ 天津市私有住房维修基金怎么使用

《天津市商品住宅维修基金管理办法》的通知

各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：

市人民政府领导同志同意市房管局、市财政局拟定的《天津市商品住宅维修基金管理办法》，现转发给你们，望遵照执行。

天津市商品住宅维修基金管理办法

第一条 为了加强商品住宅维修基金的管理，保障商品住宅售后共用部位、共用设施设备正常使用，维护业主的共同利益，根据《天津市物业管理条例》，制定本办法。

第二条 本市行政区域内两个以上业主的商品住宅物业和与其结构相连的非住宅物业（以下简称商品住宅）应当建立共用部位、共用设施设备维修基金。

第三条 市房地产行政主管部门是维修基金的主管部门，下设专门机构负责对全市维修基金的统一归集和管理工作。区县房地产行政主管部门负责对本辖区内维伦基金缴存、使用的监督管理。
市财政部门对全市维修基金的管理实行监督。

第四条 维修基金属于建立维修基金的业生所有，按照统一归集、专户存储、业主会决策、共同使用、政府监督的原则，进行管理和使用。

第五条 首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分对别按以下比例缴存：
（一）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接1％缴存维修基金；
（二）配备电梯的商品件宅，开发建设单位按1．5％、购房人按1％缴存维修基金。

第六条 开发建设单位和购房人应当在商品房买卖合同中注明各自按规定缴存维修基金的数额。由购房人或开发建设单位统一在商品房买卖合同备案时，将双方按规定缴存的维修基余一次性存入市房地产行政主管部门指定的商业银行维修基金专户。
开发建设单位与购房人在办理商品房买卖合同备案时，应当提交已缴存维修基金收据。市和区县房地产部门在办理两品房买卖合同备案时，应当在查验缴存维修基金收据后，方可办理合同备案。
开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2％或者2．5％计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。

第七条 市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订安托协议后，设立市维修基金专户。市维修基金专户应当以一个物业管理区域为单位、按幢、门、户（每套为一户）立账。
业主会成立后，市维修基金管理机构应当将该物业管理区域内维修基金明细账目，提供给业主会委托的物业管理服务企业代管。物业管理服务企业应当依据维修基金明细账门，按幢、门、户建立明细台账。

第八条 维修基金自存入市维修基金专户之日起比照住房公积金的利率计总利息，分别计入户帐，转作维修基金滚存使用。

第九条 维修基金专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。

第十条 商品住宅共用部位、共用设施设备需要大修更新、改造的（以下简称维修），使用维修基金按照下列程序办理：
（一）物业管理服务企业应当依据业主的要求或物业的实际情况，提出维修项目，制定维修方案。
（二）商品住宅共用部位、建筑内的设备维修方案应当征得相关业主的书面同意。物业管理区域内共用设施设备维修方案应当征得业主会或者业主代表会的书面同意。
（三）物业管理服务企业向物业所在地的区县房地产行政主管部门备案，并提交下列文件：
1、基金余额证明：
2、维修（含维修计划和预算）方案；
3、业主或业主会、业主代表会同意使用维修基金书面证明。
（四）银行接到备案的证明后，将预算所需维修基金划拨到维修基金使用专户。
（五）维修工程完成后，物业管理服务企业应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件及维修决算报告告知相关业主或业主会、业主委员会并经业主委员会主任、副主任共同签章后，将决算费用按照业主拥有住宅建筑面积的比例分摊到户，在业主户账中列支。

第十一条 商品住宅共用部位、共用设施设备的维修费用按照下列原则分摊：
（一）整幢商品住宅共用部位、共用设备维修的，由该懂业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。
（二）每个门号共用部位、共用设备维修的，由该门号门的业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。
（三）物业管理区域内共用设施设备维修的由全体业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例共同分摊。

第十二条 商品住宅共用部位、共用设施设备维修时，未售出商品住宅的维修费用，由开发建设单位按其建筑面积比例分摊。

第十三条 业主会成立前，业主或者物业管理服务企业可以到缴存银行查询维修基金缴存情况。
业中会成立后，业主会委托的物业管理企业将市维修基金管理机构提供的维修基金缴存明细账日，在物业管理区域内公布。每一年度物业管理服务企业应当将维修基金缴存、使用情况予以公布。
业主对公布的维修基金账口有异议的有，有权到物业管理企业查阅有关费用清单和按户分摊费用清单，进行核对，也可到市维修基金管理机构核查。

第十四条 维修基金不敷使用时，业主委员会根据业主会的决议组织业主按照拥有商品住宅和建筑面积比例续缴。

第十五条 商品住宅所有权变更时，维修基金余额随商品住它所有权同时转移。受让人是否向原业主交付维修基金余额、由双方当事人协商议定。
因拆迁或其他原由造成商品住宅灭失的，业主可以持本人身份证、注销房地产权证的证明和市维修基金管理机构的证明，到缴存银行提取其维修基金余额，并办理注销手续。

第十六条 维修基金建立后，有下列情形之一的，物业管理服务企业或业市委员会应在十日内到市维修基金管理机构办理变更备案手续：
（一）物业管理区域发生调整的；
（二）业主委员会主任、副主任发生变更的；
（三）物业管理企业发生变更的。

第十七条 维修基金增值资金除核定管理费用外，分别计入分户账，转作维修基金滚存使山。管理维修基金的费用由市财政行政主管部门按需要核定，在维修基金增值资金中列支。

第十八条 开发建设单位、物业管理服务企业业主、业主会之间同维修基金缴存、使用发生纠纷的，当事人可以申请市维修基金管理机构进行调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

第十九条 任何单位和个人违反本办法的规定，挪用维修基金或造成维修基金损失的，由市房地产行政主管部门、市财政行政主管部门责令限期改正，情节严重的追究直接责任人和领导人员的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十条 本办法所称共用部位是指商品住宅主体结构（包括基础、墙体、柱、架、楼板、屋顶）楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。
共用设施设备是指物业管理小区内道路、绿地树木、消防设施、下水管道、电梯、安全防护设施等。

第二十一条 住宅小区内独立的非住宅业主应按拥有房屋的建筑面积，承担小区内共用设施设备维修的费用。

第二十二条 本办法目2003年1月1日起施行。

❽ 天津公共维修基金管理中心在哪里

公共？我知道房屋的
天津市房屋维修资金管理中心，主要负责全市住宅房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、追缴、使用监管等工作。
地址：河北区海河东路52号