杭州经济技术开发区物业维修资金管理中心

❶ 杭州房产维修基金什么时候开始实行

《杭州来市物业维修基金和物自业管理用房管理办法》于2004年9月28日以杭州市人民政府令第209号公布，根据2012年5月18日杭州市人民政府令第270号《杭州市人民政府关于修改〈杭州市外商投资企业土地使用费征管暂行规定〉等23件市政府规章部分条款的决定》修改。《办法》分总则、物业维修基金的筹集、物业维修基金的管理、物业维修基金的使用、物业管理用房的配置、物业管理用房的管理、法律责任、附则8章45条，自2004年11月1日起施行。

❷ 房屋维修基金怎么算，一㎡需要交多少

商品住宅为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。公有住房每平方米为当地房改成本价的2%。

一、根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

(2)杭州经济技术开发区物业维修资金管理中心扩展阅读：

杭州市物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要小区将2/3业主通过的申请表和经费预算方案上报到我们这里，我们都会通过的。最终被卡主要因为这条2/3业主通过的规定。

某小区的物管处表示，小区交付已经18年了，但是维修基金仅使用过4次。长庆街道新华坊社区的工作人员告诉记者，因为是老小区，房屋经常出现小破损，如屋顶漏水、公共管道破损等，

而在2013年~2014年期间，维修基金仅动用不到5次，费用大都用在屋顶、公共管道补修方面，且每次金额较小，在几千元上下。

❸ 物业维修基金是个什么钱

这个钱就是所有小区业主共同交到“维修资金管理中心”，如果小区的公共建筑部分损坏就可以从里面拿出钱来进行修缮。只有这一个作用。

❹ 杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法

第一章总则第一条为规范物业维修基金的缴纳、使用和管理以及物业管理用房的配置、使用和管理，维护业主和使用人的合法权益，促进物业管理的健康发展，根据国务院《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条杭州市市区范围内（不含萧山区、余杭区）物业维修基金的缴纳、使用和管理以及物业管理用房的配置、使用和管理，适用本办法。
本办法所称的物业维修基金，仅指商品房物业维修基金。第三条本办法所称的物业共用部位和物业共用设施设备的范围，按照《杭州市物业管理条例》的规定执行。
物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备，不属于本办法所称的物业共用部位和共用设施设备。第四条新建物业应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称物业维修基金）。物业维修基金属于业主所有。
物业维修基金实行统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
两个或两个以上产权人的新建物业应当依法配置物业管理用房。第五条杭州市房产行政主管部门是本市物业管理的行政主管部门，负责本办法的组织实施。
杭州市房产行政主管部门所属的市物业维修资金管理机构负责市区范围内物业维修基金筹集、使用的监督和管理。
各区物业管理行政主管部门按照本办法规定，负责本辖区物业维修基金和物业管理用房的相关监督管理工作。
建设、规划、价格、财政等行政主管部门按照各自的职责，负责协同实施本办法。第二章物业维修基金的筹集第六条新建物业的首期物业维修基金由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳，由建设单位在房屋销售（预售）时向购房人代收。代收的物业维修基金不含在售房款内，双方另有约定的除外。
前款所称新建物业包括城市房屋拆迁时对私房实行产权调换的安置用房。
物业维修基金的具体缴纳标准由市物业管理行政主管部门会同市价格行政主管部门根据杭州市实际建筑安装造价进行测算，并定期公布。第七条建设单位应在办理房屋产权初始登记之前，按物业总建筑面积将物业维修基金移交市物业维修资金管理机构；未售出的物业，由建设单位垫付相应的物业维修基金。
前款所称物业总建筑面积是指依法具有测绘资质的测绘单位测绘的总建筑面积。第八条物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时，应当续筹维修基金。
续筹维修基金由相关业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊，续筹维修基金的标准由业主委员会拟订，并经相关业主大会讨论通过。尚未售出的物业的维修基金，按其建筑面积比例，由建设单位分摊。续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。
维修基金的具体续筹工作由业主委员会或由业主委员会委托物业管理单位实施。业主委员会或其委托的物业管理单位应当及时将续筹的维修基金移交市物业维修资金管理机构。第三章物业维修基金的管理第九条物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行维修基金专户，并以一个物业管理区域为管理单位，按幢设置，核算到户。第十条物业维修基金闲置期间，市物业维修资金管理机构应将其存放于银行，严禁挪作他用。第十一条市物业维修资金管理机构应当建立物业维修基金查询制度，接受业主查询。第十二条市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体，公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴交、使用、增值收益、结余情况等。第四章物业维修基金的使用第十三条物业维修基金及其增值部分除去合理的管理费用以外，应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上（含中修）的维修和更新，禁止挪作他用。第十四条物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的，由物业管理单位提出使用方案，经三分之二以上相关业主同意，并由业主委员会审核后，报市物业维修资金管理机构审定。第十五条物业维修基金的使用应当履行下列程序：
（一）物业管理单位持物业维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案，报市物业维修资金管理机构；
（二）市物业维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度70%的维修费用；
（三）工程完工后，物业管理单位持下列资料报市物业维修资金管理机构，经核实后，拨付维修费用的余额：
1、经审计的工程决算单；
2、业主委员会审核签章的施工承包合同；
3、维修、更新工程的发票；
4、业主委员会验收合格证明。

❺ 在物业维修资金管理中心工作怎么样事业单位，事业编制。多谢！

那真是上辈子烧了高香啦！
住宅维修资金制度是国家政策，每年各地的维修资金有增值收益，可以用来做学习、办公经费用，有坚强的经济后盾，前程可以说是无忧无虑，你说好不好呀？

❻ 浙江省住宅区物业维修专项资金管理暂行办法

第一条为了加强物业维修专项资金的管理，规范物业维修专项资金的使用，维护住宅区业主的合法权益，根据浙江省人民政府令《浙江省住宅物业管理办法》（第113号）有关规定，制定本暂行办法。第二条物业维修专项资金（住宅公用部位公用设施设备维修基金，下同）遵循全额储存，业主共同所有，合理使用的原则。实行统一缴交，专款专用，民主理财，接受监督的管理制度。第三条本暂行办法所称房屋公用部位是指住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本暂行办法所指设备、设施是指住宅区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上（下）水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、楼道照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库文体设施和共用设施设备等。供水管道限于每幢总水表与每户分水表之间，供电线路限于每幢总电度表与每户分电度表之间，供电（水）一户一表、电信线路、管道煤气和有线电视线路除外。第四条物业维修专项资金专项用于房屋的公用部位、设备和住宅区内公共设施保修期满后小修以上的维修、更新。第五条物业维修专项资金由住宅区开发建设单位向购房者代为收取，不计入住宅销售收入。在住宅区房屋单体工程质量竣工验收合格之日起15日内由开发建设单位向所在地物业主管部门预交。第六条商品住宅物业维修专项资金按照当地上年综合平均建筑安装工程造价3－5％的比例缴交。高层建筑别墅等的物业维修专项资金缴交比例可提高到6％。具体比例由市县人民政府在省定范围内确定。
公有住房出售时，所收取的住房公用部位和共用设备维修养护基金也纳入物业维修专项资金管理范围，具体管理和使用办法，由市、县财政、物价、物业管理主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。第七条物业维修专项资金由所在地物业主管部门以各业主委员会为管理单位，以各幢为资金核算单位，并建立明细帐。物业维修专项资金所有权属该业主委员会所属全体业主共同共有，不得分割给该住宅区个人或团体，包括迁出该住宅的个人和小团体，不得挪作于其它用途。第八条物业维修专项资金由物业主管部门以业主委员会名义在当地银行专户存储，专项管理。物业维修专项资金自收（预）缴之日起5个工作日内开始按规定计息。维修资金利息净收益转作维修资金滚动使用和管理。
物业维修专项资金必须专款专用，增值额度不得低于人民银行规定的同期年定期存款率，除存入银行、购买国债外，严禁挪作他用。
未设立业主委员会的住宅区，物业维修专项资金由所在地物业主管部门设立专户代管。第九条物业主管部门要加强物业维修专项资金的管理，提高管理透明度。在每年初向业主委员会公开本年可使用数额，上年未使用的按年度累计公布，同时汇总上报上级物业主管部门备案。第十条物业维修专项资金由业主委员会或物业管理企业根据住宅区公用设施设备维修年度计划，提出物业管理维修专项资金使用方案，经业主大会批准后向当地物业主管部门提供使用申请。
每年每个住宅区可分两次申请物业维修专项资金使用方案。第十一条凡符合本暂行办法第四条使用规定条件的，物业主管部门在受理使用申请后7个工作日内予以审批，并在3个工作日内予以划转资金。对于不符合或部分不符合第四条条件的，由物业主管部门在受理使用申请后3个工作日内书面告知申请单位。第十二条对于日常维修，年度使用限额按照物业维修专项资金的增值部分即物业主管部门年初公开的年度可使用数额确定。
对于中修以上的维修、更新，计划费用在现值25％以上的，可以动用物业维修专项资金本金。
物业维修专项资金不敷使用时，经业主大会或业主代表大会决定，可以按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。第十三条物业管理企业发生变换时，其使用的物业维修专项资金帐目经业主委员会审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起15日内送当地物业主管部门和业主委员会备案。第十四条业主转让房屋所有权时，结余的物业维修专项资金不予退还，随房屋所有权同时过户。第十五条因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，物业维修专项资金代管单位应当将该资金帐面余额按业主个人缴交比例退还给业主。

❼ 杭州各物业公司的负责人名单及联系方式

天河物业管理有限公司(杭州)
杭州市文华路天河西苑临时物业办公室
电话:0571-88852000

绿城物业管理有限公司杭州绿园管理处
杭州市求是路绿园小区管理处
电话:0571-87969608

上海上房物业管理有限公司杭州分公司
杭州市建国北路87号
电话:0571-87296399

杭州经济技术开发区万安物业服务有限公司
杭州市下沙经济开发区出口加工区口岸物流仓库
电话:0571-86714111

杭州物业维修资金管理中心
杭州市平海路37号三楼
电话:0571-87068373

杭州竞业物业管理有限公司
杭州市保俶路193号2号综合楼7楼
电话:0571-87975967

杭州邮政物业管理有限公司
杭州市朝晖新市街
电话:0571-85135114

杭州公用物业管理有限责任公司
杭州市朝晖四区管理房
电话:0571-87221457

杭州公用物业管理有限责任公司浅水湾城市花园管理处
杭州市徐公巷26号工地现场
电话:0571-88903753

杭州自来水物业管理公司绿化分公司
杭州市西溪路610号
电话:0571-85224153

杭州新闻物业管理开发有限公司文苑宾馆
杭州市体育场路218号
电话:0571-85061995

杭州公用物业管理有限责任公司三江花园管理处
杭州市闻堰镇浦阳苑1幢
电话:0571-82302132

杭州汽轮动力集团有限公司汽轮物业管理分公司
杭州市石桥路357号
电话:0571-85780129

杭州市房地产物业管理培训中心
杭州市上天竺云栖弄3号
电话:0571-87996042

杭州紫阳房地产物业公司
杭州市十五奎巷8幢3单元2楼
电话:0571-86056454

北京燕侨物业管理有限公司杭州分公司
杭州市江干区双菱路58号(张生记酒店对面)
电话:0571-85804511

杭州杭信物业管理有限公司
杭州市清泰街486号
电话:0571-87823715

南都物业管理公司(杭州)
杭州市文华路122号
电话:0571-88852498

杭州景芳房地产物业管理有限公司
杭州市景芳二区1幢旁
电话:0571-86033881

杭州二轻房产物业管理有限公司
杭州市延安南路8号天风商厦
电话:0571-87918631

杭州叉车有限公司物业管理办公室
杭州市体育场路30号杭叉商务楼301室
电话:0571-85192518

杭州公交物业公司
杭州市艮山西路247号
电话:0571-86093102

杭州化纤物业管理有限公司
杭州市莫干山路756号
电话:0571-88181023

海南浙海物资贸易公司杭州办事处
杭州市凤起路276号物业管理楼
电话:0571-85151538

南都物业管理公司
杭州市文华路122号
电话:0571-88850474

名城物业管理有限公司
杭州市中山中路115号中山大厦
电话:0571-87822614

龙禧物业有限公司
杭州市龙喜大酒店物业部
电话:0571-86673368

大豪物业管理有限公司
杭州市长河镇长二村4组长河环卫站
电话:0571-86603889

兴财物业管理有限公司(莫干山路)
杭州市莫干山路493号名都苑物管楼
电话:0571-88367020

金隆花园物业管理委员会
杭州市清泰街497号
电话:0571-87818373

耀江物业管理有限责任公司中大文锦苑管理处
杭州市中大文锦苑5-3-102
电话:0571-88226268

绿都物业管理有限公司
杭州市市心中路与金城路交叉口
电话:0571-82634989

直同人物业管理有限公司新世纪花苑管理处
杭州市三墩镇新世纪花苑1号楼1单元
电话:0571-88942613

浙江大学新宇物业发展有限公司
杭州市天目山路34号
电话:0571-88282940

星岛物业管理有限公司
杭州市秋涛北路177号7-308
电话:0571-86997178

宁围镇物业管理站
杭州市宁围集镇
电话:0571-82601128

萧山区商业网点建设物业管理处
杭州市人民路114号
电话:0571-82631986

古荡物业管理有限公司
杭州市古荡新村西62-1幢
电话:0571-87986861

信苑物业服务中心
杭州市延安路88号
电话:0571-87013388

同诚物业管理有限公司
杭州市凤起路68号
电话:0571-85282625

长庆物业管理有限公司
杭州市长宁街11幢3单元对面小花园
电话:0571-87088620

怡达行物业管理有限公司
杭州市凤起路56号春丰苑小区3幢4单元地下室
电话:0571-85180396

绿园物业管理有限公司
杭州市天目山路46号宁波大厦1201室
电话:0571-88080609

盛都物业管理有限公司
杭州市西兴镇固陵路兴盛花园
电话:0571-86687473

滨兴物业管理有限公司
杭州市滨江农村多层滨兴小区物业管理
电话:0571-87175889

京都物业管理发展有限公司易盛大厦管理中心
杭州市武林巷1号
电话:0571-88831686

怡华物业管理有限公司
杭州市教工路华门自由21公寓(教工路316号203室)
电话:0571-87153744

金成物业管理有限公司(中河南路)
杭州市中河南路62号(通江桥高层住宅2号
电话:0571-86804252

天河物业管理有限公司(富阳)
杭州市江滨西大道88号
电话:0571-63334858

天名物业管理公司
杭州市海景城9幢102室
电话:0571-86902108

坤和物业管理有限公司
杭州市白荡海人家儒雅阁一楼
电话:0571-88496711

新发物业管理有限责任公司
杭州市排岭南路55号
电话:0571-64817608

华浙物业管理有限公司
杭州市密渡桥路白马大厦一楼信息中心
电话:0571-85812388

萧山商业城物业管理处
杭州市商业城商聚街57号
电话:0571-82720025

康恒物业管理有限公司
杭州市沁雅花园20幢3楼
电话:0571-88988784

安居物业管理有限公司
杭州市香积寺路三塘桂园17幢
电话:0571-85354257

香樟物业管理有限公司
杭州市文苑路360号香樟公寓会馆4楼办公室
电话:0571-88224377

厦立物业管理有限公司
杭州市清泰街481号-1
电话:0571-87829544

富春物业管理有限公司
杭州市桐庐镇江南大奇山路世纪花城物业管理处
电话:0571-64220357

钊元物业管理有限公司
杭州市联锦大厦a-1902室
电话:0571-85451022

南都物业管理有限公司(萧山)
杭州市市心南路175号大厦8楼
电话:0571-82657529

全意物业管理有限公司建德分公司
杭州市建德市新安江月亮湾15幢二楼
电话:0571-64781356

金丰物业管理有限公司
杭州市临安市锦城镇丰泽苑2幢值班室
电话:0571-63700812

天洁物业管理有限公司
杭州市萧山区金城路1351号质监萧山分局新大楼a406
电话:0571-82816010

城南居民区物业管理所办公室
杭州市大寺弄27号
电话:0571-63315366

富春湾物业管理所
杭州市富阳市城区市心北路100号2楼南4
电话:0571-63322144

浙江省发展物业经营有限责任公司
杭州市教工路2号一楼前厅
电话:0571-88055128

庆晖物业管理有限公司
杭州市青春坊23幢4单元1楼青春坊管理处
电话:0571-87223822

钱江物业管理有限公司
杭州市文三路388号钱江科技大厦九楼
电话:0571-88216382

时达物业有限公司
杭州市南江公寓管理房1楼
电话:0571-82678935

浙江省工业设备安装公司黄龙物业管理部
杭州市黄龙体育中心动力中心
电话:0571-87631219

众安物业管理有限公司
杭州市萧然东路1号众安花园2010号
电话:0571-82737885

和悦物业管理有限公司
杭州市萧山区城厢街道洄澜路13号营业房
电话:0571-82703963

诚信物业管理有限公司
杭州市新安东路
电话:0571-64824449

临江物业管理有限公司
杭州市滨江区高新区之江科技工业园临江花园
电话:0571-86696717

绿城物业管理有限公司万安景月湾管理处
杭州市之江国家旅游度假区常陇路8号万安景月湾梦湖d幢
电话:0571-86651101

新东方物业管理有限公司
杭州市潮王路45号
电话:0571-85303892

西园房地产有限公司物业管理分公司
杭州市淳安县千岛湖镇开发区景秀花园综合楼(景秀花园33幢)
电话:0571-64886107

城基房地产物业管理有限公司
杭州市中河中路275号
电话:0571-88060095

昊星物业管理有限公司
杭州市文三路259号b楼东幢2层
电话:0571-88994015

汇隆物业管理有限公司
杭州市临平邱山大街57号
电话:0571-86224463

广安物业管理有限公司
杭州市建德市新安江镇东区广场
电话:0571-64780099

屋宇物业管理有限公司
杭州市建国南苑24幢底层
电话:0571-87812581

大家物业经营管理公司
杭州市长生路9号
电话:0571-87028575

高联物业管理有限公司
杭州市古荡北区嘉绿西苑17幢
电话:0571-88924187

禾和物业管理有限公司
杭州市西兴镇古塘路河畔花园物管处
电话:0571-86687611

钱塘大地物业管理有限公司
杭州市文三路20号(省建工大厦附二楼)
电话:0571-88395522

绿城物业咨询有限公司
杭州市文苑路89号丹桂公寓物业楼
电话:0571-88979334

狮子山物业管理有限公司
杭州市花坞北路1号
电话:0571-63312400

浙江省地球物理地球化学勘察院物业管理处
杭州市余杭区瓶窑镇北村毛园林石矿爆炸物品仓库值班室
电话:0571-88537467

居安物业管理有限公司
杭州市采荷东区7-3-001车库
电话:0571-86431851

金苑物业管理有限公司
杭州市萧山城厢镇金城路1198号
电话:0571-82811027

绿城世纪广场物业管理有限公司
杭州市杭大路18号c楼1楼
电话:0571-87901233

浙江省国信物业租赁公司
杭州市延安路515号
电话:0571-85069020

万家物业管理有限公司
杭州市余杭朝阳新苑
电话:0571-86225186

采荷物业管理有限公司
杭州市观音塘小区怡静坊5-19号
电话:0571-86523849

三墩物业管理有限公司
杭州市三墩镇陈家桥南31号
电话:0571-88950007

山水物业管理有限公司
杭州市江滨西大道100号
电话:0571-63339129

千岛湖物业清洁有限公司
杭州市新安大街119-8号
电话:0571-64825458

萧山商业房产物业管理有限公司
杭州市新塘街道泰和花园物业管理处
电话:0571-82375185

美达家政物业公司
杭州市长河镇江一村河北过渡房物管
电话:0571-86628863

新安物业管理公司
杭州市三塘兰苑4幢1单元物管处
电话:0571-85782564

秀水物业管理有限公司
杭州市淳安县千岛湖镇景湖花园物业管理办公室
电话:0571-64883915

经纬物业管理拆修有限公司
杭州市淳安县千岛湖镇南山大街447幢135号营业房
电话:0571-64886185

沿海物业发展有限公司
杭州市滨江四号区块临江风帆公寓
电话:0571-86557507

安居物业管理有限公司三塘苑管理处
杭州市三塘桂园17幢物业楼
电话:0571-85354257

广发物业管理有限公司
杭州市余杭塘栖镇广济大街13号楼235号3楼
电话:0571-86380898

三替物业管理有限公司东方苑管理处
杭州市之江路188号
电话:0571-86715392

平安物业管理有限公司
杭州市刀茅巷泰和苑5幢1层101室
电话:0571-87296374

天城物业管理有限公司
杭州市富春江路199号
电话:0571-86550946

耀江物业管理有限责任公司
杭州市莫干山路100号a座五楼
电话:0571-88392111

大地物业管理有限公司(萧山)
杭州市萧山区城厢街道西河路133号5楼
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