业主的楼语电话谁维修

Ⅰ 小区物业管理系统业主报修，都报修什么内容啊

这个根据实际情况， 易 报 修 很多物业都用的报修系统， 业主直接内报修，物业就能收到容业主的报修单 ，在指派技术员上门维修， 维修完成业主还能评价技术员 用起来挺不错的，语音和拍照功能 可以让报修人 把设备报修问题更直观清晰的让技术人看到

Ⅱ 楼语对讲电话机归不归物业

物业费里的楼宇对讲维修费指的是维修楼宇对讲公共设备的费用，比如楼宇对讲主机，就是单元门上安装的那个带按键的主机；主机的电源；各楼层的分配器（解码器）；联网主机；系统主线路等。这部分设备的属性就是------公用，公有。这些是大家都使用的，坏了是会影响大家的，这些设备坏了，业主是不用再花钱的，是从物业费里扣除的。一旦进了户，就是业主自己家的部分，比如分机坏了，那就只能自己花钱维修了。

Ⅲ 小区门禁的维修费应由哪个部门支付 室内门禁电话坏了

“我们的单元楼道门禁系统损坏了，一年多了也得不到维修。”日前，家住丰美路附近一小区的刘女士向本报反映说，自己所住的那幢楼单元门因损坏，关门之后也不能上保险锁，外人顺手推门可以自由进入楼房，住着让人挺不放心的。
接诉后，记者来到该小区看到，刘女士所居住的5号楼单元电子门已有些发旧，其门铃已被损坏，按键盒也已脱落，甚至于插销也插不上。而居民进出楼房时，只需推开“门扇”即可。“就是因为不用按门禁系统，门也不能上锁，进出太方便了而留下了隐患。”刘女士告诉记者，该小区于2008年交付使用，为了保障小区住户的安全，小区每幢楼一楼都安装上单元电子门。可一年前，该单元门禁系统损坏。而最让刘女士郁闷的是，有些居民看到门坏了，为图方便有时进出就不关单元门，让住户的居住安全大打折扣。
“我们给物业反映过此事，但是物业说他们不负责出钱维修，可他们不修谁来修啊？”刘女士无奈地说，两个月前，她家住房的门被撬开，幸亏家里没有存放现金，只丢了一个小孩的银手圈，“我在、想要是单元楼道门禁系统及时维修好，或许我家就不会失窃。”
“已经反映了一年多的时间，物业一直没来维修过。”刘女士的话得到邻居谢女士的认同，因为单元门关不上，野广告贴进了楼道，一些居民放在单元门内准备卖出的旧报纸及饮料盒也丢过。
说起单元门损坏维修问题，物业负责人也很苦恼：“好好的单元门，有些人就是喜欢关得很重，甩得‘啪啦’直响，好好的单元门还被这样甩坏了，小区里还有几幢楼单元门也处于瘫痪状态，类型各异。”另据该负责人介绍，该小区单元门禁系统保修期早已过了，而小区门禁更新维修又不属于专项维修资金使用范围，所以维修费用需由居民分摊。
“如果业主愿意承担这笔钱，我们愿意为他们联系维修人员。”最后，该负责人还说单元楼的公共设施是单元楼全体业主的财产，很多业主认为单元门与自己没关系，不爱护，导致单元门损坏，“我们呼吁业主能够爱护小区里的公共设施，共同创造良好的小区环境。”

Ⅳ 房屋过了保修期出现质量问题 业主找谁维修

第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

Ⅳ 楼层漏水，责任归谁是物业还是业主

由于装修了导致楼下漏水那就是业主的责任了。要是找装修公司装修的话，装修公司也有责任的。

如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。

如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

Ⅵ 请问：楼道的楼语门坏了应该由物业出资维修吗

莫非你自己要出钱？不是物业管理才怪，不过，就看你们那里是不是有复杂的其他关系，比如是从先前的家属院转成的小区什么的，如果是市面上商品房小区，肯定是物业的事情，投诉就对了

Ⅶ 单元的楼宇门坏了，物业还是业主负责修理

由物业负责维修，相关费用从维修基金扣除。

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

(7)业主的楼语电话谁维修扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条

住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

Ⅷ 居民楼顶楼漏雨应该谁负责

居民楼顶楼漏雨应该谁负责？
顶楼漏水了，得看看您家漏水的具体情况。下面列举了四种情况:
情况一:有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修这种情况无可厚非了，自己的原因造成的只能自己维修了。
情况二︰有物业公司的可求助物业房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。
情况三︰单位宿舍可找产权单位很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。
情况四:物业弃管小区找社区协调被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。
希望以上回答能帮助到您。

Ⅸ 楼上漏水，楼下业主要求物业提供楼上业主的电话自行沟通，物业可以不经业主同意向楼下业主提供电话吗

不可以
2种情况，一般情况下，需要致电楼上业主在物业中心预留的电话号码，告知楼下需要电话，询问是否可以，并做记录。
特殊情况，如预留电话无法接通等，如需强行进行楼上，需公安机关在场，并现场记录，才能进行强行进入

Ⅹ 房屋漏水，物业和楼上业主都不管，该找谁

有物业找物业协调。没物业找居委会街道办。都解决不了的找相应物管办投诉。还解决不了的打市长热线、行风电话、当地电视台当地新闻组。