太原房屋维修基金管理中心

1. 房屋维修基金交给哪个部门

业主账户上的住宅专项维修资金余额不足百分之三十的，应当及时续交；成立业主大会的，续交方案是由业主大会进行决定的；没有成立业主大会的，续交的根据具体的管理办法由各地区的建设主管部门、财政部门进行制定。在商品房销售时，购房者与售房单位依法进行签订房屋维修基金交纳约定，购房者按照购房款百分之二到百分之三的比例，进行交纳房屋维修基金。
《住宅专项维修资金管理办法全文》 第十七条
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。

2. 房屋维修基金交给哪个部门

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》中的第十一条规定，业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。

所以，业主交的房屋维修基金是属于业主自己，交到哪个部门，谁来管理，请参照以上说法。

法律法规来源：《住宅专项维修资金管理办法》

3. 房屋维修基金和契税在哪儿交

维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的回发票。契税要看的，有的开发答商也代收的，有的不代收，不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

4. 房屋维修基金归哪个部门管

按照建设部复、财政部1998年联制合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

5. 房屋维修基金，归那个部门管理，怎么样去查

维修复资金又称“公共维制修资金”“住宅专项维修资金金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

6. 房屋契税和维修基金去哪儿交

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳给物业代办理的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

7. 太原市高层住宅商品房房屋维修基金缴纳比例

3%

8. 太原市最新房屋维修基金及契税如何计算

契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。
规定：70年土地回使用权商品答房买入，
买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，
50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%
维修基金是住房总价的2%

9. 太原市住房公积金管理中心的内设机构

按省、市编制部门的批复，太原市住房公积金管理中心内设 9 个职能处室（正科级建制）、下设 3 个分中心、 10 个分理处，同时还有 3 个副县级的分中心， 9 个内设处室和 10 个分理处。
分中心
根据中心法人授权，负责管辖范围内住房公积金的归集、提取、使用和个人委托贷款的审批、发放及不良贷款清理等具体管理，与中心实行统一的规章制度，进行统一核算；协助中心开展执法、监督等工作。
稽查队
负责中心住房公积金业务执法、监督；负责中心相关法律事务；负责受理中心所属业务范围的信访等工作。
办公室
组织协调中心日常管理工作；负责文电、会务、机要、档案、印鉴、保密等工作；承担对外接待、中心财务、资产管理工作；负责人大、政协建议、提案处理等工作。
人事教育处
负责中心机构编制、人事劳资、医疗卫生、离退休职工管理和职称评定工作；负责职工的绩效考核、奖惩工作；负责中层干部选拔、考核、任免等管理工作，负责党政领导干部有关事项的申报工作；会同有关部门做好业务知识、专业技术和相关法律法规培训等工作。
计划统计处
负责拟订政策性住房资金归集、使用计划；编制目标责任指标；负责住房公积金和其他政策性住房保障资金的统计并对业务指标等统计数据进行分析；承办管委会办公室日常事务等工作。
归集管理处
负责住房公积金归集、提取相关政策研究和拟订，住房公积金归集、提取制度、管理办法的修订和完善；负责各分中心、分理处住房公积金归集、提取业务的指导和监督；负责受托承办全市公有住房出售收入的收缴、使用和核准、报批等工作。
贷款管理处
负责个人住房公积金贷款相关政策研究和拟订及个人住房公积金贷款制度、管理办法的修订和完善；负责住房公积金贷款项目的审核和审贷委员会审议项目的提交，负责贷款项目备案和贷款资金使用的监督管理工作；负责各分中心、分理处住房公积金个人贷款的审核、发放、回收、逾期清收及抵押物、质押物管理等工作的指导和监督；负责住房公积金个人贷款协作部门的监督和管理；负责历史逾期住房公积金项目贷款清收等工作。
公积金财会处
负责住房公积金的财务管理和会计核算工作，拟定有关财务管理、会计核算实施细则；负责各分中心、分理处住房公积金财务管理工作的指导和监督；按规定编制住房公积金年度财务报告，向管委会提供各种核算数据和方案；负责住房公积金财务分析，执行住房公积金年度预算、决算；负责住房公积金年度结息的核实；负责与配套银行签订归集和委托贷款协议；负责按照管委会决策落实对公积金增值收益的分配和管理等工作。
住房资金财会处
负责售房款、集资款、维修基金和住房专项补贴等其他政策性住房资金的财务管理、会计核算；负责其增值收益的分配和管理；拟定有关财务管理和会计核算实施细则；负责编制其他政策性住房资金的预算、决算，编制财务报表等工作。
信息技术处
负责信息化建设、运行和安全维护管理；负责拟定信息化建设规划；负责信息化建设具体组织实施；负责拟定信息化管理制度并组织实施、指导及监督；负责中心门户网站的维护和更新；负责信息化培训；负责与建设部监管系统联网；负责与相关业务合作单位系统联网等工作。
事务管理部
负责中心房产及其物业管理；负责中心安全、保卫、消防等后勤服务；负责中心车辆的交通安全、年检及驾驶员的年审；负责中心车辆的调配、使用和维护、保养等工作。
政策研究室
负责组织政策性住房金融相关的课题研究，提出本市住房公积金制度的发展规划；负责组织协调、参与有关重大住房公积金政策的政策性文件、法规的起草、修订、审查、解释、报批及出台等工作；负责起草重要报告、文秘稿件及行政工作计划和总结；负责新闻宣传、编制工作简报、动态和大事记。
分理处
根据中心法人授权，负责确定区域内住房公积金的归集、提取、使用和个人委托贷款的审批、发放及不良贷款的清理；负责分理处住房公积金的财务管理、档案管理和信访；协助中心开展执法、监督等工作。

10. 房屋维修基金由谁管理

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十条

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。

应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

第十一条

业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

(10)太原房屋维修基金管理中心扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条

住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。