西安市房屋维修资金管理中心

⑴ 西安房屋大修基金是什么 必须交么

房屋大修基金是以后用来维护，保养所购房屋用的专项基金，是强制性的，全国都一样，不交是绝对不行的

⑵ 西安市房管局的电话是多少呢

西安所有市管理局所有电话：

西安市高陵区房产管理所 (029)86913317

西安市雁塔区建设与住房保障局 (029)85264904

西安市阎良区建设和住房保障局 029-86202325

西安市莲湖区建设和住房保障局 (029)87622679

西安市灞桥区建住局 029-83510509

西安市未央区建设和住房保障局 029-86263303

西安新城区房管局 (029)87424924

西安市鄠邑区房管局 029-84812583

西安市蓝田县住建局 029-87639960

西安市周至县房地产管理所 029-87111859

西安市临潼区健康北路房地产管理所 029-83812039

西安市城西房产交易市场 029-88649468

西安市城东房产交易中心 029-82056588

西安市新城灞桥房产交易登记所 029-82056599

西安市碑林雁塔房产交易登记所 029-85330045

西安市莲湖未央房产交易登记所 029-88649468

西安市城南房产交易办事大厅 029-85330045

西安市城北房产交易办事大厅 029-89241525

西安市政府政务服务中心 029-86785222

西安市房地产行业协会 029-87639625

西安市住房保障和房屋管理执法监察队 029-87622063

西安市房屋维修资金管理中心 029-87617303

西安市房屋征收管理办公室 029-87516346

西安市房产信息中心 029-87614898

西安市保障性住房管理中心 029-87619422

西安市房屋安全鉴定服务中心 029-87617785

西安市房屋产权产籍管理中心 029-87335433

(2)西安市房屋维修资金管理中心扩展阅读

西安市住房保障和房屋管理局值班电话：（029）87610294

西安市住房保障和房屋管理局传真电话：（029）87618843

网站技术维护：（029）87617415

法定工作日9：00-12:00、14:00-18:00（7、8月为15:00-18:00）

信 箱：局长信箱>>点击进入局长信箱

地 址：西安市莲湖区西大街116号房产交易大厦

邮 编：710002

⑶ 西安已建立多种房屋维修资金续筹机制

住宅专项维修资金，又称为房屋的“保命钱”和“养老钱”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。目前，市住房和城乡建设局已建立多种房屋维修资金续筹机制，为老百姓住的安全，住的舒心起着直接的保障作用，为服务群众递交了满意答卷。
疫情期间方便群众 即时研发推出线上交存
2020年伊始，全国打响了防控疫情的阻击战。百姓在交存住宅专项维修资金时，面临居家隔离、银行网点暂停营业、楼盘无法开展现场集中交付而带来诸多不便。在此之际，市住房和城乡建设局部署维修资金线上交存启动工作，将传统线下业务转为线上办理，有效解决业主不能正常办理维修资金交存等困难，真正实现让“系统多跑腿、百姓少跑路”的目标，为业主提供了更加贴心满意的政务服务。
目前，开通线上交存系统的专户银行已从首批的4家扩展至18家。招商、华夏、民生、光大银行西安分行等，维修资金线上交存业绩突出。各银行陆续开通了线上交存业务，业主可分别通过微信公众号、手机银行等银行平台完成交存信息查询、身份核验、资金支付等全部流程，并可选择就近银行网点自取或通过留存邮寄地址，由专户银行将纸质票据免费邮寄到家，业主足不出户、便捷交存维修资金的目标得以实现。截至今年11月30日，全市维修资金线上交存已达到12552笔，交存金额1.71亿元。
据了解，在上线的9个多月中，市房屋维修资金管理中心积极指导各专户银行，配合房地产开发企业完成了项目集中交付79次，充分做到有效防控疫情，避免因人群聚集带来的不利影响。西安市维修资金线上交存业务也因此成为全国可实现完整交存流程的典型成功案例，进一步提升了政府管理部门“便民、惠民”、为群众办实事的工作理念。
保障业主居住安全
建立维修资金续筹多种机制
为加强西安市住宅专项维修资金的续筹工作，建立长效管理机制，确保房屋保修期满后的维修、更新、改造资金落实，2020年3月，西安市住房和城乡建设局印发《关于加强西安市住宅专项维修资金续筹工作的通知》。要求各区、县住建局，各开发区住建管理部门进一步优化续筹工作相关办理流程，为保障小区业主居住安全，结合每个小区实际情况，采取以下四种方式续筹维修资金：
1.未成立业主大会的，续交后的维修资金分户账面余额不得低于首期交存金额；
2.成立业主大会的，续交的具体方案由业主委员会根据实际情况拟定，提交业主大会讨论通过后组织实施，业主按照协商讨论的维修资金标准续筹维修资金。维修资金续筹后的余额不得低于首期交存金额的30%；
3.结合每个小区的实际情况，小区在公共收益主要用于补充住宅专项维修资金，建立维修资金长效续筹机制；
4.根据续筹小区的具体情况，确定维修资金续筹的标准。
提升老旧小区宜居
出台房屋维修资金补建方案
为构建西安市老旧小区共用部位、共用设施设备的维修保障机制，提高老旧小区业主的宜居水平，2020年10月21日，西安市住房和城乡建设局印发《西安市老旧小区房屋维修资金补建工作方案的通知》。引导居民交存房屋维修资金，推动建立老旧小区维护、管理的长效化机制，以实现良性运转。方案明确，新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区及高新开发区、经济开发区、浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、航天基地范围内，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立维修资金的小区应当补建维修资金。
维修资金补建标准为：多层住宅（七层以下，含七层）按照购房款的2%交存；高层住宅（七层以上）按照购房款的3%交存。也可按照以下规定补建：成立业主大会的，维修资金补建标准由业主大会讨论决定；未成立业主大会的，由全体业主讨论决定。阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区及市辖县和西咸新区老旧小区维修资金的补建参照本方案执行。
持续提高资金收益
多次向业主分配利息
近年来，西安市维修资金增值管理不断优化调整存储结构和方式，成效逐渐显现，维修资金交存业主每年都可获得安全、稳定的收益。截至2020年，西安市已完成七次维修资金分户计息工作。今年7月25日，完成了2019年度维修资金网上信息系统分户计息工作。据统计，2019年度维修资金交存业主的综合收益率较2018年有较大提高。
发挥维修资金作用
推进便捷安全使用维修资金
按照深化“放管服”改革工作相关要求，为进一步优化办事流程、缩短办事时间、提高办事效率，让企业群众办事更加便捷，近年来西安市住房和城乡建设局做了以下工作：一是优化流程、精简资料。开通网上预审服务，申请单位仅在区级管理单位就可办理维修资金从申请到拨付的所有手续；取消申请要件中证明类材料3件，切实提高了维修资金使用效率；开发建设了“维修资金使用微信投票系统”，提升业主投票表决效率，确保维修的及时率。二是明确维修资金使用事项市、区两级职责，区级单位负责维修资金使用审核工作，市级单位负责维修资金使用划转工作。三是采取包片制管理模式，对区级单位进行定期或不定期检查考核，对区级单位工作中出现的问题进行对口指导，并督促整改落实，确保维修资金使用工作的合法、高效。
截至11月30日，2020年度拨付使用维修资金0.75亿元，用于434个维修、更新和改造项目；累计拨付维修资金4.6亿元，用于2879个维修、更新和改造项目。
维护业主合法权益
加大追缴违规代收维修资金工作力度
为进一步加强我市维修资金管理工作，切实保障广大业主的合法权益，针对房地产开发企业或物业服务公司代收维修资金未交存至专户的问题，西安市住房和城乡建设局通过向代收企业送达催交通知书、约谈代收企业，督促其尽快将代收维修资金转入专户。经多次催缴，维修资金追缴工作取得了一定成效，截至2020年12月12日，代收问题处理完毕共计6家单位，全面追回维修资金3350.88万元。
对于世家星城、福安花园、枫韵蓝湾、华府西城港湾等小区未将代收维修资金全部转入专户的代收单位，下一步西安市住房和城乡建设局将综合采取行政手段和申请人民法院强制执行等手段，将代收的维修资金予以追回，维护广大业主的合法权益。

⑷ 收房通知单样本 该如何收房

什么是收房通知单样本？收房时注意什么？如何验房收房？买房置业，几乎对每一个家庭来说，都是一件至关重要的大事情，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经，而其中收房则更是购房者关注的重要一环。虽然也许每一个购房者都盼望收到的房子能够完美无缺，然而遗憾的是，现实中，收房的过程中总是不可避免地会遇到各种问题。那么收房通知单样本到底是什么呢？小编一起带大家来解决迷惑。

今天小编就为您提供收房授权委托书，希望能对您提供帮助。

关键词一：合同

根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。

合同中的以下四个条款应熟知：

第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。

第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。

第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。

附件三：装饰、设备标准。这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准，是验房时的重要依据。

重视程度：★★★

关键词二：交费

契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于4290元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。

专项维修资金：根据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。

以上两项费用，不应由开发企业代收。专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。契税应到西安市西大街116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。

天然气初装费：开发企业与天然气公司在2007年5月10日以前签定合同的，应缴纳2278元/户，2007年5月10日以后，应交纳1518元/户。

有线电视安装费：350元/户，每增加一个端口加收150元。

重视程度：★★★★★

关键词三：“两书一表”

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。

如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修。

《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由市建委备案，一份交到房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在城乡建设委员会(市建委)查询‘竣工验收备案表’的详细情况。

重视程度：★★★★★

关键词四：面积

在交房时，开发商应出示房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告，其中包括公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也是结算房款的唯一依据。同时，权威部门的面积实测表，对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。

由于建筑施工中的误差，购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积差异在正负3%以内可视为正常误差。

如果出现面积与合同约定差异较大的情况，业主应根据购房合同第五条：面积确认及面积差异处理方法，来处理面积差异的情况。

重视程度：★★★★

关键词五：验房

验房时，物业、开发商工程部工作人员一般都会陪同。对于发现的房屋问题，应及时记录并整改。需要提醒大家的是，在验房时应着重注意以下四个方面：

A、门窗外框周边应打密封胶，门窗无划痕、损伤，推拉顺畅；

B、水电部分，业主应着重检查电路、排水是否正常，卫生间等用水房间应做蓄水检验；

C、墙面、地面无空鼓、裂缝，用水房间应与相邻地面有2cm的高差；

D、地辐热、暖气管道的打压是验房的重点，试验压力一般为0.6Mpa，时间在10分钟左右。

验房时，物业工作人员会携带检验电路、排水、打压等设备。业主也应携带工具对房屋进行检验，如：小榔头检验空鼓，卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高，粉笔标注出现问题的位置，方便施工方直观整改。

重视程度：★★★★★

关键词六：公共部分

开发商的交房标准，不仅是指室内施工，公共部分同样是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业主也应重视。

A、在多次验房中，肖师傅发现公共区域内的消火栓箱都是空无一物，这是不符合交房条件的。在交房时，开发商必须配齐消防栓内设备，且通上水源，达到正常使用条件；

B、信报箱、楼宇标识、门牌标识、层位标识等部分。在交房时，这些标识都应张贴完好；

C、燃气、给水、供电、供暖、道路停车场、安防系统等设施、设备，应全部到位，并达到正常使用条件。

重视程度：★★★★

关键词七：装修

收房之后，业主就要面临装修了。房屋原先的设施、设备在改动时一定要特别注意。尤其是使用地辐热管道的房间，铺设地面时一定要小心。

业主在装修期间，一定要正确使用住宅设备，不擅自改动住宅主体结构等。

如果业主因为装修设计而改动房屋结构，必须先要将装修方案交给物业公司，经过专业人士确认无影响后，才能进行装修。业主最好不改动房屋的原有结构，这是保证正常居住安全的基本要求。

重视程度：★★★★

关键词八：保修

很多业主在装修完入住后，发现房屋存在一些问题，如：外墙渗漏、管道跑水、顶梁、墙面开裂等情况，在投诉给物业、开发企业后都不能及时解决。这样的问题对业主的正常生活带来很大影响，所以业主必须要了解房屋出现问题后的各种解决方法。

（以上回答发布于2013-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 镐可查询上年维修资金利息 维修资金是啥

从西安市住房保障和房屋管理局获悉，从今日起，市民可就近到维修资金专户银行查询个人账户上年度维修资金利息收益等明细。

西安上年度维修资金利息可查询

西安市房屋维修资金管理中心相关负责人表示，近年来，西安市在保证房屋维修资金安全的基础上，通过不断优化维修资金专户资金存储结构，加强维修资金专户增值管理，完善维修资金业主分户计息工作，使维修资金交存业主逐年获得安全、稳定、较高的利息收益。

特别是在2015年度存款基准利率连续五次下调的形势下，西安市维修资金交存业主2015年度的分户利息收益率仍保持在3.12%，高于2016年1月1日央行公布的三年期定期存款基准利率2.75%。

知识普及：维修基金是个什么鬼？

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

住房维修基金怎么交？利息有多少？

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

小区业主在缴纳一定的房屋维修基金后，会产生相应的房屋维修基金利息。房屋维修基金自存入市住宅专项维修资金专户之日起计息，每年年末一次将利息分别计入每一账户，转作住宅专项维修资金滚存使用。

其中：存期不满一年的按银行活期存款利率计息，存满1年的按1年期银行定期存款利率计息。每年房屋维修基金所产生的利息都将计入下一年的本金中，即上年末的本利总和作为下一年的本金自动转存，也就是我们通常所说的复利。

所以，存期不同的房屋维修基金，房屋维修基金利息也有所不同。另外，房屋维修基金利息和房屋维修基金一样都是归小区全体业主所有。

现在利息可查了，具体要怎么查询呢？

针对市民关心的到哪查询、如何查询以及需要携带什么证件查询的问题，西安市房屋维修资金管理中心相关负责人也给出明确的答复。

即，从今日起，业主可就近前往西安市18家维修资金专户银行的69个交存网点查询个人账户的明细情况。

业主账户可查询到的信息包括：

维修资金的交存金额、使用金额、年度利息收益、账户余额等。

查询时，业主需携带本人的有效身份证件、《房屋所有权证》或《商品房买卖合同》、维修资金交存票据。

各专户银行维修资金交存网点的具体地址，业主可登录西安市住房保障和房屋管理局“房屋管理政务网”（网址：www.xafgj.gov.cn）进行查询，或致电西安市房屋维修资金管理中心进行咨询（电话：87617378、87617303）。

（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 西安怎么查交没交过大修基金

西安住宅专项维修基金，标准按面积收取，每平方米60元、90元和145元三档。

由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。

未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；

业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门

应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金

及其孳息一并移交业主委员会。可通过社区业主委员会查询大修基金的情况。

西大街116号房屋维修资金管理中心；www.xafgj.com

⑺ 西安市出台老旧小区房屋维修资金补建方案

近日，市住建局出台西安老旧小区房屋维修资金补建工作方案。方案明确，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立维修资金的小区应当补建维修资金。补建标准可参照我市2010年之前的维修资金交存标准：多层住宅（七层以下，含七层）按照购房款的2%交存；高层住宅（七层以上）按照购房款的3%交存。
据悉，此方案旨在构建我市老旧小区共用部位、共用设施设备的维修保障机制，提高老旧小区业主的宜居水平。方案适用于新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区（以下简称城六区）及高新开发区、经济开发区、浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、航天基地范围内，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立维修资金的小区应当补建维修资金。
市住建局负责统筹推进老旧小区维修资金补建工作的协调指导、检查督促工作；各区住建局、开发区建设管理部门负责维修资金补建的管理及实施工作，充分利用媒体，通过召开老旧小区现场会等多种形式，大力宣传老旧小区维修资金交存政策，督促物业服务企业开立维修资金网上办公平台账户并上报业主信息，打印维修资金交存通知单；没有物业服务企业的，由区住建局、开发区建设管理部门负责开立维修资金网上办公平台账户并上报业主信息，打印维修资金交存通知单；市维修资金管理中心负责维修资金的收交工作，共同推进老旧小区维修资金制度的建立。
维修资金补建标准可参照我市2010年之前的维修资金交存标准：多层住宅（七层以下，含七层）按照购房款的2%交存；高层住宅（七层以上）按照购房款的3%交存。也可按照以下规定补建：成立业主大会的，维修资金补建标准由业主大会讨论决定；未成立业主大会的，由全体业主讨论决定。
阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区及市辖县和西咸新区老旧小区维修资金的补建参照本方案执行。

⑻ 陕西西安房管局的电话是多少

西安市住房保障和房屋管理局值班电话：（029）-87610294。

拓展资料

西安市住房保障和房屋管理局简介

1980年4月17日，西安市人民政府以市政发[1980]73号文批复：“西安市房产管理局”更名为“西安市房地产管理局”。

1996年4月15日，西安市委市政府以市发[1996]16号文下发了市级机构改革方案及其实施意见，决定撤销市房地产管理局、住房制度改革办公室，组建市房产管理局，对外挂住房制度改革办公室的牌子。

二十世纪九十年代，房地产管理局的主要任务是：管理西安市的国有房地产；对城市公私房屋进行产权产籍管理；负责国家和地方投资的住宅建设工作；承担全市住房制度改革的日常工作；开展房地产综合服务，并担负着一定规模的商品房开发任务。

2005年1月成立西安市房屋管理局，主要担负全市的房管和房改任务。

2009年12月22日，根据《中共陕西省委办公厅、陕西省人民政府办公厅关于印发<西安市人民政府机构改革方案>的通知》（陕办字[2009]84号），设立西安市住房保障和房屋管理局，为市政府直属行政机构。加强建立住房保障体系的职责，完善经济适用住房和廉租住房制度，解决低收入家庭住房困难。

2015年10月16日，根据《中共陕西省委办公厅、陕西省人民政府办公厅关于印发<西安市人民政府职能转变和机构改革方案>的通知》（陕办字[2015]44号），设立西安市住房保障和房屋管理局，为市政府工作部门。

参考链接

西安市住房保障和房屋管理局简介——西安市住房保障和房屋管理局

联系我们——西安市住房保障和房屋管理局

⑼ 西安出新规 房屋维修基金怎么用什么时间能用

业主在收房时会交一笔维修基金，那么这笔维修基金该怎么怎么用呢？在什么时候能用呢？合理利用维修基金可以解决电梯故障？下面我们开看看吧。

住宅专项维修资金好比给房屋投入一份“养老金”，上了一份保险，使我们居住的房屋更安全、舒适，得以长久使用，减少日常烦恼，也使房屋价值得到保值增值，是保障业主住有所居、促进社会和谐发展的一件大事。西安市房屋维修资金专户银行从原有3家扩展到现在的18家，全市维修资金交存网点达到64个，建立起了覆盖全市东、西、南、北、中的维修资金归集网络体系，极大方便了业主交存维修资金。

这些情况不能动用房屋维修资金

对于一些地理位置偏远的小区，市房屋维修资金管理中心及专户银行工作人员深入小区一线，在收房现场上门为业主办理维修资金交存手续，方便业主交存房屋维修资金，保证业主维修资金的交存安全，解决了业主的实际困难。

当前，有个别开发建设单位、物业服务企业将业主维修资金代收后，未及时转入专户，致使业主维修资金游离于维修资金专户之外，对业主交存的维修资金安全造成了极大危害，业主房屋过了保修期无法及时得到维修，造成房屋居住安全隐患，业主合法权益得不到保障，同时还存在维修资金被挪用的风险。

西安市房屋维修资金管理中心特别提醒，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。开发建设单位或者物业服务企业未按照规定将代收的维修资金转入专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户，对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。

电梯突发故障业主犯难特事特办维修资金来解忧

电梯发生故障停运，给业主出行带来了极大不便，严重影响正常生活。小区物业公司可以启动维修资金应急使用程序，由于应急程序省去了业主签字表决环节，物业公司仅用7天时间便申请到维修资金将电梯修复。

应急程序这样办理：

（1）提出书面申请：物业公司在紧急情况发生后立即向维修资金管理中心提出书面申请；

（2）现场勘查：维修资金管理中心和工程造价咨询机构到小区现场勘查并留取影像资料，属于维修资金应急使用范围的，管理中心通知物业公司按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》办理维修资金申请手续；

（3）制定方案并公示：物业公司制定《维修和更新、改造方案（应急）》并将《方案》在所涉及物业的公共区域进行公示，公示期满后，申请单位持相关资料到管理中心办理申请维修资金手续；

（4）使用款首次拨付：拨付工程款（工程预算金额的60%）至物业公司；

（5）组织实施：物业公司组织实施维修和更新、改造方案；

（6）使用款尾款拨付：工程竣工后，物业公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，验收合格后，物业公司持相关资料到管理中心办理工程尾款申请手续。

这6种紧急情况可申请使用房屋维修资金

（一）屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的；

（二）楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的；

（三）电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的；

（四）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；

（五）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

（六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的。

对于房屋共用部位、共用设施设备的维修，以下几种情况不能动用维修资金

（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费；

（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑽ 没有收到收楼通知书可以去收楼吗

不可以。没有收楼通知书而收楼可能会引起一系列的不良后果。
收楼注意事项：
1、合同
根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。
合同中的以下四个条款应熟知：
第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。
第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。
第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。
2、交费
契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于4290元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。
专项维修资金：根据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。
以上两项费用，不应由开发企业代收。专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。契税应到西安市西大街116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。
3、“两书一表”
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。
如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修。
《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由市建委备案，一份交到房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在城乡建设委员会(市建委)查询‘竣工验收备案表’的详细情况。
4、面积
在交房时，开发商应出示房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告，其中包括公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也是结算房款的唯一依据。同时，权威部门的面积实测表，对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。
由于建筑施工中的误差，购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积差异在正负3%以内可视为正常误差。
如果出现面积与合同约定差异较大的情况，业主应根据购房合同第五条：面积确认及面积差异处理方法，来处理面积差异的情况。