东莞市维修基金管理中心

1. 东莞市房屋维修基金从什么时候买房要交这费用

买房入住的时候开始交这个费用，本来一开始是开发商交的（他是最大的业主嘛）但这个过程现在一般都简化拉，直接在入住的时候在购房者身上收取。

2. 市住房公积金管理中心属于什么编制是什么级别

（直辖市：北京、上海、天津、重庆）
（副省级城市和计划单列市目前有十五个分别是：哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、广州、武汉、成都、西安、大连、青岛、宁波、厦门、深圳。
其中大连、青岛、宁波、厦门、深圳即是计划单列市也是副省级城市。）

（普通省会地级市、普通自治区首府地级市<非副省级城市>正厅级：
石家庄，郑州，南昌，太原，乌鲁木齐，呼和浩特，长沙，贵阳，昆明，西宁，兰州，银川，南宁，福州，拉萨，海口，合肥 ）！

普通地级市正厅级：南阳市、朔州市、江门市、漳州市、台州市等等。。。。

1:直辖市住房公积金管理中心是副厅级！
（1）重庆市住房公积金管理中心（以下简称“市管理中心”）是经重庆市人民政府批准，在重庆市住房资金管理中心的基础上，对机构和人员进行重组后于2002年10月组建成立。市管理中心系市国土房管局直属事业单位(同时保留重庆市住房资金管理中心的牌子)。 市管理中心为不以营利为目的的事业单位，设有办公室、人事教育处、综合计划处（挂审计稽核处）、财务管理处、归集管理处、资金运用处、住房信贷处、资金保全处、信息管理处九个处室和铁路分中心。

2:计划单列市、副省级城市市住房公积金管理中心有的城市是正局级（副厅级），有的城市是副局级或者正处级（具体的要看是那些城市）！

正局级的
大连市住房公积金管理中心是直属市政府的正局级事业单位，负责全市住房公积金、售房款（维修基金）、住房货币补贴、廉租房建设资金等房改资金的归集、运用和管理工作。

长春市从1993年开始初步建立住房公积金制度。当年，市政府成立了住房公积金专门管理机构--长春市住房资金管理中心，为隶属于长春市住房制度改革领导小组、挂靠市房地局的副局级事业单位，负责市本级行政区域内，包括住房公积金在内的住房资金的统一营运、统一管理工作。2002年8月29日，根据《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》、长春市机构编制委员会《关于成立长春市住房公积金管理中心的通知》，成立了长春市住房公积金管理中心，为直属长春市人民政府的正局级事业单位。

副局级的
杭州市住房公积金管理中心为市政府直属的副局级事业单位，对全市住房公积金实行统一管理、统一制度、统一核算。...

正处级的
厦门市建立住房公积金制度；1999年，成立厦门市住房资金管理中心；2002年11月，在厦门市住房资金管理中心的基础上组建成立厦门市住房公积金管理中心，为市政府直属正处级事业单位，负责全市住房公积金的管理运作,受托承办全市房改资金业务。

3:普通省会地级市、首府地级市、普通地级市住房公积金管理中心有的是正处级有的是副处级！

正处级的：
（1）福州住房公积金管理中心（以下简称“中心）是直接隶属于福州市人民政府，不以盈利为目的的正处级事业单位，负责福州市住房公积金的管理运作。

（2）合肥市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)是直属市人民政府的不以营利为目的的独立事业单位,正处级建制,下设省直分中心和肥东、肥西、长丰三个县管理部。

副处级的：
（1）运城市住房公积金管理中心成立于2004年6月，是直属市政府的副处级全额事业单位市住房公积金管理中心 - 中国新余欢迎您!
（2）新余市住房公积金管理中心为事业单位登记管理法定登记名称，其机构规格相当于副处级。 一、工作职责 （一）贯彻执行国务院《住房公积金管理条例》有关规定；
（3）东莞市住房公积金管理中心于2003年5月正式挂牌运作，为直属市人民政府管理的不以营利为目的的副处级事业单位。目前内设综合科、...
（4）衡阳市住房公积金管理中心_网络
中心概况 衡阳市住房公积金管理中心为隶属于衡阳市人民政府办公室的不以营利为目的独立的副处级事业单位[1] ，主 要承担衡阳市行政区域内住房公积金的归集、支付、...
（5）宁德市住房公积金管理中心
是经中共宁德市委机构编制委员会批准的直属宁德市人民政府的副处级事业法人单位，具体承担宁德市直和各县（市、区）住房公积金的管理工作。

3. 开发商交的物业维修基金都到哪里了

开发商交的物业维修基金都到哪里?交到维修基金管理中心,然后分套落实。其中和你们交的该套房屋维修基金一样。

4. 东莞市的房屋维修基金是什么时候开始收取的

维修基金是2009年6月10号开始征收的，维修金统一交到房管所。现在办理过户必须要交了维修金才可以过户，40块/平方，维修金只交一次，跟着房子走的

5. 房屋维修基金和契税在哪儿交

维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的回发票。契税要看的，有的开发答商也代收的，有的不代收，不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

6. 房屋维修基金由谁管理

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十条

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。

应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

第十一条

业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

(6)东莞市维修基金管理中心扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条

住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

7. 房屋契税和维修基金去哪儿交

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳给物业代办理的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

8. 东莞市住房公积金管理中心在哪里

地址：东莞市东城区罗沙路岗贝路口银盈楼3、5、6楼。

3楼：公积金办事大厅。

5楼：归集管理科、综合科。

6楼：资金运作科、核算科。

建造本市或户籍所在地的自住住房的，提交购买建筑材料及其他施工费用的发票。其中，房屋已建造完成的，另应提交县级或以上职能部门核发的房地产权属证书。

可申请提取发证当月账户余额;房屋在建的，另应提交土地权属证明、县级或以上职能部门出具的用地批复和报建批复，可申请提取相关部门批准建造当月账户余额。

第三章提取条件：

第六条符合本规定第五条第(一)项，可申请提取职工本人及配偶的住房公积金。购买自住住房的，提取额度不超过购房总价款;建造、翻建、大修本市或户籍所在地的自住住房的，提取额度不超过发票所载支出，且不超过计算单价2000元/平方米、建筑面积不超过144平方米的预(决)算金额。

购买自住住房的，已核发房地产权属证书的，可申请提取发证当月住房公积金账户余额(以下简称“当月账户余额”);未核发房地产权属证书的，应在商品房买卖合同经当地职能部门登记备案后，申请提取房产备案当月账户余额，待核发房地产权属证书后，可申请提取发证当月账户余额。

9. 东莞住房公积金管理中心在东莞市哪个地方，

“东莞住房公积金管理中心”地址在东莞市东城区罗沙路岗贝路口银盈楼联系电话：2337075
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住房公积金提取须知
一、.提取须知
职工有下列情形之一，向管理中心申请并交验相关证件符合规定的，可提取、使用住房公积金账户内的存储余额。
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。
1.购买商品住房的，提交《商品房买卖合同》，购买二手商品住房的，提交房地产交易所交易登记证明书或《房地产权证》或《房屋所有权证》；
2.建造自住住房的，住房在建的提交市国土局核发的《国有土地使用证》及市规划局核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，住房已建好的，提交市房管局核发的《房地产权证》；
3.翻建自住住房的，提交市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》、市规划局核发的《建设工程规划许可证》；
4.大修自住住房的，提交市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》、市规划局核发的《建设工程规划许可证》、房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告书》；
以上四种情形提取住房公积金的，应当在购房合同生效、建造、翻建、大修自住住房经有关单位批准之日起（住房已建好领取《房地产权证》）半年内办理提取。同一户籍家庭成员（直系亲属）提取住房公积金的，应提交身份证、户口本、结婚证等。
（二）离休、退休的。提交离休、退休证。
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。提交市医院证明或劳动能力鉴定证明、与单位终止劳动关系证明等。
与单位终止劳动关系，但未完全丧失劳动能力的不能办理提取，只能办理封存。
（四）工作、户口迁出本市、出境定居的。提交市公安局户籍管理部门出具的户口迁出证明、出境定居证明、人事或劳动部门的调令等。
（五）偿还购房贷款本息的。提交住房公积金贷款合同或其他购买商品住房贷款合同。
（六）房租超出家庭工资收入规定比例15%以上（含15%）的，提交家庭工资收入证明（由职工单位出具）、户口本及租赁合同、缴交房租发票等。此项提取凭当月缴交房租发票提取超出房租比例部份。如租住私人住房，应提交经公证处公证的租赁合同证明、完税发票等。
（七）职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人提交相关证明（死亡证明、法院宣告死亡的法律文书，继承人、受遗赠人公证书等），可提取职工住房公积金账户内的存储余额。
（八）无继承人、受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
办理上述各项提取住房公积金的，除提交身份证及相应证件外，还应提交复印件（存档），其中2、3、4、7、8项提取住房公积金的，同时注销职工住房公积金账户。
职工提取住房公积金，所提交的证件、资料符合提取规定的，立等可取。
二、.提取程序
1.先到市建行公积金业务经办网点领取并填写《东莞市住房公积金支取申请书》；
2.将填写好的《东莞市住房公积金支取申请书》交职工单位核对并盖章；
3.提交相关证件，经管理中心审核盖章；
4.持经管理中心审核盖章的《东莞市住房公积金支取申请书》和住房公积金专用存折，到市建行公积金业务经办网点办理提取。

10. 维修基金是是交给哪个部门

政府部门。

根据《住宅专项维修资金管理办法》

第十条业主大会成版立前，商品住宅权业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

(10)东莞市维修基金管理中心扩展阅读

根据《住宅专项维修资金管理办法》

第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。