长宁房屋维修应急中心

㈠ 房屋应急维修资金包括安防系统更新改造吗

为加强我市住宅专项维修资金的监督管理，维护住宅专项维修资金所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《江西省物业管理条例》、《鹰潭市住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，结合我市实际，就应急情况下使用住宅专项维修资金的有关问题通知如下：
一、各地要高度重视住宅专项维修资金的管理和应急使用，本着“确保安全、明确职责、减少交叉、规范程序、方便使用、依法追责”的原则，确保物业管理区域内发生危及房屋使用及人身财产安全紧急情况时，能充分利用住宅专项维修资金对工程项目进行紧急维修、更新、改造。
二、发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造时，可按照本通知要求应急使用住宅专项维修资金。
1、屋面防水损坏造成渗漏的；
2、电梯故障危及人身安全的；
3、二次供水损坏导致供水中断的；
4、排水系统功能障碍危及人身财产安全的；
5、房屋外墙墙面有脱落危险，危及人身安全的；
6、消防系统出现功能障碍，应对消防设施设备维修、更新、改造的。
三、申请主体和受理部门
1、有业主委员会的物业，由业主委员会向房管部门申请，相关业主负责核实。
2、没有业主委员会的物业，由物业服务企业向房管部门申请，相关业主负责核实。
3、没有物业服务企业管理的物业，由社区居民委员会或街道办事处向房管部门提出申请，相关业主负责核实。
四、应急使用住宅专项维修资金按照“谁受益、谁承担”的原则分摊。应分摊业主尚未交纳专项维修资金的，应立即补交其专项维修资金或分摊其相应的维修费用。拒不交纳的由申请人依法追交。
五、申请程序
1、告知。发生本通知第二条规定的紧急情形需要使用住宅专项维修资金时，无需双2/3业主同意，但应当事前告知业主。申请人应当及时在物业管理区域内的显著位置，就住宅专项维修资金用于应急维修情况进行公告。
2、报告。发生本通知第二条规定情形时，由申请人立即将情况书面报告所在地房管部门，涉及电梯、消防设施的，应同时书面报告质量技术监督部门或公安消防部门。
3、确认。房管部门收到相关报告后，应实地查勘现场，符合规定情形的，立即予以确认。涉及电梯、消防设施的，依法负责监督的质量技术监督部门或公安消防部门收到相关报告后，应及时到实地查勘确认。从这里可以看出房屋应急维修资金都是用来干嘛的，而安防系统包括：从系统分类来说:安防系统包括（1）紧急广播系统（2）楼宇对讲系统（3）门禁系统（4）气体消防系统（5）数字监控系统（6）数字巡更系统（7）停车场管理系统（8）周界报警系（9）电梯五方报警系统(10)钥匙集中管理系统
从归类从属关系来说：安防系统包括：（1）动力环境监控子系统。（2）视频监控子系统;（3）报警防范子系统;（4）门禁巡更子系统;（5）语音对讲子系统;（6）电教广播子系统;
（7）智能分析子系统;（8）周界防范子系统;（9）定位跟踪子系统;所以是房屋应急维修资金包括部分安防系统更新改造。河姆渡提供专业的安防系统器材。

㈡ 房屋维修找哪部门

房屋漏水找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开专发商解决，如果解属决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

(2)长宁房屋维修应急中心扩展阅读：

《房屋建筑工程质量保修办法》如下规定：

第三条：

本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条：

房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

㈢ 上海房屋漏水维修，求推荐

房屋漏水的话尽量找专业的防水漏水公司来修，毕竟卫生间厨房下面一般都是铺过防水的，随便找人修理，可能漏水问题没解决，把原来的防水层又进一步搞坏，就头疼了，去年我家卫生间外墙起皮，地脚线都霉了，后来楼下反应说我家漏水，找物业来修，马桶拆了也没修好，后来朋友推荐的上海 孚 旭防水，在网上搜了他们，后来让他们来修的，挺专业的，重要的是瓷砖都不用砸就修好了，到现在一直都没有出现漏水

㈣ 房屋漏水维修基金没交建设局找那个单位

房屋漏水维修基金没交建设局找物业维修

㈤ 浦东新区房屋应急维修中心单位算什么性质的，是事业编制还是企业编制呢

自己的答案：企业

㈥ 物业紧急维修的范围有哪几项内容

发生五种情况物业复应进行紧制急维修
1.电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；
2.给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；
3.消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；
4.屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；
5.房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。
小区若存在电梯安全隐患等五类情况，物业都应该进行紧急维修。