❶ 一般装修卫生间防水保质多少年
按《建筑工程质量管理条例》第六章建设工程质量保修第四十条规定，房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
卫生间防水施工必须做到以下14点：
1.防水基层密实、平整、干燥。
2.防水高度正确、合理；如在卫生间洗浴时，水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的处理，隔壁墙和对顶角墙容易潮湿发生霉变。所以一定要在铺地面瓷砖之前，做好地面防水。家居装饰工程验收办法中规定的一般墙面的防水处理需要达到0.9米的高度，内墙隔壁有柜的则要做到1.2米高，但如果是非承重的轻体墙，整面墙最好都做防水，最少也要做到1.8米高。
3.阴角等部位做到圆角。
4.地面瓷砖铺贴尽量采用湿铺工艺。
5.严格按设计要求找坡。
6.禁止在地面开槽走管破坏原有防水层。
7.特别注意烟道、地漏、立管等周边要精心施工。
8.防水涂料要涂刷多遍，每遍要干燥后才能涂刷下一道；相临两次的涂刷方向要相互垂直。
9.防水涂料涂刷后注意保护避免被破坏。
10.填缝剂勾缝要密实，均匀，严禁漏勾缝。
11.卫生间、厨房墙地砖收口正确合理；比如卫生间的瓷砖铺贴应该是墙砖压住地砖，在铺完地砖之后再铺上与地砖相邻的墙砖。
12.水泥砂浆配比合理，并掺防水剂。
13.做好试压、泼水、闭水试验。
14.及时标记管线走向，并绘制管线走向图。
❷ 精装修房卫生间地漏下水道保修期漏水，应该谁维修
在购买精装修房时，卫生间防水通常享有5年的质保期，期间内如果有漏水情况，责任在于开发商，需要他们负责维修。如果是在质保期内发现地漏或下水道有问题，应该联系开发商进行处理。
一旦质保期过后，如果出现卫生间漏水问题，无论是你家的防水层损坏导致漏水，还是楼上住户的防水问题导致水渗透，责任都将由你自行承担。如果是楼上住户的防水出现问题，导致水渗透到你家，你应该向楼上住户提出维修要求，由他们负责找人进行维修。但如果是你家防水层出现问题，导致水渗透到楼下，你有权要求物业或专业的维修公司提供帮助，但维修费用你仍然需要自己承担。
需要注意的是，无论是哪种情况，维修工作都可以由物业或专业的维修公司来完成，但维修费用通常需要你自己承担。如果你觉得费用过高，可以向相关部门投诉，寻求合理的解决方案。
总之，在购买精装修房时，了解清楚防水质保的相关规定，以及相关维修责任的划分，可以帮助你更好地维护自己的权益。如果遇到问题，可以及时联系相关方进行沟通和解决。
对于防水质保期过后出现的问题，需要业主自己承担维修费用，但如果涉及到楼上或楼下住户的防水问题，双方可以协商解决。在处理漏水问题时，建议保持冷静，寻找专业人员进行维修，并注意保存相关证据，以便在需要时进行维权。