防水过了5年就漏怎么办

1. 五年后顶楼漏水该谁维修

如何彻底解决顶楼漏水？

1.首先，如果顶楼屋面漏水，根据《建设工程质量管理条例》第四十条的轨迹，在正常使用条件下，有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的最低保修期为5年。所以，如果房子顶楼漏水，而且还在保修期内，可以找物业解决。

而且岩迹第四十一条明确规定，建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。

所以如果物业或者开发商没粗伏并有尽到责任，也可以进行投诉，要求赔偿其相应的损失。

2.不过屋顶漏水也是原因。如果漏水原因不属于物业管理范围，只能自己找人修。

顶楼漏水是现在顶楼住宅的通病，有“十有八九漏水”的说法。顶楼漏水的解决办法是做防水。但是一般一次防水只能防几年，然后就是重新渗漏，反复维护。所以防水做不好，不仅会漏水，还会导致保温层长期浸泡，失去保温效果。所以冬季冷夏会出现高温天气，严重影响居住舒适度。接下来，边肖将为您带来顶层防水的最佳方法。

屋面工程的有关要求和规定:

1.为了在企业中树立“预防为主，主动控制”的思想，我们始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理；本着“严格监督与热情服务相结合”的原则，积极协调和厅简处理好监督与各方的关系。从而保证了屋面防水工程的施工，并逐步走向科学化、规范化。

2.将防水工程与土建工程分开，独立承包，根据总体设计原则和规定，因地制宜进行防水工程的二次(详细)设计，确保防水工程质量。

3.严格检查各项技术资料是否符合标准要求，注意施工技术资料的收集，做好监理日志、现场记录和隐蔽工程验收记录。技术资料不完善，施工质量不符合标准要求，不得进行下道工序施工。同时，实施模型指导的方法，进一步完善施工组织设计(方案)，实现有效控制。

2. 顶楼漏水过5年谁负责

顶楼房子住了几年发现漏水，漏到了屋内，现在已需哗扰要修理，但买房已经有5年了，现在涉及了维修，就想屋顶漏水应该由谁来修理，具体的维修费用谁来负责。

顶楼漏水怎么办

目前发现屋顶漏水，不管是谁来负责都都需要修复，不然漏水只会越来越大，损失的只是业主;首先我们先找到漏水部位，看看能否简单处理，让楼顶暂时的不漏水;如果楼顶有裂缝可使用高渗透的环氧树脂进行初期处理，如果是水管漏水，那么也有可能是装修时出现的问题，如果是水管漏水那就默默的修好吧。锋启

顶楼漏水谁负责

1、如果是个人房屋拥有产权的是自己修，有些露台是开发商赠送给顶层业主，并且有计算进入产权面积中的，毫无疑问属于业主私产，且使用时间过了5年，已过了楼房的质保期，毫无疑问的需自己修理。

2、属于同单元业主共有财产楼顶漏水，且房屋超过5年的质保期的，可求助物业，物业会根据实际情况进行处理，如果只是简单的处理，一般的物业都会进行维修;如果漏水面积较大，且牵涉的费用较多，那么此时物业会出面，启动维修基金进行维修，但维修基金的起到需要过半业主同意并进行确认。

3、如果居住的房屋属于单位房，且房屋产权在所属单位，那么屋顶漏水的维修应由单位维修;一般来说单位产权的房屋相关单位都会出钱进行维修。

楼顶防水处理办法

一般来说屋顶漏水维修先在漏水缝隙处注入高渗透环氧树脂，再进行水泥找平，并找出坡度;水泥干透无水分后进行表层防水膜覆盖，也可使用防水沥青进行乱基旦涂刷，表层防水处理完毕最好还需在上面加铺一层油毡，能在大雪天保护防水涂层不受伤害。

3. 顶楼漏水过5年谁负责

开发商对于顶楼漏水的问题只有五年保质期，过5年后是需要业主自己负责的，业主可以将漏水问题报给物业，物业进行公示征求所有业明耐主意见，无异议后就可以动用房屋维修基金进行维修。
顶楼漏水如何彻底解决
1、首先顶楼楼顶漏水的话，根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。所以如果房屋顶楼漏水，还在其保修期内，那么可以找物业进行解决的。
并且，其中第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
所以如果物业或者开发商不履行责任的话，也是可以进行投诉，并要求赔偿自己的相应的损失。
2、但是楼顶漏水也得分原因，漏水原因不属于物业管理范围的，那么只能自己找人进行补修。
顶楼漏水是现在顶层住房普遍都存在的问题，有“十有九漏”的说法。顶楼漏水彻底的解决的方法，就是做防水。但是一般做一次防水只能防几年，之后就是复渗漏、反复维修。所以如果防水做不好的话，不仅会漏水，而且会导致保温层长期浸水，丧失保温效果，所以会有冬冷夏热情况的出现，严重影响居住舒适度。所以接下来小编为大家带来了顶楼防水最绝的办法。
屋面防水工程的相关要求规定：
1、为树立企业“预防为主，主动控制”的思想，始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理;以“严格监理与热情服务相结合”原则，主动协调和处理好监理与各方的关系。从而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科学化和规范化。
2、把防水工程从土建工程中分离出来，进行独立的系统承包，并在总体设计原则下，依据规范规定，因地制宜地对防水工程进行二次(细化)设计，以确保防水工程质量。
3、严格检查各项技术资料是否符合标准要求，重视施工技术资料的收集，做好监理日志，旁站记录及隐蔽工程验收记录，凡是技术资料不完善、施工质量不符合标激仿春准要求的，不得进行下道大源工序施工，同时推行样板引路的方法，以进一步完善施工组织设计(方案)，做到有效控制。

4. 防水保质期过了怎么办

缺陷责任期的产生是因为工程质保金的原因。如防水保修期为五年，对承包单位十分不利，所以就设立了缺陷责任期，缺陷责任期不得超过24个月，责任期结束付清所有款项，但保修期继续履行。两者具体区别如下：
1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起；

2、缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

二、保修期限不同

1、保修国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

2、缺陷责任期一般有6个月，12个月或者24个月，具体由发承包双方在合同管理中约定。

5. 顶楼漏水过5年由谁负责

现在建筑中防水工程时非常重要的，主要包括屋面防水工程和外墙防水工程，这些区域不仅要严格按照要求来施工防水，而且对于其防水质量也是一定的质保期，我国相关规定中，对于屋面防水的最低质保期是5年，在5年内若是出现楼顶漏水的话，开发商就要承担维修责任，而且是无偿的，那么顶楼漏水过5年谁负责呢？下面就随齐家羡裤源网专家一起来了解看看吧。

一、顶楼漏水过5年谁负责

顶纯租楼漏水过5年是需要业主自己负责的，业主可以将漏水问题报给物业，物业进行兄态公示征求所有业主意见，无异议后就可以动用房屋维修基金进行维修，因为楼顶漏水属于整个建筑质量问题，若是漏水面积大、牵涉费用多，肯定是要用到维修基金的。

二、顶楼漏水怎么处理

1、补缝处理

顶楼漏水大部分是因为屋面出现缝隙造成开裂，下雨时水就会渗漏下去，这时候可以用补缝膏先将缝隙填平后，再用水性防水涂料、墙渗宝透明防水材料等防水产品进行涂刷，记得多涂刷两遍，涂刷的范围要大一些，至少要比缝隙宽20厘米以上才能确保粘结力。

2、重新防水

若是顶楼漏水面积大的话，一般就不适合补缝处理的，需要全面的重新施工防水才行，可以先将屋面防水基层处理干净，保证干燥、平整状态，接着用防水涂料涂刷或防水卷材铺贴，施工时要注意墙地面连接处、下水管道口等位置，都要重点处理才行。

编辑小结：以上就是关于顶楼漏水过5年谁负责的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

6. 防水层漏水怎么办

在我们平时生活当中，很多人家中厨房在做防水的时候都非常的谨慎，如果防水没有做好，很有可能会引起邻里之间的矛盾，也会给自己家带来无数的困扰，那么防水层漏水怎么办呢？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助。
一、防水层漏水怎么办
1、如果防水层漏水了，我们要判断一下是什么原因导致的漏水，防水层漏水有很多种原因，比如说：防水层的水管出现了问题，防水层的地面砖处理的不严实，卫生间蹲便器进水的接头有问题，地漏和排污管之间有缝隙等等，这些都是导致防水层漏水的直接原因。
2、如果是因为防水层本身的质量问题导致的漏水，那么我们需要把地面槐颤裂砖全部都铲掉，再找到原来的防水层，将原来的防水层铲除干净后，用止水条处理严密，严密处理之后，我们再涂上一层防水涂料，等防水涂料做好，我们记得要把地漏进行封闭。
3、如果是水管导致的防水层漏水，那么我们还是要将地砖抛开，然后找到下面的水管，看一下是哪个水管在漏水，我们将漏水的水管用堵漏铅闭宝或者是水泥砂浆进行修复，修复完之后将地砖重新安装上就可以正常使用了。
二、不做防水的危害
在我们家装中，尤其是卫生间和厨房防水一定要好，如果我们在这两个地方防水没有做好，很有可能会导致经常漏水，也会影响楼下和楼上邻里之间的关系，严重的还会发生法律纠纷以及财产赔偿。
以上就是小编为大家总结的关于防水漏水防水层漏水怎么办的洞备相关信息及内容，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

7. 房屋漏水超过5年怎么办

法律分析：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条明确规定开发商赔偿责任范围：在正常使用条件下出现以下情况由开发商进悉局团行赔偿：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 开发商赔偿责任范围：在正常使用条件下出现以下情况由开发商进行赔腊弊偿：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗睁橘漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。

8. 防水漏水怎么处理

卫生间在家庭用水中占的比例最大，很容易出现漏水的问题，卫生间漏水对家庭影响很大，比如：地面积水、墙壁潮湿、渗水等。那么卫生间漏水如何处理、卫生间怎么做好防水呢？一起来看看吧！

总结：卫生间漏水解决办法以及卫生间防水步骤的内容介绍完了，希望对大家有帮助!掌握了卫生间防水做法之后，就不用担心卫生间漏水的问题了。

9. 才入住5年，为什么卫生间就开始漏水了什么好办法

你家的卫生间漏水，槐模芹铅毕肯定把楼下的棚顶给淹了。码羡通常卫生间在铺砖之前都是要做防水的。你这个才入住五年就漏了，就意味着你家防水没有做好。 没有其他的好办法，只能把地面刨了，然后做好防水。再重新铺地面。