屋顶防水过保质期怎么办

❶ 建筑屋面防水保质期有多久

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

❷ 房屋保修期过后，漏水了该谁负责

业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保内修义务，不属于商品房保修范容围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

(2)屋顶防水过保质期怎么办扩展阅读

根据《建设工程质量管理条例》第十四条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

❸ 雨虹防水涂料过了保质期还能使用吗

过了保质期的雨虹防水涂料肯定是不能再用了，因为防水涂料一旦过期，就会影响防水涂料的防水效果，万一这个防水涂料没有效果，就会造成屋顶漏水或者墙面渗水的问题，那么后果就非常严重了。

❹ 房屋防水质保期是几年

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定、有防水要求的卫生间，供热与供冷系统.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

1、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为，为2个采暖期或供冷期；

2、建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，双方约定的保修范围.装修工程为2年、保修期限必须符合国家有关规定。

在做防水施工时：

1、应先对基层进行处理。去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整、干燥。

2、涂刷防水涂料。在做防水处理的基层上涂刷一遍，待干燥后（大约2-4个小时）再重复涂刷一次，防水处理才算做完。

3、防水涂料应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，否则会影响防水效果。在阴阳角、管道根部可加铺一层玻璃丝布，以起到增强作用。

4、做闭水试验，闭水试验是检验室内防水质量的重要检验手段。

5、防水工程做完后，封好门口及下 水口，在室内蓄满水达到一定液面高度，24小时内液面若无明显下降，即为合格。

以上内容参考：网络——《房屋建筑工程质量保修办法》

❺ 楼顶漏水开发商以已过保修期拒绝维修怎么办

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

❻ 防水年限到了怎么办一般防水年限

防水等级年限

建筑物的防水等级年限，是指建筑物在建造时应考虑的防水的合理使用年限。它存在着等级差异，是根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求、结构特点来确定防水等级。除此之外，还要考虑防水层的耐用年限。

建筑物的防水问题是很重要的，影响着人们的使用效果及生命安全。而且，其使用要求越高，建筑物的防水要求也就越高，防水等级年限也就越长。土巴兔小编提醒大家不要忘记关注防水等级年限问题。

❼ 过了保质期的防水涂料能继续用么

过了保质期的防水涂料是不能继续用的，另外造成渗漏的原因是多方面的，防水材料质量低劣就是其中的一个重要原因，因此选择优质的防水材料很重要，它是做好防水工程的基础。那么如何判断防水材料的优劣呢?国家虽出台了防水涂料的诸多相关标准，但是大多数消费者都很难看懂这些专业的防水标准规范，也懒得看。如果在使用之前将防水材料送至相关专业机构检测的话，送检费用也比较高。因此，掌握一些甄别防水材料优劣的简便方法很有必要。可从以下几个方面去辨别。
包装
知名品牌公司生产的产品，其包装桶的外观肯定印刷得很清晰，其产品合格证上通常会附有防伪标识、二维码、查询电话等信息，方便消费者查询产品的真伪。印刷粗糙的产品很可能是一些不合格的加工作坊生产的假冒伪劣产品。
气味
优质防水涂料的气味通常是很淡的。劣质的防水涂料通常会添加高VOC含量的化学助剂等有毒有害物质，因而具有严重的刺激性气味;干燥后的涂膜也有刺鼻的气味。劣质防水涂料价格相对低廉，但使用后会危害身体健康，因此，严禁在家庭装修中使用。
材料的分散性和施工性
有人认为防水涂料的黏度越高粘接性越好、防水性能就会越高，这是错误的认知，优质的防水材料黏度不会很高，如果防水材料用手捏很粘手的话，这种材料搅拌困难，一般都不易施工，对基层的渗透性差因此对基层的粘接力差。特别是对于双组分的防水涂料而言，若在配比使用时，两个组分在搅拌时不费力，并很快能融为一体，无结块，施工时又很容易涂刷，涂膜干燥后表面光滑、无开裂现象，其性能应该比较佳。
粘接性
好的防水涂料必须要能够与基材牢牢粘接在一起。以卫浴间的墙面而言，其后期是要粘贴瓷砖的，如果防水层与墙面粘接不牢固，不仅会影响防水效果，还会导致防水层在瓷砖的重力作用下从墙面脱落。因此，防水涂料的粘接性越高才能与基面完美地融为一体，达到使用效果。
耐久性
这个通常就需要咨询使用过的用户或是经验丰富的装修师傅了。耐久性能优异的防水涂膜在使用年限内，长期处于潮湿环境并经过常年的日晒雨淋，依然能够抗击水压，不起皮，不脱落，不渗漏。
“巧妇难为无米之炊”、“药材好，药才好”，无不说明了材料对于整体工作的重要性。选取优质的防水材料是防水施工的基础，花小钱选择优质防水材料，方能“办大事”，做成优质的防水工程。

❽ 屋面防水保质期多少年

一、屋面防水保质期多少年
1、屋面防水保质期5年。屋面防水一般严禁在雨天，雪天和五级以上大风时施工。其施工的环境气温条件要求与所使用的防水材料及施工方法相适应。房屋保修期是物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
2、法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、屋面防水工程一般包括哪些
1、屋面卷材防水；
2、屋面涂膜防水；
3、屋面刚性防水；
4、瓦屋面防水；
5、屋面接缝密封防水。

❾ 商品房5年保修期过后，屋顶漏水怎么办

1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果你不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。
2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。
3、楼顶隔热层有多种材料，如果是煤渣铺垫得话一旦渗漏就麻烦了，有些隔热层是一种板材，本身就有防水功能。