Ⅰ 商品房防水保修期几年
法律分析:
商品房屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏,为5年。开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。保修期从交付之日起计算。业主在居住过程中,在这个期限内房子出现漏水的情况,应该向开发商主张赔偿,并要求维修。工程质保期应该从房子交付的一刻开始,并且应该体现在购房合同中
法律依据:
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
衍生问题:
房屋过了保修期出现问题找谁?
过了保修期的房子问题可以找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修,房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
Ⅱ 屋面防水保质期多少年
屋面防水保质期5年。
屋面防水工程一般包括屋面卷材防水,屋面涂膜防水,屋面刚性防水,瓦屋面防水,屋面接缝密封防水。屋面防水一般严禁在雨天,雪天和五级以上大风时施工。其施工的环境气温条件要求与所使用的防水材料及施工方法相适应。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期,存续期少于规定中确定的最低保修期限的,保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。
法律依据
《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
Ⅲ 房屋防水质保期是几年
根据《房屋建筑工程质量保修办法》,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。
中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定、有防水要求的卫生间,供热与供冷系统.电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
1、在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为,为2个采暖期或供冷期;
2、建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等:
地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,双方约定的保修范围.装修工程为2年、保修期限必须符合国家有关规定。
在做防水施工时:
1、应先对基层进行处理。去除原有装饰材料,把浮土、水泥清理干净,要求表面平整、干燥。
2、涂刷防水涂料。在做防水处理的基层上涂刷一遍,待干燥后(大约2-4个小时)再重复涂刷一次,防水处理才算做完。
3、防水涂料应涂刷均匀,不能有漏刷、起鼓和脱落的现象,否则会影响防水效果。在阴阳角、管道根部可加铺一层玻璃丝布,以起到增强作用。
4、做闭水试验,闭水试验是检验室内防水质量的重要检验手段。
5、防水工程做完后,封好门口及下 水口,在室内蓄满水达到一定液面高度,24小时内液面若无明显下降,即为合格。
以上内容参考:网络——《房屋建筑工程质量保修办法》
Ⅳ 商品房屋面渗水国家规定保几年
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
(4)防水保质期多少年不漏水扩展阅读:
《房屋建筑工程质量保修办法》
第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益,维护公共安全和公众利益,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制订本办法。
第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修,适用本办法。
第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。
本办法所称质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。
Ⅳ 屋顶做防水能用几年
一般点的防水保质期是五年也就是说再见正常情况下防水层至少可以使用5年而不会损坏,好一点贵一点的防水材料也要厚一些,这种可能要多管一些年份大概在10年左右,所以说一般房顶做防水的价格是按照材质来算它的年限的。
隔热最简单,做好保温层就可以了,难点在于保温层浸水就会失效,所以关键在于做好防水。有些防水材料也搞起了隔热的噱头,所谓的浅色、反光等等,都是锦上添花,保温层不浸水才是根本,否则贴面镜子上去也没用,大家一定要有清醒认识,不要上当。
坡屋顶瓦选好,不要用沥青瓦之类的,只要排列不散,不裂,除了风雨倒灌,瓦面防水就没问题,重点在于做好瓦面和其他部位的结合部,还有排水沟防水。最好是在坡屋顶下面平顶先做好防水,这样代价大,但是最保险。实话实说,坡屋顶造价高,又不能彻底解决漏水问题,因此在可能的情况下,推荐使用平屋顶,造价省,增加屋顶利用面积,防水简单可靠(前提用对方案)。
平屋顶就简单很多了,保温做好以后,做一道水泥砂浆保护层,中间加钢丝网,然后做好防水就行了。防水施工再难也难不到哪里去,最关键的落在防水材料上。
防水市场整体很混乱,既有不合理的低价,也有不合理的高价,到处都是陷阱,是智商税的高危地带,网友需谨慎。
我们不可能成为全知全能的人,在陌生领域,也不可能网络几篇文章成为专家,明智的办法,是慧眼识人,具备识人之能,找该领域里专业又有良心的专家帮您解决问题。
做防水很简单,关键在于防水材料要强,形成的防水系统要可靠,传统防水材料性能不足,形成的防水系统有短板,需要复杂的施工进行弥补,这就是所谓的三份材料七分施工,施工再难能难到哪去,还需要施工补七分,可见传统防水材料的不可靠。即使施工细致认真,做出来的防水系统也是五年的质保期,国家规定五年的质保期是有原因的,做不到这么精细施工,一般就只能两三年。
对于开发商来说,防水只需要按国家规定保五年就好了,成本越低越好,因此使用某些符合他们利益的防水材料。
对于装修公司来说,防水只需要满足质保期限,有的保两年,有的保五年,同时品牌越大越好,价格越低越好。
对于个人来说,自己家做防水,当然希望一辈子不要漏水,因此选择的防水材料自然不同,这个时候要是和开发商、装修公司选择一样的材料,那就不够明智了。
防水材料市场是一个充分竞争的自由市场,几十年来已经充分证明,传统防水材料不能彻底解决漏水问题,总是要反复维修反复漏水。
有人纳闷,闭水试验不漏水呀?闭水试验检验的是施工质量,再差的材料,做闭水试验都是不漏水的,不然假冒伪劣怎么骗钱?而防水是一个长期动态的过程,时间一拉长,防水材料的性能就体现出来了,性能差顶不住就漏了。
Ⅵ 屋面防水工程质保期有多久
屋面防水保修期为5年。
屋面防水包括屋面构造是否合理,旧防水层是否有损坏、屋顶基层是否有开裂、屋面板是否有错位、天窗、烟囱、落水口等是否有渗漏等情况。
屋面防水工程必须符合环境要求,严禁在雨、雪或5级以上等恶劣天气下进行施工,施工内容主要包括涂膜防水、瓦屋面防水、卷材防水、刚性防水以及接缝密封防水。
屋面防水要确定施工环境、施工方式、修补范围、防水材料、基层增强方式以及渗漏水治理的费用,注意做好消防措施。
屋面防水治理的注意事项:
1、确保施工方便以及施工质量。
2、尽量减少机具、设备,采取简单、方便的工艺技术。
3、注意检查选用的修补材料与原防水层材料是否能够粘紧牢固。
4、尽量采用随意性强的材料,如无定型密封材料。
5、注意屋面坡度的选择、做好防水层收头的处理。
Ⅶ 屋顶防水可以保持多少年
一般屋面一级防水设计的有效期是15年,但不保证15年防水就一定不会损坏或者破损,漏水也不保证15年以后就不可以再使用,这只不过是一个理论上的说法,因为屋面上的防水和使用过程,保养过程维护都是有一定的关系的,假如施工的时候做的好,可能使用的期限就会长一些
Ⅷ 装修防水保修期几年
防水一般有5年的质保,5年内,发生漏水你都可以去找施工方给你重做。但是硬装这个东西,一旦做好,返工成本就非常高,而且修补无限麻烦,最好还是做的时候就做好,防患于未然。所以你更应该注意防水材料和具体的防水施工,选择质量好的防水产品,再根据不同的防水施工部位选择防水材料。
如果是装修公司给你选材料,那你一定要注意看他们是不是给你选的品牌产品,还要看涂刷的位置和高度。如果是你自己选材料,那也要多做一点功课,和装修师傅多沟通,套套近乎,看他们平时一般用什么产品,我们这边用得多的是老顽固的砂浆防水剂和柔韧抗裂防水,一个刚性一个柔性,基本上家里就差不多够了,防水性能也无限好,是很多年的老牌子了。如果你有其它防水需求的话,比如厨卫这些,也可以和师傅沟通,他们一般都还是比较了解,你自己掌握一点防水验收的标准就行了。
Ⅸ 防水质保多少年
你问的是防水工程保修年限一般为多久吗?
一般情况下,由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定,或按工程承建合同约定的保修期为准。建筑防水保修期主要是根据建设单位与施工单位之间合同约定。
一、防水工程保修范围
(一)屋面防水工程。
(二)有防水要求的卫生间。
(三)房间和外墙面的防渗漏等。
二、防水工程保修依据
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。
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