房屋住多少年需要重新做防水

⑴ 买房时开发商已经做过防水了，还需要重做吗

建议还是确保安全的情况下，把水先放进卫生间预留坑观察几天有没有漏水渗水现象，如果放水泡几天都没有漏渗水现象，也就没有必要去花那冤枉钱了。装修过程中，有破墙埋管或者马桶排污管移位、阳台改排水管等施工，务必再做2-3遍防水。且严控施工，防止瓦工在施工中破坏防水层。

小业主在块料施工前最好再整个卫生间围筑试水，我见过某一高档小区业主入住五年后卫生间地面缝都出水，打开池底挖清陶粒后原来导流底孔柔性防水涂料施工前底孔贴了强力胶布。如果房屋开始装修，就涉及到二次水电路改造，这势必会破坏原防水层，所以水电改造完毕后需要重新做一下防水层。开发商防水项目有些是甲指（定）乙供的，指定了比较有声誉的防水品牌，但是施工中施工方往往会钻营监管不严等漏洞，以次充好，谋取利润。虽然能做暂时的不渗漏。为了消除隐患，再做一次是必须的选择，而且记得墙面也需要涂一次防水材料（有墙面专用的），以免自己家里内墙渗水出现水迹。有保险的防水补漏服务才更靠谱。

⑵ 旧房翻新需要重新做防水吗

如果你是购买的二手房，防水层完好的情况下可以不必再做防水，但如果是年代比较久远的二手装修或者老房翻新，建议大家最好先测试一下，若防水层破损、漏水，则需要重做防水。否则一旦严重，导致楼下渗水，维修会更麻烦，花费也更高，最起码要多花一倍的钱。

1、防水层在什么情况下容易损坏?

一般情况下防水层破坏有三个原因：一是时间长了，正常老化;二是二次水电改造过程中的破坏;三是可能在使用时意外的外力冲击造成的破坏。但无论是什么原因导致的，防水层一旦破坏，都必须要重做!

2、哪些地方需要做防水?有什么注意事项?

家装中，要做防水的区域主要有：卫生间、厨房、阳台和地面。

卫生间防水注意事项：因为花洒和喷头的安装高度大都在1.8m左右，所以淋浴区的墙面防水至少要做到1.8m，其他区域的不低于1.5m。但现在有很多业主装修卫生间时都统一做到1.8m的高度，这样防水的效果更好。

如果是二手房、老房改造，需要在卫生间加筑墙体的，建议将防水做到顶;卫生间回填最好用填陶粒和煤灰渣，质量轻而且吸水性能好，不要用建筑垃圾和土。

厨房防水注意事项：厨房不仅要做好防水，为了防止发生水管爆裂等情况而造成水灾，还一定要留排水地漏。建议厨房墙地面做0.3m的防水，水槽墙体区域做到1.5m。

阳台防水注意事项：阳台也是要做防水的，尤其是做了开放式阳台或者将洗衣机放在阳台的，防水排水都一定要做好，否则积水下渗，引起邻里纠纷就不好了。

地面防水注意事项：如果是一楼的房子，会比较潮湿，建议整屋都要做地面防水，地面用防水涂料+防潮膜，墙面防水不低于300mm。

⑶ 请问，国家有没有明确的规定，商品住宅楼顶的防水应该多少年做一次由谁来做物业吗

没有规定商品住宅楼顶的防水应该多少年做一次

一般是开发商保质期为5年（也有不同的），然后就归物业了。物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
物业管理费一般由以下一些项目构成：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

⑷ 住在顶楼防水几年做一次最好呢

住在顶楼的用户最担心的问题就是顶楼漏雨，所以顶楼的防水问题成了顶楼住户最为关心的。那么顶楼的防水多长时间做一次为好？现在顶楼住户的房维修基金是交到房管所的，所以想要给顶楼做防水，都要通过房管所，也要通过小区里面所有居民的签字才行，这是一个很漫长的事情，不是自己说了算的事。正常的5，6年就应该做一次修理，因为顶楼风吹日晒，阳光一照射就会使一些材料耗费很多，所以日常的维护就很重要了。
做顶楼的住户很难，总是担心头上会悬着一把刀，就是时刻的提防会漏雨。如果有条件的话，2，3年下来维修，5，6年的时候就彻底大换一次。这样对于房屋的维护还是有好处的。

⑸ 商品房防水保修期几年

法律分析：
商品房屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年。开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。保修期从交付之日起计算。业主在居住过程中，在这个期限内房子出现漏水的情况，应该向开发商主张赔偿，并要求维修。工程质保期应该从房子交付的一刻开始，并且应该体现在购房合同中

法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

衍生问题：
房屋过了保修期出现问题找谁？
过了保修期的房子问题可以找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修,房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。

⑹ 屋顶防水可以保持多少年

一般屋面一级防水设计的有效期是15年，但不保证15年防水就一定不会损坏或者破损，漏水也不保证15年以后就不可以再使用，这只不过是一个理论上的说法，因为屋面上的防水和使用过程，保养过程维护都是有一定的关系的，假如施工的时候做的好，可能使用的期限就会长一些

⑺ 建筑屋面防水合理的使用年限等级多少

Ⅰ级为25年、Ⅱ级为15年、Ⅲ级为10年、Ⅳ级为5年。

建筑屋面防水等级及使用年限，是根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求以及选用的防水材料确定的，与采用建筑结构的形式没有直接关联。

一、原2004版《屋面工程技术规范》中对防水层合理使用年限进行了规定，Ⅰ级为25年、Ⅱ级为15年、Ⅲ级为10年、Ⅳ级为5年。考虑近年来新型防水材料的门类齐全、品种繁多，防水技术也由过去单一做法向多道设防、复合防水等形式转变。

对于屋面的发生功能，不仅取决于防水材料本身的材性，还与不同防水材料组合后的整体防水效果有关。且目前尚缺乏对防水材料合理使用年限的相关实验数据，故2012版《屋面工程技术规范》根据规范审查专家意见，取消了对防水层合理使用年限的规定。

(7)房屋住多少年需要重新做防水扩展阅读：

屋面采用多大的坡度主要是根据使用需要和当地气象等因素决定的。就中国而言，坡度小于 3%的屋面称平屋面。平屋面为屋面功能的多样化提供了前提条件，平屋面的类型和用途有：种植屋面、蓄水屋面、通风屋面（架空隔热屋面）和倒置式屋面等。普通房屋的平屋面可以用作晒场和人们活动的休闲场所等。

屋顶和屋面高居房屋之首，是房屋建筑的门面。讲究的房屋，居住者对其艺术价值极为重视，精选多种建筑材料，配合自然环境，建造了许多造型与装饰十分优美的屋面，体现出鲜明的艺术性，为城市增添景观，有的还成为城市的标志性建筑，让人赏心悦目，体现出屋面工程的魅力。

⑻ 房子一般住了多少年后，需要彻底重新装修一次

一般的房子装完后使用寿命是10-20年，看自己家房子的情况，只要问题不是严重基版本不用大动。只是因为随权着社会的发展装修风格也发展的日新月异，大多数人都想换换风格及格局。
房子住的时间久了，想换个环境和感觉什么的可以重新装修，也可以把这种装修叫做“整改”，没有大问题的话，隐蔽工程不用重新做，也就是水电不用动，可以从“表面功夫”着手。比如，可以先粉刷一下墙面，换个色系，也可以选择贴新墙纸，可以购些新的布艺产品，窗帘、桌布、地毯等。
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⑼ 房子一般住多少年后就需要重新装修下

一间房子住的时间久了也会变得旧,像家里的墙面发黄,线路老化等,就需要进行重新装修了。一般来说,一个房子至少入住十年以上才会进行从新装修的。此外,还要看家庭中墙面的损坏程度。如果保养的好,也没有必要再进行二次装修。另外,还要看每家的经济条件。如果家里富裕,又觉得家庭装修的风格过时了,可以选择考虑重新装修一下。如果条件一般,整个房屋也不会显得太老旧,也就没有必要再装修。具体还需要看个人需要了。

⑽ 房子一般住多久需要重新装修翻新

这个是要因人而异的，包括第一次装修的质量，装修的效果，还有后期入住的维护情况来定。当你觉得房子装修风格过时、线路水路老化、家中装修格局调整等，资金充裕的时候都可以重新装修。