住宅顶层为什么不能做防水

『壹』 买了顶楼之后，在装修时需不需要将楼顶再做一遍防水

买了顶楼后，在装修时需要再做一次防水。现在的住房中我们总是希望买到顶楼，因为在顶楼之中我们可以做更多的事情，可以养养小花小草可以做很多事情，益处有很多但是也有一些弊端需要我们去解决，就是漏水事件，这个问题在建筑领域是常见的事，人们也有解决的方法，每个开发商在修建房子时都会在顶楼做防水，但是当我们买了之后还是会担心漏水问题。所以我建议防范于未然，再做一次防水又如何。

装修时很需要再做一次防水。毕竟买了顶楼后我们都不知道我们会将顶楼那么一大片空地做些什么，也许会修建一个小假山小假湖养点什么鱼之类的。顶楼空地大的也许还会考虑修建点什么小型游泳池之类的，这些都是很大的变数而且开发商涂的一层防水也不知道够不够好，所以我觉得在装修时再做一遍防水很有必要。

『贰』 房子的顶楼要做防水吗

做涂料防水。楼顶涂料防水之前也是要先清理楼顶基层表面的，清理干净后，就可以开始做楼顶防水。涂刷防水层要按照先细部（管根、下水口等）后大面（墙面和地面），先高后低、先远后近、先立面后平面的施工顺序。

先用涂料在天沟、檐沟、阴阳角，管根等节点处，先用毛刷刷涂2遍涂料。涂料涂刷前应对基面进行湿润至饱和，但不应留有明水。防水涂料满涂，应做到无遗漏，与基层粘结牢固。无气泡，无裂纹，无脱层，表面平整。

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顶楼屋面防水处理方法

第一步就是做一遍防水。防水材料使用高级物改性沥青防水卷材。这种卷材在屋顶铺设的时候，需要加铺一层，总共铺两层。不要只铺一层，两层的防水效果才是最佳的。

第二步就是做好屋面的排水工作。就是做完屋面的防水以后开始进行污蔑排水的找坡。在找坡的时候，一定要把坡度找好，尽量做到屋面在有雨水的时候不会存水，水可以顺利的排走，这样在一定程度上是可以减少屋面漏水的隐患。

『叁』 顶楼住户自己做防水合法吗楼下的住户有权反对吗

合法。在自家屋顶做防水层，避免渗漏造成的损害后果，楼下住户是无权反对的，这仅仅是指做防水处理，而不是在上面搭盖建筑，整幢楼的住户都有使用权，不能独占使用。
法律分析
楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。楼顶做防水可能涉及相邻权问题，比如向上输送建材影响住户通行，施工发出声音可能干扰楼下住户休息，防水质量做不好或破坏原有防水系统影响楼下住户等。但是无论怎么说楼顶做防水是个民事行为，不需要国家行政机关来参与组织或管理。民事行为当然也是个人行为。个人行为也不能影响他人民事行为。楼顶做防水时可能影响楼下住户正常生活的，应当通知。否则楼下住户有权干涉，造成损失的，有权要求赔偿。对于商品房，楼顶防水层的质保期是五年，因此，买下的楼盘顶层如果在防水保质期内渗水，那就是开发商的职责了，开发商有义务免费维修，肯定要赶紧跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承受维修花费。如果在质保期内楼顶渗水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后另一方还是履行义务，就找新闻媒体曝光，同时准备走司法途径解决。如果楼顶超出质保期后渗水，就无开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的职责了。如果渗水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修花费分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果渗水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修花费了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修花费了。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

『肆』 现在顶层房子防水怎么样有没有住过的说一说

由于施工材质不同，施工质量不同，顶层的防水保质也不同。即使它材质和质量都过关，它也是有期限的。所以买房尽量不要买顶层。

『伍』 顶层楼房应该如何保证不漏水如何做防水更有效

一栋楼的顶楼是比较便宜的，所以如果你的买房预算比较的少，那你就可以去买顶楼的房子。但顶楼也是很热的，并且顶楼还特别容易漏水。那顶层楼房应该如何保证不漏水呢？如何做防水更有效呢？

总结

所以说住顶层的住户一定要注意防水，要把防水给做好，不然就有可能让自己的家具被雨水给腐蚀，也会让家里发霉，是非常不好的。不过顶楼的视野也是很好的，阳光也是比较充足的。

『陆』 买的顶楼的房子，那在装修时该怎样去做屋顶的防水

顶楼房屋相比其他楼层多了屋面结构，也就多了漏水的可能性。但是，仅仅是多了这种可能性，并不意味着一定会漏水。还有一个情况是，一开始就不漏水的顶层房屋，后期再漏水的可能性比较小了，一开始就漏水的房屋后期继续漏水的可能性很大，且很难修复。

刚开始不漏水的顶楼房屋屋面结构比较好，排水设计合理、通畅。而一开始就漏水的顶层住宅除了防水防漏的问题，更主要是屋面结构存在瑕疵，例如屋面现浇时振捣不够充分，不够密实。存在着裂缝，排水设计不合理，导致排水不畅等等这些很难根治的原因。

『柒』 顶楼防水国家新规

根据建筑物的性质、重要程度、使用年限功能要求及防水层耐用年限等，将屋面防水分为两个等级，并按不同等级进行设防，防水屋面的常用类型有卷材防水屋面、涂抹防水屋面和刚性防水屋面等级。

屋面防水等级和设防要求GB50345-2012，对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。

Ⅰ级：建筑物类别：特别重要或高层建筑。设防要求：两道防水设防。

防水层选用材料：宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土等材料。

Ⅱ级：建筑物类别：一般建筑。设防要求：一道防水设防。

防水层选用材料：宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等材料。

屋面基层及环境条件的质量控制

屋面防水施工要保证其质量，更注重从屋面各构造层做起，无论何种防水材料，都严格要求基层表面达到清洁、干燥、施工温度适合的条件。混凝土强度符合设计要求，灌缝密实，隔气层涂刷厚薄均匀，不见白露底；保温层按设计要求铺筑，准确控制厚度、坡度、保证排水顺畅。

找平层施工前应做标高基准点标志，监理校核，基层表面应压实、平整、二次压光，充分养护，不得有疏松、起砂现象；与突出屋面结构的连接部位，转角处做成半径100mm~150mm弧形，按规范留设20mm宽的分格缝，并嵌填柔性防水材料。

为保护聚酯布铺贴质量，找平层上做一道基层处理剂（冷底子油、氯丁胶沥青乳胶、橡胶改性沥青溶液等）。

以上内容参考：网络-屋面防水工程

『捌』 全国各地的楼房顶层都有漏水问题难到楼顶就难做顶吗

其实楼顶的防水不难做，关键是施工质量问题

一，一般来说，楼顶防水常用的有两种做法，一种是卷材防水，适用于屋面较平整的楼顶，或者较平整的坡面屋。一种是涂料防水，适用于楼顶结构教复杂，转角起浮多的。

二，首先是卷材防水，楼顶防水卷材施工要先将楼顶基层表面清理干净，符合要求后涂刷基层处理剂，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。

三，卷材在铺大面积防水卷材之前，应将檐沟，管道口、雨水口、女儿墙处的附加防水布着重处理。遇到边墙时，应将卷材沿墙上卷，高度应低于250mm，然后固定在墙上预埋的木砖和木块上，并用1:3水泥砂浆做坡水。

卷材搭缝必须严密，缝口应顺水流方向搭接，其宽度不应小于50mm，上下屋接缝应左右错开250mm。卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。

四，另一种方法就是涂料防水，楼顶涂料防水之前也是要先清理楼顶基层表面的，清理干净后，就可以开始做楼顶防水。涂刷防水层要按照先细部（管根、下水口等）后大面（墙面和地面），先高后低、先远后近、先立面后平面的施工顺序。

五，先用涂料在天沟、檐沟、阴阳角，管根等节点处，先用毛刷刷涂2遍涂料。涂料涂刷前应对基面进行湿润至饱和，但不应留有明水。防水涂料满涂，应做到无遗漏，与基层粘结牢固。无气泡，无裂纹，无脱层，表面平整。