样板房为什么没有防水

1. 样板间可以买吗买样板间要注意些什么

买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？

一、两种样板间

样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。

另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。

我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。

二、样板间的优缺点

优点：

1、精心装修

样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

3、价格划算

只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。

缺点

1、施工质量难以保证

为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。

2、交付标准不一致

样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。

3、装修可能有破损

样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

三、买还是不买呢？

该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：

1、近期是否入住

购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。

2、装修风格是否喜欢

如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。

3、装修质量是否合格

这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。

4、是否还有其他选择

（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 样板间能买吗购买样板间要注意哪些问题

买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？

一、两种样板间

样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。

另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。

我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。

二、样板间的优缺点

优点：

1、精心装修

样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

3、价格划算

只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。

缺点

1、施工质量难以保证

为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。

2、交付标准不一致

样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。

3、装修可能有破损

样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

三、买还是不买呢？

该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：

1、近期是否入住

购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。

2、装修风格是否喜欢

如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。

（以上回答发布于2017-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 没有防水要求的房间解释，何谓没有防水要求

做防水的部位：
厕浴间的地面和墙面、厨房、阳台的地面和墙面一楼住宅的所有地面和墙面，地下室的地面和所有墙面都应进行防潮处理。房间一般是不做处理的。如果房间在地下室。易克防水建议你做好防水防潮措施。地上的房间是不用做防水的。

4. 样板间能不能买有什么优缺点

（柳州搜狐焦点）很多人买房子时，都会看样板间。看到样板间装修得那么舒适、漂亮，就萌生了想要买样板间的想法。买样板间不用因为需要装修而去跑建材市场、找装修公司等，能真正做到省时省力更省心。买样板间真的好吗?来看看样板间有哪些优缺点。

样板间优点：

1、省去装修的麻烦

样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。

2、户型好

样板间作为楼盘展示中最重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。

3、质量有保障

为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱。

4、尾盘优惠力度大

大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

样板间缺点：

1、样板间易显空间大

通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等，人为营造出较大的室内空间效果。

2、预计好管线及家电位置

没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。

3、房屋本身损耗要有心理准备

样板间展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

4、漂亮可能是光照出来的

样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的采光、层高如何，只有将灯关了才知道。

5、样板间忽视了使用功能

开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能，使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。

6、天价配饰

样板间的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，都非常漂亮，有些价值不菲，缺少了那些装饰品，样板间的美观程度就会大打折扣。可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。而买全套的，需要花血本，刚需族无力负担。

7、房屋总价高

如果楼盘是毛坯房，那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少，毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说，也是一笔不小的负担，毕竟如果买的是毛坯房，后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。

买样板间注意事项：

1、首选要适合自己

买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑三个因素：一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果完全不喜欢，购买之后敲掉重来就没有必要了；二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了；三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。

2、了解样板间的施工环境

从细节上讲，购房者还要尽可能了解样板间的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好是夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。此外，尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，有装饰装修问题一并提出，要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。

3、合同中应约定好相关事项

样板间不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。

如果确认要买样板间，那么，样板间的优缺点以及购买的注意事项，一定要提前了解清楚，避免日后后悔。

（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 买样板房需要注意哪些问题

许多人买房都会去看样板房，其实开发商的样板间有两种，一种是在销售的楼盘中找一套房子装修成为样板间，供买房者参观。还有一种是人工搭建的样板间，由于各种原因，并没有在楼盘中选择房源，而是直接用一些类似板房的材料就地搭建一个样板间，这样方便了参观者，售楼人员也免于奔波。所以，我们的问题来了，样板房真的能买吗？购买样板房需要注意哪些问题？
一、买样板房有哪些优势？
1、省去装修的麻烦
样板房是需要向购房者展示的房子，开发商会耗费大量的时间和财力来装饰样板板房。因此，样板房通常会比较精致，在许多事上都会装修的比较完善。这样购房者购买后就省去了装修的麻烦。
2、谈价空间大
样板房通常会在所有楼盘售空后开始出售。由于剩下的楼盘并不多，这个时候开发商往往急于出售，折扣的力度会比较大，给出的优惠也会比较多。这个时候购房者购买，可以花更少的钱购买到更精致，装修更完善的房子，因此会比较划算。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
二、买样板房可能存在哪些风险？
1、样板间易显空间大
开发商为了房子更易售出，通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式，等手段让样板房看起来空间更大，这样室内会看起来更宽，让购房者看起来也更舒心。
但这就给购房者造成了困难，实际情况上，样板房可能只能放进一米的床，但在平时宣传时却说可以放入一个一点二米的床，这样购房者在以后摆设中就很难放入正常尺寸的家具了。
2、没有预设管道线路
所以说样板房的装修更加精致，但一些生活中日常线路并不完善。一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。开发商在设计时往往只是展示这一功能，但不能真正用到实处。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。
3、房屋本身有损耗
由于样板房是向购买者展示的房子，经常会有许多人来参观，人来人往，时间一长，房子的许多地方难免会受到损伤。这时候房子的完整度就欠缺了，平时观看起来也十分不美观。
三、购买样板房需要注意哪些问题？
1、签订补充协议
样板房可能会遇到各种各样的质量问题，这就需要购房者提前做好准备。购房者在与开发商签订协议时，要与开发商进行协商签订一份补充协议。在协议中标注好，如果房子可在保修期内出现质量等问题，开发商会对此负责，做出相应的赔偿。
2、验房要更仔细
验收样板房要十分的仔细，由于样板房设计的可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业的验房师进行验房。验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。
总而言之，大家还是要根据自身的情况来考虑是否购买样板房。如果打算购买样板房，最好提前了解样板房的优缺点以及购买的注意事项，避免出现不必要的麻烦。

6. 买了样板房怎么查防水

一、自己验收。

1、一般样板房都是不会做防水的，就算做了防水质量也不会太好，自己验收样板房的时候要仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象，也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。

2、在准备验收的房间内做好管道封堵，并在门口做起15厘米高的挡水墙，在房间里放进10厘米深的水，同时要做好水面的高度标记，24小时以后观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象。

二、请专业验房师验收。

1、验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该请专业验房师来帮忙查防水。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，可以检查出购房者自己看不到的防水问题;

2、需要注意的是，为了今后生活方便，在专业验房师验收后，自己还可以再做一次防水。

房屋做防水用什么涂料

1、采用涂料防水：

普通住宅卫生间地方狭小，并有管线穿楼板等情况，故常用涂料防水而绝少采用卷材防水。

2、卫生间防水的两种涂料：

如今用作防水的材料一般是涂料，而沥青基的防水涂料基本不用了。下面是卫生间防水常用的两种涂料。

(1)合成高分子类的聚氨酯防水涂料(转角等需加聚酯布，玻纤布等)

(2)高聚物改性沥青类的SBS防水涂料(需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等)。

处理方式：

1、卫生间防水处理前的地面找平地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。地面不平，在涂刷防水涂料的时候就可能会涂不均匀，又或是地面因为不平而容易裂开，这即使是涂了防水涂料上去也会随着地面裂开。

2、管线根部加强防水管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。

3、卫生间防水墙面处理墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。

4、聚氨酯防水涂膜厚度聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上，不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮，不得有漏刮，鼓泡现象，大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。

5、卫生间防水涂刷先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。

6、卫生间防水地面涂刷要求地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800(L8建议满墙面做防水)。

以上是小编为大家分享的关于买了样板房怎么查防水的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

7. 买样板间好吗样板间有哪些优缺点

样板房的优点

一、省去装修的麻烦

如果直接购买装修好的样板房，可以节约装修时间和免去装修的麻烦，比较省心省力。依旧可以按时上班，不用经常请假，也不用跑家装市场，选装修公司；

三、展示周期长，装修损耗大

因为样板房从装修完毕到出售也需要经历一两年的时间，而在这段时间里，有无数的购房者前来参观样板房；因此样板房的地板、墙壁或者是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在比较大的损耗。