物业维修防水还是漏雨怎么办

㈠ 家住顶楼，上面一下雨就漏水，楼下也不管，怎么办

房屋渗水找物业。

1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。

国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼．上居民装修时出了问题，到底是什么原因，那么这个时候就是由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。

3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，那么这种就是要由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。

㈡ 房子漏水怎么办

年代久远的顶楼漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。下面来看看具体的原因吧。

凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!

1、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。

2、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。

3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。

二、顶楼漏水怎么办

不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。

顶楼漏水谁负责

情况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修

李女士家的客厅棚角出现了水渍，她担心越漏越大，李女士家的房子是跃层的，漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。

情况二：有物业公司的可求助物业

房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。

情况三：单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部负责人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。

情况四：物业弃管小区找社区协调

被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。

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顶楼漏水会严重经常影响到我们的生活，如果是一开始买房的时候不注意买到质量差的楼房，那就要自己背这个责任了!所以在一开始收房的时候要做个专业的验房。土巴兔免费验房通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照符合行业标准有效的验房结果报告!

㈢ 楼顶漏水，物业每次请人都进行了维修，但问题始终没解决怎么办

实话告诉你，那些来做防水的都是坑货。把你们当做唐僧肉，吃过不停。

你应该选择好的补漏材料，而不是相信所谓的专业，专家。

使用天雨盾来补楼顶漏水缝隙，效果出色，使用方便。

㈣ 房顶做了防水贴了地砖还漏水怎么办

首先你要找到是哪里在漏水，明确漏水点：

1. 室外漏水，如果是雨水管属于物业维修。

2.室内漏水，如是排水总管属于物业维修，其他是业主自己维修。

3.如果刚刚装修好，那装修要负责，说明他们没有做闭水实验，如果已经使用了一个阶段，那有可能老化或是其他原因。

4、建议检查一下是哪里漏水，看看是否角阀没有装紧，角阀没有拧紧也会漏水的。

㈤ 如果卫生间是防水没做好漏水怎么补救呢

1、首先我们得寻找漏水点，并查看是水管的问题，还是防水层的问题。比如说：漏水部位没有做到防水;防水层高度低于常规标准的180cm;后期管道施工影响到了防水层;防水材料质量出现问题等等。

2、漏水位置找到之后，就要因地制宜的补救。管道出现裂纹，我们就要及时更换管道;管道连接处漏水，我们就要加固;如果是防水层做太低的话，我们就要重新做高防水层;如果用补缝剂以及其他涂料类防水产品，要对其品牌有一个清楚认识。质量存在疑问话，优先选择知名大牌的产品，更有保障。

3、如果是重做防水的话，要注意细节：基层层面是否平整干净;地墙连接处、下水道口的连接处等这些关键地带的防水是否有做到位，要多核查几遍;墙面防水工程的话，不得低于180cm,施工完成24小时之后，要进行闭水实验。闭水实验的水位高度和时间都要严格按照标准来执行。

卫生间防水补救措施

1、当发现反潮等现象时，我们首先得停止用水，将卫生间渗透部分的油污、积水都清理干净，并且让卫生间保持干燥;

2、如果卫生间有使用美缝剂的话，那就可以用美工刀，在缝隙中间划出一个小槽;

3、然后我们就要对瓷砖面、墙缝、瓷砖缝等有涂上水泥的地方，使用渗透型防水剂，整个喷涂过程要确保均匀;

4、渗透性防水剂达到9层干之后，就可以进行下一步，也就是2个小时之后，就要用填缝膏将缝隙和缺陷处填实，尤其是管周边，做一个加固;

5、墙面和地面的连接处以及管根附近，用塑钢泥做防水边;

6、整个工程结束之后，24小时之内都不要用水。

㈥ 房子楼顶漏雨比较严重，物业又不给修，该怎么办

入住新房后在家遇到漏水真是可惜。如果投诉后没有人管理的话，情况会更糟。如果家里漏水，房地产不管，我们该怎么办？一般来说，出房子的时候有两本书一票，是住宅质量合格的证明，后期如果出现质量问题，可以交给开发者相应的责任。《商品房买卖合同》都有与住房缴纳标准相关的约定，如果不符合住房缴纳标准，可以通过法律手段保护合法权益。

漏水造成的其他财产损失。对于财产损失金额，可以由双方协商决定，或者如果协商失败，可以委托第三方评价机关进行评价的方式决定。如上所述，房子漏水取决于保修期内不存在。保修期内可以叫房地产来管理，房子漏水该怎么办？根据实际情况，如果房地产不正确，就应该采取法律程序，保护自己的权益，收回自己的损失。

㈦ 卫生间重做了防水还是漏水，怎么办——求教高人

你所说的情况分析后，个人认为应该是没有找到真正漏水的点，重做卫生间防水后楼下二个月才出现有漏水的情况，这里说明二点，一：你卫生间本身的防水应该是没有问题了，卫生间明水是没有漏下去这点可以肯定。二：应该是另外一种防水漏水，这里有二处会出现漏水的情况，1：是你卫生间周边的管道有很细很细的裂缝和小洞在渗水，2、或者说是卫生间周围的外墙可能又漏水的地方。由于有混凝土、抹灰等其他材料的包裹，所以进来的水量很小，累积多了以后楼下二个月才会出现漏水。因此你在第一次返工时没有找到真正的漏水水源之处，为了解决楼上楼下的矛盾搞好邻里关系，现在再要做确实是麻烦也要花钱。这里建议你一下，如果漏的水量很小很小，你可以在楼下卫生间的顶板下部注浆试试。如果漏水量大，还是按第一次一样重新打掉，请防水专业人员彻底查到漏水处，该换掉的换掉做好防水，并关满水观察三五天，看看是否还有漏水，没有了再恢复你的卫生间。

㈧ 房屋一直漏水 维修不好 怎么办

主要看是什么房屋？分别有以下几个处理办法：

1、如果是普通的商品房，除非是顶层，否则房屋一直漏水，那就是楼上业主的问题，或者协商，或者向物业反应，让对方重新做防水，最后根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定：就其漏水给下层造成的损失，书写一份赔偿证明，由物业和业主双方签字确认。

2、如果是商品房顶层，房屋一直漏水，按道理就应该是开发商的问题，但一般情况下商品房防水保修期只有五年。也就是说，五年之内，如果商品房顶层一直漏水，那就是开发商的问题，由其负责修理并承担相关费用。

瓦房换瓦封浆

4、接下来还有一种房屋，即自建房，这个费用不用多说，都是自己负责；另外如果是平板房，则需要给楼顶重新做防水；如果是瓦片盖顶，那最好就是换新瓦片，重新铺装；当然也有用水泥浆封瓦缝的，但不建议这样做，因为它只是凑合，过个一年半载还会继续漏水（我家里亲戚就是这样的情况，最后还是换了新瓦片重新铺装了）。

综上就是几种处理房屋漏水的办法，事实上无论是哪种情况，其实都是可以修好的，关键是看工程量大小和花费多少，建议请专业人员查看并处理，专业的事，就应该交给专业的人来做。