6层洋房阁楼为什么防水不好

① 买顶层6楼到底好不好有哪些优缺点

买顶楼的缺点：

1、防水设施不好；

2、夏热冬冷、渗漏水；

3、耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；

4、水压较小；

5、高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多；

6、没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。

买顶楼的优点：

1、视野开阔，对保护视力有好处；

2、通风、采光效果好；

3、比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；

4、卫生较好，且个人空间较多

5、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；

6、私密性好；

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住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。

也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。总而言之，顶楼的房子既有好处也有坏处，顶层房屋的价格一般会比其他楼层便宜一些，若是比较喜欢个人空间比较大点的话仍然会选择顶层。

② 房子总高6楼。准备买6楼送的阁楼，夏天会不会很热，下大雨会不会渗水

六楼和阁楼夏天肯定热，装空调就行了，只要房子不是质量太差，就算是漏雨找专业的人修一下就行了，不麻烦。

③ 顶楼带阁楼的房子好不好 顶楼带阁楼有什么优缺点

顶楼带阁楼的房不好的，问题在于:1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶(有造型)，很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右(按照目前的工程质量，都达不到3年)就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等)，则根本就没有办法解决;2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决;3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题;4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难;5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。 为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

④ 要交房了,防水做的不好怎么办

下水道高也有办法，找轻质材料把地面垫到下水道底标高下，再做一层面层（比如瓷砖），向下水道找坡，给开发商建议，实在不行自己弄好了，如果怕阳台向屋里反水在门口把门框用防水包下就解决了。

⑤ 6层楼高的顶楼怎么样有什么缺点和要注意那些方面

二手房的话 老小区顶楼你要留意顶楼有没有漏过雨，因为漏雨的话不能永久性修复的，基本上每三年左右都要修一次，如果是公产房还好一些，有房管站修理，私产房的话就麻烦了 要自己修的。新式的社区如果是尖顶带阁楼的，虽然可以多些使用面积，但是尖顶漏雨就更麻烦了，还不如平顶好修，我有客户就因为老修不好才卖房子的。然后，顶楼的话一般来讲是价位最低的 升值也比较慢 房价不稳定的时候降价还快，你目前选择顶楼的话，以后肯定需要改善的，这点也要考虑啊~并且顶楼的接受人群有限，卖的时候也不好卖哦！

专业人士提醒，购买顶楼要注意五大诀窍：

1. 看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

2. 看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3. 雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4. 看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

5. 看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

⑥ 买6层（顶层）的房有什么不好吗

主要是容易漏雨，再好的房子过了几年以后防水层也容易破损，如果物业不负责的话会很闹心

再就是冬天比较冷，毕竟上边就是房顶了，热量会散发流失

至于自来水什么的么，现在城市问题都不大，水压应该够的

还有，防盗可能是个问题，小偷可能从房顶顺绳子爬下来，这个要看物业管理怎么样了

还有，楼顶上肯定不少家要按卫星天线、太阳能热水器，经常有人在顶楼走来走去可能会把防水踩坏

⑦ 阁楼容易漏水，这是为什么

1、没有保温层

以前很多住宅的墙体没有保温层，冬季的时候，室内外温差较大,因此墙体外冷内热，内墙壁由于温度偏高,所人墙面会形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况-般只出现在冬季，到夏季就会好了,不过后遗症尤是，会留下很多难看的霉斑，影响墙壁美观。

2、阁楼水管渗漏

是阁楼预埋水管渗漏弓|起的阁楼潮湿，一般这样的情况多是出现在靠近卫生间的地方，或者房屋顶面，或者墙面,-般是预埋的水管接头部分有渗漏，这包括自己家的和楼上的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。混凝土特性及所处环境决定了热胀冷缩不可避免，多年的风吹日晒一定会开裂！况且还有不均匀沉降、混凝土的渗透性等不利因素。包括屋面、找平层都是混凝土结构的。如果是尖型楼顶真没弄过，平型的楼顶就好办。。。。。

⑧ 买顶楼时送了50平的阁楼，但是阁楼经常漏雨，碰见这种情况应该怎么办

我家是五楼送阁楼，还有个大露台可以晒晒被子，就是没电梯不好了，还有就是比别人家多开一个月的空调，楼顶还是热晚上不开空调真是睡不着有利的是空间大，买一层，相当于两层，楼顶安静。不利的因素是两层装修费用多，楼层高，每天需要爬楼梯，楼顶可能会出现下雨漏水。二是六楼干净卫生，由于只有两家，清净；三是顶层还有个平台，可以种点花一类的，点缀生活。弊呢，就是怕漏雨。现在防水做的很好了，一般情况下是没问题的。当然，高高在上即安静又开阔，通气透气采光都优良，送阁楼扩大了活动面积，这些优点也是挺吸引人的。

上下楼有点不方便，年轻人可以，以后国家号召改造加装电梯，只要是手续齐全可以买的。顶层最大的问题就是屋面漏水，物业管理好的还行，不好的只有自己掏钱维修。而且如果是大城市，租房子的多，把阁楼改造成卧室，可以多租出几间房，增加了房东的收入，何乐而不为呢。防水只是个时间问题，你要做好一个准备，过几年有可能会漏水，而且顶楼漏水是系统性的问题，一般不好处理，一定要买之前提前搞清楚是什么样的房顶子？

⑨ 多层6楼顶楼，带阁楼，房子好不好

顶楼带阁楼的房不好的，问题在于：

1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型）很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等）则没有办法解决。

2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决。

3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题。

4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难。

5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题。

6、老人居住问题。为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金。

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买房选楼层注意事项

1、楼的三分之一

每栋楼的总层数都是不一样的，如六层，二十一层等，在挑选楼层时较好以楼的三分之一为首要考虑条件，如总楼层是二十一层，则大多数情况下七到十四层的整体环境会比较好。

2、多层楼的三四层

若所要购买的房子属于多层结构，即没有任何的公共建筑面积，以框架结构为主的的话，则在选楼层时较好以三到四层为主，不仅具有较好的采光性，还能够有效的避免较高楼层容易出现的漏水问题。

3、二层为主

若本身年纪较大，行动不便的话，则在挑选楼层时较好以二层为主，因为相比于一层的见不到光，二三层不仅具有较好的光线，还能够有效的减少爬楼梯的次数，为生活带来便利。

4、七层为主

若本身属于高层楼盘的话，则在挑选楼层时应尽量以七层为主，因为这个楼层不仅可以有效避免噪音，不受汽车尾气的影响，还能够有效的避免因为楼层较高而出现恐高的情况。