地下室土建防水层破坏怎么处理

A. 已经建好的楼房地下室渗水怎么处理

地下建筑工程越来越多，而地下室渗水为何总是“如约而至”？由于地下工程处于特殊的位置，常年受到的渗漏的干扰也是在所难免。可先行了解一下地下工程防水的特性：

其一地下室全方位长期处于浸水环境中;
其二受外力因素的影响极易导致各种裂缝;
其三防水材料的寿命有限，防水层失效;
其四施工环境复杂，各项指标难以严格实施；
其五一旦出现渗漏，堵漏维修费用相当高。
地下室渗水漏水的出现有局部渗漏，多个局部渗漏和大面积渗漏。优栢盾堵漏的专业技术人员认为所有的渗漏可以归纳为地下室防水层崩溃、另一方面是地下建筑结构性自防水失效、还有就是各种裂缝变形缝导致。
总结分析各种原因出现的渗漏
一，迎水面局部防水层失效或者破坏后，会导致地下水闯过防水层渗入到结构层，渗入的水由于地下水巨大的压力会劈开原柔性防水层，这时就会出现所说的串水，进入结构层会出现局部渗漏或局部大面积串水渗漏；
二，混凝土结构自防水失效或局部失效。导致这一渗水主要是1混凝土本身性能没有达到防水要求。2砼的比例混合搅拌不科学不均匀，比如砂石配比少，水泥配比多，就会出现混凝土收缩产生的裂缝，而反之砂石配比多，水泥配比少，会出现混凝土不密实、强度低。3加水搅拌多过于稀释也会导致混凝土强度降低。4混凝土浇筑过程中极易出现漏震而产生的蜂窝和不密实；
三，混凝土浇筑过程中出现暂停或与原先混凝土接磋没有按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散，以及各种预埋件作业不严谨导致的渗漏；
四，地下水压浮力会导致在浇筑过程中结构变形而开裂，如果混凝土承力小于地下渗水饱和增大了地下水浮力，设计刚度不足，使底板产生向上弓起变形，这些变形达到一定值时，就会产生微小的径向裂缝，形成穿水通道；
五，在施工过程排水措施不当，地下水降水深度不够，结构混凝土成型的初期时地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。；
六，防水材料偷工减料不合格，防水粘结自身寿命不长，不能满足耐久性要求。没有按照先进技术既要粘结又要密缝多道合缝的要求；
七，各种变形缝施工构造过程的质量控制不严引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、地下水压力及周围土质而定，根据地形采取科学合理的施工方法和材料的选用。
地下室堵漏措施应遵循“排堵结合，因地制宜，刚柔相济，多道设防，综合治理的原则。
由于渗漏原因复杂而多变，在此作以概括性解说两种情况的堵漏方法：
大面积渗水抹面堵漏法：
适用于大面积渗漏水治理。通常情况下，地下工程大面积渗漏水治埋无法从迎水面实施，只能在背水面治理，施工前应进行引排水，以防止新做的防水抗渗层被压水冲坏。
抹面施工法要点：
选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管排走。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水，或者开槽至一定的宽度和深度，采用优质快速止水材料逐个进行把明水先行堵住，确保无集中性的流淌明水，待固化后打磨施工基面至无松懈、颗粒、灰尘等杂物，打磨面积需在原渗水位置适当向外延伸二十至五十公分，然后大面积喷涂优栢盾UD001高强度特种抗渗浆料，时隔一到两小时后方可进行第二次喷涂或涂抹，如果第二次施工时隔超过六小时以上，需在施工基面洒水湿润，以保证与基面产生更好的吻合。施工十二小时后需洒水养护两至三天，根据情况每天养护一到两次。该抹面堵漏法尤其适用于各种地下工程大面积慢渗水，如冒汗、洇湿等。
裂缝渗漏抹面堵漏法：
产生裂缝的原因较多，渗漏情况也颇为复杂，大致可分为注浆堵漏和开槽堵漏。对于裂缝较大的，一般建议采用开槽堵漏，沿着裂缝处开槽至一定的宽度和深度，采用优质堵漏材料把开槽处填抹密实，再沿着裂缝两边延伸打磨二十至三十公分，然后按要求进行喷涂背水面抗渗材料，第二天洒水养护后，在施工基面再涂刷一到两遍高效多用途改性防水，这样可预防基面产生龟裂，同时也起到养护背水面抗渗材料的作用和多重防水抗渗的效果。
遇有地下室宽度0.2-0.5mm左右的静止裂缝、贯穿性裂缝或施工缝位置渗漏水时，可采用注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕，注浆后再沿着裂缝两边延伸打磨二十至三十公分，然后按要求进行喷涂背水面抗渗材料，以防止裂缝及裂缝周边产生渗水。
对于地下室有细微裂缝渗水的，打磨基面后，可直接喷涂UD001高强度特种抗渗材料两遍，
地下工程渗漏是中高技能防水堵漏，渗漏原因复杂，具体情况具体分析，查出渗漏原因，严谨科学，因地制宜。

B. 地下室漏水怎么处理，地下室漏水处理方法有哪些

地下室漏水处理起来还是比较麻烦的，有很多细节部分都是要处理的，你可以按照这些歩骤来做的。 (1)清理基层：? 将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度(一般为7~10cm深)，用水冲洗干净。 (2)固定注浆通道及注浆管：? 用快速堵漏剂(液体、粉状均可)拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。 (3)注浆堵漏：? 从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。 (4)割注浆管：? 注浆24h后在确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。? (5)清理界面：? 用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。 (6)施工柔性材料：? 在缝内施工50~60mm厚PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。 (7)做保护层：? 待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。

C. 国外别墅地下室防潮防水怎样处理的

一、地下室需要杜绝的水

液态水：这是地下室潮湿的根源。存在于室外土壤里，无孔不入，顺着地下室结构的微裂缝、毛细孔等渗透至室内。

气态水：以水蒸气的形态存在于地下室空间，并在温度低的物体表面凝结成水滴。

二、防止液态水渗入

1、地下室防水施工工序

内防处理

在进场装修、土建改造结束后，非常有必要对地下室所有墙面和地面整体再做一遍防水处理，以确保杜绝液态水渗透至室内。

2、雨全防水地下室防水施工工序

外防处理

在围护结构墙体施工完成后，即采用防水材料围护结构的外墙面进行防水处理。这道工序应该由开发商在房屋建造时完成。业主收房后在大雨或梅雨季节必须时刻关注，检查是否有渗水点，一旦发现有渗水点，必须将外墙开土后重新做防水处理。

3、地下室防水施工方案

隔离式处理

为防止装修时龙骨和布线槽对防水层的破坏，建议对需要开槽布线或安装龙骨的墙面新砌单面砖墙予以隔离，地面再浇筑一定厚度的混凝土。

三、如何预防气态水

1、装修材料的选择

别墅地下室装修材料选择一定要考虑防潮因素，尽可能选择防水石膏板、防水涂料、硅藻泥等材料。

2、设计自动的抽湿系统

在与舒适性家居沟通设计空调、地暖、换新风系统时，一定要给对方强调选用具有高效除湿、新风换气、净化除尘、自动排水等功能为一体的除湿新风净化系统。

(3)地下室土建防水层破坏怎么处理扩展阅读：

地下室防潮小方法

1、摆放除湿机

尽量不要在地下室种植物，同时可以在里面放除湿机，一般地下室不太大的话除湿机的效果还比较明显。冷空调抽湿也有些作用。雨全防水专业地下室防水防潮堵漏；

2、准备干燥剂

悬挂一些吸附性强的干燥剂，最常见的就是活性炭炭包，还可以在一些比较容易潮湿的角落和地面撒一些干燥剂，可以把樟脑丸打碎和活性炭粉一起洒在那里除潮，但是必须每隔一段时间更换一次干燥剂。

3、适当通风

由于潮湿主要原因还是通风问题，所以最好在该别墅地下室加装通风设备，有条件的可以加开几扇天窗用来通风。通风可以带走水分，注意不要在阴天、雨天、夏天大雨后通风，会把大量水分带入室内。

D. 地下室做完防水了 结果铺地热的时候 订管卡 把防水层破坏了 是有办法补救

怎么地下室还做地暖吗？一般来说用点堵漏灵把管卡附近重新做下防水就可以了，只要地下水位不是很高就不太严重，再有就是堵漏灵处理完最好等24小时后再做保护层或者地板。
个人意见，仅供参考。

E. 地下室大面积漏水原因，该怎么处理

地下室漏水是一件很伤脑经的问题，地下室本身就比较潮湿，一般是车库，出现漏水为车子和业主的出行带来不便，武汉宅安居房屋维修有限公司总结了以下地下室大面积漏水的原因和解决方案：
设计原因
1、单一强调结构自防水功能，而不设柔性附加防水层。导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。
2、有些工程的地下室，底板没有设计防水层或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层达不到整体密闭状态，造成渗漏，这种情况非常普遍。
材料原因
1、防水混凝土原材料选用不好。
2、柔性附加防水层选材不当。
3、有些则是单位体积水泥用量过多，其结果导致混凝土内部水化热大量积聚，在降温过程中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂缝。
施工原因
1、地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。
2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题。
3、柔性防水层施工质量差。如基层没有达到要求便进行施工等。
4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法。
5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕。
★ 治理方法：
面层法：
1、选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，最后拨管堵水。
2、对于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。
3、对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的慢渗漏水时可在背水面涂刮聚合物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。
结构内部注浆填充法：
遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，然后进行注浆处理，在结构内部形成防水帷幕。另外还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

这是武汉找安居房屋维修有限公司对地下室大面积渗漏的处理经验。

F. 地下室作地脚线钉丁子破坏了防水层怎么办

地下室做踢脚线，最好是用胶粘结。对于钉坏了防水层的，可使用小钉子裹上纱丝呈纺锤状，钉入原钉孔，再用防水油膏封堵即可。希望我的解答能帮到你

G. 地下室墙体漏水如何处理

地下室墙体漏水主要是外防水层破坏造成，是目前建筑物由于在建设过程中不重视选材质量和施工工艺不当所造成的结果。目前常用的解决方案是：找到墙体漏水点，打孔高压灌浆。具体施工工艺较为简单，可以咨询施工人员。

H. 地下渗水处理办法

地下渗水的治理方法：

1、面层法： 适用于结构的大面积渗漏水治理。

一般情况下，地下地下室渗漏治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。 面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。

根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。

然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。

对于有明显地下室渗漏的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。 对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。

具体作法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可按使用说明涂刮选定的聚合物水泥素浆。

2、注浆法： 遇有地下室渗漏时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防 水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

I. 图解防水层被破坏后如何来处理

1、先说防水为什么会渗水、漏水，其原因何在？
渗水的现象主要有两种，一是防水做法不规范，二是人为的破坏所造成的。
防水做法不规范这个问题就大了，建筑开发商在这方面不太重视的，他们的目的是在交房的时候您一签字他们就算交工了，对他们来说是万事大吉，以 后再出了问题就是您的事了，他们只管收维修费，而且很贵。
普通的聚胺脂防水墙地面，是一层很薄防水涂料，在装修时很容易弄坏。
再说二，人为的破坏，防水做的本来就不咋的，如不小心保护好就很容易出问题。 人为的破坏都是无意的，如锤击，铁钉等，其实防水层是很薄的一层聚胺脂或改性 沥青有1.5毫米厚。
2，说说普通的卫生间下面的构造
普通的卫生间防水层的构造
上面就防水层。下面就是一层2――4厘米厚水泥沙浆找平层。
再下面是混凝土楼板8――10厘米。最下面也是水泥砂浆抹灰层1――2厘米。
3，开发商对卫生间下水的通常做法
开发商对卫生间下水的通常做法
这是开发商在做卫生间上下水的时候普通的做法，先在混凝土楼板上用水钻打一个大洞口，再把下水管放进去，把下面按装好后再用水泥砂浆填满，（记住这个地方是关健，） 其实他们都是用不具有任何防水成份的水泥砂浆随便一填了事了，水管漏水，渗水很大程度都 是在这出的问题。
4，规范做法
是楼板上面2――4厘米厚两层防水水泥砂浆找泛水波度，面层是一层国标聚胺脂防水材料，规定是三遍，现在开发商都是二遍，而且是一般的聚胺脂。更有甚者只做一遍，当时交工的时候不漏就行了。面层的水泥砂浆保护层大多数都不做。
5， 三种情况下的防水层被破坏后的处理方法。
有三种情况是我们经常见到的：A.门口小再扩大。B.把卫生间的隔墙打掉。C.在改水管的时候破坏了原有防水。这三种情况都要对破坏处的防水层进行处理。
上述三种情况都破坏了原有防水
这个问题是难题，个人私自改动原墙与防水后，物业公司是不会再负责了，所以我们一定要做好善后的事情。
防水做法第一、二步
第一步：在与原防水层下2――4厘米处，把基础清理干净，浇水湿润墙体后再把优质的水不漏和成糊状抹在基础上分二遍抹成，与原防水末平并做闭水试验。
第二步：把原防水上面的水泥砂浆保护层去掉一点，目的是与新做防水衔接更好，去掉20CM宽就够。
防水做法第三、四步
三步：做防水层，最好等基干燥后再做，最好做的防水与原防水材料一至，做好后一定要认真的试验
第四步：二天后没有问题就可以把水泥砂浆保护层做上了。