万达的房子顶楼防水怎么样

① 房子的顶楼要做防水吗

做涂料防水。楼顶涂料防水之前也是要先清理楼顶基层表面的，清理干净后，就可以开始做楼顶防水。涂刷防水层要按照先细部（管根、下水口等）后大面（墙面和地面），先高后低、先远后近、先立面后平面的施工顺序。

先用涂料在天沟、檐沟、阴阳角，管根等节点处，先用毛刷刷涂2遍涂料。涂料涂刷前应对基面进行湿润至饱和，但不应留有明水。防水涂料满涂，应做到无遗漏，与基层粘结牢固。无气泡，无裂纹，无脱层，表面平整。

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顶楼屋面防水处理方法

第一步就是做一遍防水。防水材料使用高级物改性沥青防水卷材。这种卷材在屋顶铺设的时候，需要加铺一层，总共铺两层。不要只铺一层，两层的防水效果才是最佳的。

第二步就是做好屋面的排水工作。就是做完屋面的防水以后开始进行污蔑排水的找坡。在找坡的时候，一定要把坡度找好，尽量做到屋面在有雨水的时候不会存水，水可以顺利的排走，这样在一定程度上是可以减少屋面漏水的隐患。

② 顶楼的房子可以买吗会漏水吗

顶楼的房子可以买吗？会漏水吗？

一、顶楼房子的缺点

在买房的时候，很多人都听说过这样一句话“傻买一楼，穷买顶楼”，也就是说，一楼和顶楼是不太受欢迎的。这是为什么呢？今天重点讲一讲顶楼。

在高层住宅中，一栋楼通常都有30-40层楼高，而现在的住宅小区内高楼林立，很多人不愿意选择低楼层，就是担心光线和日照被周边楼栋遮挡，因而选择了高楼层，但顶楼也属于高楼层，按道理来说，最顶上的一层楼，基本不会被周边楼栋遮挡，采光通风都是最好的，可为何人们却不喜欢呢？其原因在于，正是因为顶楼接受日照时间长，一些朝西的户型，夏天很容易遭受烈日暴晒，在南方的城市，雨季时候还会面临渗水的问题。

另外，顶楼处于一栋楼的最高位置，也有高楼层的普遍缺点，那就是出行不方便，一栋楼几百家住户，顶楼等待和乘坐电梯需要的时间太长，一旦遇到安全事故或是电梯故障，就会很不方便，尤其是家里有老人和小孩的家庭，那就更难受了。

二、顶楼的房子值得买吗

顶楼房子的缺点那么多，那顶楼是不是就不值得买了呢？其实也不然，顶楼还是有优点的。况且这些缺点只不过是高层住宅的顶楼才会有。

在高层住宅中，顶楼也有其优点。首先，高层住宅中，30多楼甚至40多楼的高度，距离地面较远，不会遭受灰尘和噪音污染，居住隐私性更高，安全性也更好。其次，顶楼还有个好处就是视野开阔，因为周边没有楼栋遮挡，能看到更远处的风景，居住体验更佳。最后，顶楼之上再无楼层，就是天台了，如果天台可以上去的话，那就可以利用起来，种种草养养花，或是弄个菜园子，也可以平时晾晒衣服被子，亦或是抽把椅子来个日光浴，生活多么惬意。

另外，在现在的房地产市场中，住宅类型多种多样，有洋房、别墅、大平层、普通高层等，老百姓买房的选择空间更大，在不同建筑类型的房子中，顶楼的优点或许还多于缺点。比如洋房多为小高层或多层建筑，楼栋总高不高，顶楼就不会有高层住宅那些缺点，而且一梯两户的结构，住户也不多，一部电梯都足够了，出行也很方便，同时也有高层住宅顶楼的优点。

三、顶楼会漏水吗

顶楼其实还有一个会让人担心的问题，就是屋顶漏水，那么顶楼会漏水吗？

在以前楼梯房打主力的房地产市场，砖混结构的“老破小”，难免会出现漏水的问题，或许不仅仅是顶楼，次顶楼都有可能遭遇漏水的问题。尤其是砖瓦屋顶的房子，一下雨的时候，屋门前就像水帘洞一样，不仅屋顶漏水，地面还会积水。

就目前的建筑水平而言，住宅多采用钢筋混凝土结构，不仅抗震防火能力强，防水能力也不差，只要没遇上黑心开发商，大多数住宅的顶楼都是不会漏水的，这一点不用杞人忧天。要不要选择顶楼，还得根据自己经济能力和家庭情况来决定。

综上所述，顶楼有顶楼的优劣势，是否要购买顶楼，小黑想说，适合自己的就是最好的，至于顶楼是否会漏水的问题，就不用担心了。

③ 都说顶楼的房子容易漏水，那顶楼的房子到底能不能买

顶层漏水可以说是古老的观念。过去的老房子里经常出现，但比较新的房子里很少出现这种情况，完全不必担心。像东海议员一样这种房子的质量合格，屋顶漏水的现象绝对不会发生。很多旧建筑物都是盖子的砖混结构，就是钢铁混合工艺也一般。顶部薄，保温层和防水都不关，冬天寒冷的夏天热是普遍现象，几乎无法避免。我也住在这样的顶层，冬天供暖好，到了夏天天真热得可以当狗，等不及24小时空调停不下来。渗水被认为是轻的，有时需要端着盆接水，类似于住在平房里。中国公布的新建筑标准，都要利用附设工艺建造建筑物。外地一些城市还在使用黏土砖，几乎在北京消失得无影无踪。而且，工艺水平有了很大的提高，保温防水不再是个难题。

屋顶住宅相对来说不方便旅行。尤其是停电时电梯不能正常工作的时候。如果有屋顶住宅或常年刮风，可能会出现裂缝，甚至还有漏水的现象。是的。没有像我们说的那样完美的房子。每个房子都有自己的优点和独特的缺点。所以我们需要结合自己的实际情况，结合自己的资金选择房子，取舍房子。在房地产市场上滚了这么多年，其实我们总结了买这种房子的逻辑。面对复杂的房地产市场，其实大部分朋友仍然对最高流量讳莫如深，如果可以选择，一定要远离顶层。

④ 现在顶层房子防水怎么样有没有住过的说一说

由于施工材质不同，施工质量不同，顶层的防水保质也不同。即使它材质和质量都过关，它也是有期限的。所以买房尽量不要买顶层。

⑤ 楼房的顶层一定会出现漏雨的状况吗怎样避免这个问题

不一定，现在防水技术很成熟，正规公司施工建设的房子顶层多数不会漏水，但超过防水层十五年的保质期以后就无法保证了。

楼房的顶层漏雨是经常会出现的一种情况，虽然不一定会出现漏雨但出现的可能性比较大平时要做好预防工作，要避免重物或者尖锐物品进入顶层的屋顶，防止它们对防水层造成破坏，还要做好防水层的保养与维护，这样才能避免顶层漏雨的情况发生。

三、及时做防水

房子在建成以后楼顶都做了防水质量好的防水材料和合格的施工，能让楼顶的防水保持15年以上，在这期间不需要维修，但有些施工单位施工不合格或者使用了劣质的防水材料，只能保证四五年不漏水，所以在入住顶层以后要及时关注房子顶层的防水，在出现防水问题的时候要及时修缮补漏，特别是在进入雨季以前应该对房顶的防水做详细的检查，发现问题以后及时修理。

⑥ 我想买万科的房子，但是只剩下顶楼9楼了，虽然有电梯。就是担心10年后会漏水，大家说顶楼时间会不会漏水

顶楼会漏水，这是一定的。

顶层的楼顶漏水是无法解决的，这与材料的质量和防水处理虽然有关系，但是即使做得再好，达到了年限还是会老化漏水。

所以如果选择顶楼购买住宅，就要做好给房顶重新做防水的心理准备，还有就是有些楼房顶层的楼顶做完防水后，会加一层彩钢瓦房顶，这样就会大大降低房顶漏水的几率，或者说延长顶楼漏水的年限。

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居住顶楼，有漏水时的注意事项：

1、如果在初次居住这样的房子，发现有漏水的情况，首先要把损失减少到最少，尽可能的及时补漏。家中的物品要及时移开漏水部位，如果自己不能做简单的房顶漏水处理，可联系专业防漏水人员，这些维修人员可以给做一下临时处理。

2、如果漏水并不严重，可以等到雨水停止，对屋面进行检查，严重渗漏部位的具体位置和一般渗漏位置，如果面积较小，漏水也不严重，就可以做局部维修。如果大小渗漏水部位比较多，要考虑彻底做一次防水处理。

⑦ 合肥瑶海万达的房子怎么样，就剩顶楼了！会不会漏水有了解的大仙吗！

那是一个好地段，至于房顶漏水这是老问题了，没必要问，看你自己怎么想！

⑧ 都说顶楼的房子有可能会漏水，那顶楼的房子能买吗

买顶楼有利有弊，两者权衡，利大于弊。顶楼光线好，不受别人家干扰，晒衣服有露台，省得滴水到下面，也不会因风吹把衣服落人别人家阳台，尤其是在南方，晒被子方便。买顶楼有顶楼的好处的，而且现在不会动不动就漏水的，所以我觉得顶楼还可以。有一层阁楼夏天不会太热冬天不会太冷，有电梯老了也可以住，坡顶的房子防漏好些，要不你就等着修房子吧，顶层的另外一个好处就是有露台，有自己的室外空间，但也不是必须要有。

⑨ 顶层楼房应该如何保证不漏水如何做防水更有效

一栋楼的顶楼是比较便宜的，所以如果你的买房预算比较的少，那你就可以去买顶楼的房子。但顶楼也是很热的，并且顶楼还特别容易漏水。那顶层楼房应该如何保证不漏水呢？如何做防水更有效呢？

总结

所以说住顶层的住户一定要注意防水，要把防水给做好，不然就有可能让自己的家具被雨水给腐蚀，也会让家里发霉，是非常不好的。不过顶楼的视野也是很好的，阳光也是比较充足的。