顶楼怎么看开发商有没有做防水

① 我买的毛坯房，顶楼，收房的时候发现天花板上有像漏水的痕迹，帮鉴定下是否是楼顶的防水没做好

照片不是太清楚，不过前两张可看出有修补痕迹，如果说是没有干做的抹灰，那应该很多地方都有网校现象，不是单一地方，另外，看看最近有没有雨水吧， 或是自己上楼顶淋水多些，地段时间观察下

② 想要鉴别顶层会不会漏水，如何做相对好一些

在生活中有一些人在买房子的时候，大多数人也都会迫不得已考虑顶层，因为想到顶层的价格会更便宜一些。但是在考虑购买顶层的时候，也会由于顶层防水的问题会让很多人担心，因为考虑到顶楼，在居住多年以后都会形成漏水的现象。所以会让很多人比较担心，其实在买房子的时候，首先应该到楼顶上进行查看一下，楼顶的防水做工究竟如何。一般顶楼上的防水都是做了两层，这样才能够起到更好的防水效果。

专业的防水材料

作为普通的业主应该意识到在购买顶楼的时候，如果查看到开发商做的防水质量比较差的时候，自己就应该掏钱在顶楼上做一层防水。这样才能够减少房屋出现漏水的现象，尤其是对于南方的居民，由于南方常年雨水比较多，这更会加重房屋出现漏水的现象。

③ 顶层防水工艺一般开发商是怎么做的

现在屋面防水大多是三道：
1是砼自防水，
2是卷材或涂料防水层，
3是刚性屋面防水层。
电梯公寓和多层住宅的防水是一样的。
这就要看开发商的想法与做法了，有的用沥青，有的用各种不同的防水涂料，最好的话是用改良环氧树脂的防水材料外加保护.类似建配龙的建材市场了解到的是，屋面的话要看设计防水材料是柔性还是硬性。

④ 商品房顶楼一般都会漏水吗

商品房顶楼不一定都会漏水的。
这就要看商品房开发商的工程质量做的怎么样了，如果顶楼的防水做得好，一般都不会漏水的。
但是一般购买商品房顶楼，为了防止的长期质量或者装修来考虑，一般装修的师傅都会建议你，自己装修的时候再做一遍防水，这样以防万一“开发商的顶楼防水做的不好的话”，自己再做一遍防水，那就成了“双重保险”，到了南方的雨期的时候，时间长了也不至于漏水。
所以装修的时候多听一下装修师傅的建议是没有错的，他们一般观察一下都可以看得出商品房顶楼的防水做的好不好，如果他们建议你自己再做一遍防水，那么听从他们的建议绝对是没有错的。

⑤ 家里买的顶楼，经常遇到一些麻烦事，如何确认顶楼漏水情况

首先买房子的时候，去看的时候要注意一下是不是有裂缝，不过这种情况一般不会发生，漏水也是得住几年才知道的。如果在居住过程中遇见房子漏水的情况，首先要去找物业，因为这是房子的质量问题，找他们解决问题

如果以前做过防水，需要把原来的防水层部分剪去，找到平层，找到泄漏的位置，就会找到平面的空桶切割口。在凿取之前，使用手持切割器来切开搜索层，以防止新的滚筒在切断搜索层时发生振动。发现泄漏位置后，将其清理干净，使用1.5毫米厚的聚氨酯涂层。

这些都是针对楼房漏水问题常用的解决办法，说实话在资金充足的情况下最好还是不要买楼顶，要不后续的问题真的挺烦人的，希望对你有帮助。

⑥ 怎么鉴定毛坯房是否漏水，我买的房在顶楼，我最近发现 只要一下雨 墙面就很潮湿，是否是墙面漏水了

基本就确实是墙面没有做好防水，需要找专业的防水堵漏公司重新做防水补漏，而且一定要保质保量的做到位才行。避免年年修年年漏。

⑦ 想要鉴别顶层会不会漏水，应该怎么做

我就住在顶层，我和大家分享一下经验，如果想要买二手房，就要注意房顶有无漏水的痕迹，也可以选在下雨时去卖家看房，这是现场检验顶层是否漏水最直接的方法。如果是新房，就看看窗台缝有没有渗水的痕迹，阳台有没有漏水的痕迹。可以找邻居打听一下，有时房子漏水的情况也会从别人家串过来，热心邻居会告诉你会不会漏水。

我住在顶层，知道有关顶层漏水的事，通常顶层漏水不一定是自家楼顶有问题，有可能是从别人家漏水串过来的。所以，买顶层时不妨向周围邻居打听一下，看看邻居家是否有漏水的情况。买房子是一件大事，要打听仔细，才能决定买房子。

如果想买顶层的房子，最好再做一层防水。顶层也有很多好处，不挡视线，阳光充足，没人打扰，非常安静。

⑧ 想要鉴别顶层会不会漏水，如何做比较好

刚开始不漏水的顶楼房屋屋面结构比较好，排水设计合理、通畅。而一开始就漏水的顶层住宅除了防水防漏的问题，更主要是屋面结构存在瑕疵，例如屋面现浇时震捣不够充分，不够密实。存在着裂缝，排水设计不合理，导致排水不畅等等这些很难根治的原因。

当温度升高，就等于把原来的积水都封在里面了，保温层里面蓄有大量的积水，原来的屋面是做了保温层的，再在上面找平。我不赞同你重新做。因为现在你不做，漏水了，你可以找开发商，如果你自己做了，漏水了，就是自己责任。

⑨ 怎么检查新房顶楼是否漏水

需要时间检查，要看雨季的时候新房顶楼是否漏水。高层顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的，如果没有做好房漏水漏油的措施，即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。所以在选购房子的时候一定要仔细了询问好观察好。这样居住起来才会更加方便放心一些。

基层处理剂的选择应与聚酯布的材性相溶，喷沫应均匀。在对聚酯布进行施工时，施工环境温度不宜低于5℃，严禁在雨、雪、雾和五级风及其以上条件下施工。基层必须坚固平整，不得有凹凸不平或严重裂缝现象，用2M直尺检查时，间隙不得超过5MM凹坑深度不得超过3MM对所有孔洞、裂缝须用砂浆填实抹平。

(9)顶楼怎么看开发商有没有做防水扩展阅读：

屋面防水工程的相关要求规定：

1、为树立企业“预防为主，主动控制”的思想，始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理；以“严格监理与热情服务相结合”原则，主动协调和处理好监理与各方的关系。从而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科学化和规范化。

2、把防水工程从土建工程中分离出来，进行独立的系统承包，并在总体设计原则下，依据规范规定，因地制宜地对防水工程进行二次（细化）设计，以确保防水工程质量。

⑩ 怎样看房间有没有做防水

易克防水回复：
你如果是刚接的清水房，表面就可以看到。与立面（一般高度在1.8米高）可以看到颜色不一样的防水涂料。如果是精装修房。就看不到了。只能在使用中发现漏水否。防水保修期有5年。你发现问题可以找开发商修的。你也可以参考我们防水知识栏目。