小区改造做防水质量如何

1. 防水层质量和防水效果怎么样

防水层：为了防止室内用水、其他用水或地下水进入屋面，渗入墙体、地下室及地下构筑物，渗入楼面及墙面等而设的材料层。

对理想防水层的要求可以简单地概括为施工后不透水和在设计年限内不透水,且是经济的。这要求防水层不仅保持良好的完整性 ,而且还具有一定的抵抗外界破损的能力。《国家住宅装饰装修工程施工规范》中明确指出：防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100毫米；浴室墙面的防水层不得低于1800毫米。须做闭水实验:将卫生间的所有下水道堵住，并在门口砌一道250毫米高的“槛”后，灌入200毫米高的水，24～72小时后，确认无渗漏即可贴瓷砖。

另外，其常规施工顺序为：水电完工后，回填、找平、防水、关水实验、贴砖。

基面要求：洁净，否则易在施工时因穿刺而失去防水作用；含水率不大于9%，否则会形成基面与防水层分离的“两张皮”现象。而重庆常年湿度大，且卫生间的施工顺序为回填、砂浆找平、防水、贴砖，工人师傅会在砂浆层凝固后就进行防水施工，达不到涂料施工基面含水率不大于9%的要求，再好的材料防水效果也会打折扣。

防水层设置及规范施工方法：须涂刷2~3遍，否则应增设玻纤布,且每遍涂刷的固化物厚度不得低于1毫米，并应在其完全干燥后（约5-8小时）再进行下一遍施工。涂刷完毕后,还应在涂料防水层上再做一道砂浆保护层，最后再粘贴瓷砖。

2. 老旧小区改造包括楼顶防水吗

老旧小区复改造的范围根制据实际情况来定，各个小区改造的内容不一样，
一般老旧小区改造包括：
小区改造内容如下：(一)停车位改造整治
(二)雨污管网改造整治 (三)绿化改造整治 (四)供水改造整治
(五)环卫设施改造整治 (六)通信线路改造整治 (七)供气改造整治
(八)技防设施改造整治 (九)道路、硬化、照明改造整治
(十)小区容貌改造整治

特别要强调的为小区容貌改造整治：
1、如对小区住宅沿主次干道外立面有破损的，进行修缮出新。不仅是为了美观、更是为了居民安全、外立面脱落不及时进行修缮整治、对居民的安全将是极大的隐患。
2、统一规划外立面空调机位，对外挂空调进行遮蔽。
3、对小区内乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画、进行集中整治。
老旧小区改造以改善城市环境面貌、提高居民居住质量、构建和谐社会来推动老旧小区的改造。

3. 现在的开发商基本上都会做防水，装修的时候还要重新做吗

业主拿到钥匙的时候，开发商已经做防水涂料了，有些业主一直很纠结，精装修的时候，不清楚开发商做防水质量，毕竟都是外行，对做防水涂料多数人并不是很了解，重新做防水，需要一部分装修成本，再说一下开发商在应对验防检查时，事先都己订好的楼房层次和房间号，这些在检查前已全面检查过，是肯定没有问题的，但剩下的楼房防水就不能完全保证了。

你自己也要重新做防水了，几年后窗外耐候胶已经脱落、老化，还需要自己在网上买点黑色的室外耐候胶在窗外涂上一层，一管胶也不贵，自己就能涂在窗外的缝隙处，这样也就万无一失了，你住起来也会舒心、放心了！将房屋的外墙保温误认为开发商做的房子时用泡沫做的，偷工减料。实际上，随着各种政策法规的完善、监管的严格，真正由于偷工减料导致的渗漏并不常见。当然了，任何产品都有一定的良率，不可能百分百没有问题。

4. 旧房改造怎么做防水

一、材料要求
1.聚氨酯涂膜防水材料（双组份），应有出厂合格证，应经复试合格后使用。
甲组份是以聚醚树脂和二异氰酸酯等原料，经过聚合及反应制成的含有端异氰酸酯基的聚氨基甲酸酯预聚物，外观为浅黄粘稠状，桶装，每桶20kg。
乙组份是由固化剂、促进剂、增韧剂、防霉剂、填充剂和稀剂等混合加工制成，外观有红、黑、白、黄及咖啡色等，膏状物，桶装，每桶40kg。
二、主要机具
1.一般应备有电动搅拌器(功率0.3-0.5KW,200-500r/min)、搅拌桶(容积10L)，油漆桶(3L)、塑料或橡胶刮板、滚动刷、油漆刷、弹簧秤、干粉灭火器等。
三、作业条件
1.涂刷防水层的基层表面，必须将尘土、杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块和突出部分应铲平、扫净，抹灰、压实，阴阳角处应抹成圆弧或钝角。
2.涂刷防水层的基层表面应保持干燥，并要平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。
3.在找平层接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部（边沿），要收头圆滑。坡度符合设计要求，部件必须安装牢固，嵌封严密。经过验收。
4.突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等细部，应先做好附加层增补处理，刷完聚氨酯底胶后，经检查并办完隐蔽工程验收。
5.防水层所用的各类材料，基层处理剂、二甲苯等均属易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操作时，应严禁烟火。
6.防水层施工不得在雨天、大风天进行，冬期施工的环境温度应不低于5℃。
四、操作工艺
1. 工艺流程
清理基层表面→细部处理→配制底胶→涂刷底胶(相当于冷底子油) →细部附中层施工→第一遍涂膜→第二遍涂膜→第三遍涂膜防水层施工→防水层
一次试水→保护层饰面层施工→防水层二次试水→防水层验收
2.防水层施工前，应将基层表面的尘土等杂物清除干净，并用干净的湿布擦一次。
3.涂刷防水层的基层表面，不得有凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率一般不大于9%。
4.涂刷底胶（相当于冷底子油）：
1)配制底胶，先将聚氨酯甲料、乙料加入二甲苯，比例为1:1.5:2(重量比)配合搅拌均匀，配制量应视具体情况定，不宜过多。
2)涂刷底胶，将按上法配制好的底胶混合料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为0.15-0.2kg/m2，涂后常温季节4h以后，手感不粘时，即可做下道工序。
5.涂膜防水层施工：聚氨酯防水材料为聚氨酯甲料，聚氨酯乙料和二甲苯，配比为1:1.5:0.2(重量比).
1)在施工中涂膜防水材料，其配合比计量要准确，并必须用电动搅拌机进行强力搅拌。
2)附加层施工：地面的地漏、管根、出水口，卫生洁具等根部（边沿），阴、阳角等部位，应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层，两侧各压交界缝200mm。涂刷仿水材料，具体要求是，常温4h表干后，再刷第二道涂膜防水材料，24h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。
3)涂膜防水层：第一道涂膜防水层：将已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面，每平方米用量为0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可进行第二道涂层。
第二道涂层：在已固化的涂层上，采用与第一道涂层相互垂直的方向均匀涂刷在涂层表面，涂刮量与第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。24h固化后，再按上述配方和方法涂刮第三道涂膜，涂刮量以0.4-0.5kg/m2为宜 。三道涂膜厚度为1.5mm。进行第一次试水，遇有渗漏，应进行补修，至不出现渗漏为止。
除上述涂刷方法外，也可采用长把滚刷分层进行相互垂直的方向分四次涂刷。如条件允许，也可采用喷涂的方法，但要掌握好厚度和均匀度。细部不易喷涂的部位，应在实干后进行补刷。
4)在涂膜防水层施工前，应组织有关人员认真进行技术和使用材料的交底。防水层施工完成后，经过24h以上的蓄水试验，未发现渗水漏水为合格，然后进行隐蔽工程检查验收，交下道施工。
6.在施工过程中遇到问题应做如下处理：
1)当发现涂料粘度过大不易涂刷时，可加入少量二甲苯稀释，其加入量应不大于乙料的10%。
2)当发现涂料固化太快，影响施工时，可加入少量磷酸或苯磺酰氯等缓凝剂，其加入量应不大于甲料的0.5%。
3)当发现涂料固化太慢，影响施工时，可加入少量二月桂酸二丁基锡作促凝剂，其加入量应不大于甲料的0.3%。
4)涂膜防水层涂刷24h未固化仍有发粘现象，涂刷第二道涂料有困难时，可先涂一层滑石粉，再上人操作时，可不粘脚，且不会影响涂膜质量。
如发现乙料有沉淀现象时，应搅拌均匀后再与甲料配制，否则会影响涂膜的质量。
五、质量标准
1.保证项目
1)涂膜防水材料及无纺布技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证，现场取样试验，未经认证的或复试不合格的防水材料不得使用。
2)聚氨酯涂膜防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水现象。
2.基本项目：
1)聚氨酯涂膜防水层的基层应牢固、表面洁净、平整，阴、阳角处呈圆弧形或钝角。
2)聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层，其涂刷方法、搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。
3)聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，不得有损伤，厚度不匀等缺陷。
六、成品保护
1.已涂刷好的聚氨酯涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。
2.突出地面管根，地漏，排水口，卫生洁具等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位。
3.地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应进行认真清理。
4.聚氨酯涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏的隐患。
5.聚氨酯涂膜防水层施工过程中，应注意保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品。
七、应注意的质量问题
1.空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处，原因是基层含水过大，使涂膜空鼓，形成气泡。施工中应控制含水率，并认真操作。
2.渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。在涂膜防水层施工前，应认真检查并加以修补。
做完后24小时闭水试验，不漏才能贴砖。

5. 物管后期为什么要做全屋防水(客厅，卧室)说是防渗水，是不是房屋质量问题

为了防止渗水漏水，避免邻里纠纷，房子装修时必须把防水做好。实际上，我们常见的房子大部分都是不用做全屋防水施工的，但是有些特殊情况，为了避免我们在居住的过程中出现渗漏问题，建议我们做全屋防水。

1. 全屋安装地暖时需要做全屋防水，一般在安装地暖前要做一次防水，避免地暖管道破损漏水，殃及楼下，如果有条件安装后再做一遍防水。尤其是卫生间，按国家地暖标准要求，装地暖的卫生间应做两层防水，防止生活用水对地暖设备造成腐蚀。

2. 房子位于一楼需要做全屋防水，一楼虽然不用在意会漏水到楼下，但要防止地下的潮气往上来，所以建议全屋防水

3. 预制板结构的老房子需要做全屋防水，尤其是很老的房子，很可能就是预制板结构。这种结构的楼板是由一块块长方形混凝土拼在一起铺好的，所以每个板之间会有缝隙，防水效果非常不好。

4. 除了这三种情况外，一些二手房地面曾经打过很深龙骨或使用实木地板的房子，可能对地面防水层造成破坏，根据情况也可以考虑做一下全屋防水。

做防水的时间节点一般是在水电改造后，瓷砖铺贴之前。如果水电改造时需要做防水的墙地面有开槽，则槽里也需要做防水，然后整体再做一遍，以杜绝漏水隐患。

6. 老旧小区改造屋面裂缝处的防水怎么处理

先用堵漏宝填补裂缝，再用防水涂料在裂缝处涂刷。

随着我国城市建设规模的不断扩大，新房屋不断建设的同时，旧房也在逐年增多，其改造装修也在不断增加。旧房的屋面问题，严重影响室内装修的进度与质量，以及今后的使用功能。

造成旧房出现屋面漏水问题的原因有很多，有些旧房在建造初期因为施工不当导致残留隐患，有些是因为房龄过长，年久失修导致面防水卷材老化，保温层浸水，屋面保护层风化龟裂，排气孔及设备基础卷材脱漏等问题。

无论原因是什么，室内装修在旧房改造中，一定要做好屋面防水处理工作，保证改造质量，使业主有一个舒适的工作以及居住环境。

旧房防水层开裂的处理

1、板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙交角处开裂，因先用堵漏宝填补裂缝，用防水涂料在裂缝处涂刷，在修补重新施工防水卷材时候应铺贴附加层，宽度250mm。并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。

2、在修补穿过防水层管道四周裂缝时候，穿过防水层管道及落水口四周应留20mm*20mm凹槽，填嵌密封材料后，在进行开裂卷材的修补。

3、防水层大面积龟裂需重新施工时候，为避免修补后不久后继续产生皲裂，重新修补施工的水泥砂浆找平层水灰比要小，宜掺膨胀剂。刚性防水保护层采取收水后两次压光，并加强养护。涂膜保护层必须要检查涂刷次数及厚度。

4、无规则裂缝，宜沿裂缝铺贴宽度不应小于250mm卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净、满粘满涂、贴实封严。

7. 请教大神们，老旧小区改造要不要把以前做的3次防水卷材

论效果的话肯定是铲除旧材料之后重新铺装更有保障，因为你之前做了三次防水，中间肯定有缝隙或空鼓，防水材料也是有寿命的 时间久了材料老化难免会有问题出现。我的建议是，铲除旧材料，按照施工队的标准去做，虽说施工期间可能会有下雨天气，但这个是不会影响防水效果的，因为最下面有保温材料，中间有水泥隔层，水泥也是有一定的防水效果的，最后铺装防水材料，只要施工方施工达到标准是不会产生漏水的。再一个铺装了保温材料，在夏天和冬天也是有好处的。我的建议是铲除旧材料重新铺装。希望我的回答可以帮助到你

8. 老旧小区楼顶防水改造利弊

老旧小区楼顶防水改造利大于弊，几乎是零弊端。
楼顶漏水有很多的危害，不仅严重的影响墙体的质量，也会影响家庭的居住环境，所以一旦发生了楼顶漏水，一定要及时的治理，弊端只是做的时候会有点扰民而已。
为什么要做防水防水工程是为了防止漏水渗水毁坏墙壁，使墙壁受潮发霉甚至影响楼下的情况发生。

9. 小区做防水怎么做卫生间才不漏水

1
一般来说卫生间最容易渗水，漏水的地方就是排污管边上的位置了，所以说第一步我们一定要先将管边的位置处理干净。然后在管边位置用水泥沙倒出一个驼峰状，然后顺着驼峰状往下把整个卫生间沉池找平一遍，待它干透
2
待水泥沙干透之后，就可以刷防水了，我们先用黑豹防水跟水泥以3:1的比例用容器调匀，然后用羊毛刷在沉池底部均匀的涂开，每个地方都要刷到位，防水刷完等它干3到5天左右才可进行下一步试水
3
防水层干透之后，就可以往卫生间放水了（试水），放完水之后再过5天就可以去楼下确认有没漏水了，假如有漏则楼下天花板、管边位置会出现水印或者滴水现象，那就必须重做防水了。不漏的话才可进行下一步回填铺砖。

10. 旧房翻新需要重新做防水吗

如果你是购买的二手房，防水层完好的情况下可以不必再做防水，但如果是年代比较久远的二手装修或者老房翻新，建议大家最好先测试一下，若防水层破损、漏水，则需要重做防水。否则一旦严重，导致楼下渗水，维修会更麻烦，花费也更高，最起码要多花一倍的钱。

1、防水层在什么情况下容易损坏?

一般情况下防水层破坏有三个原因：一是时间长了，正常老化;二是二次水电改造过程中的破坏;三是可能在使用时意外的外力冲击造成的破坏。但无论是什么原因导致的，防水层一旦破坏，都必须要重做!

2、哪些地方需要做防水?有什么注意事项?

家装中，要做防水的区域主要有：卫生间、厨房、阳台和地面。

卫生间防水注意事项：因为花洒和喷头的安装高度大都在1.8m左右，所以淋浴区的墙面防水至少要做到1.8m，其他区域的不低于1.5m。但现在有很多业主装修卫生间时都统一做到1.8m的高度，这样防水的效果更好。

如果是二手房、老房改造，需要在卫生间加筑墙体的，建议将防水做到顶;卫生间回填最好用填陶粒和煤灰渣，质量轻而且吸水性能好，不要用建筑垃圾和土。

厨房防水注意事项：厨房不仅要做好防水，为了防止发生水管爆裂等情况而造成水灾，还一定要留排水地漏。建议厨房墙地面做0.3m的防水，水槽墙体区域做到1.5m。

阳台防水注意事项：阳台也是要做防水的，尤其是做了开放式阳台或者将洗衣机放在阳台的，防水排水都一定要做好，否则积水下渗，引起邻里纠纷就不好了。

地面防水注意事项：如果是一楼的房子，会比较潮湿，建议整屋都要做地面防水，地面用防水涂料+防潮膜，墙面防水不低于300mm。