如何要求地产商整体做防水

❶ 开发商整憧楼房的防水试验应该什么时候做

整栋楼房的防水实验，你是可以分批分次做的，当每一层的防水做好了以后，你就可以进行防水试验。当然你也可以当所有的防水工程做完以后，整体的做一次防水试验。

❷ 现在的开发商基本上都会做防水，装修的时候还要重新做吗

业主拿到钥匙的时候，开发商已经做防水涂料了，有些业主一直很纠结，精装修的时候，不清楚开发商做防水质量，毕竟都是外行，对做防水涂料多数人并不是很了解，重新做防水，需要一部分装修成本，再说一下开发商在应对验防检查时，事先都己订好的楼房层次和房间号，这些在检查前已全面检查过，是肯定没有问题的，但剩下的楼房防水就不能完全保证了。

你自己也要重新做防水了，几年后窗外耐候胶已经脱落、老化，还需要自己在网上买点黑色的室外耐候胶在窗外涂上一层，一管胶也不贵，自己就能涂在窗外的缝隙处，这样也就万无一失了，你住起来也会舒心、放心了！将房屋的外墙保温误认为开发商做的房子时用泡沫做的，偷工减料。实际上，随着各种政策法规的完善、监管的严格，真正由于偷工减料导致的渗漏并不常见。当然了，任何产品都有一定的良率，不可能百分百没有问题。

❸ 有规定开发商要做防水吗

防水属于建筑物验收的项目之一，并且具有验收一票表决的重要性，因此开发商是必须要做防水的。

❹ 毛坯房开发商做防水吗

一般开发商在交付毛坯房的时候都做过一遍防水，如果觉得不保险可以做个较长时间的闭水实验。但装修的时候水电安装可能会损坏防水层，所以最终还是要重新做一次防水。

新房防水应该怎么做
1、应先对底层进行处理。去除原有装饰资料，把浮土、水泥整理洁净，要求外表平坦、枯燥。

2、涂刷防水涂料。在做防水处理的底层上涂刷一遍，待枯燥后(大约2-4个时)再重复涂刷一次，防水处理才算做完。防水涂料应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，否则会影响防水作用。在阴阳角、管道根部可加铺一层玻璃丝布，以起到增强作用。若选用聚氨酯做防水涂料，重复涂刷2-3遍就能够了。聚氨酯涂料自身能够构成弹性保护膜，具有必定耐拉功能。为了进步防水作用，能够铺贴一层玻璃丝布，但费用会有所增加。

3、做闭水实验，闭水实验是查验室内防水质量的重要查验手法。在防水工程做完后，封好门口及下水口，在室内蓄满水到达必定液面高度，24时内液面若无明显下降，即为合格。闭水实验完成后，在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层，留意不要损坏已做好的防水涂料层。等水泥砂浆保护层干透后，就能够在上面铺贴墙地砖或喷刷涂料，进行正常的装饰装修了。

做防水应该注意什么
1、选择防水材料一定要安全环保：现在防水材料市场鱼龙混杂，价位倒是差的不是很多，所以在选择防水材料的时候一定要选择大品牌的适合家装的环保材料。

2、做防水的时间：做防水需要在水暖电做完回填以后开始做防水，防水做好以后才能铺贴瓷砖或者是地板哦。

3、适合做防水的地方主要是卫生间和阳台：需要做防水的地方主要在二楼以上，防止给楼下漏水，一般新房子漏水高发期是入住后的3-5年，入住后卫生间经常泡水，水分渗漏后一般需要3-5年饱和然后再向楼下漏水。

4、墙面做防水的高度：一般在没有封闭的淋浴房中做防水的高度在1米8左右，在其他的墙面上需要做1米5基本上就可以啦，这样主要是保护墙的壁纸或者墙漆不会受潮。

5、卫生间做防水特别要注意的细节：在给卫生间做防水的时候一定要注意细节把防水做到卫生间室外一点的位置，别忘记了卫生间门口过门石的位置总是湿湿的，就是这个原因哦，这个只有做防水的老师傅才会告诉你的哦。

6、对于比较潮湿的一楼也可以做防水，最主要的作用是起到防潮的作用，这样的目的是为了防止返潮保护家具不受侵害，当然一楼不是每个房间都要做的，离下水管道位置近的地方以及卫生间厨房做也是相当有必要。

❺ 开发商交房时是简装还需要做防水吗

开发商简单装的话还是需要做防水的，因为开发商他都是把所有的房间一起装了有的可能有的好，有的可能有的不好，所以做防水还是必要的，自己做过防水这样更放心，如果开发商防水没有做好的话，到时候漏水的话很麻烦。所以必须要做，我们这边都是要做的。

❻ 开发商做的防水要不要重新做

需要开发商做的防水层，一般比较“粗糙”，能通过闭水试验验收即可，因此对施工工艺、材料的要求或许没那么严苛，时间一久，防水层可能会失效。

而且如果开发商做的防水材料是卷材类的话，还是需要将防水层铲除的，不然很容易导致防水层和水泥层分离。这种材料的防水层容易出现脱落的问题，如果直接在防水层上面叠加自己做的防水层的话，贴合度不够高，所以一旦遇见这样的问题，还是需要重新铲除做防水层的，一般有经验的师傅也会这样建议给业主。

防水材料的选择及检验

（1）防水材料的选择

所用的防水材料必须符合设计技术要求，所选用材料的各厂家必须具有生产其产品的资质、生产合格证明及产品的环保、力学性能等检验证书等，并符合国家有关规范及行业标准。

（2）防水材料的检验

防水材料进入现场应由厂家提供生产日期、产品合格证、厂家资质等相关证明材料，由项目的试验员依据规范的规定对材料进行分批、分规格现场取样试验，对不符合规范、环保、物理性能要求的材料一律退场。未经复试的材料严禁用于本工程。

❼ 商品房外墙开发商会做防水吗

1、目前，针对外墙防水这块，国内还没有特定的标准，因此部分商品房的外墙开发商是不会做防水的。
2、已有的技术规范只对房屋顶面、正负零以下、厕所、厨房要求进行防水处理，对房屋的外立面没有具体要求。但在施工中，只要施工单位严格按照设计要求和建筑规范施工，一般是不会出现渗漏现象的。
3、但因为中国人民对生活水平的要求越来越高，国内相关防水专家也顺应发展供给侧趋势，提出了外墙防水国家规范。相信在不久的将来，就会在建筑上强制进行外墙防水施工。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

❽ 开发商做的防水有什么用

防水属于建筑物验收的项目之一，

并且具有验收一票表决的重要性，

因此开发商是必须要做防水的。

❾ 新房厨房开发商必须做防水吗

国家规范中厨房未要求需要进行防水处理。
国家标准《住宅建筑规范GB50368-2005》中，对于套内空间中，只对卫生间有单独的注明“5．1．3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。”对于厨房并未严格的要求必须进行防水处理。
提示：国家未规定必须厨房做防水处理，你可以查看你的购房合同中对房屋的相关约定是否有包含厨房进行防水处理，如果有按照合同执行，可以要求开发商进行整改。