房屋托管家电维修

❶ 房屋托管应注意哪些事项

房屋托管业务主要注意以下五个要点：

第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

第二，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

第三，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。

第五，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

房屋托管好处：

1、管理成本

避免了不能按时收到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，闲置又浪费，装修后出租容易，租金相对较高。

2、租售两便

既能收到房租，又能在租赁合同到期后，有售房意向时凭借我司房源平台快速完成出售，租售两便。

3、稳定收入

新房装修，拎包入住，稳定的租金收入。

(1)房屋托管家电维修扩展阅读：

托管好处

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。

2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。

3、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。

4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。

5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事。

8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。

参考资料：

网络-房屋托管

❷ 我组的中介的房子，刚入住就要收我300的电器维修费，而且事前没有跟我。请问这钱收的合理吗

第一，那不叫中介叫托管所，简单点来说就是业主把房子用签约的形式租个回托管所几年，然答后他们再拿出来转租给你们，其中的维修、物管之类的都是托管所支付的。如果是中介公司那么就算是要收这个钱也必须是直接给出租方，再说你还没有入住何来的维修费？
第二，如果在合同上没有体现这条费用，你也是可以不用支付的，因为你还没有享受住房。
第三，如果拿不出来具体的解释和合同要求，这是不合理的，你可以不予支付或者要求退钱。

如果能帮助你请加分，谢谢。

❸ 房屋托管注意事项有哪些

房屋托管业务主要注意以下五个要点：
第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

❹ 租房子里面带家电，但都是比较旧的，没用多久就坏了，应该谁来维修

针对于租房家电维修这个问题，还要看你是在谁的手里租的房子。

第一种:和小中介手里租房。这种保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收卫生费、垃圾处理费等等杂费。但是在家具维修这里，不得不说，他们每年都有一次免费维修的机会，一般是在续约的时候。但是比起租房的不稳定性和财产损失，建议大家还是找正规的中介吧。

毕竟租房家电都不是特别贵的，特殊贵重家电还是需要提前跟房东沟通的，以免造成不快。人不可能一辈子租房，在租房生活的日子里，希望大家和房东、邻居都能和谐相处。吃点小亏也没啥，生活过日子图的是顺心，不要为一点小事情影响心情。

❺ 我在杭州有套房子，有事想租出去，请问有可靠的房源托管平台吗

请问来您的房子在杭州哪个区？房源子的基本情况可以讲的更清楚一点么？
房源出租找友邻集，只需3步，让你省心做房东。
第一步：有委托意向可直接私我，我们做进一步沟通。
第二步：专业运营团队为您实勘报价，指定出租方案。
第三部：签署出租委托协议，尊享友邻集资产管理服务，成为友邻集业主！
托管优势：
1、友邻集专业运营团队，为您的房源全方位做网络精准推广
2、长短租模式，提高租金收益
3、旧屋换新颜，房屋再升级，毛坯房出租也不用愁。
4、房屋定期查验、为房屋做深度保洁。家具家电有损坏提供维修服务
5、家具家电可租赁。房东出租房源购买配套家具一次性花费太多，友邻集还为各位业主提供家具家电租赁服务，可随时更换家具家电风格，灵活出租更划算，如租赁的家具家电有维修服务，友邻集提供维修服务，全程跟踪。
6、租客有保障，公安联网认证。每一位入住的租客，友邻集管家都会进行联网认证，确保合法认证且每一位租客都是遵法守纪的好公民。
友邻集帮您打理好每平米资产。
不要再做忙碌的房东，经常找租客、找维修、找增值空间......

❻ 房屋托管公司靠谱不

接下来我就要好好摆一下我的遭遇了，我在这个狗屁托管公司租了一年，期间被一个员工骗了一个月房租，员工突然从公司自离了 就找我要房租说不给就要搬出去也不承认我所有的转账记录当时签合同的时候也是转账给那个代理人没说不好，后续有转账记录说是转账给私人的不承认，好的后来闹到派出所，结果派出所的人也是吃了人饭不干人事，觉得我是一个人好欺负，不予以处理，让协调，好吧我说不过他们自认倒霉补了一个月房租。后来我的每个月房租850 加每个月维修费30 清洁费30就是910 水电气 垃圾费自理。按道理给了维修跟清洁应该要每个月来检查和清洁，结果家里东西坏了都说是人为的不是自然损坏的不予以处理，让我们自己交钱，我呵呵你妈一脸。清洁也是，住了一年12个月只做了5个月一共5次清洁，给我们的理由是找的保洁公司倒闭了正在重新找，跟我说后来会补，，结果事实是一次没补，这件事我在群里也说了很多很多次，按道理有其他几个租客，可是另外两个简直就是大爷啊，事不关己高高挂起，保洁没来，公共区域都是我做的卫生，衣服放洗衣机可以调成两个小时三十一分钟。房屋东西坏了也不会反应，要用就临时用别人的拿别人的。洗手间没有垃圾袋我放了垃圾袋只知道扔垃圾，不知道扔垃圾袋。懒得也是惊奇世间了。真的遇到这种室友我也是真真的感叹这世界无奇不有。
见过这么恶心的房屋托管公司吗？你肯定没见过，但我着实亲眼见过了这么恶心的托管公司，散漫没组织，公司制度不明确，开始跟你吹的天花乱坠，美名房子好的不得了，后续会把家具配齐，会换家具。这些口头上的说辞简直好的不得了，签了合同过后就是大爷，事事不负责，还跟我说什么他们不可能每天都来处理这些自己洽谈联系。。真的是什么狗屁托管公司啊。公司开的不久黑心倒是黑了一辈子，这么做就不怕倒闭了吗？？
我真的真的这是我见过最最最最最最最最最最最最最最最垃圾的一家房屋托管公司了，我麻烦你们做个人吧！！！
特此提醒那种才出入社会的，自己一个人的，最好是找个人房源，要不就去找有名的中介公司，什么东西都要谈好了安排好了再签合同。什么违约金绝对没有什么百分之两百三百的，还是要看仔细。再就是所有费用都要问明确啊，别想一个问一个。

❼ 我的房子托管给公司，家电遭到破坏谁负责

这肯定是谁弄坏的谁赔啊。不过谁出面去解决就看你签的那家托管公司负不负责啦。不过咱们俊昶是绝对负责的，出现这种情况，咱们公司有专门的售后维修部以及法务部，问题到这就截止了，是绝对不会去麻烦业主的。

❽ 房子租给房屋托管公司好吗

房子租给房屋托管公司比较好。相关优势介绍具体如下：

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险替客户承担。

2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于客户亲自管理的全年纯收入。

3、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。

4、灵活理财客户可以以租代售，即能收到房租，又能不紧不慢地卖个好价钱，租售两便。

5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不论客户在何地，出差或学习或者是旅游，客户不用任何担忧，只需要在客户身边银行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修免费出工出力，大维修免费为客户跑腿办事。

8、放心把客户的房子交给专业的托管机构来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让客户较为放心。

注：房屋产权所有者将房屋委托给房屋托管单位并签订委托合同，受托方将房屋保洁增置家具家电后寻找租客；

在合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行账户，受托方承担中途租客退租风险。

受托方靠收取业主的管理服务费和房客的家具家电租赁费盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险。从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

(8)房屋托管家电维修扩展阅读：

房子租给房屋托管公司的相关要点：

1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的居间租赁通过一份三方合同完成租赁业务的业务模式截然不同。

2、因为房屋托管不是采用三方约，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。

4、经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。

这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。

5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

❾ 北海市靠谱的房屋托管公司有哪几家

今天小编教大家分别哪些是信得过靠谱的房屋托管！
1、避免空置
无需招租，避免空置。房屋空置对出租屋来说是非常大的成本，招租期的空置以及出租后的退租风险均由专业机构和公司来承担。
2、收入可观
每期准时从专业机构获得稳定的租金收入，而且全年纯收入不会低于自己管理的全年纯收入。
3、减少风险
避免了无法按时收到租金、家具家电遭到破坏等风险，大大节省了租后的管理成本。
4、省时
不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，带客户看房。
5、省心
不用操心任何房屋管理事务，只需按时查收租金即可。
6、省力
不用自己收租，设施的频繁损坏也不用自己维修。
7、放心
房子交给专业机构和公司来管理，把个人与租客的的关系，变成了个人与公司组织的关系，更受法律保护，更放心。