『壹』 商品房预售许可申请书怎么写和申请的流程是什么
一般商品房预复售许可申请书制在房管局有房管局有格式版本，可以索取指导填写。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
『贰』 房地产取得的预收账款如何填年度申报表
【问题】房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款，按
国税发版[2009]31号
根据国税发[2009]31号文件规定，房地产权企业销售未完工开发产品取得的预售款，如果正式签订《房地产销售合同》或者《房地产预售合同》，属于未完工开发产品销售收入，可以作为计提业务招待费等三费的基数。
填表方法：
第一步取得预售款时：
当年度取得的预售收入按照规定的计税毛利率计算得到的预计利润填入附表三第52行第3列。
会计确认的预售款作为计算基础计算出的当年可以扣除的业务招待费和广宣费填列在附表三第40行第4列并特别注明预售款项计算扣除金额。
第二步预售款结转销售收入时：
完工年度会计处理将预售款结转为销售收入，按照本期结转的已按税收规定征税的预售收入乘以适用的计税毛利率填到附表三第52行第4列。同时，应当将已结转的预售收入作为计算基础对应计算出的不得扣除的业务招待费和广宣费填列到附表三第40行第3列并特别注明预售收入结转前期已经扣除金额，避免将预售收入重复纳入基数造成重复扣除。
『叁』 房地产预收款如何填列所得税申报表 详细03
【解答】自2008 年1 月1 日起执行的《国家税务总局关于印发＜房地产开发经营业务企业所得税内
处理办法容＞的通知》（国税发[2009]31 号）文件对于房地产企业销售未完工开发产品的计税
毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区
的，不得低于15%；
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。
因此，如果公司开发项目符合上述情况，计税毛利率一般不低于5%。按照国税发[2009]31
号文件精神计算，在计税毛利率小于或等于5%的情况下，预计毛利额会小于预交营业税金及
附加，可能导致企业销售未完工产品净纳税调整额为负数。即便如此，由于预售收入一样符
合企业所得税收入确认条件，理当照常纳入年度所得税汇算清缴。
至于房地产企业未完工取得的预收账款纳税申报表的填列，当年度取得的预售款合计按
照规定的预计利润率计算预计利润填入附表3 的第52 行第3 列。符合条件的预售款按照税收
规定分析计算允许扣除的业务招待费、广告宣传费，填入附表三第40 行第4 列。
『肆』 房地产企业只有预交增值税怎么填申报表
可以咨询工作人员具体填写方法
『伍』 房地产开发企业预收账款所得税年度申报表如何填写
一、调增：将当年抄新增预收袭账款按预计利润率（20%、15%等各地不一样，以当地税务局规定为准）扣除当年实际缴纳的营业税等流转税后的余额，填到附表三第五大项房地产企业预售收入计算的预计利润栏（调增列）
二、调减：如当年有结转以前年度的预收账款进收入，则按上面调增的方法计算出对应的金额，填到附表三第五大项房地产企业预售收入计算的预计利润栏（调减列），就ok了。
『陆』 房地产企业本月按上月预收款预缴税款,是在下月申报增值税纳税申报表附列资料（四）填吗
1.纳税人预售开发产品时需要填写《增值税预缴税款表》；
2.房地产一般纳税人内应在取得预收款的次月纳税申容报期向主管国税机关预缴税款；
3.“销售额”和“扣除金额”都按照含税金额填写。
4.房地产企业预售房地产项目不填写增值税纳税申报表附列资料（四），因为房产企业在收到预售款时并不发生增值税的纳税义务,房地产开发企业预缴的税款不能抵减预缴当期的应纳税额，而应在销售自行开发的房地产项目纳税义务发生时才进行抵减，未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
请参考
『柒』 房地产企业预售阶段增值税申报时应该填列哪几张表
房地产开发企业收到预售商品房房款，需要预缴增值税及附加税费等，纳税申报时，主表不反映增值税税款，在减免明细表里填报本期预缴增值税税款金额。
『捌』 商品房预售许可申请书应该怎么写
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料： （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份） （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件) （三）相关报建批准文书 1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件） 2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸： ① 规划总平图（验原件后收8K复印件） ② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件） 3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件） （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明： 1、工程施工合同（验原件后收复印件） 2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件） （五）商品房预售方案（收原件）： 预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。 （六）其它需要的材料： 1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件) 2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件） 3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。 备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。 商品房预售许可流程 以下为房管部门受理： 一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知； 二、审核； 三、审批； 四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》； 五、向申请人送达决定书； 六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人